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标题: [房产金融] 求助！买房被骗 [打印本页]

作者: smdwjh 时间: 2008-4-5 13:23 标题: 求助！买房被骗

婆婆身体不好，想把他们从乡下接出来，这样看病照顾都方便些，找了正规中介－－上房金丰易居，看中三林一套老工房，全部协议签好，定金付了2.5万。
第二天，中介打电话说，产证办不出，他们是使用权转产权，我才知道他们没有产证，问原因，说家里有点矛盾，说要加3000元钱，我为了早点让婆婆上来，同意加钱，今天中介说，产证出不来，他们家打反了，通过周围调查，确实是兄弟原来商量好的事，现在哥哥反悔，产证出不来，而和我签协议的是弟弟，他们家里老的为这事还生病了。房子买不成了，不是上家又找人了，是他们家庭矛盾，兄弟反目，办不成产证。

现在问题：1、上家收我2.5万定金，现在不愿根据协议双倍返还，只愿意还2.5万，怎么办？
2、中介（上房金丰易居）说他们没有责任（我认为她把没有产证的房子介绍卖给我，是违规操作），还要从上家应退赔我的2.5万中分一半，因为他们也付出劳动
3、现在僵着，应该找哪个部门解决
4、假如请律师要多少费用
我现在烦死了，本来想婆婆身体不好，买个房子，让他们从乡下搬出来，看病照顾都方便点，还怕上当，特意找了正规中介，没想到这样，帮帮我吧

[ 本帖最后由 smdwjh 于 2008-4-5 15:01 编辑 ].

作者: Helen2005 时间: 2008-4-5 13:39

我觉得不想烦的话,退2W5就算了,不过中介凭什么要扣钱,交易没成功本来就不应该收钱
其他的不知道,只能帮顶了.

作者: smdwjh 时间: 2008-4-5 16:14

我的权益就算了吗？合同协议有什么意思，假如我违约，上家会还我定金吗》唉，想想生气.

作者: westwind 时间: 2008-4-5 18:55

如果你有时间,当然可以告他们.

作者: 丛林一番 时间: 2008-4-5 19:18

中介不应该收费了吧.

作者: 嘉成妈妈 时间: 2008-4-5 19:53

买房没有成功，中介是不应该收钱的。.

作者: kavin_gu 时间: 2008-4-5 20:58

协议上怎么写的？.

作者: 小鱼的妈妈 时间: 2008-4-5 21:08

从你家最近碰到的情况看，虽然对方违约了，但是想拿回定金双倍的可能性很小，因为你没有了解对方房子的权属，只要对该房子有份额的人都必须签字才能出售。产权证上有几个人全部要签字，没有产权证根本就不能交易，要等对方把产权买下来才可以的。
中介属于很恶心的，一般任何一方出问题都与他们无关的，除非你和中介签过协议，明确中介的责任。
另外，打官司的话，看你要房子还是要定金双倍。
要房子的话，除非对方愿意给你，一般是拿不到的，法院也不会判给你，因为与你签合同的是其中的一个人而不是全部。
如果要定金双倍的话，可能成立也可能不成立，判给你的可能性是50%。
两种情况打官司，都要把中介告进去的。律师费是房子总价的1~3%，诉讼费是房子的1.5%。
即使你赢了（3个月到6个月时间），对方还可能上诉，又是3个月到6个月时间；即使人家不上诉，但拒不执行，等强制执行完，又8个月吧。
超累的。
我弟就是的，去年8月买房，10月份首付全部付清，人家反悔不卖了，无奈，11月打官司，1月低赢了，3月上旬提出强制执行，至今未果。。。。。.

作者: 小鱼的妈妈 时间: 2008-4-5 21:11

找律师咨询一下吧。各种情况都分析一下，看哪种合算。.

作者: 维希妈 时间: 2008-4-5 21:18

我觉得你向上家拿回2万5算了，至于中介不管他们了。
如果你和中介签的协议内容涉及到钱的，大不了让中介去告，那样你也有证据反驳的，让中介直接找上家去。.

作者: 乐乐妈咪 时间: 2008-4-5 21:45

哎～～～～我们去年四月的官司到现在还没戏，早知道拿回定金算了

作者: shirleywuf 时间: 2008-4-5 22:59

拿回自己的钱，但是“中介还要从上家应退赔我的2.5万中分一半”那是他们痴人说梦，总之尽快拿回属于自己的入袋为安！.

作者: smdwjh 时间: 2008-4-6 10:12

谢谢大家，会认真考虑你们的建议，我最恨的是所谓正规的中介－－上房金丰易居，是因为他们的欺骗，导致这种情况的发生，而他们没有一点责任，反而还要拿钱，气愤！！！.

作者: 小老虎MM 时间: 2008-4-6 10:22

最好先咨询一下消协,看他们给你什么建议..

作者: 小老虎MM 时间: 2008-4-6 10:25

不是自己熟悉的律师也不要去咨询,我们的律师只知道收钱,打不赢官司的..

作者: MODOMAMI 时间: 2008-4-6 15:18

现在好象有个类似支付宝的帐户，就是买方先把钱打到那个帐户，等拿到所有的证之后再把钱付给卖方，不知道是不是真的。.

