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标题: [房产] 有没有苏州或昆山的同志进来谈谈那里的房市怎么样? [打印本页]

作者: Sweetness 时间: 2008-7-3 12:37 标题: 有没有苏州或昆山的同志进来谈谈那里的房市怎么样?

由于种种原因想在苏州或昆山买房,不知道有没有那里的同志.可以指点下,现在房市怎么样?哪些区域的楼盘比较好?价格在50万.面积在80平的房子好找吗?

作者: Sweetness 时间: 2008-7-3 12:39

还有现在想入户口,不在那里工作.不知道还有没有方法可以办到?或者有没有机构帮助办到.

作者: kathy_tang 时间: 2008-7-4 09:00

苏州好像光凭房产不能入户口的，有关系的另当别论

50万80平的房子可以买到，老一点的房子或者偏一点的房子。不过，还不如多加点预算买新一点的楼盘，环境好，房屋质量好

个人感觉苏州房子的租售比要比上海高，但可能没有上海好出租。房价涨得也没有上海快

昆山的房子如何？也想知道。一直考虑买房，上海的房子看得中的买不起，买得起的感觉环境太差，还不如花点钱租个环境好一点的房子。感觉昆山离上海近，以后城际轨道通了，交通应该很方便。

[ 本帖最后由 kathy_tang 于 2008-7-4 09:04 编辑 ].

作者: william@2000 时间: 2008-7-4 10:02

引用:

原帖由 kathy_tang 于 2008-7-4 09:00 发表

个人感觉苏州房子的租比要比上海高， ...

顶这句，亲戚50万（03、04年的价格吧，现在可能也要100多万的－－当然加上装修家具也不止这个价的）左右的房子租了7-8000.

作者: Sweetness 时间: 2008-7-4 13:08 标题: 回复 3#kathy_tang 的帖子

我还是比较喜欢苏州的,觉得那里比较适合居住,节奏要比上海慢.也不那么拥挤.在那里买房是我的梦想..

作者: kathy_tang 时间: 2008-7-4 13:44 标题: 回复 5#Sweetness 的帖子

是呀，有很多上海人都在苏州买了房子养老的。生活成本要低一点，自然环境要好一点。.

作者: Sweetness 时间: 2008-7-4 16:31

http://newhouse.suzhou.soufun.com/house/1822305422.htm
我看的很好的,价格也便宜.不知道地理位置怎么样?有没有苏州的同志说一下.那里离市区有多远?.

作者: william@2000 时间: 2008-7-4 17:07 标题: 回复 7#Sweetness 的帖子

哈，是阳澄湖的啊，应该已经不算苏州城区的了吧，没太大概念，不过吃螃蟹倒是很方便的哦，就不知道生活配套设施如何，这是要养老得考虑的.

作者: 不二周助 时间: 2008-7-4 23:54

[ 本帖最后由不二周助于 2009-10-26 17:59 编辑 ].

作者: 奶宝妈咪 时间: 2008-7-5 14:50

苏州现在的房子也不便宜哦。

上周孩子放暑假了，我和孩子去苏州玩，在那里顺带看看房源，苏州金鸡湖那里，也就是工业园区附近，环境实在优美，可房价已经高得很了。
然后就到新区附近看了一套，因为离他公司很近，好像是马运路吧，有个在建楼盘，高层白领公寓房，1房2厅63平米，就要52万多，不带装修，而且要2010年4、5月份才交房诶。想想还是等俺有钱了，买个好点的

[ 本帖最后由奶宝妈咪于 2008-7-6 10:11 编辑 ].

作者: 溪水潺潺妈妈 时间: 2008-7-5 16:18

在苏州进户口，1、要买74平方米以上的房子，2、要在苏州有一年的的社保缴交记录。.

作者: kathy_tang 时间: 2008-7-7 08:37 标题: 回复 7#Sweetness 的帖子

那里离市区还是有一段距离的。离市区近的阳澄湖边的别墅，起码得1W多/平。

[ 本帖最后由 kathy_tang 于 2008-7-7 08:40 编辑 ].

作者: kathy_tang 时间: 2008-7-7 08:43

引用:

原帖由 奶宝妈咪 于 2008-7-5 14:50 发表
苏州现在的房子也不便宜哦。

上周孩子放暑假了，我和孩子去苏州玩，在那里顺带看看房源，苏州金鸡湖那里，也就是工业园区附近，环境实在优美，可房价已经高得很了。
然后就到新区附近看了一套，因为离他公司很近 ...

苏州的房子是跟着上海涨的。VK的看得到金鸡湖的公寓楼去年房价暴涨前就已经过万了，而且都是好几百平的大平层。那都是有钱人买的房子。.

作者: Sweetness 时间: 2008-7-7 11:06

引用:

原帖由 不二周助 于 2008-7-4 23:54 发表
父母在苏州买的房子，我们去住了一个晚上，打死了100只蚊子，第二天就去订纱窗了。。。

你搞笑的.

