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标题: [房产金融] 国务院发话要降低房产交易税费鼓励百姓购房 [打印本页]

作者: 米米 时间: 2008-10-20 20:07 标题: 国务院发话要降低房产交易税费鼓励百姓购房

国务院发话要降低房产交易税费鼓励百姓购房, 看样子房地产绑架经济是真的; 上海何时降低税费？11 月吗？哪位有消息？

[ 本帖最后由米米于 2008-10-20 20:08 编辑 ].

作者: 人之初 时间: 2008-10-22 06:51

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: HokeyPokey 时间: 2008-10-22 08:46

想起3000点降印花税。。。.

作者: kathy_tang 时间: 2008-10-22 09:14

不管怎样，降税费对于有迫切需求买房的人来讲，是个好消息。

但是对于观望的人来讲，不知道是大饼还是陷阱？.

作者: Liuxiaomei 时间: 2008-10-22 11:05 标题: 中央的这一群人是不是猪脑?

房子还没实质性的降,就开始救.是不是口袋里没有人送红包了.如果大家不被房子困住,有多余的钱改善生活.拉动内需不行?非要把房价稳定在高位?
要知道一个刚毕业的大学生得奋斗多少年才能买套100万的房子.要知道100万的房子也是在外环啊.生活的真累啊!什么时候没有房贷,可以天南海北走一遭啊?.

作者: 米米 时间: 2008-10-22 19:38

假如内环内的好房子在100万之内，哪太多的人要住，卖给谁？.

作者: HAPPY儿童馆 时间: 2008-10-22 20:01

想起3000点降印花税。。。非常有同感!!!

作者: moon妈妈 时间: 2008-10-22 21:29

政策出台了.

作者: moon妈妈 时间: 2008-10-22 21:30

财政部：购房契税下调到1% 暂免征印花税
继续加大保障民生投入力度　切实解决低收入群众基本生活
2008年10月22日　财政部新闻办公室
根据国务院统一部署,今年第四季度,在保障企业退休人员、城乡低保对象等低收入群众基本生活的同时,国家有关部门将进一步完善有关政策措施,加大资助困难学生、优抚救济、住房保障等方面的工作力度。
　一是落实好家庭经济困难学生资助政策体系,确保家庭经济困难学生都能上得起大学、接受职业教育,今年中央财政共安排助学经费223亿元。

& 二是对汶川地震重灾区的高中阶段和高等教育阶段家庭经济困难学生实施为期一年的特别资助政策,免除学费、补助生活费,并扩大国家助学金范围,中央财政安排资金6.9亿元,彩票公益金安排1.15亿元。

三是从2008年秋季学期起,继续对高校家庭经济困难学生按每人每月40元的标准,发放临时伙食补助,补助期限为5个月,中央财政安排资金4.77亿元。

四是从2008年10月1日起,提高部分优抚对象和建国前老党员的抚恤和生活补助标准,今年中央财政共安排抚恤和生活补助资金141.2亿元。

五是为妥善解决汶川地震重灾区受灾群众灾后基本生活问题,中央财政安排资金25亿元.

六是安排冬春临时生活困难救助资金,保障受灾群众灾后基本生活。

七是从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

八是金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例和住房公积金贷款利率优惠政策保持不变。

九是加快廉租住房建设,加大实物配租力度,扩大廉租住房租赁补贴范围,推进棚户区（危旧房）改造。

十是近日发布城市低收入家庭资格认定办法,以规范廉租住房和经济适应住房保障以及其他社会救助工作中的城市低收入家庭资格认定行为。

[ 本帖最后由 moon妈妈于 2008-10-22 21:36 编辑 ].

作者: 瑞宝ma 时间: 2008-10-22 21:58

观望到底

作者: gengyuemama 时间: 2008-10-22 22:12

总之,
ZF鼓励LBX干的事情,千万别干..

