旺旺网 - Powered by Discuz! Board

标题: [房产金融] 请教如何应对强制拆迁 [打印本页]

作者: hopehope 时间: 2008-7-15 13:10 标题: 请教如何应对强制拆迁

请教如何应对强制拆迁?朋友家房子几年前就面临拆迁,因许多原因一直没拆.期间拆迁办授意镇上把他父母的工作辞了,社会保险也不再交了.现在他们根本就不跟我朋友他们接触,直接给张强迁通知,请问有经验的WW如何应对?

作者: LINDALIN 时间: 2008-7-15 16:24

强拆的滋味不好受呀。
我之前在信访工作，接触很多强拆后信访的人员，他们的诉求与拆迁公司给出的补偿差距太大，大多是漫天要价后引发强拆。我个人建议，收到强拆通知后也可以再找拆迁公司谈，个人适当放低要求，争取和拆迁公司达成协议。.

作者: s1100 时间: 2008-7-15 16:40

看你是否豁出性命，现在是河蟹社会，你真的拿桶汽油的话，大家还是可以和平解决的.

作者: 彤彤妈妈 时间: 2008-7-15 18:04

LG的亲戚那里拆迁已一年了，他们还没搬，听他们的要求，我都觉得胃口确实太大了。不过也不是离谱得万分过分。他们还在为目标而奋斗。.

作者: hopehope 时间: 2008-7-16 10:26

可是现在有很多的拆迁是很不正常的,就他们那地方的拆迁已经逼死过人命了.
难道说现在还是弱肉强食吗?最起码表面的公正还是要的吧?弄汽油?太夸张了吧.

作者: hopehope 时间: 2008-7-16 10:39

并不是很离谱的刁钻的,人家的工作和养老金都被他们掳掉了,现在还要没有房子了,总要过日子吧?没道理拆迁就不让人安享晚年了吧.恢复这些并不难的,他们何苦刁难人家没文化没背景的老人呢.

作者: wuyanmama 时间: 2008-7-16 11:40

如果觉得自己确实有道理，可以到信访办去.

作者: 小洋头 时间: 2008-7-16 12:54 标题: 心态

　　现在老百姓的心态都给弄坏了！政府要的和谐，开发商和老百姓就不和谐了！老百姓的胃口好大哦！弄不弄就上访（那是农民太空闲了），他们怎不想想就这么一个破屋，就可以换置几套大房子！人要知足呀！再想想那些凭自己智慧打天下的创业者，有的人他们对社会做出了很大的贡献。可那些农民，简直就是刁民，土地是谁的都不清楚，是国家的！国家只不过让你使用而已！好像这土地就是他们的私有财产！想想自己对社会有多少贡献！
　　所以我说还是政府宠坏了这些人！

[ 本帖最后由小洋头于 2008-7-16 12:57 编辑 ].

作者: apple344958611 时间: 2008-7-16 15:07

拆迁是一种福利，有些人就是靠拆迁致富的。.

作者: hopehope 时间: 2008-7-16 16:57

现实是目前工作没有,养老没有,房子没有,哪来的致富啊..

作者: hopehope 时间: 2008-7-16 17:35

引用:

原帖由 小洋头 于 2008-7-16 12:54 发表
　　现在老百姓的心态都给弄坏了！政府要的和谐，开发商和老百姓就不和谐了！老百姓的胃口好大哦！弄不弄就上访（那是农民太空闲了），他们怎不想想就这么一个破屋，就可以换置几套大房子！人要知足呀！再想想那些凭 ...

不是吧,如果是拆你的房子呢?土地是国家的,可是你的使用权啊.如果政府官员都是这样的口气对老百姓,不肯屈尊倾听或是沟通,那又何谈和谐呢?现在的政府官员不会这样没有水平的吧.

作者: 元元妈 时间: 2008-7-16 21:53

可以打行政诉讼官司..

作者: 小洋头 时间: 2008-7-16 22:22 标题: 回复 11#hopehope 的帖子

如果拆我的房，就意味着我有新的房子住！我会按照政府给予的补贴另行安排！
总之，是我的就是我的，不是我的我不要！
老天是公平的，如果强求就可能有报应！

[ 本帖最后由小洋头于 2008-7-16 22:24 编辑 ].

作者: 小洋头 时间: 2008-7-16 22:28 标题: 回复 11#hopehope 的帖子

我觉得政府太软弱！总好像多一事不如少一事！至于有人提过的逼死人，纯粹是那些人自找的！

[ 本帖最后由小洋头于 2008-7-17 19:20 编辑 ].