作者: 善待自己 时间: 2008-7-9 16:02 标题: 回复 1#Sweetness 的帖子

昆山的房子还是比较便宜的，而且昆山的二手房比新房要便宜。五十万左右估计能买到三房二厅的房子了。.

作者: 帅哥的老妈 时间: 2008-7-10 17:40

我就是在苏州买的房子，，，现在在装修呢。。。户口也过去了。。不过现在严格了，，我们是05年买的。。去年宝宝一生下来就把户口全弄过去了。。现在不行，要等三年。交三年的金.

作者: 我的小马驹 时间: 2008-7-11 10:04

昆山的房子是比较便宜的，但是我有好几家供应商都在昆山，特别是PCB等厂。那里还有N个造纸厂，所以一般我是不会考虑在那里买房居住的。

一家之言，仅供参考。.

作者: 小青青妈妈 时间: 2008-7-11 10:32

引用:

原帖由 溪水潺潺妈妈 于 2008-7-5 16:18 发表
在苏州进户口，1、要买74平方米以上的房子，2、要在苏州有一年的的社保缴交记录。

不在苏州上班，可以交社保吗？.

作者: 菲比寻常 时间: 2008-7-11 11:40 标题: 回复 10#奶宝妈咪的帖子

我们51去了金鸡湖玩，觉得那里的环境很好，所以，前几周一直想去看看那里的房子，可上周正好碰到一个苏州的客户，他说金鸡湖的空气等环境是非常差的，因为那里是工业区，金鸡湖上连鸟都米有的

苏州人不在那里买房的

作者: kathy_tang 时间: 2008-7-11 12:10 标题: 回复 19#菲比寻常OLD 的帖子

网上曾经这么盛行过。源于苏大的某教授的实验。但是，很多苏大的老师都住那边的

据我所知，有钱的苏州人很多人都买在那附近的，至于没有鸟什么的，纯粹胡扯
可能有些工厂偶尔会违规排废气，但金鸡湖四周的工厂没几个（近距离的），也是要搬迁的

还是实地考察比较好.

作者: wellog 时间: 2008-7-11 12:24

据说金鸡湖那边的房子最近跌了，我2月份左右去看过中海地产的新楼盘在中茵皇冠酒店的对面，现在折扣销售

[ 本帖最后由 wellog 于 2008-7-11 12:26 编辑 ].

作者: 葛萌 时间: 2008-7-11 13:02

我是昆山的，这个价格可以在昆山比较偏远的地方买到多层，小高层.这类小区环境不错，交通不便.价格在4800-5000左右.户口是不可能的..

作者: 妞妞妈妈 时间: 2008-7-11 14:13

我在花桥买了绿地的房子,整体感觉不错.但由于去的少,每次去都是拔草加擦灰.

作者: hxwpw 时间: 2008-7-11 14:59

孩子的家长买在花桥，说买了四房2厅的房子，大有什么用，老头加老太住在那里，每年吃蟹倒是方便的！要是我老了也不要去的！

[ 本帖最后由 hxwpw 于 2008-7-11 15:01 编辑 ].

作者: 妞妞妈妈 时间: 2008-7-11 15:15

HEHE,确实是吃蟹的季节去得比较多.这段时间那里开始热闹了,加上我们家后门就对着中福会幼儿园的操场,地铁也快通了,人气旺一点了..

作者: GRACEYANG 时间: 2008-7-11 15:24

同意楼上的建议，昆山已经是上海的工厂聚集地了。空气质量不匝地。养老的话还是慎重考虑.

作者: 李丁丁妈妈 时间: 2008-7-30 11:20 标题: 回复 22#葛萌的帖子

昆山哪里的投资回报高，比如说出租得方便。.

作者: 芒果奶昔 时间: 2008-7-30 16:23 标题: 回复 9#不二周助的帖子

生态环境好的

提醒我了，装修时候要装好纱窗

作者: vet 时间: 2008-8-31 10:54

如果在长宁或闵行西北部，每天中午11：30可听调频107.3“昆山房产”昆山交通台，了解行情，近周苏州市昆山县千灯镇楼盘交易多，我也关注嘉兴和昆山置业，工厂是会迁的，上海的吴泾听说也要迁走，关键看政府的思路，.

作者: tinsuka 时间: 2009-8-6 15:42

刚刚在昆山的千灯买了一套房子，号称地铁11号线会通过去，具体什么时候通过去呀？靠近昆山的中山公园，工厂应该离的比较远吧？

[ 本帖最后由 tinsuka 于 2009-8-6 15:43 编辑 ].

作者: tinsuka 时间: 2009-8-6 15:47 标题: 回复 1#Sweetness 的帖子

楼主房子买好了吗？昆山千灯那边有个香港合富投资的，楼高17层，一共有11栋、紧靠中山公园，均价是4800元/平，有85和101的。50几平的买了不好，出租太小，转手没有人要的。因为昆山进户口的标准是80平以上的。.