作者: 婧妈咪 时间: 2008-10-22 23:11 标题: 回复 11#gengyuemama 的帖子

ZF上次还鼓励个人对外投资了

作者: 米米 时间: 2008-10-23 07:07 标题: 上海版本的

2年以上自住房转让免个税，公积金贷款每户最高80万元

　　本报讯根据财政部、国家税务总局、中国人民银行等部门有关文件精神，结合上海实际，上海市人民政府办公厅昨日转发了市建设交通委、市财政局、市地税局、市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局制订的《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》：

　　一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。

　　二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

　　三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　四、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

　　五、下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。

　　六、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。

　　七、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。

　　八、购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。

　　九、免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费。

　　十、调整本市普通住房标准。具体规定由房屋、规土、财政、税务等部门另行公布。

　　十一、继续加大中心城区旧区改造力度，重点对成片二级旧里以下房屋实施改造，“拆、改、留”并举，努力改善旧区居民住房条件。

　　十二、建立和完善住房保障体系，通过收购等方式，增加廉租住房房源，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，解决低收入家庭的住房困难。

　　十三、加强对市场信息和基础数据的整合、监测和分析，建立房地产市场信息发布制度。进一步规范房地产开发企业和中介企业市场经营行为，加强房地产市场管理，实施存量房交易资金监管，切实保障购房消费者的合法权益。

　　十四、严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，加强土地供应管理，从紧经营性商品住房项目的土地供应。

　　本意见第一条至第五条按照国家有关部门规定时间执行；第六条至第九条、第十四条执行期限：从2008年11月1日起至2009年12月31日止。
2年以上自住房转让免个税，公积金贷款每户最高80万元

　　本报讯根据财政部、国家税务总局、中国人民银行等部门有关文件精神，结合上海实际，上海市人民政府办公厅昨日转发了市建设交通委、市财政局、市地税局、市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局制订的《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》：

　　一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。

　　二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

　　三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　四、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

　　五、下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。

　　六、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。

　　七、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。

　　八、购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。

　　九、免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费。

　　十、调整本市普通住房标准。具体规定由房屋、规土、财政、税务等部门另行公布。

　　十一、继续加大中心城区旧区改造力度，重点对成片二级旧里以下房屋实施改造，“拆、改、留”并举，努力改善旧区居民住房条件。

　　十二、建立和完善住房保障体系，通过收购等方式，增加廉租住房房源，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，解决低收入家庭的住房困难。

　　十三、加强对市场信息和基础数据的整合、监测和分析，建立房地产市场信息发布制度。进一步规范房地产开发企业和中介企业市场经营行为，加强房地产市场管理，实施存量房交易资金监管，切实保障购房消费者的合法权益。

　　十四、严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，加强土地供应管理，从紧经营性商品住房项目的土地供应。

　　本意见第一条至第五条按照国家有关部门规定时间执行；第六条至第九条、第十四条执行期限：从2008年11月1日起至2009年12月31日止。.

作者: 米米 时间: 2008-10-23 07:09

6.。。个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。

原来五年的，征收全额的5.55%,现在满二年，可免了。。。这两年是从合同算起或产证算呢?

调整本市普通住房标准。具体规定由房屋、规土、财政、税务等部门另行公布。--细则呢？

[ 本帖最后由米米于 2008-10-23 07:12 编辑 ].

作者: 冬雨爸 时间: 2008-10-23 07:14

引用:

原帖由 HokeyPokey 于 2008-10-22 08:46 发表
想起3000点降印花税。。。

想起5000点WZL在新家坡发表的中国有能力防止股市的大起大落.还有5000点是买股票的钻石周。接手吧小散..

作者: 踏青去 时间: 2008-10-23 08:32

经鉴定，是假动作

作者: bjmcao 时间: 2008-10-23 08:36

炒股票的小散已经基本套牢，想买房改善住房小散的钱还没拿出来，ZF 告诉你应该拿出来救救KFS，我们该怎么办？？？？？.

作者: 小宝妈 时间: 2008-10-23 08:43

政府的措施，降税减费1－3%，仅仅是政府的动作。

啥时候是开发商降价，来个至少20－－－30%，那才是实惠。

钢材一个月可以跌12%，油价几个月就跌50%，材料都在跌，凭什么开发商不跌？

看看深圳房价吧，涨幅也是5－6倍，照样每月跌个16%。

[ 本帖最后由小宝妈于 2008-10-23 08:45 编辑 ].

作者: 炎炎妈妈 时间: 2008-10-23 08:57

对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。
那我在上海有套房了，到外地还想购一套90平以下的二手房，算第几套？在外地是第一次购啊！证明由上海出还是外地出？.