作者: 小鱼儿 时间: 2008-7-17 08:52

引用:

原帖由 小洋头 于 2008-7-16 22:28 发表
我觉得政府太软弱！总好像多一事不如少一事！至于有人提过的逼死人，纯粹是那些人自找的！中国人多，死几个人很正常哦！希望留下的人素质高一些！

你太过份了！真让我看见了纳粹的腔调。果然有种人，自以为是的有素质，有钱人，其实那点钱往上比不值一提，往下看却能找到睥睨穷鬼的良好感觉。我也想跟你说一句：老天是公平的，留不留下来不是你说了算的。.

作者: 青青小白杨 时间: 2008-7-17 08:58

我们有个同事的房子要拆迁，听了她的心理价位，我很懊恼我咋没房子可以拆迁拉。

天文数字哦。
也许有人真的靠拆迁发了，但是如果LZ的朋友也心存靠此发财的太多梦想，我总觉得不太靠谱。.

作者: 小猪他妈 时间: 2008-7-17 09:40

我家老房子刚拆迁，感觉只要不漫天要价，现在动迁还是蛮好谈的。说句实在话，看看自己那么丁点的破房子，适可而止，能拿到新房子或者现钱不错啦。.

作者: 韦小六 时间: 2008-7-17 09:48 标题: 回复 8#小洋头的帖子

你这人说话有欠妥当，为什么如此看不起农民呢？你就凭什么说农民是没有给国家做过贡献的呢？要知道就在我们这一任领导没上任前的中国农民担负的税负是超过工业企业，你没想到过吧高素质的人！发表自己的看法可以，这样子口出狂言并且带有侮辱性质就素质不高了。.

作者: sunnysh 时间: 2008-7-17 10:33

引用:

原帖由 小洋头 于 2008-7-16 12:54 发表
　　现在老百姓的心态都给弄坏了！政府要的和谐，开发商和老百姓就不和谐了！老百姓的胃口好大哦！弄不弄就上访（那是农民太空闲了），他们怎不想想就这么一个破屋，就可以换置几套大房子！人要知足呀！再想想那些凭 ...

祖辈的土地
　现在置换出来，将来的后辈怎么办？？？
　　他们目前的生计就会成问题！！.

作者: tinsuka 时间: 2008-7-17 10:54

引用:

原帖由 小洋头 于 2008-7-16 12:54 发表
　　现在老百姓的心态都给弄坏了！政府要的和谐，开发商和老百姓就不和谐了！老百姓的胃口好大哦！弄不弄就上访（那是农民太空闲了），他们怎不想想就这么一个破屋，就可以换置几套大房子！人要知足呀！再想想那些凭 ...

农民怎么啦，你是不吃粮食长大的吗？你的祖辈都是贵族？我看你是嫉妒。
你知道农民的几套房子的地点在哪里吗？很远的郊区。土地被征是牺牲他们后辈将来的利益。农民的孩子应该说普遍读书读不过城里人的、不是聪明与否，而是条件限制。读不好书还可以回去种田养活自己。很多市中心的破房子被开发商开发后以天价在买、原住民们却住到外环去了，你觉得公平吗？.

作者: kai305 时间: 2008-7-17 11:14

引用:

原帖由 小洋头 于 2008-7-16 22:28 发表
我觉得政府太软弱！总好像多一事不如少一事！至于有人提过的逼死人，纯粹是那些人自找的！中国人多，死几个人很正常哦！希望留下的人素质高一些！

你怎么还没死呢? 中国多了你这样的.

[ 本帖最后由 kai305 于 2008-7-17 11:16 编辑 ].

作者: sherry2006 时间: 2008-7-17 11:16

引用:

原帖由 小洋头 于 2008-7-16 12:54 发表
　　现在老百姓的心态都给弄坏了！政府要的和谐，开发商和老百姓就不和谐了！老百姓的胃口好大哦！弄不弄就上访（那是农民太空闲了），他们怎不想想就这么一个破屋，就可以换置几套大房子！人要知足呀！再想想那些凭 ...

你凭什么说农民对国家没贡献？你凭什么说创业者对国家贡献高？你理解农民吗？你是吃粮食长大的吗？
不愿拆迁，自然有原因，有他们的苦衷。难道他们不喜欢住有煤气有抽水马桶的新房吗？恐怕没有人愿意住液化气罐、倒马桶的房子吧。
我认为主要是现在拆迁太不透明太不公平了，所以会造成农民拒拆。.

