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标题: [房产金融] 大家讨论现在的房价高不高 [打印本页]

作者: luokangwei 时间: 2007-10-29 11:15 标题: 大家讨论现在的房价高不高

我听说上海的房价最新标准：外环10000,中环20000,中心30000.
也许有可能,但是想想到时谁有能力买房?
大学毕业的外地生能在上海置业吗？
拿最便宜的外环来说说,购个80M2的两居室,80万,首付24万,加上别的3万,装修10万.
贷款56万,利息就算6%每年利息就是3.36万,三十年付清每年还1.87万的本金
20年期的话,每年要还2.8万折到月,就是一个月还4350元与5100元,这还不包括以后的涨息.

拿收入比较高的两个大学生成立的家庭:
现在毕业时就拿高工资3500元,现在不少了吧.
3500元,扣除税,四金,大概900元?还剩2500元, 两个人共5000元.一年按13个月收入总计65000元，按两个人每个月在此之前租房费用800元、消费1500元算,其他也就化个300元再其他什么感冒咳嗽等都没有了，每年预计化费为：31200元，还剩33800元.
这样从毕业起算,每年的工资有增加的情况下大概5年才可以有18万元的首付款。在房子不涨价的基础上只可以保证首付和其他税费。先住进去就省了房租，然后最少还要等二年积蓄来装修房子。这样大概需要七年完成购房。这时大概工资可以涨到5000元,扣完四金,每人大概4000元吧,这样就开始还款,每个月还5100元中扣除公积金1000元还需要4100元。什么物业管理费、水电煤费、电话费、有线电视费、吃饭水果等开消费用每月至少还是要1500元。每月总支出5600元，每个月可以剩2400元左右，每年可存35000元。手头有3万,开始养孩子吧（因为生儿子只有一人上班，收入肯定会比以前少支出多）,孩子出生了。我想现在在上海养一个孩子需要衣帽鞋袜（小孩的比大人还贵）、尿不湿、牛奶奶粉之类的营养品，这时还得考虑买保险，如果两人上班不请保姆怎么行。这样每个月至少要多支出2000元吧（现在好一点的全托托儿所、幼儿园没有1200元一月是不行的，不全托没有人照顾小孩）。这样自己的保险还没有买呢，出门千万不要打的，菩萨保佑全家不要生病。
所以现在每个月剩400元左右.
天哪,不敢想象,这样的日子怎么过，我想朋友是没有了，这里因为没有人情支出。
你敢生病吗?你敢失业吗?
你敢保证中国的经济一直会这么好吗?贷款利息会不会再向上调整呢？房子不是还要涨吗？
不要跟我说工资会翻番的话,现在大学生这么多,哪个老板会给你工资翻番?
去年的400万还没有完全就业,今年的470万又来了.
还不算涌入城市的农村剩余劳动力....
廉价的劳动力.....
18年后,孩子开始上大学,每年的学费......
30年,终于还完贷款了.你还有钱养老金吧.
你希望买车吗?
你希望穿名牌吗?
怎么着,别人看你你也算个白领吧,可这白领的生活....
那么什么样的人现在在买房子呢！现在上海市的职工平均工资只有2400元呀！.

作者: chenb219 时间: 2007-10-29 11:20

是很高，但是觉得有钱人挺多，再贵还是有人买。.

作者: snake0830 时间: 2007-10-29 11:33

房价是很高，但是我的感觉是到处都是有钱人。很多人对于房子还是看涨的。.

作者: 小林的妈妈 时间: 2007-10-29 12:07

这个要问政府啦，他到底是为谁服务的，开发商还是老百姓。

作者: 老程 时间: 2007-10-29 12:20

房子从来就不是为穷人准备的,是泡沫就总有破灭的那一天,但那又是极其可怕的一天,当房价涨到十万一平方,大米涨到十元一斤时还会有人收藏房子,但更多的人为买米而发愁了!.

作者: 晓露 时间: 2007-10-29 12:38

引用:

原帖由老程于 2007-10-29 12:20 发表
房子从来就不是为穷人准备的,是泡沫就总有破灭的那一天,但那又是极其可怕的一天,当房价涨到十万一平方,大米涨到十元一斤时还会有人收藏房子,但更多的人为买米而发愁了!

说的好！

除了收入不涨，啥都在涨，尤其是房价，简直高不可攀！若干年后的事情，想不到也不敢想，老老实实先过好眼前吧。.

作者: 维维妈妈 时间: 2007-10-29 12:48

引用:

原帖由老程于 2007-10-29 12:20 发表
房子从来就不是为穷人准备的,是泡沫就总有破灭的那一天,但那又是极其可怕的一天,当房价涨到十万一平方,大米涨到十元一斤时还会有人收藏房子,但更多的人为买米而发愁了!

