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标题: [家庭] 删了 [打印本页]

作者: ringomama 时间: 2007-12-3 09:34 标题: 删了

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[ 本帖最后由 ringomama 于 2008-1-12 21:53 编辑 ].

作者: 笛笛妈妈 时间: 2007-12-3 09:45

可怜的LZ!
你实际收了多少定金呢? 好像你要赔双倍的钱了

作者: 芝麻糖 时间: 2007-12-3 09:47

就是啊，20万呀，怎么会把定金定的那么高呢？

作者: 家有小龙儿 时间: 2007-12-3 10:38

先抱抱.

是的, 女人总要自己的房子, 那才感觉是自己的家. 但是, 真正意义的家, 不是房子, 而是你们一家四口的快乐生活.

难关总会过去的, 往好的地方想..

作者: StephMM 时间: 2007-12-3 10:44

哎呀，卖之前咋不好好打听打听？最近房价好像有点跌了，赶快看看有没有便宜点的小房子吧！.

作者: towtow 时间: 2007-12-3 11:10

卖就卖了吧，签了字就不要多想了。中介讲的均价3W不可靠的，有回价余地的。现在要紧的是买房多还点还到2.5W以下。

[ 本帖最后由 towtow 于 2007-12-3 11:11 编辑 ].

作者: 桃桃妈妈 时间: 2007-12-3 11:12

说句实在话，既然你们现在负担不起，房子买卖也木已成舟，虽然心里不舍得也没办法了，卖就卖了吧。不过大家都是MM，将心比心提醒LZ一句，这次卖房子的钱一定要牢牢捏在手里，不要再象你说的上次卖房子的100W说花就全花完了。如果你们现在的境况不太好的话，又要买房，又要负担两个孩子，这笔钱对你来讲就更重要了。.

作者: 轩轩儿的妈 时间: 2007-12-3 11:28

不想卖了，跟对方购通一下吧！商量赔款底线。中介很坏，其实旁敲侧击都是原因。实在不行，也只好卖了。
轩轩儿的爸.

作者: 文文妈 时间: 2007-12-3 11:32

买卖房子这么大的事，你们怎么事先不多做些功课呢？
不过话说回来，已经决定卖了，而且从lz描述的情况来看，不卖也不行了，也没什么好犹豫的了，下次买房时可要货比三家呀！.

作者: zhehaomama 时间: 2007-12-3 11:54

怎么会这么多啊!我记的我家卖房时,下家给我家1万元的定金,中介说如果下家不要我家房子,那1万元就归我们了,同样反之就归下家了.

作者: m宝贝 时间: 2007-12-3 11:55

重新买套价钱能承受的房子吧，如果原小区房价太高的话，不一定要在原来的地方买了。.

作者: ringomama 时间: 2007-12-3 12:13

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[ 本帖最后由 ringomama 于 2008-1-15 01:25 编辑 ].

作者: ringomama 时间: 2007-12-3 12:34

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[ 本帖最后由 ringomama 于 2008-1-15 01:28 编辑 ].

作者: 轩轩儿的妈 时间: 2007-12-3 12:43

签好不交易也行，就是要看赔多少。
轩轩儿的爸.

作者: ringomama 时间: 2007-12-3 12:50

对了，实际定金我没拿到，到现在也没拿到，只是听中介说客人打了１０Ｗ给中介，叫我签了个托管定金的条子，还真不知道人家给没给．我真是笨的要命.

作者: ringomama 时间: 2007-12-3 12:51

。。。。。。。。。

[ 本帖最后由 ringomama 于 2008-7-15 01:00 编辑 ].

作者: ringomama 时间: 2007-12-3 12:55

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[ 本帖最后由 ringomama 于 2008-2-14 22:53 编辑 ].