作者: JJMM0219 时间: 2008-7-17 12:09

引用:

原帖由 小洋头 于 2008-7-16 12:54 发表
　　现在老百姓的心态都给弄坏了！政府要的和谐，开发商和老百姓就不和谐了！老百姓的胃口好大哦！弄不弄就上访（那是农民太空闲了），他们怎不想想就这么一个破屋，就可以换置几套大房子！人要知足呀！再想想那些凭 ...

话说得有点尖锐，但很是现实的！
起码在上海的动迁中，我还没有看见过有老百姓吃亏过的
吃亏之说，要看你把自己的房子、土地以及附加利益价值放大多少倍数。

至于土地被征，上海农村的年轻人早不稀罕了
种田，不要说二十几岁的年轻人不干了
就是四十几岁的中年人也不理了
都是一些没法外出打工、又不会享受清闲生活又很勤劳的老年人
还在种种田，种种菜……
要不外包给外地人种
要不就让地直接荒了，等国家来征用。.

作者: owl 时间: 2008-7-17 12:14 标题: 回复 8#小洋头的帖子

你是谁啊？在和谐社会里发出这么不和谐的音。素质哈差自己倒可以先死了。.

作者: kathy_tang 时间: 2008-7-17 12:16

引用:

原帖由 小洋头 于 2008-7-16 12:54 发表
　　现在老百姓的心态都给弄坏了！政府要的和谐，开发商和老百姓就不和谐了！老百姓的胃口好大哦！弄不弄就上访（那是农民太空闲了），他们怎不想想就这么一个破屋，就可以换置几套大房子！人要知足呀！再想想那些凭 ...

看来这位是“圈地”的主儿，没有去了解过被“圈地”的农民的处境.

作者: kai305 时间: 2008-7-17 12:24

引用:

原帖由 kathy_tang 于 2008-7-17 12:16 发表

看来这位是“圈地”的主儿，没有去了解过被“圈地”的农民的处境

小洋头这种素质能是"圈地"的主? 顶多就是一个动迁组里混饭的小流氓罢了..

作者: 小洋头 时间: 2008-7-17 13:28 标题: 哈哈

就会抱怨！你们想想，除了抱怨，你还能做什么？.

作者: hopehope 时间: 2008-7-17 13:35

引用:

原帖由 sherry2006 于 2008-7-17 11:16 发表

你凭什么说农民对国家没贡献？你凭什么说创业者对国家贡献高？你理解农民吗？你是吃粮食长大的吗？
不愿拆迁，自然有原因，有他们的苦衷。难道他们不喜欢住有煤气有抽水马桶的新房吗？恐怕没有人愿意住液化气罐 ...

有道理.公道自在人间.
不过原本只是想找个法子,看如何帮助他们沟通,不曾想会引出这么多的争论..

作者: hopehope 时间: 2008-7-17 13:38

到这里来,是希望有能者能够提供好的解决办法.可是好象现在有点偏离方向了.

作者: jinhyy 时间: 2008-7-17 16:08

靠拆迁发财是发不了的，但让自己的利益最大化还是有努力的必要的，通常最早签合同的人总是最吃亏的，坚持到最后你还是会看到效果的，当然也不要和动迁组搞僵了，最好还是充分发挥你的人脉，看看能不能找到中间人，有了中间人，你让一步，他让一步，一切都好商量了。

[ 本帖最后由 jinhyy 于 2008-7-17 16:11 编辑 ].

作者: rei 时间: 2008-7-17 17:06

动迁，政府给的补贴已经很好了，远远超过市场价。

请问有多少人是发自肺腑不想被拆迁的？国家给你一个翻身的机会你不愿意？说我的房子我自己定价，我不想卖多少钱都不卖，这纯属得便宜还卖乖。
那些钉子户只不过想得到更多补偿而已。当人人都当钉子户了，就没有人拆迁了，就一辈子守着破房子吧！.

作者: lisaZHANG 时间: 2008-7-17 19:15

老百姓自己家造的房子如果不拆迁租给外地人每月有几千,万把块一个月的稳定收入又不用交税,拆迁的话在他们嘴里都是违章建筑不值钱,你说能拆得下来么?我门家那儿谁家没有几十家房客,拆不下来,当房东不要太开心..