对，我只知道加拿大的朋友说那里用五年左右的收入就可以买房了，而我算了算，我这里要20年！香港既有豪宅，也有廉租屋，将来的内地估计也是如此。在我们这个平均收入两千左右的中部城市，也有千万的别墅，买的多是一些本地土财主。

作者: kathy_tang 时间: 2007-10-29 12:50

高。.

作者: soo-goo 时间: 2007-10-29 12:52

2005年初，也正是房价飞涨的时候，老公在客厅里对他老家来的人说，以后到上海生活的门槛越来越高了。（今年看到价格更高了，他已经没有话说了）
2000年，我家刚买德平路旧公房结婚的时候，当时浦东有很多便宜的房子，还能进蓝印户口，当时我对我老公的外地亲戚说，贷款买一套，10来万的小房子，还能进户口。她不听，说背债难还。
如今，这样的房子价格已经至少40万，而户口早就没了。
这就是5年来上海门槛的变化。.

作者: 咪咪妈2007 时间: 2007-10-29 12:59

不知道别人，反正像我们这样的老百姓是买不动房子了

！.

作者: gybb0831 时间: 2007-10-29 13:09

我觉得目前的价格，如果老百姓收入没有明显增长的情况下，普通住房很难再有大的增长了，豪宅除外，豪宅是真正面对有钱人的，有钱人对那些老公房之类的是没有兴趣的。目前的情况是富的更富，穷的更穷。.

作者: 维维妈妈 时间: 2007-10-29 13:17

将来进入大城市的门槛不是户口而是金钱。不过对于富人来说，在哪置业都没有困难的，对穷人来说，到大城市去，无意中就成了垫底。应为本地人有老底，或者有单位福利。不过要是公务员调动那就不一样了。.

作者: 乐乐他妈妈 时间: 2007-10-29 15:47

我本想换一个大些的住房的，到我家附近一打听，近两月涨了5000-6000元/M　，还都是大户型。我是郁闷的不行，谁买的起，我俩收入不算高算中等还行吧，一房子下来要200-300万元，我们03年买房子时觉得100万是很多了，现在觉得100万元好象不是钱了，只要是房子不管是天远地远的一动手就是100万元，200万元，300万元的，我家收入可没涨到这样，我也不想一辈子来还钱，我不买了，把我家的房子再搞搞，我有钱我买黄金去，等你跌不来我再来买，反正我是不急，不可能一直这样，简直疯了。
老公的姐姐一家公务员进京，单位给了一套189平米的房子，只收了一点钱，羡慕得不行了
小白领全都成了房奴。不敢消费，挣得钱全付了房贷了，还要20年，30年的，同情哟.

作者: 六六妈001 时间: 2007-10-29 16:12

不知道支持楼市持续上涨的动力在哪儿？我看到的都是一串串吓人的数字。仔细算算现在的上海的平均收入跟房价的关系，再算一下一套挂牌300万的房子出租不过6000的月租，不知道还能涨到哪儿去。我的同学在休斯顿在今年美国房市最高的时候买了200多平米的房子不过23万美元，还是比较好学区的房子。就算休斯顿不算经济发达的地方，但是休斯顿的人均收入比上海的少吗？.

作者: yanying_zheng 时间: 2007-10-29 16:16

高，实在是高！.

作者: blueromance 时间: 2007-10-29 16:17 标题: 中环2万？很多地方早超过了

我们家快靠近中环，都2万多了.

作者: outlawsong 时间: 2007-10-29 16:46

因果循环，总有回归价值的一天.

作者: CENTOFANTIAN 时间: 2007-10-29 18:09

引用:

原帖由 毅峰妈妈 于 2007-10-29 11:33 发表
房价是很高，但是我的感觉是到处都是有钱人。很多人对于房子还是看涨的。

这个我同意.

作者: CENTOFANTIAN 时间: 2007-10-29 18:09

引用:

原帖由老程于 2007-10-29 12:20 发表
房子从来就不是为穷人准备的,是泡沫就总有破灭的那一天,但那又是极其可怕的一天,当房价涨到十万一平方,大米涨到十元一斤时还会有人收藏房子,但更多的人为买米而发愁了!

这个我也同意.

作者: yinghouxiu 时间: 2007-10-29 19:09

按近阶段算，就算房价跌一半，市中心的房价也是15000每平方米，如果再控制不住那就。。。，希望快点调头，怎么就这么难呢，咳，有钱人真多啊.

作者: 万宝全书 时间: 2007-10-29 19:47

怎么办呢？谁让我们上海成为全国人民的上海，世界人民的上海。房价涨是没有办法的。若干年后，当上海变成纽约、伦敦的时候，那时的房价你我更看不懂啦！！！.