作者: 芝麻糖 时间: 2007-12-3 12:58

引用:

原帖由 ringomama 于 2007-12-3 12:50 发表 $\"\"$
对了，实际定金我没拿到，到现在也没拿到，只是听中介说客人打了１０Ｗ给中介，叫我签了个托管定金的条子，还真不知道人家给没给．我真是笨的要命

不要生气，我觉得你糊涂的可以哦。现在最好的就是快去查查定金到底到了没有，还要转入自己名下，不然也算个可以钻的空子吧，毁约损失最小化。.

作者: 疙瘩 时间: 2007-12-3 13:03

何必把房子看得那么重呢？
你的房子挂在中介多久了？如果你的挂价相较真实的成交价真的便宜了4、5千块的话，为什么没有一挂就立即成交呢？想拣皮夹的人早就出手了。
3W是成交价还是挂价？现在的房子有价无市的情况太严重了。
单就单价而论，大房是低于小房的。
说来说去，只是自己心理上放不下罢了。
签了就签了，房子的价格往后还不知道怎么掉呢。
卖房子的钱看好才是要紧的。.

作者: ringomama 时间: 2007-12-3 13:04

..........

[ 本帖最后由 ringomama 于 2008-1-15 01:28 编辑 ].

作者: ringomama 时间: 2007-12-3 13:07

..........

[ 本帖最后由 ringomama 于 2008-1-15 01:27 编辑 ].

作者: 疙瘩 时间: 2007-12-3 13:07

引用:

原帖由 ringomama 于 2007-12-3 12:50 发表 $\"\"$
对了，实际定金我没拿到，到现在也没拿到，只是听中介说客人打了１０Ｗ给中介，叫我签了个托管定金的条子，还真不知道人家给没给．我真是笨的要命

应该给你的钱为什么要让别人托管？
接下来的交易中，一定要每一步都把钱收在自己手里，即使托管，也只能是交易中心托管，不能交给中介。.

作者: ringomama 时间: 2007-12-3 13:10

；；；；；；；；；

[ 本帖最后由 ringomama 于 2008-7-15 01:01 编辑 ].

作者: ringomama 时间: 2007-12-3 13:12

引用:

原帖由 AngelaZhu 于 2007-12-3 13:07 发表 $\"\"$

应该给你的钱为什么要让别人托管？
接下来的交易中，一定要每一步都把钱收在自己手里，即使托管，也只能是交易中心托管，不能交给中介。

是呀，这个我也不知道，所以说我糊涂吧，还以为他们都是这样超做的呢，他们说签合同３日里面叫给我，也不知道是哪里的规定.

作者: 疙瘩 时间: 2007-12-3 13:13

房价做低，对你只有好处。别担心什么，这样做的多了去了。
自己一定要看好钱，这是你以后生活必须的，为了两个孩子，为了再买套房子，一定要捏牢。.

作者: 疙瘩 时间: 2007-12-3 13:23

引用:

原帖由 ringomama 于 2007-12-3 13:10 发表 $\"\"$

你说的我也想过，我觉得房子价格只是一个原因，还有一个就是我自己本来是不想卖的，之前一直没感觉到，到真卖掉了，这个感觉就强烈起来了

房子真的没什么的，想开点，只要手里有钱，不怕没房子。回头等房价掉了些，买得更从容。
如果把房款拿去增值，会更好。
理解你对家的感觉，失去了自己最后一套房子，心里暗淡失落。不过没什么，塞翁几失几得，life is full of ups & downs.只要孩子健康成长，只要夫妻同心，暂时的失意都会过去。.

作者: 阿霏霏妈妈 时间: 2007-12-3 13:34

你家LG怎么那么沉的住气啊，偶家LG2个月不工作就急病了。我劝他也劝不痛，真是个劳碌命。人和人就是不一样啊。.