作者: klxsx 时间: 2008-7-17 21:43

想办法使自己的利益最大化

[ 本帖最后由 klxsx 于 2008-12-17 20:28 编辑 ].

作者: jinhyy 时间: 2008-7-18 12:07

引用:

原帖由 rei 于 2008-7-17 17:06 发表
动迁，政府给的补贴已经很好了，远远超过市场价。

请问有多少人是发自肺腑不想被拆迁的？国家给你一个翻身的机会你不愿意？说我的房子我自己定价，我不想卖多少钱都不卖，这纯属得便宜还卖乖。
那些钉子户只不过 ...

国家给动迁公司的确实不少，问题是为什么钉子户到最后都得到了比较好的答复，那时因为动迁公司能扣就扣，没有充分给足老百姓，钉子户一顶，他们只得从自己的利益里拿一部分给钉子户，所以如果没有一个钉子户，肥了的是动迁公司，亏了的是老百姓.

作者: kaikaima 时间: 2008-7-18 12:09

引用:

原帖由 rei 于 2008-7-17 17:06 发表
动迁，政府给的补贴已经很好了，远远超过市场价。

请问有多少人是发自肺腑不想被拆迁的？国家给你一个翻身的机会你不愿意？说我的房子我自己定价，我不想卖多少钱都不卖，这纯属得便宜还卖乖。
那些钉子户只不过 ...

为啥计较拆迁户要的钱？要知道，开发商、政府从拆迁中赚了成百万、千万的钱。为啥不愿多分点给拆迁户？.

作者: 野菊花 时间: 2008-7-18 12:45

请问，产权房和使用权房子折迁的标准是不是不一样的呀？？？.

作者: haohao2000 时间: 2008-7-18 12:59

引用:

原帖由 kaikaima 于 2008-7-18 12:09 发表

为啥计较拆迁户要的钱？要知道，开发商、政府从拆迁中赚了成百万、千万的钱。为啥不愿多分点给拆迁户？

作者: 春天的故事 时间: 2008-7-18 13:17

我们就是前几年从市中心拆迁到中环的,现在面临很多问题,首先是交通费,再次是孩子的入学问题,本来我们对口的学校虽然是一般的但总比现在对口的90%的民工子女好吧,当初他们拆我们房子的时候给我们按实际面积算,但他们造好后要按使用面积算还要几万元一平方,你们说这合理吗?谁说靠拆迁制富,反正我们没有感觉到,只觉得现在上下班路途远了,人很累,各方面的多支出许多..

作者: 静静的蓝莲 时间: 2008-7-18 13:27

刚刚经历过动迁，很失败，因为没有关系、没有背景，
他们暗箱操作、欺骗威吓、寸步不让，得逞后掩饰不住胜利的喜悦。

走在新的街道上，想着远离了熟悉的地铁、熟悉的大超市、熟悉的大医院大药房、熟悉的大菜场、熟悉的游泳馆、熟悉的人.......说不出的失落伤感。

[ 本帖最后由 happyyj 于 2008-7-18 14:17 编辑 ].

作者: snowdrop913 时间: 2008-7-18 13:27

虽然靠近郊区，但是我们那里的私房都造的很好的，楼上楼下房子很大，还可以出租有房租收入，如果拆了，收入少了，老人还觉得住公房不习惯呢。我觉得老百姓的要求再高，动迁公司也不会做亏本买卖，据内部消息，谈的最好的也是下拨金额的60%，大家想想动迁公司从中能赚多少！所以老百姓一定要合理争取，早签约和晚签约的差好多呢（我的亲身经历）.

作者: 静静的蓝莲 时间: 2008-7-18 13:30

引用:

原帖由 野菊花 于 2008-7-18 12:45 发表
请问，产权房和使用权房子折迁的标准是不是不一样的呀？？？

不一样，私房标准更高些，具体高多少不太清楚。.

作者: 炫作儿5288 时间: 2008-7-18 16:34

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: nnukny 时间: 2008-7-18 20:45

有多少老百姓靠动迁发财了？？每个动迁基地早走的和晚走的差多少倍？？哪个房地产老板亏死了？？（不赚也是被自己挥霍掉，送掉，吃掉）
就是有政府动迁的不透明，才有钉子户．没有钉子户，房地产老板数钞票手也断特了！！
一个小老百姓争取自己的权益没有错，要多拿几万，没少做一哭二闹三上吊，拿这个钱不是好拿的！！！！
狮子大开口的有，会给他吗？有警察，有法院的裁决，老百姓拿点钱不容易！
你知道有多少动迁的逼死人的例子对外公布的！！.