作者: tracy2006 时间: 2007-10-29 21:18

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作者: vivian-yu 时间: 2007-10-30 02:32

房贷新政虽然抑制部分炒房子的，但是苦的还是那些有点小钱，想改善住房的老百姓。因为你只能够先卖后买，否则多出来的利息你根本无法接受。
然而现在房价飞涨，你敢先卖吗，不是有MM就遇到先看中一套房子，然后付了5万定金，随后把自己房子卖了，结果别人宁可违约赔你5万，也不卖你了，因为房价上涨了10多万。结果你卖掉房子的钱在不长的时间内，连自己本来的房子都买不回来了。

作者: junhuayang2005 时间: 2007-10-30 06:26 标题: 说也没有用的

老百姓怎么办啊,只有走着看了.买不起就不买,在上海生活不了,就找能够生活的地方,呵呵.
走着看吧.

作者: 畅宝儿妈妈 时间: 2007-10-30 09:10

据小道消息说现如今的房价其实还是政府定价，别看现在他们出各种政策想抑制涨价，当初的时候谁不是希望它一天三涨啊？据说上海就是因为房价问题受到中央的批评，没办法只好自打耳光出政策啦！我有一个朋友就是房产公司的，2003年的时候他们公司准备在嘉定开发一个楼盘，向上报的时候公司预定4500元/平米，谁知政府相关部门不批，说没有6000元你们就别开发了，让给有能力的开发商吧！公司老总连忙改口说就定6000了！朋友在一次“不留心”的说“赶快买我们公司的房子吧，现在是内部价，等开盘时还不知道会是什么价呢。”当时没人相信他，就嘉定那地方？谁知等开盘真的就满世界买后悔药的了。.

作者: 翊儿妈妈 时间: 2007-10-30 09:12

为什么刚刚工作的年轻人一工作就要想买房子呢?消费自己消费得起的东西,在一个城市中有各个层次的人都能生活得很好,那才是和谐社会的样子呀,买不了房可以先租么,或许跟父母住在一起也是不错的选择,大家说呢,房价可能还是会涨,但是年轻就被房子套牢,没了梦想不是更可怕的吗?.

作者: vivian-yu 时间: 2007-10-30 09:16

引用:

原帖由 畅宝儿妈妈 于 2007-10-30 09:10 发表
据小道消息说现如今的房价其实还是政府定价，别看现在他们出各种政策想抑制涨价，当初的时候谁不是希望它一天三涨啊？据说上海就是因为房价问题受到中央的批评，没办法只好自打耳光出政策啦！我有一个朋友就是房产公 ...

你说的没错,你可以到沪青平那里的别墅户主查一下,你就明白了.

作者: 畅宝儿妈妈 时间: 2007-10-30 09:47

引用:

原帖由 翊儿妈妈 于 2007-10-30 09:12 发表
为什么刚刚工作的年轻人一工作就要想买房子呢?消费自己消费得起的东西,在一个城市中有各个层次的人都能生活得很好,那才是和谐社会的样子呀,买不了房可以先租么,或许跟父母住在一起也是不错的选择,大家说呢,房价可能还 ...

俗话说“安居乐业”，如果经常处于动荡中可能就没法乐业了，所以大家都要超负荷负担。.

作者: loveneverdies 时间: 2007-10-30 09:49

有同学在美国，原来打算有机会就回来的，听了上海现在的房价，都不敢回来了。.

作者: 笑宝宝 时间: 2007-10-30 10:18 标题: 回复 26#翊儿妈妈的帖子

说是这么说，但是中国人毕竟感觉有自己的窝来的安心，看到同事门有小孩在读大学的都已经在为小孩准备房子了，说是没房子以后跟本找不到老婆，现在女孩子哪个不现实的很，也联想到自己的同学就是租的房子，老婆1年后就离了，我们连结婚仪式都没参加过

，毕竟现在的社会跟以前不1样，人的要求也不同，我是挺理解的，只是苦了家长.

作者: 霄霄媽 时间: 2007-10-30 10:26

此地那幺多记者怎幺就不出来呼吁一下政府部门的那些所谓的干实事的掌权者呢? LBX快没法活了!!!.

作者: MARK妈眯 时间: 2007-10-30 10:29

我听说上海的房价最新标准：外环10000,中环20000,中心30000.
早就是了。而且这个还是旧房子。新盘早就不是这个标准啦.

作者: 我儿君君 时间: 2007-10-30 10:49 标题: 来看看今天这个报告，再说要不要买房了吧

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作者: 小邦妈 时间: 2007-10-30 10:55 标题: 回复 33#浩冉妈的帖子

别相信这种报道了,后面我没看,看了开头就有漏洞.2手房交易下家要贷款的话,应该是进交易中心过户后银行才放贷的,也就是说房子的名字变为下家的名字后5天内,银行放贷..

作者: kevinshen 时间: 2007-10-30 11:02

九亭的新盘开盘均价11000块了。.