作者: kathy_tang 时间: 2009-8-6 16:46

引用:

原帖由 tinsuka 于 2009-8-6 15:42 发表
刚刚在昆山的千灯买了一套房子，号称地铁11号线会通过去，具体什么时候通过去呀？靠近昆山的中山公园，工厂应该离的比较远吧？

苏州市内的地铁还没通呢，昆山通地铁，估计要等个好多年了吧.

作者: MINGMINGBB 时间: 2009-8-6 17:16 标题: 回复 1#Sweetness 的帖子

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: MINGMINGBB 时间: 2009-8-6 17:18

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: tinsuka 时间: 2009-8-7 09:15 标题: 回复 32#kathy_tang 的帖子

我从网上搜到的：全程从嘉定到南汇要到2012才通车，2009年底时北段（嘉定到江苏路）通车。
毕竟房子买在那边交通还是要关心一下的。.

作者: kathy_tang 时间: 2009-8-7 10:08

http://sh.xinmin.cn/minsheng/2009/08/03/2329165.html
据新闻晨报报道，计划2015至2016年建成的苏州地铁3号线，其主线计划与上海11号线在嘉定“牵手”，其支线与上海11号线支线在安亭衔接。8月3日，新民网记者从苏州轨道交通有限总公司及上海申通集团有限公司了解到，两地轨交对接尚属设想，目前还没有具体的规划方案。

　　新闻晨报报道中称，根据《苏州市城市快速轨道交通建设规划》，苏州在2020年前将建设城市轨道线4条，其中城市轨道3号线预计2015年至2016年建成，该线的昆山、太仓延长线也称为市域S1线，计划同上海轨道交通网连接。S1线将经沪宁城际铁路苏州工业园区唯亭站往东经昆山后分为两支，主线经太仓（陆渡）与上海11号线在嘉定相接，支线经花桥与上海11号线支线在安亭对接。

　　苏州市规划局有关人士向新民网记者表示，对于轨交3号线的规划不太清楚，由苏州市轨道交通有限公司负责管理。

　　随后，记者联系到苏州轨道交通有限公司总工办公室一位不愿透露姓名的负责人，他表示，目前只是提出了苏州地铁3号线与上海对接这个议题，还没有任何具体方案，甚至会不会启动这个项目还不清楚。

在苏州市规划局及苏州市轨道交通有限公司网站上，记者均未找到有关苏州地铁3号线规划的文本及图片。

　　记者又从申通集团获悉，苏州上海两地轨交的对接可能有相关设想，但目前还没有具体规划方案，因此线路走向、11号线将与苏州的哪条轨交线路对接等问题，现在仍是未知数。.

作者: chris1118 时间: 2009-8-7 10:55

可以去苏州新区看看啊.金鸡湖那里的,我当初买的是8000一平米.现在就不知道了..

作者: 果酱妈妈 时间: 2009-8-7 11:41

引用:

原帖由 kathy_tang 于 2008-7-7 08:43 发表

苏州的房子是跟着上海涨的。VK的看得到金鸡湖的公寓楼去年房价暴涨前就已经过万了，而且都是好几百平的大平层。那都是有钱人买的房子。

金鸡湖的房子是灵的，我去参观过，他们公司的人跟我说为了防潮，建筑材料什么的都挑好的用。当时听了也就左耳朵进右耳朵出，没想到后来房价一路上涨，真是。。。。。。.

作者: 小壮壮妈妈 时间: 2009-8-7 12:56 标题: 回复 31#tinsuka 的帖子

打算在昆山买房，能否说说具体楼盘.

作者: doudouma0809 时间: 2009-8-7 13:59

引用:

原帖由 小壮壮妈妈 于 2009-8-7 12:56 发表
打算在昆山买房，能否说说具体楼盘

同问。
昆山的市中心比较好的地段有哪些路段啊？.

作者: 月月星星 时间: 2009-8-7 14:44

我同事买了世贸的碟湖湾，小区环境不错，周边设施都很方便，据说要建小学了。还有衡山城，靠近以后京沪高铁的车站，作为投资可以考虑。具体情况可以搜索一下.

作者: tinsuka 时间: 2009-8-7 16:41 标题: 回复 39#小壮壮妈妈的帖子

我们是买在昆山的千灯，均价4800，一周前是4700，一周一个价，好不容易和销售套近乎，套了个和上周差不多的价格。
是我弟弟住的，他们的条件很难进上海户口，就曲线救国了。上海人过去都是投资，小青年是为了结婚，外地人为主吧。开发商看起来有实力的。具体的短消息给你吧，怕说是广告。.

