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标题: [其他] 也来问问大家的意见——关于买房 [打印本页]

作者: 乐宝妈 时间: 2007-11-28 19:08 标题: 也来问问大家的意见——关于买房

最近也是看中一套房子，180万
我有现金43万，借到17万，合计60w刚好够首付及缴税。
这样的话我要贷款126w，商贷96+公积金30，每月公积金刚好够冲还贷，商贷还7200，
这个房子我打算买来先出租，租金4500，租得出去的话我觉得压力就比较小了，每月只要还贷3000，还能存下钱还借来的，估计每年还10w。
现在我担心的就是万一租不出去怎么办？？
请大家帮我看看啊~~
还有就是怕房价大跳水，我岂不是冤枉背了一身的债！！！.

作者: 乐宝妈 时间: 2007-11-28 19:10

还有，我现在的房子还请了贷款，市价大概70w。
以前买这个房子的时候用了老公的公积金（那时没结婚），现在公积金能贷到50w吗？.

作者: 乐宝妈 时间: 2007-11-28 19:12

宝宝现在1岁半，我是想这两年紧一点把借的钱还了，等宝宝开始上学花费就大了啊~~.

作者: jess 时间: 2007-11-28 19:16

引用:

原帖由 乐宝妈 于 2007-11-28 19:10 发表 $\"\"$
还有，我现在的房子还请了贷款，市价大概70w。
以前买这个房子的时候用了老公的公积金（那时没结婚），现在公积金能贷到50w吗？

用过了，就贷不了那么高，包括你.

作者: jess 时间: 2007-11-28 19:16

还贷要结合自己的收入，公司职位前途，还有平时开销来看
一个月还7000，估计家庭月收入要2w5左右.

作者: 乐宝妈 时间: 2007-11-28 19:17

谢谢楼上，回的真及时啊.

作者: 乐宝妈 时间: 2007-11-28 19:22

老公工资比较固定，平均1w/月吧。
我自己是工资不多，2千多点，奖金是按季度拿的，有时会不及时。
家庭年收入估计24w吧。.

作者: nnukny 时间: 2007-11-28 19:23

钱放手里缩水，放股市要卡特的．放房子里比较安全，国家怕银行坏帐，国家口口声声要房家跌，土地卖的超贵．最近调整了土地基准地价，怎么跌？还要涨的．
哪个家买房子开始都有点紧张的，咬咬牙．砍掉不必要的花费．现在通货膨胀的厉害．房子涨的都看不懂的．.

作者: jess 时间: 2007-11-28 19:30

引用:

原帖由 nnukny 于 2007-11-28 19:23 发表 $\"\"$
钱放手里缩水，放股市要卡特的．放房子里比较安全，国家怕银行坏帐，国家口口声声要房家跌，土地卖的超贵．最近调整了土地基准地价，怎么跌？还要涨的．
哪个家买房子开始都有点紧张的，咬咬牙．砍掉不必要的花费． ...

不可能为了房子，不吃肉，不消费吧
如果买房子让你的收入感觉紧张，我觉得还是不要买的好。
否则背一身的债。。。如何是好？

房子是买进容易，卖出难。。。不像股票。。。可以分期卖掉.

作者: 花间 时间: 2007-11-28 20:33

买来自住可以考虑，投资的话要谨慎。.

作者: yinghouxiu 时间: 2007-11-28 20:37

如果要提高生活质量可以考虑的，不过可以把第一套卖了，否则手上有2套，不安全，毕竟房价有点高了，已经达到两年传说的内3，中2，外1的价格了，记得当时听了还真不敢相信，没想到变成事实，不知道，市场怎么有这么大的承受力，工资没见有多少涨。.

作者: yinghouxiu 时间: 2007-11-28 20:45

同意房子是买进容易，卖出难。。。不像股票。。。，记得以前我家房子每个房间都3房2，全朝南全明，无噪音，光照少了点，不过每天可以保证3个小时以上，当时挂的是市场价格也足足挂了4个多月，而且是一波涨势来了，我们挂的价格显得低了（最后看很多人看中了+5万），成交的。.

作者: 小玉 时间: 2007-11-28 23:01

楼主胆子大的。.

作者: jasmine1120 时间: 2007-11-29 08:30

家庭年收入24w，就敢这样，胆子大。.

作者: loveneverdies 时间: 2007-11-29 08:36

考察一下小区周边的情况，成熟小区出租问题不大的，最多租金低一点。.

作者: 菁菁妈妈 时间: 2007-11-29 08:37

如果是我,就放弃.这样的收入支撑这样的贷款,生活质量肯定下降,而且房子有跌的趋势..

作者: 笛笛妈妈 时间: 2007-11-29 09:13

如果把第一套卖掉压力就小很多了
如果不卖,毛胚房能租掉吗?除非群租,或者简单装修,又需要一笔钱.

作者: 乐宝妈 时间: 2007-11-29 09:27

我也是最近觉得房价要跌，所以心里打鼓啊~~
买来是想改善居住条件的，现在的房子是2房1厅，家老人、小孩5人住
想换成3/2/2的，但不想卖了现在的房子，所以想先买了大房子出租，可是听说1月1号后贷款利息还要加啊~~.