作者: outlawsong 时间: 2008-10-23 09:16

引用:

原帖由 Liuxiaomei 于 2008-10-22 11:05 发表
房子还没实质性的降,就开始救.是不是口袋里没有人送红包了.如果大家不被房子困住,有多余的钱改善生活.拉动内需不行?非要把房价稳定在高位?
要知道一个刚毕业的大学生得奋斗多少年才能买套100万的房子.要知道100万的 ...

请不要污辱猪！.

作者: 安琪宝贝 时间: 2008-10-23 09:22 标题: 回复 19#炎炎妈妈的帖子

这应该只是地方政策。.

作者: Liuxiaomei 时间: 2008-10-23 09:23 标题: 回复 19#炎炎妈妈的帖子

首次购房证明由市房地产交易中心出具,是不是指购房所在地啊?偶是这样理解的.谁知道具体细节的告诉下啊..

作者: aug_lily 时间: 2008-10-23 09:28

房子降下來了究竟礙著誰了﹐為什么房子不能降﹐老百姓誰不希望房子降
只有政府和奸商們﹐不顧人民的痛苦﹐想一直維持高房價
人民的政府﹐狗屁﹗﹗﹗
一幫利益集團.

作者: make妈妈 时间: 2008-10-23 09:32

一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。

各位，现在大家如果是改善住房，买得面积大点或者单价高点，是不是就享受不到这个政策？.

作者: make妈妈 时间: 2008-10-23 09:40

如果面积90一下，还是普通住宅（也就意味着单价不高），那只能以比较远的新房子为主，那这个政策就是专门给大部分开发商设定的？那这就是套了。个人拙见。.

作者: gybb0831 时间: 2008-10-23 09:51

引用:

原帖由 aug_lily 于 2008-10-23 09:28 发表
房子降下來了究竟礙著誰了﹐為什么房子不能降﹐老百姓誰不希望房子降
只有政府和奸商們﹐不顧人民的痛苦﹐想一直維持高房價
人民的政府﹐狗屁﹗﹗﹗
一幫利益集團

不要激动啊，谁说降税就不能降房价啦？上次降税房价拉起来是因为房价在低位，这次不一样啦。.

作者: vet 时间: 2008-10-23 09:54

外贸不行了,促进城市老百姓的钱搬搬家,可契稅只下了0.5%,太少,应立即取消营业\个调税,要买房的总回动手的,免的大家再观望

作者: xiaoximama 时间: 2008-10-23 09:55

当年退税的好事是否还会出现呢

作者: 麒妈妈 时间: 2008-10-23 09:55 标题: 回复 20#outlawsong 的帖子

哈哈哈一头猪的利用价值确实还比较高点.

作者: aug_lily 时间: 2008-10-23 10:00

我只是想房子如果價格合理點﹐如果我們不賣高價房﹐一個月不用供几千塊﹐這些錢拿去改善生活﹐我們老百姓的日子會好過得多。
現在的房價低嗎﹐又沒有真正降下來﹐為什么不能降.