作者: nnukny 时间: 2008-7-18 21:03

动迁不用走后门，找关系．一定要自己斗争，否则连个平均数都拿不到！他们出去警察，流氓（这几年好多了）．每天威胁你，若你生气！小老百姓要个钱，难！
动迁给的房子都在那里啊？？到那里去住工作怎么班？没有公交费用多少？
拿我单位的扫地阿姨讲，给她６００元（协保），她住的进，中午回家吃饭．她搬去埔江镇，车费要多少，她上班能拿多少，白白损失了６００元．那边人气也没有，５０岁了找啥工作去？
上访？那里上访？没到北京给抓回来了！到区里？谁采你？
看见一对残疾的夫妻，在街道门口（男的没腿，坐着轮椅）反映无数次，听他门讲，无家可归，动迁结束了．早答应他们的人找不到了．他们只要求答应给他的房子给他．.

作者: 飞舞的蝴蝶 时间: 2008-7-18 21:17 标题: 回复 8#小洋头的帖子

农民！农民怎么啦？没有贡献？你不吃饭吗？粮食可是农民种出来的！.

作者: sharon616 时间: 2008-7-18 22:33

问一下，早走和晚走要差多不啊？.

作者: xuwl_violet 时间: 2008-7-18 22:40

站着说话不腰疼。没遇上拆迁的以为人家拆迁的可以拿上百万的动迁款是发了大财，所以冷言冷语。但是请不要忘记了，拿了这点钱现在买什么房子去，你真觉得人家是在发财，那你也可以把自己的房子卖了，现金拿在手上也发财了。反正现在谁家不是百万富翁啊！带着百万现金住垃圾洞的感觉人人可以体验的。.

作者: 水精灵妈妈 时间: 2008-7-19 12:58

关注,衣食住行,住乃人生第三件大事.动迁就关系到住得好,住的有质量,住得有尊严。在现在万物都涨惟有工资不涨的时代，动迁得到应得的利益胜过工作一辈子了

[ 本帖最后由 jinjigang 于 2008-7-19 12:59 编辑 ].

作者: 上海的考拉 时间: 2008-7-19 14:16

引用:

原帖由 小洋头 于 2008-7-16 22:22 发表
如果拆我的房，就意味着我有新的房子住！我会按照政府给予的补贴另行安排！
总之，是我的就是我的，不是我的我不要！
老天是公平的，如果强求就可能有报应！

你应该没房住————因为土地是国家的，凭什么给你房住。

作者: 上海的考拉 时间: 2008-7-19 15:21

引用:

原帖由 rei 于 2008-7-17 17:06 发表
动迁，政府给的补贴已经很好了，远远超过市场价。

请问有多少人是发自肺腑不想被拆迁的？国家给你一个翻身的机会你不愿意？说我的房子我自己定价，我不想卖多少钱都不卖，这纯属得便宜还卖乖。
那些钉子户只不过 ...

许多的人不一定欢迎动迁，只是你没有相当的媒体倾听到他们的声音。动迁不一定是翻身的机会，倒很可能是苦难的开始————医院配套没有，治安没有保障，和谐的邻里关系丧失，孩子们常常看看的愿望落空……别老去责怪我们LBX，我们现在社会的结构还不能像国外那样做到住城市副中心和市中心一样。

作者: 小羊囡囡 时间: 2008-7-19 15:30

几年前的一个同事。从市中心拆迁到莘庄。她说，虽然房子大了一点，但两年下来地铁费已经万把块了。.

作者: 纪元老妈 时间: 2008-7-19 16:56

引用:

原帖由 JJMM0219 于 2008-7-17 12:09 发表

话说得有点尖锐，但很是现实的！
起码在上海的动迁中，我还没有看见过有老百姓吃亏过的
吃亏之说，要看你把自己的房子、土地以及附加利益价值放大多少倍数。

至于土地被征，上海农村的年轻人早不稀罕了
种 ...

你太偏执了，我家就是2003年虹口海宁路北外滩拆迁，动迁组又哄又骗，六口人30平方按国家政策只有25万，在凉城买了同样面积的二手房，拆迁我们的开发商赚得笑不动，又有谁知道我们小老百姓的苦衷呢？还有当初拆迁时的数砖头到现在的数人头制定政策是征询过拆迁户的意见了吗？现在把老百姓教的都精了，自我保护是本能！！！.