作者: 乐宝妈 时间: 2007-11-29 09:30 标题: 回复 16#菁菁妈妈的帖子

生活质量不会下降，因为刚工作不久，一直过得比较节约，努力存钱，所以想在入奢之前再苦几年啊，而且，近几年的收入应该成上升趋势，但是不会涨很多。.

作者: 乐宝妈 时间: 2007-11-29 09:32 标题: 回复 17#笛笛妈妈的帖子

房子装修过的，普通装修，有点旧，我是想就这样租出去，宁愿便宜点，等自己住时再重新装修一下.

作者: 小甲虫妈妈V1.0 时间: 2007-11-29 09:46

家庭年收入24w,这样做很冒险.

作者: Hatty_1218 时间: 2007-11-29 10:00 标题: 这样,还贷压力很大的!

情况与你相似.LZ花180万的房子,贷那么多款太累了!

为了改善家庭住房条件,我们最后去年底在附近买了套80多平的二手2房,与老人分开住(算是抢了个波谷买进,完全是意外,现在增值20多万了). 刚花了近9万装修,计划年前搬进去,3口居住也是可以的. 等以后孩子大了,另一套可以出租养老

.

如果LZ家庭收入稳定,而且有上涨趋势,也能承受压力的话,可以买进.否则谨慎为好!.

作者: 米娜 时间: 2007-11-29 10:18

没有把握的事，还是谨慎点为好。这种事情不能满打满算的，一定要留有足够的余地。尤其是出租房子这件事，即便你买的房子很好租，也可能会发生很多你意想不到的事。不能把宝压在尚不确定的事上。
我是刚刚从里面解套出来，尽管为此付掉了十几万的税，但我觉得一下子就轻松很多了。.

作者: lilypei 时间: 2007-11-29 10:26

我觉得可以。LZ看起来蛮节省的，家庭开销不太大，即便租金下降到3500，也可以支付得起。

但LZ显然还未考虑到小孩子的开销在未来的2～3年里会很大。另外老人如果生病怎么办？

如果你们手头的现金再多个10万，可能心理感觉要好许多。

公积金不是可以贷50万的么？.

作者: yayaguo 时间: 2007-11-29 10:28

还贷压力很大的，我贷款额度和楼主差不多，100万商贷加30万公积金，目前每月7800，要30年，我整天都琢磨着如何提前还，我和老公收入都可以，但是还是觉得有压力，目前还没钞票装修，空置着，有时候觉得买了个累赘，想想如果没有这套房子，我们可以出去旅游，但是现在都要计划着，所以希望三思，没有必要让房子成为自己的负担。楼主5口住2房的却略为有点挤，那是否可以帮老人在家附近买套小房子，即不影响互相照顾，也算多一套力所能及的房产呢。.

作者: 乐宝妈 时间: 2007-11-29 10:32 标题: 回复 24#lilypei 的帖子

对阿，还要考虑老人的健康问题~~~
我是想在3年内还掉30万，这样贷款每月只要还4500左右了，可以把现在住的房子租掉，压力就轻了，前提是这3年内不能有风吹草动啊~~~.

作者: 小鱼的妈妈 时间: 2007-11-29 10:33

平时开销不时很大的，完全可以，主要我认为你们都还年轻，都处于上升阶段，7000元还款应该不是问题。与其让钞票贬值，不如跟银行借钱投资，支持你！.

作者: 乐宝妈 时间: 2007-11-29 10:36

引用:

原帖由 yayaguo 于 2007-11-29 10:28 发表 $\"\"$
还贷压力很大的，我贷款额度和楼主差不多，100万商贷加30万公积金，目前每月7800，要30年，我整天都琢磨着如何提前还，我和老公收入都可以，但是还是觉得有压力，目前还没钞票装修，空置着，有时候觉得买了个累赘，想 ...

可我不想买没有电梯的房子了~~（现在住的就是这样的）
想买02年以后的电梯房，附近的价钱都不低啊，要1.7~1.9w（有价无市）
这套算1.35w/平，单价便宜，总价高啊~~
而且看过来，我家附近就没房子卖出来，卖出来的都是1楼、顶楼的，我不考虑得
这套是算比较满意的了
听说1月1号贷款还要加利息，就怕房价跌下来，心里难以接受阿~~~.

作者: yayaguo 时间: 2007-11-29 10:56

但是还是觉得靠出租养贷款不靠谱，我不喜欢这种让人不踏实的事情，我会想，万一租不了怎么办，万一租金跌了怎么办，我想关键还是看承受能力，并且一定要有可能提早还贷，否则太厉害了.

作者: 精灵宝宝 时间: 2007-11-29 11:11

要买180万的房子，最起码手中有100万比较笃定。

作者: 畅宝儿妈妈 时间: 2007-11-29 13:46

感觉有些冒险，因为国家的信贷政策不断变化，谁知又会出个什么政策来炸干LBX手中的钱！.