作者: tinsuka 时间: 2009-8-7 16:47 标题: 回复 40#doudouma0809 的帖子

我们是找离上海交通方便，以近为主的。毕竟工作在上海，实在上海混不下去了，退到昆山工作机会还是很多的。即使11号不通，隔壁的绿地就买7、8000以上，弟弟买的这个只有4800，还是格算的，不过也要到明年年底交房子。
实在交通不方便就买辆国产的小车上下班，毕竟看房班车坐过的，不堵的时候，中山公园出发也就1个小时。.

作者: 小壮壮妈妈 时间: 2009-8-7 20:46 标题: 回复 42#tinsuka 的帖子

作者: pp_dream 时间: 2009-8-8 01:20

几年前我们在金鸡湖边买了套房子，为养老用，那时好像新加坡还没撤出与苏州工业园的合作，整个规划看着非常好，从楼上看得到金鸡湖和大片的绿地，这在上海很难找到的，即便有，房价也会高得吓死人。
后来新加坡撤出了，政府把很多大片的绿地占用做商业开发，破坏了不少原始规划

不过园区的人气一定比以前旺多了，以前马路上是看不到什么人的，只有大片的绿地和房子。08年去李公堤，居然那么多人了，饭馆都满座。.

作者: sh_angle_shi 时间: 2009-8-8 07:35

我就买花桥的绿地,最近闲暇住那,配套不错,舒服的不想回来,不过绿地房子比旁边楼盘贵,新开的常发集团香成湾好象便宜.

作者: gongsijj 时间: 2009-8-8 16:35

引用:

原帖由 tinsuka 于 2009-8-6 15:42 发表
刚刚在昆山的千灯买了一套房子，号称地铁11号线会通过去，具体什么时候通过去呀？靠近昆山的中山公园，工厂应该离的比较远吧？

好像我们买的是同一个楼盘的，是晶蓝上城，对不对。我是7/10日买的。.

作者: doudouma0809 时间: 2009-8-8 21:53 标题: 回复 43#tinsuka 的帖子

能否短一下楼盘名称？谢谢！.

作者: tinsuka 时间: 2009-8-10 09:36 标题: 回复 47#gongsijj 的帖子

对的，对的。就是这个，你多少到手的？短消息给我，我是反复告诫我弟弟和他女朋友、一定要压价格，哀兵必胜都教了，实在肉痛，一星期一个价格。.

作者: samsaree 时间: 2009-8-10 13:45

如果要住,那么可以买昆山,如果要投资那么没有意思
我老公因为04年底去昆山工作,所以05年中买了个酒店公寓给他住,当时35万70平方全装全配的,如果这房子出租可以有2000/月,但是随着周遍房子越造越多,07年他回上海后我们出租出去只有1600,今年换租客,只有1400了,而我现在想卖,打听了下,基本没涨.但是这4年里上海不论哪里可都是差不多60-100%的涨幅哦!
所以现在我就决定只要有人接,就卖了,这房放着出租收租麻烦,还不如卖了存银行.

作者: tinsuka 时间: 2009-8-10 14:49 标题: 回复 50#samsaree 的帖子

回报率还可以呀，即使按照1600/月计算也有5%了，如果不是等升值，或者现钱有更好的投资还是不要折腾为好，那些手续和税金，想想都烦。还有，昆山的户口政策是房子需要80平米以上。我同学2000多/平买的房子，也是好几年了，50平，房价大概涨了500/平，就是脱不了手，太小了，租都租不出去。地段大概也是原因。.

作者: king1975 时间: 2009-8-10 16:12 标题: 回复 51#tinsuka 的帖子

昆山小地方，房价便宜，所以连外地普通打工的都可以在昆山买房子新房子，所以你想，能好租么？虽然有靠近上海的概念，但到上海成本还是蛮高的。.

作者: samsaree 时间: 2009-8-11 12:41

引用:

原帖由 tinsuka 于 2009-8-10 14:49 发表
回报率还可以呀，即使按照1600/月计算也有5%了，如果不是等升值，或者现钱有更好的投资还是不要折腾为好，那些手续和税金，想想都烦。还有，昆山的户口政策是房子需要80平米以上。我同学2000多/平买的房子，也是好几 ...

我老公现在的单位集资,员工可以存款给8%/年的利息(其实就是公司一样要问银行贷款,把这个利息钱直接回报给员工),另外我如果买债券基金,去年的回报是16%+,因此这房也不升值,出租挺快的,一般空2个礼拜就能租出去,可是放着没意思呢.

作者: 三顺 时间: 2009-8-11 19:20

昆山康居工程(动迁市民新家园)新江南在体育馆和防空林公园那里，环境不错。动迁市民大约3千元/ 平方，非动迁市民不符合，削尖脑袋也许有办法的，2009年5月4500元/平方

作者: chenchenmom 时间: 2009-10-19 17:17

我听说昆山房子出租回报率很高，有人知道吗？说来听听.

作者: chenchenmom 时间: 2009-10-19 17:18

有mm在昆山买房投资吗？.

作者: 云风飞扬 时间: 2009-10-25 12:45

也在关注.

