标题:
[房产金融]
这个店铺买吗?
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作者:
SONG
时间:
2008-9-12 12:31
标题:
这个店铺买吗?
我有个外地亲戚,在开店做生意,她租了2个店铺,房东现在要卖掉,房东有3个店铺是连在一起的,跟我亲戚说要买3个一起买,如果你不要别人想要.
我亲戚考虑到生意还要做下去,换地方也没有更合适的店铺,所以考虑买下来.但是钱没那么多,只能买2个店铺,还有一间店铺问我要不要买?
说一下店铺情况:
位置在成熟热闹的商业区,边上没有地方可以再盖楼盘,所以也没有办法有新店铺再出现.
这间店铺20多平方,卖30万,月租1500(出租中,买下来就可以马上收租)
平均下来每平方1.2万(单价我感觉有点贵,是个县城刚转成市,当地的商品房卖2000多)
如果是商品房我现在是坚决不买(看这架势已经开跌了),店铺不知道会不会跌.....我犹豫中....
各位给个意见吧
没关系,不管好坏都说说看.....
作者:
HokeyPokey
时间:
2008-9-12 12:58
算下多少年可收回成本。。。.
作者:
SONG
时间:
2008-9-12 13:03
30万,月租1500
30万除以18000(每年租金)=16.7年可收回成本.
作者:
miyuma
时间:
2008-9-12 13:08
看单价和租金比有点贵，但是这铺生意如何呢？地理位置将来有发展前景吗？店铺有风水之说，生意旺吗？.
作者:
SONG
时间:
2008-9-12 13:22
引用:
原帖由
miyuma
于 2008-9-12 13:08 发表
看单价和租金比有点贵，但是这铺生意如何呢？地理位置将来有发展前景吗？店铺有风水之说，生意旺吗？
地理位置不错,生意也旺,是92年建造的,从开始到现在一直有人租,没闲置过.
将来有发展前景吗？---说实在我没底,将来说不定拆迁也有可能.....
作者:
miyuma
时间:
2008-9-12 13:47
生意旺，应该租金能上涨的。租售收益率最好能到10％比较理想否则收回的年限太长。
生意好，有否考虑自己做，也许利润不止1500呢？
如果有闲钱没地方投，看目前你的介绍这店铺暂时下降的可能性小，也可考虑出手。.
作者:
今夕何夕
时间:
2008-9-12 13:55
如果是我的话，我算一下能在十五年左右回收成本我就买。.
作者:
小机灵妈妈
时间:
2008-9-12 16:41
如果有30万闲钱,我认为可以买.
作者:
itlietou
时间:
2008-9-13 09:24
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没关系,不管好坏都说说看..... 