作者: rei 时间: 2008-7-19 17:57

楼上的你家数转头，是比数人头的亏大了，现在拆迁政策不断的变化是很让人无所适从，政策的多变和拆迁补贴弹性使得做刁民确实比良民拿得多得多，所以才不断涌现钉子户。

现在动迁都有两种选择，不喜欢搬到郊区住新的大房子的，可以选择拿钱，拆迁补贴的钱给得再少买原来地段附近同样大小同样新旧的房子难道买不到吗？

拆掉你30个平方的旧房子，给你的钱不够买同地段的30平方的旧房子吗？

拆掉你30个平方的旧房子，给你原地段附近的新的大房子可能吗？开发商不是慈善家怎会做无利可图的事。

众口难调，钱给得再多也有人不满意，得了便宜还卖乖的人也大有人在。

住在破房子的居民绝大多数是盼拆迁的，因为房价高昂，通过拆迁是很多旧区居民唯一改善居住环境的机会，这也是不争的事实。

[ 本帖最后由 rei 于 2008-7-19 18:03 编辑 ].

作者: s1100 时间: 2008-7-19 18:56

怎么会产生强制拆迁,就是你的要价肯定高于整个地块的平均水平,既然希望自己的要求高于平均水平,当然就必须付出,包括接受各种压力,停电停水,直到最后豁出性命,不然,凭什么你要拿平均水平以上呢.

作者: panshi1 时间: 2008-7-19 20:19

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: 上海的考拉 时间: 2008-7-20 16:40 标题: 回复 54#s1100 的帖子

这个也不一定的——有个钉子户，钉了2年，最后ZF告诉他强迁按照2年前的标准，亏大了！

作者: s1100 时间: 2008-7-20 22:02

引用:

原帖由 上海的考拉 于 2008-7-20 16:40 发表
这个也不一定的——有个钉子户，钉了2年，最后ZF告诉他强迁按照2年前的标准，亏大了！

关键是没有坚持下去,如果豁出性命,最后为了河蟹,也会多给点的.

作者: s1100 时间: 2008-7-20 22:05

引用:

原帖由 上海的考拉 于 2008-7-20 16:40 发表
这个也不一定的——有个钉子户，钉了2年，最后ZF告诉他强迁按照2年前的标准，亏大了！

几年前一次强制拆迁的动迁组成本就是10万(出动警察什么的),现在肯定不止了,所以,最起码如果大家妥协,你可以多拿10万.

作者: hopehope 时间: 2008-7-21 08:57

不能协商解决吗？希望他们能够沟通。其实小辈的人只要平安拆迁就好，拿多少钱自己也能挣的，不稀罕。只要不太盛气凌人，老百姓吃不来格一套.

作者: loveneverdies 时间: 2008-7-21 09:00

引用:

原帖由 元元妈 于 2008-7-16 21:53 发表
可以打行政诉讼官司.

没用的。　不信，试试看。
现在的强迁程序启动前，法院是提前介入的，确保政府机关将来面临诉讼不会有闪失。

能坚持到成为最后５％才同意走的人，也不是一般的老百姓。　就象你永远不可能在最高卖出股票一样，你永远也不可能是补偿标准最高的那一户，除非你牛到想拿多少拿多少。

如果拆迁地块是用于商业开发，还可以折腾一下，如果是市政工程，差不多就行了，一小老百姓，见好就收吧。　否则，受伤的只有你。　　.

作者: loveneverdies 时间: 2008-7-21 09:04

据说上海以后会以砖头为主要补偿标准，不会再考虑人头因素了。　现在乱就乱在以人头的标准，操作起来太乱了。　
你家房子值多少，就赔你多少，透明操作，老百姓就心平了。　想通过折迁发财，以后很难走通了。.

作者: 静静的蓝莲 时间: 2008-7-21 10:08

我觉得时尚的“博弈论”似乎也在被应用到商业动迁中，具体就是制定一个期限，到期签署动迁意向的户数达到75%，那么继续动迁；如果到期签署户数不足75%，那么取消本次动迁。

老百姓很难。.