作者: 人之初 时间: 2008-10-23 10:10

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: sxm 时间: 2008-10-23 10:14

时寒冰：首付和利率调整难阻房价下跌

www.eastmoney.com 2008-10-23 09:26 时寒冰
【字体: 大中小】　【收藏】　【复制网址】　【打印】

　　10月22日晚上，财政部宣布：从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策；金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时，下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点；加快廉租住房建设，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，推进棚户区（危旧房）改造。
　　
　　几乎同时，人民银行决定：自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。一是金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。二是对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高。三是下调个人住房公积金贷款利率。其中，五年期以下（含）由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%，分别下调0.27个百分点。
　　
　　从地方政府纷纷救市，到建设部、发改委部分官员的奔走呼吁，一直到今天财政部、央行出台政策，“组团”救市的阵容越来越强大了。楼市中的既得利益集团，在关键时刻，展示出了强大的力量。那么，应该如何解读相关政策的调整呢？
　　
　　从内容来看，降低契税和免征印花税、暂免征收土地增值税，有利于降低住房的建设成本和交易成本，有利于促进房价的理性回归。同时，“加快廉租住房建设，加大实物配租力度”，也有利于扩大住房供应，促使房价的理性回归。但是，在具体执行过程中，却存在明显漏洞。根据央行10月22日晚上出台的规定，“金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定”。
　　
　　问题是，商业银行在逐利的驱使下，是否愿意是否有动力对“借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房”进行区分呢？商业银行是否愿意并且能够承担得了由此增加的成本呢？尽管央行规定，“对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高”，但是，在各商业银行对业绩的追逐依然强烈，市场的竞争比较激烈的情况下，这项规定得到执行的可能性微乎其微。政策给一些人画了一个美丽的大饼，而给另外一些人一个真正的大饼。
　　
　　另一方面，有关部门提出“加快廉租住房建设，加大实物配租力度”，但这项政策能否落实到位是一个未知数。而且，这一政策发出的信号很容易被相关利益主体误读，一些开发商会重新拒绝打折、降价，一些地方政府会拒绝降低土地出让金收入，这些利益主体会继续带着暴利和掠夺的心态与民众博弈。这将使房价刚刚出现的调整迹象暂时被中止。由于我国住房交易量下降的根源是房价远离了民众的实际购买力，如果房价不跌，交易量萎缩的状况很难有明显的改变——短期看或有所回升。如果开发商误读这项政策，有可能暂时阻止房价的自然调整，使房价出现一个短暂的回光返照般的快感，使泡沫进一步累积，而这必将引发破坏性更强的调整。这是值得警惕的。
　　
　　由于房价连年上涨，住房的供求关系已经发生明显变化。高房价不可能维持下去。有些很像开发商的官员经常说推动房价上涨的是刚性需求，后来我发现这些人不学无术，根本没有弄明白什么是刚性需求，或者说，他们是把刚性需求与潜在需求混为一谈了。所谓刚性需求，是相对于弹性需求而言的，是指商品供求关系中受价格影响较小的需求，或者说，对价格不敏感的需求。当住房远离民众实际购买力的情况下，民众对价格是非常敏感的，此时的价格严重扼杀了消费，使得潜在的需求无法变成实际需求。
　　
　　目前，由于房价高企，能够买得起房的人越来越少，潜在需求无法得到购买力的支持。另一方面，住房供应却在急剧放大。我在上篇文章中举了北京的例子：根据媒体的公开报道，今年下半年，北京市大量的保障性住宅将陆续供应市场，预计总供应量将达600万平方米、7万套；与此同时,今年新增供应市场的普通住宅面积大约1800万平方米，15万套。加起来已经是22万套，如果再加上此前没有售出的存量住房，及炒房客由于预期房价下跌抛向市场的住房，北京市场的存量住房在下半年将远远超过30万套，而北京上半年的住房销售才3万多套！供大于求的趋势日益明显！
　　
　　有人会说，北京是全世界的北京，全世界都到北京买房。这是一种类似于夜郎自大的无知下的荒唐幻觉。如果了解国外同类城市的宜居状况，就不会对北京的宜居性作出如此离谱的判断了。
　　
　　实际上，北京的房价在形势逆转的情况下更缺少支撑力。我们知道，北京是政治权力中心，许多单位仍然在建福利房，他们根本不用到市场上买房。支撑北京房价的最重要的力量是山西等地的炒房客，这些炒房行为在房价上涨预期发生变化时会消失，跟风性购房也会消失，投资性住房也大幅减少，只有急于结婚的夫妇的需求减幅会小一些。而本应成为购房主体的北京居民，由于房价太高，已经被边缘化。联合国和世行规定的房价合理标准是，房价为家庭收入的3到6倍，而北京四环内房价已经是北京人均收入的30倍以上。根据9月24日，中国人保资产管理公司发布的报告，中国的房价是有史以来泡沫最严重的时期——中国楼市的“泡沫”程度甚至远远超过了1991年的日本和1929年的美国，更是超过了1997年的香港和次贷危机爆发前的美国。
　　
　　因此，北京市场所谓的“特殊”性，并不能掩盖其泡沫严重的状况。北京的状况类似于现在的深圳，在未来的某一时刻，北京的房价会像深圳的房价一样，步入自由下滑轨道。在供求关系逆转的情况下，什么力量也难以阻止它。由于房价高企，蚕食民众购买力，支撑房价的基础已经不复存在。在这种情况下救楼市，不仅会恶化住房民生，令公众寒心，而且，会给中国经济带来更大的伤害。由于对未来的房价预期已经发生变化，试图通过救楼市来维持高房价的企图是不可能得逞的，也不可能促使成交量的上升（尽管短期有这种可能性），并且，高房价也不可能维持下去（尽管有极其短暂的回光返照的可能）。实际上，各方迫不及待救楼市的焦躁感，正反映出他们对楼市即将深度调整的恐惧和担忧，民众不是傻子——过去曾经是，现在不再是了。以掠夺和蚕食民众财富为基础搭建起来的房地产繁荣，在民众觉醒之后，也已经走到了穷途末路。中国经济要健康发展，必须从房地产的绳索下走出来，让房地产变成有益民生而非损害民生的产业，变成微利而非暴利的产业，将被高房价蚕食的消费释放出来，让民众久违的笑容回到心中，让年轻一代被住房捆绑住的理想和奋斗精神解放出来，找回被摧残的信心和活力！.