作者: 海棠花蕊 时间: 2009-10-25 21:04 标题: 回复 45#pp_dream 的帖子

请问你买的楼盘叫什么名字?当时的价格是多少?.

作者: pp_dream 时间: 2009-10-25 22:06 标题: 回复 58#海棠花蕊的帖子

在湖东，2005年，5千出头一平米。当时湖西已达7千一平米。.

作者: 海棠花蕊 时间: 2009-10-25 23:14 标题: 回复 59#pp_dream 的帖子

湖西比湖东贵?
也好想在湖边投资一套带花园的房子啊!不知道现在的行情怎样了?

[ 本帖最后由海棠花蕊于 2010-5-17 11:05 编辑 ].

作者: pp_dream 时间: 2009-10-26 08:27 标题: 回复 60#海棠花蕊的帖子

不是东湖大郡。湖东的楼盘偏大众化些，有些楼盘的小区包括联排别墅；湖西的有些高档楼盘，像中茵皇冠，玲珑湾。不论湖东湖西，别墅的价应该都很高了。
我快两年没去了，不清楚现在行情

作者: kathy_tang 时间: 2009-10-26 09:09 标题: 回复 61#pp_dream 的帖子

今年年初看房时碰到一个同学，他说VK的中粮本案别墅（估计是叠加）才7、8K，但是面积都是近300平的。估计最近也是涨疯了。.

作者: kathy_tang 时间: 2009-10-26 09:13 标题: 回复 59#pp_dream 的帖子

05年南山巴黎，风情水岸的大户型都差不多这个价。
现在好像风情水岸都有10K了吧.

作者: pp_dream 时间: 2009-10-26 09:32 标题: 回复 63#kathy_tang 的帖子

据网上消息湖东盖了大型购物中心，将原来湖边大面积绿地占了。人气是旺了，可环境没以前的好了。不明白为什么什么地方都弄得乱哄哄的才行

作者: kathy_tang 时间: 2009-10-26 09:40 标题: 回复 64#pp_dream 的帖子

久光那边吗？本来就是规划商业的呀。原来的绿地只是没有开发而已。就这点看，湖东没有湖西好，湖西金鸡湖边有很大的公共绿地，湖东金鸡湖边不是别墅就是商业设施。不过，湖东公园还是蛮多的，白塘公园，方洲公园，沙湖公园，现在人气也旺了。.

作者: yhhome 时间: 2009-10-26 10:27 标题: 回复 19#菲比寻常的帖子

我认为那个人完全是吃葡萄的心理。
换了五六年前说说可能还有人信。
现在金鸡湖边上的房子可不是一般人买得起或是买得到的。.

作者: 爱贝妈 时间: 2009-10-26 11:37 标题: 回复 66#yhhome 的帖子

可能房价是很高，但苏州工业区很多是电子厂，貎似清洁高科技，其实对水源等的污染是非常严重的，具体数据是不会有的，懂的才知道。我不清楚具体的地理位置，瞎说说。.

作者: 小悦妈helen 时间: 2009-10-26 15:03

我苏州的同学就住在东湖大郡,那边的环境真是不错,一家一个车位.工业园区里高新企业较多,去过几次,感觉不到空气有多少污染,也从没有堵车的发生..

作者: 乐乐妈咪 时间: 2009-10-26 15:58

引用:

原帖由 菲比寻常 于 2008-7-11 11:40 发表
我们51去了金鸡湖玩，觉得那里的环境很好，所以，前几周一直想去看看那里的房子，可上周正好碰到一个苏州的客户，他说金鸡湖的空气等环境是非常差的，因为那里是工业区，金鸡湖上连鸟都米有的苏州人不 ...

工业园区内。.

作者: 海棠花蕊 时间: 2009-10-26 15:59

引用:

原帖由 william@2000 于 2008-7-4 10:02 发表

顶这句，亲戚50万（03、04年的价格吧，现在可能也要100多万的－－当然加上装修家具也不止这个价的）左右的房子租了7-8000

你亲戚买的搂盘叫什么名字?多大面积?能租7K多一个月?.

作者: william@2000 时间: 2009-10-26 16:17 标题: 回复 70#海棠花蕊的帖子

楼盘不记得了，在新区（不是园区）商业街，租给小日本的， 140还是150平这样的吧，现在好像租金低一点了，因为房源多一些了，如果你关注前些年的苏州租房市场的话可以发现几年前苏州的对外出租回报率很高的.

作者: qiqima69 时间: 2009-10-26 20:06 标题: 回复 19#菲比寻常的帖子

我在园区买了套房子。说没有鸟是瞎说的，金鸡湖边上没什么工厂的，环境还是不错，今年在建地铁好象比以前灰多，不过比上海要好多了。湖西的房价比湖东要高，但是生活方便些.