作者: zmin28 时间: 2007-10-30 11:03

2002年辛庄的房子,新盘才3500元.那时候觉得贵,但是当时我和LG月工资加起来还可以买2个平方有多呢(当时我们加起来税后收入8000/月),
现在呢,工资是涨了很多,但是我们现在月工资加起来就是买辛庄的房子买不到两个平方了.估计就一个平方吧.
哎,不懂CPI为什么不算房价呀??????..

作者: 畅宝儿妈妈 时间: 2007-10-30 11:24

真是疯了！一直搞不懂九亭凭什么那么贵，据说配套设施还没跟上。.

作者: luokangwei 时间: 2007-10-30 11:55 标题: 强烈要求市政府干预开发商的利润

我近段时间没有去看房,听到这个消息很为中国政府特别是俞正声先生担心,因为在上海的房价压力下可能有很多公司,特别是国外公司的办公地点会落到外地,因为上海的生活压力太大,他们要开给员工的工资要考虑住房成本的,如果你开的工资不够住及吃的有人做吗?所以我想俞正声书记要为老百姓着想呀,也是为自己的政绩着想,下届中央政治局委员可能有你的份,否则有可能升不上去呀!
我希望上海的房价不要去同美国的什么曼哈顿,香港比呀,现在的房价已经比台北高了,而上海人民的平均收入说什么都不可能与他们的平均收入比的.
希望俞正声先生能看到我们的讨论.因为你是不知道老百姓为住一套房需省吃省用一辈子的,因为你的房是国家提供的,
控制的办法是很多的,不要说没有办法..

作者: xieyan1112 时间: 2007-10-30 12:05

开发商的成本很大一块在地价上,看看报纸,哪哪的地块有以xxx天价拍出,就知道房价为什么这么高了.国家现在的调控都是做给我们老百姓看的,真要调控,把地价控制一下啊.多弄点低价的经济适用房的用地啊..

作者: 鼠牛妈咪 时间: 2007-10-30 12:13

房价是高啊,但有钱人也多啊;浦东灵山路上的盛景福邸最后一次开盘,一楼每平18000左右,几天功夫,全卖完了.看不懂啊!.

作者: 杰杰MM 时间: 2007-10-30 12:30

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: kathy_tang 时间: 2007-10-30 12:45

我不是那种希望房地产市场崩盘的人，但理智告诉我，这样的房价v.s.收入/租金绝对不正常。老百姓远没有富到可以承受如此之高房价的程度。我相信市场会回归理性。当然，要是老百姓收入大幅增长的话，又是另外一回事。.

作者: junhuayang2005 时间: 2007-10-30 13:06 标题: 记者也是老百姓

[quote]原帖由 霄霄媽 于 2007-10-30 10:26 发表

此地那幺多记者怎幺就不出来呼吁一下政府部门的那些所谓的干实事的掌权者呢? LBX快没法活了!!! [/quote
小青年一样要贷款买房,呵呵.

作者: stephaniell 时间: 2007-10-30 13:12

比美国的房价都贵!.

作者: 为为妈55 时间: 2007-10-30 13:22

我听到的是在上海生存的高成本,会让很多优秀人才流失,望而却步!那么上海相比其它城市会失去竞争力的..

作者: opposite469 时间: 2007-10-30 13:37 标题: 回复 43#junhuayang2005 的帖子

记者有钱，房子有好几套呢，涨涨涨。。。

作者: 葡萄妈妈 时间: 2007-10-30 14:12

上个月本来想给葡萄以后上小学存套房子，万一考不上好学校可以去读福山路外国语小学，结果那么老旧的公房，30个平方，也要60万大洋了，心里想想还是看看再说吧，别买在山顶上了，估计这个月已经要65万了

通涨也是厉害，以前最喜欢的一个衣服品牌今年狂涨价60%，以后还是网上淘淘算了。.

作者: 迎迎妈妈 时间: 2007-10-30 14:14

高得实在是买不起了。和老百姓的收入不成正比，和当官的收入当然是成正比的。所以造成了有钱人越来越有钱，穷人越来越穷。

[ 本帖最后由迎迎妈妈于 2007-10-30 14:19 编辑 ].

作者: fennycf 时间: 2007-10-30 14:41

尽管这么高的房价，但想买个自己看中的楼盘，喜欢的楼层还买不到的。.