作者: 人之初 时间: 2008-10-23 10:19

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作者: 冬雨爸 时间: 2008-10-23 10:23

引用:

原帖由 aug_lily 于 2008-10-23 10:00 发表
我只是想房子如果價格合理點﹐如果我們不賣高價房﹐一個月不用供几千塊﹐這些錢拿去改善生活﹐我們老百姓的日子會好過得多。
現在的房價低嗎﹐又沒有真正降下來﹐為什么不能降

看戏!看戏好了!大幕(墓)还没打开你急什么!ZF不出好戏用什么阻止开发商和GY们外逃?不出好戏你会动手买房吗？.

作者: 小宝妈 时间: 2008-10-23 10:25

昨天傍晚我去菜场买菜，下班时分，路过菜场边的车站，572路公交上人非常多，自从这车开到三林，车上的人多的不得了。让我想起1990年外滩的55路和18路公交车。

现在上海人都到郊区去了，真辛苦！.

作者: 灵灵姆妈 时间: 2008-10-23 10:42

六、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。

是按照产权证上的日期，还是按照交房时间？有人知道么？.

作者: 人之初 时间: 2008-10-23 10:50

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: 灵灵姆妈 时间: 2008-10-23 10:54

引用:

原帖由 人之初 于 2008-10-23 10:50 发表

我的理解是这样的，对于一手房性质的，产权证上的日期，交房时间（合同日期）都被交易中心认可的，因为是产证一般出来的比较晚，业主可以自己选择其一；对于二手房性质的，只看产证。

有道理。谢谢。.

作者: 畅宝儿妈妈 时间: 2008-10-23 10:56

这次契税下调、免征印花税在我看来只是个小动作而已，而且也就是一次性的，谁会为了节约不到1W元的税钱而把70、80万的资金砸到这莫名其妙的房市中？即使降低了收费可门槛也不低，又要首次、又要90平以下还是普通房，真当LBX是傻子了。.

作者: aug_lily 时间: 2008-10-23 11:00

近几年我是不考慮買房了﹐近段考慮其中一套出租的房子要不要賣掉﹐雖然房價沒有跌﹐房租也還可以﹐但經濟危機時房子也難賣﹐我也不想吵房子﹐保值就OK。.

作者: 维维妈妈 时间: 2008-10-23 11:13

引用:

原帖由 畅宝儿妈妈 于 2008-10-23 10:56 发表
这次契税下调、免征印花税在我看来只是个小动作而已，而且也就是一次性的，谁会为了节约不到1W元的税钱而把70、80万的资金砸到这莫名其妙的房市中？即使降低了收费可门槛也不低，又要首次、又要90平以下还是普通房， ...

还真有这样的傻子，因为便宜那么点钱，越住越远不说，还在收入下降以后背上几十万的债，平时省的不得了。

作者: 畅宝儿妈妈 时间: 2008-10-23 11:26 标题: 回复 41#维维妈妈的帖子

如果是这样只能说是这个人的抗压能力还真挺强

作者: 嘻哈派 时间: 2008-10-23 11:34

股票都套牢了，还买什么房子。政府为什么不想办法救救股市呢。NND.

作者: 举杯邀明月 时间: 2008-10-23 12:09

股票跌多少！
房子跌了吗？.

作者: ananqq 时间: 2008-10-23 12:28

为了区区万元的税费，为虚高几十万的的房价背债几十年，把我们当什么了？
肯定观望，我们不会帮地产商来举这个杠铃的。.