作者: 棉絮 时间: 2009-10-27 08:37

苏州方子涨得还不错的.我5.1在老公的老家买的房(沪宁高速工业园区出口那里),当时是5400.现在6000.才半年时间.房子在胜浦镇中心,虽离苏州市区远点,但是自成一体生活便利.房子周围都是宽敞清洁的河道,楼下还有2个大公园,远远能眺望到吴淞江风景很好.三室一厅的房子才50万. 而且因为是那里大公司很多,就业机会也很多所以房产市场非常活跃,连我婆婆这样不识字的农村妇女对于房子的售价和租金都门清..

作者: beer73 时间: 2009-10-27 16:54

建议在园区的几个镇上，比如唯亭那边买房子，一则远离工业区，二则离阳澄湖近，环境比较好。现在因为拆迁，一般人家有好几套房子，所以房价还不是很高，好象新房才5000左右。不过等高铁通了，估计也会涨上去的。.

作者: 小美男妈妈 时间: 2009-11-5 14:49 标题: 回复 1#Sweetness 的帖子

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: 2001FRANK 时间: 2009-11-17 16:58

苏州工业园区的房子也涨疯了,现在都过万了,上个月苏州工业园区均价11000/平,
市区9000/平,工业园区的房子价格是引领整个苏州价格的..

作者: 千与千寻 时间: 2009-11-18 08:54

任何地区靠工业发展兴起的城市,房价涨势都有限,象当年的深圳,昆山,美国的硅谷,但一旦区域走向金融旅游高尚品质,那势头是无可限量的,因为是靠人才兴起的,人的价值最大.如浦东杭州.最近上海的滨江概念房.

昆山和苏州都适合小投资,实惠,但回报不会高到哪去.

[ 本帖最后由千与千寻于 2009-11-18 08:56 编辑 ].

作者: 无忧 时间: 2009-11-24 21:36

我上个月在园区买了套
环球188，签十年的租赁合同，前三年6%回报
我看好他因为苏州第一条地铁要通了，188的楼下就是一个站点.

作者: vivian-yu 时间: 2009-11-30 19:41

引用:

原帖由 gongsijj 于 2009-8-8 16:35 发表

好像我们买的是同一个楼盘的，是晶蓝上城，对不对。我是7/10日买的。

现在已经7500/平方了，半年几乎翻倍了.

作者: vivian-yu 时间: 2009-11-30 22:00

找了点资料，望对欲投资昆山的BBMM有些许帮助

可以查当地二手房的网站
http://kunshan.koubei.com/fang/li-sell-all.html
评价晶蓝上城的网友或业主
http://bbs.wz.liba.com/t_507_4437214_3.htm

昆山售价在5000元以下的
http://newhouse.ks.soufun.com/zt/200911/djfhz.html

京沪高铁、城际轻轨昆山站楼盘
http://newhouse.ks.soufun.com/zt/200902/qtqg.html

轨道交通图
铁道部正式发布了《关于新建上海至南京城际轨道交通项目初步设计的批复》，明确了沪宁城际铁路昆山段的具体线位及昆山站、花桥站、阳澄湖站三个站点的设置。至此，京沪高速铁路与沪宁城际铁路昆山段的线位与站点设置均已确定。
线路与站点设置情况沪宁城际铁路昆山段与京沪高速铁路昆山段基本并线等高设置，线路经过昆山市巴城镇、玉山镇、昆山经济技术开发区、陆家镇和花桥经济开发区（其中城际铁路正仪段为地面线路，其余为高架线路，具体线路走向见附图），在昆山境内的长度约为31公里。京沪高速铁路在昆山境内设昆山站一座，位于黄山路与创业路交叉口南侧，与正在建设中的既有铁路昆山站南站屋遥相呼应。京沪高速铁路昆山站旅客用房面积约为6000平方米，按2台6线的标准设置，预计2012年建成通车。沪宁城际铁路昆山段共设站3座，分别为昆山站、花桥站和阳澄湖站，将于2010年世博会开幕前与城际铁路线路同步建成并投入使用（具体站点位置见附图）。

上海地铁图
http://sh.focus.cn/photoshow/10337/52748933.html

昆山具备投资价值的楼盘
http://news.ks.soufun.com/2009-07-30/2705502.htm

12月份将开盘
http://newhouse.ks.soufun.com/zt/200911/kskp0912.html

小新看房日记
http://newhouse.ks.soufun.com/ne ... ouse_lookhouse.aspx

成交量下降20% 昆山楼市开始“入冬”
http://news.ks.soufun.com/2009-11-30/2927314.htm

昆山东西南北中昆山房价涨了多少
http://news.ks.soufun.com/2009-11-17/2901296.htm

年关将近“尾房”可淘宝盘点昆山热点尾盘
http://news.ks.soufun.com/2009-11-20/2908835.html

昆山买房该买哪里?要舒适,升值潜力大?
http://www.kunfun.com/Html/kfgz/akunsl/2007-6/22/20070622459.html

楼盘比较
http://www.wolai.com/compare/47734,57504,47727,47637,47750/

[ 本帖最后由 vivian-yu 于 2009-12-1 10:27 编辑 ].