作者: soo-goo 时间: 2007-10-30 15:04 标题: 回复 46#opposite469 的帖子

记者的收入是不高的。上海一家大报，普通记者，每月发稿拼死拼活也就5000-6000元收入。我买房子的钱主要来源于老公做生意，然后就是凭自己的眼光理财。可能记者生涯对开扩自己的眼界有帮助，尤其是经济记者。
另外，上海滩同年龄的新闻工作者当中，能够像我这样的还是极少数的。跟我身价差不多的大都是年近60岁的。很多记者尤其是30岁以下的，正辛苦地做着“新闻民工，节假日的时候，人家在度假，而记者往往是最忙的时候，有时候年夜饭都没法跟家人一起吃，十分辛苦的。而亚健康的人当中，记者当中的人很多的。我认识的人当中，已经有25岁36岁52岁的三位记者分别于近两年离开了我们。
之所以要理财，因为我不希望到了50-60岁的时候，跟周围的年纪大的记者一样，年复一年日复一日地要为自己上多少头条而发愁。早在30岁的时候我就看到了这些，我认为年轻的时候可以这么做，如果到老了，还是这点能力，那也太没出息了。跟很多朋友一样，我们都为了追求财务自由还努力。.

作者: 笑宝宝 时间: 2007-10-30 15:10 标题: 回复 50#soo-goo 的帖子

看了你的博客，很喜欢，你分析的都蛮有道理的，也喜欢你直率的性格，继续做小随从

作者: soo-goo 时间: 2007-10-30 15:13

引用:

原帖由 为为妈55 于 2007-10-30 13:22 发表
我听到的是在上海生存的高成本,会让很多优秀人才流失,望而却步!那么上海相比其它城市会失去竞争力的.

上海已经确定的中长期发展目标：把上海基本建成国际经济、金融、贸易、航运中心之一，初步确立社会主义现代化国际大都市的地位。
不是这几个行业的企业，出去就出去吧！想想看当年纺织业大调整，上海努力发展的是笫三产业，需要的是华尔街，不需要制造业。

作者: vivian-yu 时间: 2007-10-30 15:22

引用:

原帖由 小邦妈 于 2007-10-30 10:55 发表
别相信这种报道了,后面我没看,看了开头就有漏洞.2手房交易下家要贷款的话,应该是进交易中心过户后银行才放贷的,也就是说房子的名字变为下家的名字后5天内,银行放贷.

以前是这样的,现在调整了.

作者: 宸宸妈 时间: 2007-10-30 15:22 标题: 回复 49#fennycf 的帖子

好的楼层或房型一般都定向销售的,一般是买不到的,买到的基本是鸡头鸡脚了..

作者: soo-goo 时间: 2007-10-30 15:47

引用:

原帖由 笑宝宝 于 2007-10-30 15:10 发表
看了你的博客，很喜欢，你分析的都蛮有道理的，也喜欢你直率的性格，继续做小随从

谢谢！随便写写，欢迎光临哦！.

作者: 小如如妈妈 时间: 2007-10-30 15:56 标题: 回复 55#soo-goo 的帖子

田林的小户型现在还能再买吗？请指教！给个你的blog的链接好吗？想拜读一下哦

作者: soo-goo 时间: 2007-10-30 16:02

引用:

原帖由 小如如妈妈 于 2007-10-30 15:56 发表
田林的小户型现在还能再买吗？请指教！给个你的blog的链接好吗？想拜读一下哦

现在是可以还还价的时候，如果是刚需，可以买的，最近2-3个月可以慢慢挑。
我的博客：http://blog.sina.com.cn/wangshuxin.

作者: 小狮子他妈 时间: 2007-10-30 16:18 标题: 回复 52#soo-goo 的帖子

确实如此。这是定位问题。

现在什么都涨，房价会不涨？可能会慢慢地涨。

还有每年有多少优秀人才要留在上海，他们会一直租房吗？.

作者: kathy_tang 时间: 2007-10-30 16:38

引用:

原帖由 soo-goo 于 2007-10-30 15:13 发表

上海已经确定的中长期发展目标：把上海基本建成国际经济、金融、贸易、航运中心之一，初步确立社会主义现代化国际大都市的地位。
不是这几个行业的企业，出去就出去吧！想想看当年纺织业大调整，上海努力发展的是 ...

那现在上海好多高科技园区、加工区岂不是都面临着搬迁？.

作者: soo-goo 时间: 2007-10-30 17:04

引用:

原帖由 kathy_tang 于 2007-10-30 16:38 发表

那现在上海好多高科技园区、加工区岂不是都面临着搬迁？

鼓励高技术含量的，和研发中心.

作者: leileimama 时间: 2007-10-30 18:49 标题: 回复 45#为为妈55 的帖子

最好上海不要有竞争力，象９０年代中后期，大家都去深圳，留下清清静静的上海，多好！.

作者: tracy2006 时间: 2007-10-30 19:55

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作者: 不二周助 时间: 2007-10-30 20:09

引用:

原帖由 soo-goo 于 2007-10-30 15:04 发表
记者的收入是不高的。上海一家大报，普通记者，每月发稿拼死拼活也就5000-6000元收入。我买房子的钱主要来源于老公做生意，然后就是凭自己的眼光理财。可能记者生涯对开扩自己的眼界有帮助，尤其是经济记者。
另外， ...