作者: loudoudou 时间: 2007-12-3 13:39

LZ如果想弥补一点损失, 可以尝试一下, 因为目前还没有签合同, 所以你的违约责任就是双倍返回定金20万, 对已收的差价是不用承担额外责任的. (而且这个差价是违规操作, 万一走法律途径, 中介没法拿到台面上说的)

假如成交价真的远远低于市场价, 那么买家肯定是坚持要买房子也不要赚这10万块的. 如果你作出宁可赔款也不卖的坚决姿态, 说不定买家会作出一定的妥协加点钱促使成交呢. 那么你多少可以弥补一点.

如果你100%确定不想卖, 那除了赔款没有其他办法, 而且要准备好中介也会索赔的, 你看一下意向书里怎么签的. 损失不止10万.

此外, 同意LS一些JMM的话, 如果最终卖了, 为了孩子们, 一定要看好你的钱! 似乎你面临的最大问题, 不在于有没有自己的房子, 而在于良人不可依靠,那么即使有房子, 也会缺乏"家"的感觉. 慎重考虑怎么办吧..

作者: zcllwh 时间: 2007-12-3 13:41

定金是交给中介托管的,我家买房子时10W定金也是由中原托管的,上家签了个委托书.感觉你可能还是觉得卖便宜了,那么你可以再提价,现在房价在降,可能下家不会追涨,也就不买了.至于违约金你可以和下家协商,看看少付些吗.退一步说,卖也就卖了,尽快看房买房,困难总会过去的,即使是风水也是轮流转的啊

作者: loudoudou 时间: 2007-12-3 13:46

看得不仔细

, 原来LZ已经签合同了, 那就几乎没有办法了, 因为合同约定的违约条款是很高的, 一般是成交价的20%.
除非你签的是"买家已付房款"的20%, 那么还有余地, 因为差价200多万不体现在合同里, 所以是不计入合同所约定的"已付房款"的. 纳闷以托管的10万定金计算, 你可能只要赔2万!
先仔细看看合同的违约条款吧, 千万别再收钱了, 也别把帐号提供给中介!马上找律师咨询一下!!!.

作者: 益杰妈妈 时间: 2007-12-3 14:31

好像是做低房价的吧。那是不合法的呀，可以以此为理由诉合同无效的呀！不过，这样中介下家会气急败坏找你麻烦的！.

作者: stephaniell 时间: 2007-12-3 14:43

想开点吧.事情已经到这一步了,还是为以后多考虑一下吧.

我第一次卖房也是没经验,而且人也不在北京.结果房子卖出去才知道亏了一百万至少.

和市场情况考察一下,如果真是亏的太多了,大不了给他20万,先把房子拿回来.

[ 本帖最后由 stephaniell 于 2007-12-3 14:46 编辑 ].

作者: wulawula 时间: 2007-12-3 15:15

卖就卖啦，患得患失，一辈子都会不开心．你还算聪明，临时多拿２０万．
说不定对方反悔也有可能．.

作者: 蹊蹊娘 时间: 2007-12-3 15:28

定金10万的话，只要赔10万呀，另外10万是返还定金呀，怎么会赔20万呢？当然买家的损失如果超过10万的话，你赔的就不止10万了。.

作者: 装只铃 时间: 2007-12-3 15:34

看看仔细，是定金，还是订金？定金是还10万，赔10万；订金只要还10万，不用赔。另外看看还要不要赔手续费。.

作者: 怡儿妈妈 时间: 2007-12-3 15:50

抱抱,想当初我们卖房的时候也着实冲动,卖掉后我失落了好一阵..

作者: kevinshen 时间: 2007-12-3 16:03

买好房子与卖好房子，心里都会失落很长时间的。
房子没有卖出，担心卖不出，卖了担心没有卖到好价格。.

作者: ringomama 时间: 2007-12-3 16:22

。。。。。。。。。。。

[ 本帖最后由 ringomama 于 2008-7-15 01:02 编辑 ].

作者: 亲妈 时间: 2007-12-3 17:21 标题: 抱抱吧

MS有点冲动

不过黑暗过去了黎明就来了.