作者: s1100 时间: 2008-7-21 13:53

以往动迁,永远是先走的人吃亏,到最后的人合算,就好比你买菜一样,最早买的总是贵的,到最后收市了就会有便宜货,搞的现在大家都不愿意早走,我觉得lz讲的还不算是强迁,真正的强迁,一个项目未必有一个,能坚持到最后的都不是一般的人.

作者: 上海的考拉 时间: 2008-7-21 19:12

引用:

原帖由 s1100 于 2008-7-20 22:02 发表

关键是没有坚持下去,如果豁出性命,最后为了河蟹,也会多给点的

命都没了，还怎么HX多拿点？

作者: sheep_mami 时间: 2008-7-21 19:53

楼主没把内容写清楚。
不知道是不是政府认为的漫天要价，不管怎么说，折中下，大家和谐解决吧。日子还是要过的嘛，何必呢。

作者: hopehope 时间: 2008-7-21 20:14

漫天要价是没有啦主要是拆迁时他们采取了辞工和停养老保险等手段引发矛盾才没拆的.目前只不过想恢复原来的工作和待遇.但两年来都没有人跟他们坐下来谈过.就要强拆.

作者: 小洋头 时间: 2008-7-21 21:46 标题: 回复 49#上海的考拉的帖子

抱歉！国家还是很照顾我的！.

作者: yiyi-mama 时间: 2008-7-22 23:01

如果觉得动迁户要价高,你可以不拆.动迁动迁,从经济学的角度来看,首先是你看中了别人拥有的东西,为了得到它,你当然要付出高与此物的价值去获得.如果嫌贵你可以不买.
还是要换位思考,如果你家里有一样东西扔了可惜,用着又不顺手,可突然之间有人说要买它,开个高价也是很合理,因为你不知道在这个人的手里这东西到底值多少.
我是支持动迁户的,因为政策不透明,为了保护我的利益我多要一些,你认为不值那就别买.

目前我们国家在动迁的问题上由于政府的利益在其中,导至政府参与太多,强迁或是评估都是不合理的.动迁户与开发商就是合同的两方,合同价值完全是双方协定的,政府的作用只是在合同的履行上.这才是公开透明的政府..

作者: ljj 时间: 2008-7-23 20:36

有没有听说上海现在将“强迁”演化成“腾地”？强迁名声太臭，牵涉面太广。
还有，如何查询涉及的拆迁属于“市政”还是“商业”，一切DQZ当然尽可能往“市政”上靠。.

作者: nnukny 时间: 2008-7-23 21:29

引用:

原帖由 上海的考拉 于 2008-7-20 16:40 发表
这个也不一定的——有个钉子户，钉了2年，最后ZF告诉他强迁按照2年前的标准，亏大了！

你说的是不对的！
动迁评估的标准是出房地局出的拆迁许可证的日子为时间标准的．许可证的日子对我们现在房价不断上涨来讲，ＬＢＸ永远是不合算的．早走肯定吃亏，否则没人肯做钉子户．钉子户拿到的钱比第一批拿到的多一倍也不止．２年房价不会涨２倍的．.

作者: 平凡妈妈 时间: 2008-7-24 09:57

我们家也遭遇过几次动迁，总体来说政府的动迁费还是可以的。动迁组为了在规定时间内完成动迁任务，会给钉子户一些优惠政策，以前这个口子大一点，现在不会那么大了。老百姓呢也要见好就收，不要狮子大开口，不能老想着靠动迁来发财致富，勤劳才是致富之本。只要钉子户有甜头尝，人人都会争当钉子户的。见多过个别胃口特别高的老百姓的，怎么谈也谈不下来，这种人不强迁也不行了。.

作者: 小小妈咪 时间: 2008-7-26 12:12

这两年动迁政策要好很多了,我家钟点工阿姨家盼拆迁盼了好多年,我去她家看过地方是小,环境也差,盼望着有新房住,改善环境.早两年就把女儿,女婿等的户口迁入.现在有7只户口.最近要动迁了.动迁房不要的话,答应她家给160万,她家还在争取更大的利益.