作者: YANJIAYUE 时间: 2008-4-6 15:57

再怎么也不至于中介出来捞钱吧，他们算什么，莫名其妙的，房子也没买成.

作者: taotaobaobei 时间: 2008-4-6 19:01

中介黑心，没有调查清楚房子能不能拿到产证，不告他就不错了，凭什么昧着良心想收你们的钱啊。.

作者: 初夏 时间: 2008-4-6 19:41

帮忙顶，希望lz早日解决~~.

作者: linda998 时间: 2008-4-6 19:57

签意向书付定金的时候中介就该收了对方的房产证的，不然有什么诚信可讲的。中介没有这么做一分都不该拿的，你该问他要损失费。.

作者: 乐乐妈咪 时间: 2008-4-6 20:42

中介都是加盟店，什么来头名字都是骗骗人的。我们还是小中介，上家悔约，中介根本不可能好意思要什么钱。就是要拿违约金，似乎不容易哪，何况定金都在人家手上

作者: smdwjh 时间: 2008-4-6 20:52

刚回家，解决了，把自己2.5万拿回来，其它一概没有，上家是回沪知青，也蛮可怜的，一把眼泪一把鼻涕地哭，弄得我很不好意思，中介是最可恨的，问上家要了500元。咨询了律师，打官司要化差不多一年的时间，去掉律师费诉讼费，到手也没有多少，还花精力。
呼吁大家以后买房要擦亮眼睛，不要相信什么名牌中介！！！
深深地谢谢大家！.

作者: 小蛇妈 时间: 2008-4-6 23:02

加盟店的中介其实很不规范的，就算名字再响也不行的。.

作者: hlcheng 时间: 2008-4-6 23:18

以后在订合约的时候，要把中介的责任也写上！.

作者: 小林的妈妈 时间: 2008-4-7 09:05

真是无良中介！.

作者: sunnym 时间: 2008-4-7 09:57

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: 佳佳姆妈 时间: 2008-4-7 10:08

黑心中介..

作者: youyou妈 时间: 2008-4-7 10:08

不要相信中介,一定要自己看产证\跟业主谈.
我们家去年年尾做过一次"上家",我们一套房给公婆住着,产证上是我老公的名字,老人想换一套低点的楼层,当时我们也同意的.结果一家中介忽悠他们帮他们买西渡的房子.两个老的不知道怎么居然也同意了,而且自己房还没买下来,中介就叫他们收了下家的订金,卖了现在住着的房,老公知道后当然不同意,结果父母跟他吵,说什么他不孝之类的,搞得家里鸡犬不宁.原来中介利用老人法律意识不强,在恐吓他们要陪双倍订金.最后还是老公出面,骂退了中介..

作者: prettyant 时间: 2008-4-7 10:38

这个中介太过分了,打电话到渠成热线吧,我觉得这个节目还是能解决一点问题的.

作者: 努力 时间: 2008-4-7 11:09

快点拿回你自己付出的现金，语气要强硬
去年有个同事被中园骗呢，手法一样，不过骗的理由不一样.

作者: itlietou 时间: 2008-4-7 11:46

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: smdwjh 时间: 2008-4-7 11:53

引用:

原帖由 prettyant 于 2008-4-7 10:38 发表 $\"\"$
这个中介太过分了,打电话到渠成热线吧,我觉得这个节目还是能解决一点问题的

电话有吗，我希望引起大家的注意，不要再遇到我这样的事。.

作者: 家有虎妞 时间: 2008-4-7 12:08

是哪个中介，让我们有交易时也小心一点。谢谢。.

作者: sunnysh 时间: 2008-4-7 12:39

这种一般是退钱了事！！
　中介也承担责任！！

要不先租套房子先住了！

[ 本帖最后由 sunnysh 于 2008-4-7 12:44 编辑 ].

作者: sunnysh 时间: 2008-4-7 12:43

中介明显有责任的！！

使用权出售，一般是２步并１步的，可以的
　但是应该事先告知！！

而且，这种有同住人的，中介在签定协议时
　同时要签一个＂同住人同意出售＂的协议
　　你们没有签，就是中介违约，没有尽到义务！！.

作者: duoreimi 时间: 2008-4-7 12:44

以前对手拉手交易有点担心，现在发现如果有中介的话，不但多中介费，而且担心加倍。
以后大家交易前，自己先去交易中心拉一张房屋情况表，签中介协议的时候也要看清条款，约定中介要承担的责任，只要有点心里别扭的条款，大不了不签不买，没签字付款前，都是自己牛，签字付款后，自己就没那么自由了。.

作者: 炫作儿5288 时间: 2008-4-7 14:01

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: yanyanmama 时间: 2008-4-7 15:13 标题: 回复 37#炫作儿5288 的帖子

中介的名誉和信用就是这样被自己践踏坏的! 中原也是骗子中介,常挂些虚假房源.还有 "合富置业" 更恶心, 竟然打我手机称自己是房东! 当然,也有好的中介和诚信的业务人员..

作者: smdwjh 时间: 2008-4-7 16:00

引用:

原帖由 家有虎妞 于 2008-4-7 12:08 发表 $\"\"$
是哪个中介，让我们有交易时也小心一点。谢谢。

大名鼎鼎上房--金丰易居，.

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