作者: 小泡妈 时间: 2007-12-3 17:26

卖房子，这样大的事情！都是成年人还有两个孩子了......唉！.

作者: 笛笛妈 时间: 2007-12-3 21:36

去问问律师吧！再咨询咨询。两个孩子不容易啊！.

作者: 为了所有的孩子 时间: 2007-12-3 21:52

先抱抱LZ。看了也不知道改说什么，只是觉得你们不像在过日子，到象是我们小时候玩的娃娃家。
你说你有2个孩子，有房子有车子，但是你老公已经2年没有工作了，这个所有的一切，我不知道该怎么说，只是觉得家庭的责任是很重的，不是娃娃家。.

作者: ringomama 时间: 2007-12-3 22:05

；；；；；；；；；

[ 本帖最后由 ringomama 于 2008-2-14 22:54 编辑 ].

作者: 小肥羊妈妈 时间: 2007-12-3 23:21

卖就卖了，不要再多想了，否则只会让自己更不舒服。
生活品质提高，总是让人愉悦；反之，失落是在所难免的。关键是要调整好自己的心态。你LG两年没有工作，心里肯定是很郁闷的，再背负巨额贷款，相信他承受的压力比你更大。卖了大房子，固然心痛难舍，但却是解决目前困境的好办法。给你LG减减压，也让自己缓一口气。留得青山在，不怕没柴烧，要相信明天会更好！
房子不是家，房子的大小更不是一个家好坏的衡量标准。只要房子里的人齐心协力，健康快乐，那才是最好的家。.

作者: teddybear 时间: 2007-12-3 23:30

想当初我卖了第一套房子时，也是患得患失的：担心价格是不是卖低了，郁闷没房子住了。。。因为当时急于卖了当时的房子，买一处还在建的期房。后来听说所卖的那套房子涨了，但权衡下现在所买的这套房子涨得比那套还多。。。

所以LZ现在把房子卖了也未尝不是件好事啊，现在国家宏观调控，房市疲软迹象亦很明显，深圳房市有价无市，很多房子卖不出去。所以LZ也不必再后悔了，还是管好所卖得的钱，寻机再买个就是了，说不定还有些赚头呢。。。

作者: 昕星妈 时间: 2007-12-3 23:41

有一个好办法，说不定到时是买家急着找你毁约，变被动为主动，呵呵。.

作者: semain 时间: 2007-12-4 00:08

引用:

原帖由 AMY好妈妈 于 2007-12-3 23:41 发表 $\"\"$
有一个好办法，说不定到时是买家急着找你毁约，变被动为主动，呵呵。

什么办法?.

作者: ringomama 时间: 2007-12-4 08:00

引用:

原帖由 AMY好妈妈 于 2007-12-3 23:41 发表 $\"\"$
有一个好办法，说不定到时是买家急着找你毁约，变被动为主动，呵呵。

真的吗？什么办法啊？.

作者: 笑妍妈妈 时间: 2007-12-4 08:30

是不是说这房子有“鬼魂”之类的问题

作者: junhuayang2005 时间: 2007-12-4 08:42 标题: 我建议遵守诺言

对于自己也是个教训.至少在下次做出重大决定之前,要慎重.尽管这个教训很惨痛..

作者: ringomama 时间: 2007-12-4 08:47

[ 本帖最后由 ringomama 于 2008-7-15 01:03 编辑 ].

作者: zmmjerry 时间: 2007-12-4 09:50 标题: 签合同之前要想好

说一句被砸得话，如果签合同的时候没有人拿刀逼着你，是自愿签的字，自愿收的钱，虽然现在后悔了，也应该按照自己签的合同办接下来的手续，就跟买卖股票一样，谁说的准输赢呢？你能说早知被套牢了就撤单么？如果你卖了房子之后房价猛跌，买方要求毁约你是什么心情？WW上前几天不是有个帖子就是卖方毁约不卖房子了么，看看大家的回帖吧。

不过心情要调整好，要不越想越难受，这个只有靠自己了。总之主意自己拿，最好上下家都皆大欢喜。.

