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标题: [房产金融] 请问有没有对莘闵别墅区熟悉的MM？ [打印本页]

作者: Helen2005 时间: 2007-9-4 12:22 标题: 请问有没有对莘闵别墅区熟悉的MM？

请问有没有对莘闵别墅区熟悉的？能不能介绍一下具体情况？飞机噪音和交通等等.....

作者: 花仙子妈妈 时间: 2007-9-4 13:22

我是住在那里的，飞机噪声基本上听不见，但是交通巨拥堵，特别是周末。.

作者: aileen 时间: 2007-9-4 13:28

交通快解决了,沪杭高速要重建,在明中路有路口.
飞机的声音可以忽略,很小的.在往松江里面走,过了桥是农业种菜区,环境比较好,偶感觉比较适合居住.

作者: CENTOFANTIAN 时间: 2007-9-4 14:30

我刚刚搬家过来这里,飞机有噪音,不过可以忽略.
我主要是为了孩子们可以在院子里跑来跑去,每天被鸟叫醒,还有每天可以呼吸到新鲜空气.
就是上学路途会远些.什么都是有利有避的.我认为利多过于避就下了决心搬家了..

作者: Helen2005 时间: 2007-9-4 14:33

楼上的两位MM，我看的是乔爱的房子，好像感觉就在航道下面，声音很响啊？担心在里面生活的话受不了。
其他小区在旁边的，飞机噪音是没什么大感觉的，很难选择啊，现在便宜的房子也都找不到了，我想要花园大一点的：（.

作者: yayaguo 时间: 2007-9-4 16:32

好象飞机声音还可以吧，不是主航道，比九亭的一些房子好多了，最大的缺点就是堵，太堵，所以尚未有搬过去的打算，想想堵再加上远，大人倒无所谓，孩子上学比较辛苦.

作者: Helen2005 时间: 2007-9-4 17:29

现在出来也可以绕道走银都路那两个地道，有一个还是双车道的。莘松路是很堵的，以后应该会改善，但飞机的噪音看来是没法变的了，郁闷啊.

作者: 喜欢看热闹 时间: 2007-9-4 19:48

交通对将来不是问题,飞机也要看你买靠近哪里的房子,还有一个就是附近火车的问题,.

作者: clarin 时间: 2007-9-5 10:18

将来的交通会好转?将来是多久?
如今家家有车,马路就象露天停车场,反正我只有早出门,一年比一年早.
每个月不知道上几张牌,外地的拍照越来越多......
学校即便推迟上学时间,对于用车接送的,利害不大.还是早路况好..

作者: Helen2005 时间: 2007-9-5 10:51

我是这么想，交通实在不行就当周末度假用，上学的话可以考虑租房。现在上海别墅花园相对大的已经不多了，新造的一般都很小的。

我看的是乔爱的房子，感觉离飞机太近了.

作者: dorothy 时间: 2007-9-5 11:53 标题: 回复 10#Helen2005 的帖子

为何不到地铁南广场方向看看？.

作者: aileen 时间: 2007-9-5 11:54

同意;
CENTOFANTIAN
我主要是为了孩子们可以在院子里跑来跑去,每天被鸟叫醒,还有每天可以呼吸到新鲜空气.
就是上学路途会远些.什么都是有利有避的.我认为利多过于避就下了决心搬家了.

当时看到有小朋友坐在花园里面写作业,好像看到偶小时候的影子,一下就很心动.
偶房子装修好了凉凉就搬过去.
还有一个打算在桥那边租块地,让老爸老妈给俺种点没农药的菜,

偶想到这就兴奋啊..

作者: aileen 时间: 2007-9-5 12:04

回楼主:乔爱我不熟悉,可以在他们论坛里面问问或者问问门口保安,小区里面已经住的业主.
那边的飞机声音真的比七宝和九亭小多了.你去了七宝和九亭就知道有多响声.
那个火车轨道要注意看是不是很近, 沪杭高速扩建已经批了,而且都确定了的,计划10年正常,在官方网站都可以查询到的.07年2月份已经开始招标了.
我最怕的是那个磁悬浮,原来他们设计的时候是和火车并排的,在康城那边过.虽然距离我家3公里,但是也是磁污染很恐怖的事情.
地铁南广场过去别墅区如果靠近莲花南路颛桥那边,要考虑下化工污染,再过去是化工区,有很大的冒烟筒.冒烟筒附件周围几公里平时别的地下雨,那里雨都下不下来哦
但是据说要拆走,因为靠近大学附件.不知道现在有没有确定..

作者: Jerry妈 时间: 2007-9-5 13:13

明中路那边好像上有飞机噪音，旁边有火车铁轨，另外交通出行也不方便。前几个月涨价前曾订了一套，后来思来想去的去退了。.

作者: Helen2005 时间: 2007-9-5 13:19 标题: 回复 13#aileen 的帖子

乔爱没有直接对着铁路，它明中路对面还有一个心易墅可以遮挡，沪杭在北面，也没影响。昨天我们去住在伊莎仕朋友家看了看，他们离航道相对远一点，感觉还可以，比我们看的位置好。
颛桥那边不是没有看过，去年湖山在望的双拼价格是370多W，现在涨到近450W，这边优点是交通和配套好，可是花园只有200左右，想想同样价钱，那边可以买独栋的了，这样心理落差就大了......湖山在望独栋是800W，受不了

要是愿意出这个价那不如直接买绿洲比华利的.

作者: xtm2000 时间: 2007-9-5 14:50

我家在浅水湾花园,飞机噪音没什么,火车噪音关上窗户听不见,交通还是有点堵,我们走康城地道还可以..