Soo-goo是不是身价很高？有很多高级房子啊？如果买得早肯定翻N倍了。.

作者: soo-goo 时间: 2007-10-30 23:46

引用:

原帖由 不二周助 于 2007-10-30 20:09 发表

Soo-goo是不是身价很高？有很多高级房子啊？如果买得早肯定翻N倍了。

也就勉强挤进中产而已，2001年开始买的，所以还算幸运。.

作者: eileen0521 时间: 2007-10-30 23:54

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: lilyqiu001 时间: 2007-10-31 08:41

...

[ 本帖最后由 lilyqiu001 于 2008-1-15 12:22 编辑 ].

作者: henrywa 时间: 2007-10-31 11:38

外来人口多,刺激了房价,还有就是我们都有一种普遍的心态,买涨不买跌.

作者: frank妈妈 时间: 2007-10-31 11:57 标题: 回复 67#henrywa 的帖子

“买涨不买跌”因为涨所以买的人更多。.

作者: luokangwei 时间: 2007-11-1 10:09 标题: 我来了

出去转个圈,这贴子就掉下来了,也没有人顶一下,大家可以议呀!
是不是不是太有钱的人让一下,最起码只靠有钱人这房子是涨不起来的呀,就像股票,没有我们散户,到时他们的股票卖给谁呢..

作者: cissymom 时间: 2007-11-1 10:15

大家联手抵制贷款买房自掘坟墓。.

作者: 宝妮妈 时间: 2007-11-1 10:21

哎，现在房价已经那么高了，只能有心而无力了。.

作者: kathy_tang 时间: 2007-11-1 13:00

引用:

原帖由 luokangwei 于 2007-11-1 10:09 发表
出去转个圈,这贴子就掉下来了,也没有人顶一下,大家可以议呀!
是不是不是太有钱的人让一下,最起码只靠有钱人这房子是涨不起来的呀,就像股票,没有我们散户,到时他们的股票卖给谁呢.

？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
有钱人买、买、买！！！！！！！！！！！！.

作者: luokangwei 时间: 2007-11-1 15:57 标题: 今天的金报上又出了房价的信息

题目:上海房价321价格体系已开始初现端倪
并说明九亭的奥园最新报价已为11000元,并说可能还要挺进,
不得了,了不得,
其实只要政府不让报纸网络上说什么房价还要涨,只说要跌,那房价肯定跌呀.

作者: kathy_tang 时间: 2007-11-1 16:15 标题: 房价上涨18%才保本投资买房不再轻易能赚钱

http://sh.house.sina.com.cn 2007年11月01日15:07 《地产星空》周刊

　　近期本市二手房市场观望气氛渐浓，卖家不再频繁返价，但也不降价；买家开始重新盘算手上的钱究竟可以买到什么样的房子。

　　从9月底出台的第二套房贷款首付比例提高以及贷款利率执行新标准来看，前者对购房者的影响并不算大，后者所产生的利息部分影响相对较大。从取消 15%的优惠利率到上浮10%，前后相加就是25%，这不是一个小数字。目前，5年期以上商业贷款的基准年利率是7.83%，公积金贷款年利率是 5.22%。除了原有住房外，持有成本包括：购入时契税+出售时营业税+出售时土地增值税+出售时所得税+购入和出售两次中介佣金+利息。(物业管理费和维修资金等忽略不计)

　　假设第二套非普通住房首付是40%，若干年后，保本点涨幅计算公式大致如下：持有一年出售的，3%+5.55%+0.5%+2%+2%+ (60%×7.83%×1.1)=18.21%；持有两年出售的，3%+5.55%+0.5%+2%+2%+(60%×7.83%×1.1×2)= 23.05%；持有三年出售的，3%+5.55%+0.5%+2%+2%+(60%×7.83%×1.1×3)=28.55%。也就是说，不考虑首付款的现金价值和机会成本以及出租收益，一年内出售的，保本点是在原
房价基础上再上涨18.21%；两年内出售的，保本点是在原房价基础上再上涨23.05%；三年内出售的，保本点是在原房价基础上再上涨28.55%。

　　从投资和以租养房角度来看，目前租赁市场上年出租回报率在3%至4%，年利息支出在5%左右，以租养房已不太可能。按照上述计算的交易成本，首付40%的房子，房价要上涨18%以上，投资者才能持平。如今，投资买房已不再是轻而易举就能赚钱了.

作者: 丁丁高兴 时间: 2007-11-1 17:38

据说现在上海,1000W才算脱贫....

作者: 窦窦妈 时间: 2007-11-1 21:50

要末每人还差不多.