作者: gongsijj 时间: 2009-12-1 18:14 标题: 回复 79#vivian-yu 的帖子

啊，涨得这么快啊，太吓人了。
我当时是看样板房不错，跟着别人一起买的。想想便宜，好坏也是房子就买了。.

作者: vivian-yu 时间: 2009-12-1 19:15

引用:

原帖由 gongsijj 于 2009-12-1 18:14 发表
啊，涨得这么快啊，太吓人了。
我当时是看样板房不错，跟着别人一起买的。想想便宜，好坏也是房子就买了。

发一个昆山二手房交易税单，方便你以后交易
昆山市二手房交易费用预算表
http://www.kunfun.cn/bbs/dispbbs ... ID=13889&page=1.

作者: 冰城来客 时间: 2009-12-3 11:36

引用:

原帖由棉絮于 2009-10-27 08:37 发表
苏州方子涨得还不错的.我5.1在老公的老家买的房(沪宁高速工业园区出口那里),当时是5400.现在6000.才半年时间.房子在胜浦镇中心,虽离苏州市区远点,但是自成一体生活便利.房子周围都是宽敞清洁的河道,楼下还有2个大公园 ...

你好，那边的物业费什么行情啊？

作者: 棉絮 时间: 2009-12-3 19:30 标题: 回复 83#冰城来客的帖子

物业费 1.38/平米.购房时还优惠免了半年物业费. 装修的时候送了3件套( 煤气灶热水器脱排)..

作者: 易萱妈 时间: 2009-12-4 22:02

引用:

原帖由 sh_angle_shi 于 2009-8-8 07:35 发表
我就买花桥的绿地,最近闲暇住那,配套不错,舒服的不想回来,不过绿地房子比旁边楼盘贵,新开的常发集团香成湾好象便宜

是花桥的绿地21城吗，如果是，我们就是邻居了。我是2006年买的D区的联体别墅，价格当时就相当于上海一室一厅。不过一直也没去住，最近打算装修下，过5+2的生活。买的时候周边就是一个大工地，现在配套也有了，周边环境真是好，对面是花桥国际商务城在建，现在又担心太热闹了，还是希望能保有一份世外桃源的感觉。.

作者: kathy_tang 时间: 2009-12-9 10:44 标题: 贴一个苏州新房的网上报价，可能有水分，很吓人

http://house.2500sz.cn/house/lsxw/lpbj/2009/12/9/49240.shtml
华园四季
　　当前价格均价6200元/平方米

　　东景公寓
　　当前价格均价6500元/平方米

　　万科中粮·本岸
　　当前价格均价15000元/平方米

　　中海国际社区
　　当前价格均价12000元/平方米

　　朗诗国际街区
　　当前价格均价17000元/平方米

　　君地·上郡
　　当前价格最低价18000元/平方米

　　环球188
　　当前价格均价25000元/平方米

　　摩尔尚城
　　当前价格均价6300元/平方米

　　中海御湖熙岸
　　当前价格均价22000元/平方米

　　中旅蓝岸国际
　　当前价格均价8300元/平方米

　　翡翠国际社区
　　当前价格均价9500元/平方米

　　玫瑰湾
　　当前价格均价12000元/平方米

　　新港名墅花园
　　当前价格均价5200元/平方米

　　新地国际公寓
　　当前价格均价20000元/平方米

　　新创·理想城
　　当前价格均价6000元/平方米

　　山水华庭
　　当前价格均价8800元/平方米

　　华润平门府
　　当前价格最低价720万元/套

　　路劲i主场
　　当前价格均价8000元/平方米

　　置地青湖语城
　　当前价格均价7500元/平方米

　　新城金郡
　　当前价格均价6500元/平方米

　　雅戈尔太阳城
　　当前价格均价9000元/平方米

　　天地源水墨三十度
　　当前价格最低价7800元/平方米

　　第五元素
　　当前价格均价9500元/平方米

　　白塘壹号
　　当前价格均价16000元/平方米

　　IALA自由水岸
　　当前价格均价9500元/平方米

　　亿城沙发社区
　　当前价格均价8500元/平方米

　　雍合湾
　　当前价格均价6000元/平方米

　　路劲湖畔天城
　　当前价格最低价9000元/平方米

　　东湖林语
　　当前价格均价9000元/平方米.

作者: 美酒加咖啡 时间: 2010-4-12 08:42

昨天去看东亚体育馆的房展，一看就出问题了，跟着看房车去了昆山，进了小区就不想走了，于是激动中，冲动中就定了一套，从来没想到自己会去买昆山的房子。说真的，环境还真不错，高层和多层混合小区，一样的环境在上海外环大概要卖到16000的样子，这边是8000，小区沿街有商铺，咖啡馆什么的，还有条河围绕着，对面有个公园和高尔夫球场，离市府2公里多。买的时候没想着究竟派什么用，回来想想，要么以后养老用，估计也要到我7老80了，到时候车子还开得动伐！冲动是魔鬼阿.