作者: yymm424 时间: 2008-10-23 12:30

现在一会儿这样，一会儿那样，也搞不清政策是啥样的了。有没有bbmm知道现在买房、卖房到底要负担那些费呀、税的，买房到底可以贷款多少？
比如我老公在我们结婚前买了一套房，当时就用了他的公积金贷款，结婚后我们单位分了一套房，买下了产权。现在想将老公以前买的那套房卖了，再买一套大些的。象这样的情况，又卖又买的，要负担些什么费、税的，特别是有个个人所得税，是怎么算的。我和老公都有公积金，他还有补充公积金，我没有，他的公积金以前动用过一次，不过早还清了，如果我们买房，可以贷多少公积金？有bbmm可以给我个解答吗？

[ 本帖最后由 yymm424 于 2008-10-23 12:31 编辑 ].

作者: mma 时间: 2008-10-23 14:31

引用:

原帖由 ananqq 于 2008-10-23 12:28 发表
为了区区万元的税费，为虚高几十万的的房价背债几十年，把我们当什么了？
肯定观望，我们不会帮地产商来举这个杠铃的。

顶！

作者: 小豪妈 时间: 2008-10-23 15:05 标题: 回复 39#畅宝儿妈妈的帖子

很有道理,我有同感,

作者: 我爱鲁小宝 时间: 2008-10-23 15:06 标题: 回复 44#举杯邀明月的帖子

是啊！股市中一斩斩到脚趾头的比比皆是，而房子呢？我06年3月买的10267一平的，现在基本还是22000～23000一平呢，虽说有价无市，但终究还值这个价，而同期进股市的现在还有没有保本的，可以上来吼一声。虽然，两者不是同样的东西，但有一点是铁一样的事实，口袋里钱越来越少，房子基本没跌，而且正如楼上有朋友所说，对于改善型消费者来说，这点优惠基本享受不到。.

作者: zhemama 时间: 2008-10-23 19:47

并牢，猪嗄屏的老，表刚人来

作者: 米米 时间: 2008-10-23 19:59 标题: 回复 36#灵灵姆妈的帖子

购买--- 我认为是发票上的日子是购买日，出台政策的人逻辑要严密，语文要学好。.

作者: 小林的妈妈 时间: 2008-10-23 20:49

掳过股市，再来掳房市。老百姓的钱都乖乖地掏出来吧。.

作者: baobaomama123 时间: 2008-10-23 22:09

上海的房市降了吗？
想买房改善住房条件的，钱被基金，股市套住了。
想投资的，去美国超底了，为啥还要买你还没跌的楼盘。
就像股市一样，最后一棒交给LBX..

作者: boboshun 时间: 2008-10-23 22:20

引用:

原帖由 kathy_tang 于 2008-10-22 09:14 发表
不管怎样，降税费对于有迫切需求买房的人来讲，是个好消息。

但是对于观望的人来讲，不知道是大饼还是陷阱？

有道理，现在还是未知数～.

作者: 益杰妈妈 时间: 2008-10-24 09:51

由5年改为2年，将释放一大批房子，增加2手供应量，再加上减税，我看ZF是努力搞活房产市场，只有房子流动起来才有税有收入，不然铁板一块就要死了！.

作者: 嘉成妈妈 时间: 2008-10-24 10:17

我认为如果实行买房子送户口，估计更实惠一些。

作者: dolphoni 时间: 2008-10-24 12:53

引用:

原帖由 zhemama 于 2008-10-23 19:47 发表
并牢，猪嗄屏的老，表刚人来

侬太强了！顶！.

作者: charliehaohao 时间: 2008-10-24 14:29

引用:

原帖由 ananqq 于 2008-10-23 12:28 发表
为了区区万元的税费，为虚高几十万的的房价背债几十年，把我们当什么了？
肯定观望，我们不会帮地产商来举这个杠铃的。

你说出我的心声了。.

作者: s1100 时间: 2008-10-24 14:29

越救越死.

作者: mma 时间: 2008-10-24 15:27

救死老百姓，政府越救老百姓越苦。.

作者: 霄霄妈咪 时间: 2008-10-24 15:46 标题: 回复 46#yymm424 的帖子

你们跟我一样遇到二套房房贷问题了，别的税费都跟一手房一样，可二套房的房贷利率和卖房后的个人所得税就吓人了。。。郁闷着呢，我们自己有一套房，现在公公婆婆要换套大点的房子，可现有住房没有卖出，只有我们帮他们贷款了，可我不想写我们的名字，房地部门还不允许，被迫要成二套房了

作者: sammama 时间: 2008-10-24 15:49

引用:

原帖由 ananqq 于 2008-10-23 12:28 发表
为了区区万元的税费，为虚高几十万的的房价背债几十年，把我们当什么了？
肯定观望，我们不会帮地产商来举这个杠铃的。

顶！.