作者: 我们仨 时间: 2007-11-1 22:41

引用:

原帖由 翊儿妈妈 于 2007-10-30 09:12 发表
为什么刚刚工作的年轻人一工作就要想买房子呢?消费自己消费得起的东西,在一个城市中有各个层次的人都能生活得很好,那才是和谐社会的样子呀,买不了房可以先租么,或许跟父母住在一起也是不错的选择,大家说呢,房价可能还 ...

这不是年轻人的错，不要说刚刚工作的年轻人买不起房，就是做了几年的白领现在也要做一辈子的房奴了，这正常吗？根本就是政府助长的财富不公平分配。越来越多的财富掌握在越来越少的人的手里，而且，这些人在获得财富后根本没有想到回报社会，平衡社会。问题出在政府那里。中国那么多年轻人，他们很努力，希望有好的工作来改善生活条件，这有什么不对的？.

作者: luokangwei 时间: 2007-11-2 12:00 标题: 不过长远来看房价应当会跌的

现在不是有什么倒按揭,以后是上海老龄化,更直接的是白手来上海的人会越来越少,因为购不起房也租不起,更何况现在都是两个养一个,不要过四十年上海的房子就多得没有人要了,呵呵,最起码没有现在所谓的供不应求了,不是吗?
另外现在的价值与租金的倒挂,造成一些人会不再投资性购房,光大佬支撑不起这个市场的..

作者: hml 时间: 2007-11-10 15:56

引用:

原帖由 luokangwei 于 2007-11-1 15:57 发表
题目:上海房价321价格体系已开始初现端倪
并说明九亭的奥园最新报价已为11000元,并说可能还要挺进,
不得了,了不得,
其实只要政府不让报纸网络上说什么房价还要涨,只说要跌,那房价肯定跌呀

九亭可不是什么好地方,离地铁近的楼盘没有几个,很多离地铁都很远.等地铁开通了可能还好些,否则,坐什么公交车都得当心,非常非常多的小偷.那里的民工也是非常之多的,社会治安很不好.
也可能有个优点了,那里属于松江,上网的费用和手机的费用都比上海便宜..

作者: hml 时间: 2007-11-10 15:58

引用:

原帖由 soo-goo 于 2007-10-30 23:46 发表

也就勉强挤进中产而已，2001年开始买的，所以还算幸运。

记者的工资不一定很高,但红包很多吧.
过去记者去公司采访的时候,我们都塞红包的..

作者: soo-goo 时间: 2007-11-12 16:27

引用:

原帖由 hml 于 2007-11-10 15:58 发表

记者的工资不一定很高,但红包很多吧.
过去记者去公司采访的时候,我们都塞红包的.

那要看跑什么行业的，还要看是什么媒体的。不是每个人都是这样的。而且，现在权力寻租的机会已经不多了，很多红包的稿件，根本就很难见报的。而真正的好稿，不可能是关系稿。记者每月是有指标的，那种关系稿就算出来也是不能算指标的。

[ 本帖最后由 soo-goo 于 2007-11-12 20:56 编辑 ].

作者: 小猪爸爸 时间: 2007-11-12 23:26 标题: 回复 65#eileen0521 的帖子

很象九月份分析师鼓动大家买蓝筹股的口气呀。

作者: 小猪爸爸 时间: 2007-11-12 23:29

有一句话怎么说的，热过头才会热昏头，指数6124的时候多少人看一万点啊，今天呢？房子也一样。.

作者: 世俗人 时间: 2007-11-13 08:28

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: 小猪爸爸 时间: 2007-11-13 08:50

让事实说话，事实需要时间。也许我们想怎么说都可以，涨有一百条理由，跌也一百条理由，事实与结果，波动的过程并不如结局那么好承受。1995年还记得吗？多少先富起来的小老板栽在了房子上，又有多少穷白领从房子变成富翁？关键是面对剧烈的波动，你有承受的心力和起死回生的财力吗？有的话，如大开发商那样啸傲江湖，没有的话，就惰在一角愁眉苦脸。解读政策比欣赏涨幅更有必要，即使有金刚不坏之身，又有谁愿意跳火坑？

[ 本帖最后由小猪爸爸于 2007-11-13 08:54 编辑 ].

作者: owl 时间: 2007-11-13 09:23

引用:

原帖由 小猪爸爸 于 2007-11-12 23:29 发表
有一句话怎么说的，热过头才会热昏头，指数6124的时候多少人看一万点啊，今天呢？房子也一样。

同意，外环外现在主要靠动迁等刚需在支撑，轨道交通的规划促进了泡沫的扩张。如果地铁等交通建设不能及时跟进的话，需求的下降将会导致房价无法支撑。所以各个外围区县拼命投资轨道交通，保住房地产胜利果实。但是现在轨道交通遍地开花，不是一根两根线的问题，地铁房会像雨后春笋般的冒出来，供需情况正在发生变化的前夜。.