作者: 碧海 时间: 2010-4-12 10:42

什么小区呀？也想到昆山买一套.

作者: 美酒加咖啡 时间: 2010-4-12 11:20

引用:

原帖由碧海于 2010-4-12 10:42 发表
什么小区呀？也想到昆山买一套

http://www.kinly.cn/web/hp/参考下我去的时候,有几个上海过去的人在付首付,希望上海过去的人多一点,闹猛.

作者: 碧海 时间: 2010-4-12 12:08

谢谢！到上海开多久的车呀？以后城里的房子留给儿子，我们老了就下乡算了，都给房价逼的

作者: 金罗妈 时间: 2010-4-12 12:08

花桥的绿地不错。住宅不错的。。。可以考虑。。。规划的也不错。。。

不过，我是在鑫隆广场买的商铺。。。。鑫隆广场那里现在好像人气也不咋地。。。不知道以后会不会好。。。

作者: 碧海 时间: 2010-4-12 12:13

花桥IW多了吧.

作者: 糖妹妹妈妈 时间: 2010-4-12 12:15 标题: 回复 87#美酒加咖啡的帖子

冲动是魔鬼,这句话形容我现在的心情实在太恰当了.我也刚在吴江买了一套,在汾湖边上,精装修公寓房,6500一平米.这边刚发展,又是一期房,所以价格还算便宜.当时就是被汾湖美丽的景色和整个楼盘的后期规划给迷惑了,一冲动,就买了一套.现在想想,哪有空常常去度假啊!只能放在那里,等以后升值了.

[ 本帖最后由糖妹妹妈妈于 2010-4-14 12:51 编辑 ].

作者: 美酒加咖啡 时间: 2010-4-12 15:07

6500还比较划算阿,我怎么看到的都是8000均价的..

作者: 美酒加咖啡 时间: 2010-4-12 15:28

引用:

原帖由碧海于 2010-4-12 12:08 发表
谢谢！到上海开多久的车呀？以后城里的房子留给儿子，我们老了就下乡算了，都给房价逼的

昨天的看房车,是面包车,又下大雨所以开的不快,基本从上海体育馆到那边1小时,车子不堵,城际铁路通了可能会很方便,还有据说现在通到花桥的11号线以后和苏州接轨,当中有昆山市区站,我想10年后前景应该还可以的,但是2-3年内很难说,房价还会像去年那样涨.

作者: 海魅 时间: 2010-4-12 21:15

引用:

原帖由 易萱妈 于 2009-12-4 22:02 发表

是花桥的绿地21城吗，如果是，我们就是邻居了。我是2006年买的D区的联体别墅，价格当时就相当于上海一室一厅。不过一直也没去住，最近打算装修下，过5+2的生活。买的时候周边就是一个大工地，现在配套也有了，周边 ...

是的呀，我现在就5+2模式呢，每周可以松弛一下紧张的神经
最近房价又猛涨了，对面的御花园最高就12000了，呵呵.

作者: 海魅 时间: 2010-4-12 21:17

引用:

原帖由碧海于 2010-4-12 12:13 发表
花桥IW多了吧

是的.

作者: veeveezhou 时间: 2010-4-12 21:18

昆山去看过了，感觉要买的话只有在城南靠近高铁车站那里还是比较方便的，虽然环境比较嘈杂，又是国道，又是沪宁高速，还有长途汽车站，但是因为有高铁，到上海比较方便，15分钟可以到虹桥枢纽了，而且沪宁城际铁路公交化运行，随到随走，就不知道票价怎么样。离高铁最近的楼盘感觉还是衡山城档次高而且方便，世贸蝶湖湾的房子其实不怎么样，外墙涂料，背靠沪宁高速的立交，很吵的，不过小区环境不错，威尔士会所，室内室外双泳池，蝶形的人工湖和很漂亮，再往后一点是新城域，价格相对便宜，小区环境也比较一般了，城东虽然清净，但到上海相对就不那么方便了。.

作者: 海魅 时间: 2010-4-12 21:20

引用:

原帖由 美酒加咖啡 于 2010-4-12 15:07 发表
6500还比较划算阿,我怎么看到的都是8000均价的.

昆山每个地段价格都不同的，我买的花桥都1W了，因为11号线和商务城的关系，而长江北路那附近6K多，陆家附近是7K多.

作者: 海魅 时间: 2010-4-12 21:23

引用:

原帖由碧海于 2010-4-12 12:08 发表
谢谢！到上海开多久的车呀？以后城里的房子留给儿子，我们老了就下乡算了，都给房价逼的

路况好的话浦东杨高中路到花桥是1小时，遇到周末最堵一次2小时。.

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