作者: zoy523 时间: 2008-10-24 16:46 标题: 回复 13#米米的帖子

问过中介只对普通住房，〉90平方的，不适用。.

作者: 米米 时间: 2008-10-24 19:27 标题: 回复 63#zoy523 的帖子

现在每天在变化，中介的信息是旧的。.

作者: soo-goo 时间: 2008-10-24 21:11

当年5年的政策，脑筋就搭错了。反正，政策一年一个样，朝令夕改，搞不好了。现在经济滑坡了，来不及了。
房子活了，卖建材的人，做中介的，卖钢材的，做装饰的，做布艺的，做保姆的，做物业的，做清洁的，开商店的，统统的有活干了，有活干，就有钱花，有钱花，就可以消费，良性循环，据说是1元钱的房子带活的是16元的生意什么的，10年前就听说了。所以，现在只好祭出这个玩意搞活内需了。

[ 本帖最后由 soo-goo 于 2008-10-24 21:15 编辑 ].

作者: 踏雪无痕 时间: 2008-10-24 21:38

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: zoy523 时间: 2008-10-27 10:11

引用:

原帖由米米于 2008-10-24 19:27 发表
现在每天在变化，中介的信息是旧的。

是吗？中介在骗人。.

作者: 笑宝宝 时间: 2008-10-27 10:36 标题: 回复 63#zoy523 的帖子

是的，周6去过中介，政策对上海没什么作用的，全是90平方米以下的，内坏还要什么17500以下，内坏我感觉基本都在20000以上了.

作者: 今天天气晴朗 时间: 2008-10-27 11:33

引用:

原帖由米米于 2008-10-22 19:38 发表
假如内环内的好房子在100万之内，哪太多的人要住，卖给谁？

本来几年前内环内100万元之内的房子就多的是，也没有抢。.

作者: 米米 时间: 2008-11-1 09:38 标题: 回复 68#笑宝宝的帖子

昨天夜间新闻，今天网上的：
上海市自11月1日起调整普通住房标准2008年10月31日 22:35
来源:东方网作者:邵弃疾选稿:王呈恺
　　东方网10月31日消息：经市政府同意，市房屋、规土、财政、税务四部门联合发文，明确自2008年11月1日起，享受优惠政策的普通住房标准调整为：单套建筑面积140平方米以下，内环线以内总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

　　根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，2005年本市公布的普通住房标准是：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平方米以下；内环线以内每平方米建筑面积17500元以下；内环线和外环线之间每平方米建筑面积10000元以下；外环线以外每平方米建筑面积7000元以下。

　　新的普通住房标准与原标准相比，一是单价标准调整为总价标准，受惠面有较大幅度提高；二是将建筑容积率用比较通俗的房屋层数来表示。普通住房标准调整后有利于支持居民住房消费，鼓励购买小户型住房，有利于交易双方合理定价，有利于节约集约利用土地。.

作者: 奕辰妈妈 时间: 2008-11-1 14:50

引用:

原帖由 Liuxiaomei 于 2008-10-22 11:05 发表
房子还没实质性的降,就开始救.是不是口袋里没有人送红包了.如果大家不被房子困住,有多余的钱改善生活.拉动内需不行?非要把房价稳定在高位?
要知道一个刚毕业的大学生得奋斗多少年才能买套100万的房子.要知道100万的 ...

就是，房价还没跌就在大哭大叫，股市都崩盘了，都无人问津。.

作者: 奕辰妈妈 时间: 2008-11-1 14:52

引用:

原帖由 soo-goo 于 2008-10-24 21:11 发表
当年5年的政策，脑筋就搭错了。反正，政策一年一个样，朝令夕改，搞不好了。现在经济滑坡了，来不及了。
房子活了，卖建材的人，做中介的，卖钢材的，做装饰的，做布艺的，做保姆的，做物业的，做清洁的，开商店的， ...

有理有理，房价跌了才能拉动内需，救什么救。.

作者: 李丁丁妈妈 时间: 2008-11-2 21:01

因为次信贷危机，金融危机都跟房地产有密切关系啊地产一倒，银行收不到钱，那就不敢往外贷钱，里面存的钱也不保险，那时候哭都来不及，所以政府当然想出来救想想真可怕.

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