作者: 七月天 时间: 2007-12-4 11:18

签了合同有点麻烦的,赶紧咨询下律师吧.
我朋友最近也碰到类似的事,不过她是买方,通过中介签了买卖房屋确认书,交了两万定金,中介收到后当天就交给了卖家.
第二天卖家就反悔,不愿卖了.当时合同还未来得及签.按照确认书,卖家反悔要返还定金2万,另赔偿买家2万,还要付中介费1%约2万多.
中介如果成交一笔的话他可以收取上下家各1%的费用,约4万多.由于目前业务量少,眼看成交的业务要黄了,他们利用信息的不对称在中间起到了很不好的作用.一会儿劝下家加钱,一会儿又说上家不肯付赔偿金,一会儿又跟上家说下家嫌房子不好,一会儿又吓上下家要打官司,在中间挑得大家火气都很大.
其实我朋友就想买套房子,而且也就付了2万元,人家不想卖了那就不卖吧,赔偿金不付也没问题,只要把本金退还也就算了,根本不想搞得那么复杂,没必要浪费大量时间.
后来卖家主动联系我朋友,双方沟通后觉得大家态度根本没象中介转达的那么恶劣.后来我朋友同意解除合约,拿回定金,卖家主动提出给点礼物作赔偿,我朋友也没要,毕竟人家想多卖点钱心情是可以理解的.中介那边是跟店长谈的,卖家同意付1万赔偿金,让他对总公司和下属都有个交代,另外卖家房子还让他们卖,以后成交对中介也没损失.
供参考.如果运气好,碰到大气的买家的话,这事情还是好解决的..

作者: 狗儿妈 时间: 2007-12-4 11:21

要么守约，要么毁约，毁约就要按合同赔钱，这是个人的诚信问题，做人不能不讲诚信，自己没考虑好就卖，后果就要自己承担！.

作者: 涵之妈妈 时间: 2007-12-4 11:22

卖过自己的装修房，你的心情完全理解！我的建议：

1 签合同时，把搬出家的时间拖长，这样你就有更多的时间准备一切。

2 接受现实，调整心态，这也需要时间！

3 一家四口，健康快乐，最重要！！！.

作者: 小天鹅的妈妈 时间: 2007-12-4 11:55

理解，我和你一样今年3月把自己的唯一一套房子卖了。虽然大家一致同意卖的，可是我正不想卖的时候，我妈告诉我她已经和中介签了合同收了钱，打电话给我糊涂的老公他竟然同意还不要家具了。现在想当然后悔的，可是一切向前看，只要一家人健康、快乐比什么都重要。房子也只不过装一个床吗，自己安慰自己。.

作者: zsqing 时间: 2007-12-4 13:40

LZ老是患得患失，你这种心态什么事情都做不好.

作者: Hatty_1218 时间: 2007-12-4 16:08 标题: 回复 57#zsqing 的帖子

LZ 500百万,还100百万,还有400万资产

比大多数人有钱多了!换一个地段,还是有不错的生活的

. 有什么好愁的,

做公司,从来都是有风险的,没必要太难过.

作者: ringomama 时间: 2007-12-4 18:31

谢谢安慰.

作者: ringomama 时间: 2007-12-4 18:31

引用:

原帖由 zsqing 于 2007-12-4 13:40 发表 $\"\"$
LZ老是患得患失，你这种心态什么事情都做不好

没错，这是我的缺点.

作者: happpyeye 时间: 2007-12-4 21:26 标题: 说不定买的人也后悔。

往往没有卖掉时，有些着急，而卖掉了又后悔。如果现在后悔了反约了，如果房价下来了，更要后悔了。.

作者: 小薇薇妈妈 时间: 2007-12-5 09:21

说不定买家也在后悔呢

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