作者: Derek妈妈 时间: 2007-11-13 09:40

引用:

原帖由 owl 于 2007-11-13 09:23 发表

同意，外环外现在主要靠动迁等刚需在支撑，轨道交通的规划促进了泡沫的扩张。如果地铁等交通建设不能及时跟进的话，需求的下降将会导致房价无法支撑。所以各个外围区县拼命投资轨道交通，保住房地产胜利果实。但 ...

价格由供需在决定。

当房价在上涨的时候，政府应该扩大供给，但真正实施的都是反向政策，造成房价持续上涨。现在终于反应过来，开始增加适用房的供应。（不过政府适用房的地点，决定了它们的不被适用。）

等房价有下跌现象的时候，市场化的开发商会减少供应。但政府一般都反应迟缓，可能会继续增加适用房的供应。这时候，房价可能会开始下跌。房市的萧条将造成地方GDP的下降和财政收入的下降（除非同期有其他新的支撑点出现），就像95年-98年左右的样子。而且，现在的自住商品房比例远远大于95年，房价的下跌有损他们的既得利益（有权的一般都属于这一类）。于是，政府又要开始实施一系列政策以支撑房价，但即使实施，但估计也要几年的才会见效。

周而复始。。。

算了，有自住需求的就买吧，别琢磨政府的政策了。除非投资的，好好跟着政府走吧。.

作者: owl 时间: 2007-11-13 10:17

周而复始。。。.

作者: 依依的妈妈 时间: 2007-11-14 23:05

猪肉价格一年涨了55%,房价又[凭什么该跌?我很同意26楼的想法,小青年没能力就不该去买什么房子,租房子不就很好,.

作者: 米米 时间: 2007-11-15 07:47 标题: 回复 89#依依的妈妈的帖子

我同意,分析房价,应从供需.成本的角度....人民币在狂贬值(相对于物质),房子能降下来么....

作者: 劲深妈妈 时间: 2007-11-15 11:16

引用:

原帖由 依依的妈妈 于 2007-11-14 23:05 发表
猪肉价格一年涨了55%,房价又[凭什么该跌?我很同意26楼的想法,小青年没能力就不该去买什么房子,租房子不就很好,

可是租房也很贵的呀？现在一室户也要1000以上还很难找呢/.

作者: luokangwei 时间: 2007-11-15 11:50

昨天是新闻晨报上说现在上海可售的外环以内的房子只有10000余套,又说新江湾城的最新投标的地块楼板价已经是2万元了,真TMD不让人活了

作者: kathy_tang 时间: 2007-11-15 15:09

噢噢，那偶就夹着＂尾巴＂溜
生活质量还是要保证的，不能让房子绑架我.

作者: 米米 时间: 2007-11-15 19:01 标题: 回复 91#劲深妈妈的帖子

房东是看好房子涨才愿意1000出租的,1000,利息还不够呢......

作者: Derek妈妈 时间: 2007-11-15 20:40

引用:

原帖由 luokangwei 于 2007-11-15 11:50 发表
昨天是新闻晨报上说现在上海可售的外环以内的房子只有10000余套,又说新江湾城的最新投标的地块楼板价已经是2万元了,真TMD不让人活了

对呀，2万，简直是。。。

以仁恒的一向风格，我估计等它的楼盘慢悠悠建成时，它可以卖4万了。它以前的一些楼盘好像都是拍的楼板价再加1-2万，作为平均价的，何况现在还在通货膨胀周期。但是，一想到新江湾那里要卖4万，我就有些头晕。.

作者: aileen 时间: 2007-11-16 13:29

真够晕的,房价的确是高过头,可是跟通货膨胀比起来它还算不高的

作者: soo-goo 时间: 2007-11-16 21:24

引用:

原帖由 Derek妈妈 于 2007-11-15 20:40 发表

对呀，2万，简直是。。。

以仁恒的一向风格，我估计等它的楼盘慢悠悠建成时，它可以卖4万了。它以前的一些楼盘好像都是拍的楼板价再加1-2万，作为平均价的，何况现在还在通货膨胀周期。但是，一想到新江湾那里 ...

新江湾4万！还让不让人活啦？那市中心怎么办？

作者: snake0830 时间: 2007-11-17 20:17 标题: 回复 97#soo-goo 的帖子

那么至少5万当然不是仁恒出产的

作者: dfnygs 时间: 2007-11-18 13:47

请教：手中有套房（虹口凉城周边）先卖出，再买慧芝湖（大宁板块，对口大宁国际学校），还是明年三月开盘时同时买和卖呢？.

作者: luokangwei 时间: 2007-11-19 13:11 标题: 回复 99#dfnygs 的帖子

现在慧芝湖的价格已经在2万左右了，

，明年三月还不知道要多少呢.

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