估计总能再争取到一些吧.她家最近也在快乐的看新房.
其实他家那间小房间能动迁到200万不到,几乎就可以在市中心买到很不错的二手房了.
其实也很不错的了.偶也盼望着可以买一套动迁房啦,

作者: rei 时间: 2008-7-26 17:29 标题: 回复 72#小小妈咪的帖子

等到这个房子确定要动迁了，谁还会卖给你呀？
现在碰到拆迁给你的拆迁费我就没有看到过低于这个房子市场价格2－3倍的。问题是越来越拆不动了，人的胃口永不满足，除了市政拆迁商业拆迁越来越少了。我的老房子那块在襄阳路算得地段好了伐？每年有开发商看中，所以每次满怀希望户口冻结了要拆了，可等到开发商正式一测量，再一看户口本都又吓跑了，一个破亭子间挤十几个户口也不稀奇的，怎么拆啊？

住在里面的人不停抱怨怎么这么破的房子又是市中心怎么还不拆？我看是自己活该。

就像上面有个妈妈说东西虽然破也不值钱但是既然你看中了，我就可以漫天要价。那么好！现在人家加你价你还嫌少，那么最终人家就不要了，你就守着这个破东西吧！

[ 本帖最后由 rei 于 2008-7-26 17:34 编辑 ].

作者: 唐妈 时间: 2008-7-26 17:47 标题: 回复 73#rei 的帖子

东西虽破, 但是有价值在, 否则人家怎会看中?
一间亭子间是只有10个平方, 但是容积底, 只有两/三层楼, 开发商是要造20/30层的, 如果也是造两层, 那又是啥价格?
老百姓没有以前傻了!.

作者: soo-goo 时间: 2008-7-27 13:30

现在有了物权法，应该说是拆迁比过去难了。看着好了，上海的发展不会像前几年那么快了，那些市中心破房子，等几十年以后还是原样的可能性很多的。我的2个朋友，等拆迁，从结婚开始，现在孩子初中了，还在等。.

作者: Janina123 时间: 2008-8-7 13:54

会哭的孩子有奶吃,要以合适的方式为自己争取应得的利益,
开发商不是慈善家,肯定也会从自己利益最大化出发.

作者: 牛牛他妈 时间: 2008-8-8 17:49 标题: 回复 8#小洋头的帖子

你该不会是开发商吧
谁靠卖地发财，谁从中渔利？你的口气，十足的奸商+官僚，现在是非不分没有廉耻的人不仅多，而且敢于公开自己的不知廉耻了
城市被拆迁的，都是老房子，老房子里大多住的是什么人，您大概不会不知道。假如您的收入只够勉强维持生活，就算你50平米换80平米的清水房（已经非常非常的仁慈了），你有钱装修吗？
听过国外拆迁的故事吗，看看别人是如何处理，再看看我们国家。ZF为什么说要所有土地国有，就是为了随时的压迫剥削老百姓，贪官污吏随时可以打着国有的名号为自己谋取巨大的利益。我们大多数人辛辛苦苦的工作，生活又是一个什么状况，那么多人，不管城市或者农村，那么多的人没日没夜的辛苦工作，还是没有足够的钱来支付子女的教育，生病看不起病（生孩子都没有钱到医院住院），甚至填不饱肚子。母亲为了让儿子吃块肉竟然蒙了脸去偷，这不是我们这个和谐社会最大的耻辱么？
为什么社会主义建设了60年了，我们的人民依然这么穷苦，生命财产权利依然没有保障。为什么那么多人为了一个公平的说法付出了妻离子散甚至生命的代价。为什么财产公开说了那么多年，官员依然打着隐私的名义不肯公开财产。为什么那么多人每天那么辛苦的工作，依然只能维持一个温饱。为什么我们面对老板或者上级的无理要求或者责难，从来不敢大声的说声"NO"。
每每谈到这些，请不要用人口多底子薄来搪塞。我上小学的时候，你们这样教育我，我相信了。我上大学的时候，你们还这样教育我，我怀疑了。我工作很多年了依然穷困，你们还要用这样的理由来安慰我，我愤怒了。
朝鲜跟韩国是一个妈妈生的，所有的人民跟资源是一样的，最大的城市平壤在朝鲜，可是很多年后，朝鲜人民吃不起饭，韩国人民家家有房有车。我们国家的版图曾经一个个朝代的扩大，可是到了共产党执政时期，他缩小了。我们的人民曾经是那么的聪明自豪，能够从一个个灾难中从容走出，能够把外族入侵变成民族大融合，可是现在，我们越来越看不起自己。所有的人都在前方百计去弄一个国外护照。及时清朝和民国的时候，民众都还没有这样啊。中国啊，已经这样的被抛弃，我不知道自己生了孩子，为的是什么，为的是让他在豺狼横行的社会为作恶者再贡献一只羊么.

欢迎光临旺旺网 (http://ww123.net/)