作者: 赵蒙蒙妈 时间: 2007-11-29 15:18 标题: 回复 30#精灵宝宝的帖子

同意
感觉只有套住房，加上手头存款有个100万不很难，但80万贷款能很从容的应对倒是要点真实力的。.

作者: yhy78811 时间: 2007-11-29 16:43

你可以申请贷款30年,这样可以每月少还点.还可以把现住房卖掉少贷点款,然后租套小些的房子自己暂住,买的大房子租出去,这样每月还贷压力就没有那么大了.房假会降吗?如果不降的话,现在买好还可以期待以后有一天住上可心的大房子..

作者: 阳阳妈妈6 时间: 2007-11-29 16:53

你先去问问银行你贷得到那么多款吗, 因为
1.二手房银行的评估价会比你的买入价低蛮多的, 所以按评估价你能贷的款可能没你想象的那么多.
2. 你给银行的工资证明月收入过1W的要提供12万的年申报税单的, 如果你提供的工资证明都是低于1万的, 我很怀疑你能不能贷到你想的那么多.
3. 现在大部分银行放贷都很慢很慢的, 我一个朋友等了几个月还没拿到.

个人感觉有点冒险.

作者: 乐宝妈 时间: 2007-11-29 17:00

引用:

原帖由 yhy78811 于 2007-11-29 16:43 发表 $\"\"$
你可以申请贷款30年,这样可以每月少还点.还可以把现住房卖掉少贷点款,然后租套小些的房子自己暂住,买的大房子租出去,这样每月还贷压力就没有那么大了.房假会降吗?如果不降的话,现在买好还可以期待以后有一天住上可心 ...

就是期望以后能住上大房子阿~~
不然房价一涨，等我存到100万，到时说不定要贷200万的款了！！
也懒得把现在的房子卖掉，再租房，太折腾了，何况还有个小毛头~.

作者: 乐宝妈 时间: 2007-11-29 17:02

谢谢这么多妈妈、爸爸的建议，真的感觉很温暖
贷款做成30年每月只少还1000，感觉没什么用.

作者: 乐宝妈 时间: 2007-11-29 17:05

引用:

原帖由 赵蒙蒙妈 于 2007-11-29 15:18 发表 $\"\"$
同意
感觉只有套住房，加上手头存款有个100万不很难，但80万贷款能很从容的应对倒是要点真实力的。

不是180万贷款
贷公积金30w+96w商贷
公积金每月的钱正好够冲掉
剩下商贷7200
我妈看财经新闻说1月1号还要加贷款利息，不知有没有人知道啊~~~.

作者: lffbuka 时间: 2007-11-29 17:32

我们情况蛮像的！

我是贷款100W（商代和公积金各50W），我做的期限都比较长，商贷20年，公积金30年，每月大概还款6200（明年加息后还不知道估计要多个3-500吧），公积金也是刚好够冲抵，自己要负担大概4000-4500的商贷吧。

现在住的房子大概到手能买90W左右，明年3月满5年，想立即把它卖了还贷款，否则压力不小，虽然很想拥有2套房子，可也害怕2-3年之内有什么风吹草动的，如果肯定稳定2年，我想熬一熬也就过去了，可是就怕万一啊，想来思去还是要卖！

老百姓活着真的不容易啊，ZF一个臭屁放过来，就把我们熏翻，不得不防啊！.

作者: 月儿格格 时间: 2007-11-29 18:36

感觉挺冒险，明年房产调控政策可定陆续出台，国家要做的事比如打压房价肯定会做成的，建议在住家附近继续关注买套小房与父母分开住即可，否则真要当冤大头了.

作者: 然然妈妈 时间: 2007-11-29 19:46

如果认为房价还会大涨，投资增值，还可以考虑。但显然房价没法再大涨了，尤其不是稀缺地段的话，加上现在买卖成本很高，不值得。如果长期出租，可以算算，就算月租4500，每年4.5万（去掉房屋成本，一般房租一年是按十个月租金来算的），180万的收益是2.5%，而贷款利息明年是7.84%（第二套房的利息还要上浮），怎么算也是不合算的。当然如果是自住，就得从另外的角度考虑了。估计LZ还很年轻，年轻人胆子大些，可以理解。.

作者: 精怪 时间: 2007-11-29 21:00

引用:

原帖由 然然妈妈 于 2007-11-29 19:46 发表 $\"\"$
如果认为房价还会大涨，投资增值，还可以考虑。但显然房价没法再大涨了，尤其不是稀缺地段的话，加上现在买卖成本很高，不值得。如果长期出租，可以算算，就算月租4500，每年4.5万（去掉房屋成本，一般房租一年是按十 ...

作者: sight 时间: 2007-11-29 21:26

24w的收入还8.4万，可以消费15.6w一年，lz又很节约，不是绰绰有余吗？为什么大家觉得冒险？
为什么月还7000元，需2.5万的月薪，难不成一月要开销1.8万？？.

作者: 乐宝妈 时间: 2007-11-30 09:37

谢谢ls的支持！
我要好好综合大家的意见，仔细考虑考虑。。
反正现在不是牛市，也不用太着急，静下心来想想~~~.

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