作者: 粗心妈妈 时间: 2007-9-5 15:14

乖乖，全是住别墅的呀！我公寓房的贷款还没还清呢！.

作者: stephaniell 时间: 2007-9-5 15:18

引用:

原帖由 Helen2005 于 2007-9-4 14:33 发表 $\"\"$
楼上的两位MM，我看的是乔爱的房子，好像感觉就在航道下面，声音很响啊？担心在里面生活的话受不了。
其他小区在旁边的，飞机噪音是没什么大感觉的，很难选择啊，现在便宜的房子也都找不到了，我想要花园大一点的： ...

乔爱的房子不是很好看,外型有点象卡通乐园,内部布局也太小儿科.不灵的..

作者: stephaniell 时间: 2007-9-5 15:20

这个地区最好的小区是绿洲比华利,小区75%的公用绿化,真的象是住在公园里.每户花园面积都在八百左右.当然价格也是最贵的,单价在15000以上..

作者: 嘉宝贝妈妈 时间: 2007-9-5 16:31

没想到住这边的JM还不少呢，我觉得飞机火车的噪音完全可以忽略，比起七宝那里好太多了，乔爱的声音有那么大么？没想到。就是莘松路的交通要考虑一下，我觉得短时间内是不可能缓解的，现在连康城北门的隧道高峰时间都堵呢。不过非常欢迎LZ加入到这里来啊。

作者: 翊儿妈妈 时间: 2007-9-5 18:00

交通问题上面有MM说过的,的确在解决中了,我想应该会越来越好的,到时房价会升值到正常水平(我认为那里的房子价格还是比较偏低的).正如大家所感受的那样,那里空气好,空间大,孩子的活动范围不再局限于家里了,我认为LZ应该再选择一下这个区域的其他房子,乔爱我不太知道,比较早的房子了.
我在附近的丽水住过二年,现在房子还在,绿化是越来越好了,今年初我在比华利隔壁的四季御庭新买了房子,主要是孩子读书的问题,所以暂时我还没有住过去,但是我是想表明那里还是不错的,在交通改善后,会更好的.
具体什么房子,你再多看看,多比较,但是选这个区域说明你的眼光不错诶!!

作者: myladder 时间: 2007-9-5 18:07

空气质量比较好,尤其是早上的空气很新鲜的..

作者: Helen2005 时间: 2007-9-5 19:26

我是最喜欢比华利的房子,可惜找不到合适的,还是米太少

作者: 桶桶妈 时间: 2007-9-5 21:46

我去年把这里的房子卖了，回到了市中心。
主要还是为了孩子的读书，每天跑来跑去太累了，时间也浪费不少。
另外，花园里夏天蚊子太多，专咬我家儿子。
飞机噪音有时还是比较响的，特别是夜里。.

作者: Helen2005 时间: 2007-9-5 23:09

刚听中介说,比华利一个月前报价500W成交价的一套房子,今天刚刚以580W到手价成交,.....我晕,前天还听说是510W呢

作者: Helen2005 时间: 2007-9-5 23:11 标题: 回复 24#桶桶妈的帖子

理想的状态是市区一套,郊区一栋.............

作者: capelinlm 时间: 2007-9-6 11:55

莘闵地区的别墅生活
  怀孕后，我和老公从田林新家搬到现在的莘松路联体别墅，和GGPP一起住，当初也是考虑到这边空气新鲜，环境宜人，比较适合孕妇、小孩居住。一年住下来，最大的感触就是交通、购物不方便，特别是对我这个不会开车的人来说，这边进进出出都要开车，连去小菜场也要开车。小区班车停靠的地方只有莘松四村菜场，只有这个选择而已，听GG说这边的小菜品种少，价格比市中心还贵，昏！还有一个菜场就是新闵广场农工商旁边的菜场，路程1公里，步行20分钟，开车5分钟！不过这个我们不太去，环境差，东西也不多。小区周边也没有水果大卖场，要买水果只能去大型超市。再说说超市，我们经常去的是莘松路上的乐购（锦江之星旁边），中春路的农工商，还有就是中心医院对面的世纪联华。每次去之前，都会开好清单，好不容易去一次，总要买买够。
  莘松路交通拥堵是出了名的，也不知道猴年马月能够改善，我们上班一般都在7点之前出发，否则到了高峰时段，再出去就难了；我们从莘福路（莘松建材市场）这边走，再到莘北路地道（康城后门的地道），不过现在莘北路地道也越来越拥堵，特别是下班高峰时间，不亚于莘松路。
  小区环境的确很好，不过在小区里散步，你会发觉这边有“三多”，老人多，小孩多，狗多。“老人、小囡和狗”。我们这边很多有小孩的家庭，等小孩上学了，一般就搬回市区住，或租房，或重新再买房。买房的话，现在房价高居不下，大都会买旧房子过渡一下，一室的、两室的，离学校步行15分钟以内。这边的房子给老人养老，或者周末回来度假用。不过也有空置的，有的想租，可就是租不出去，一来地段偏远，白领上班族不太会考虑，二来也租不出个好价钱。一二百平方的连体装修别墅房只能借两千多块钱，你说，谁会租？很多业主还会担心房客会把家具、电器什么的胡乱使用，所以也舍不得租出去。感觉像鸡肋，租么租不掉，空关着又可惜了点。如果是毛胚倒还好，可以租给公司当仓库用，或者公司外来员工当宿舍（群租）。也有借给外来打工的，上下三层楼，一般可以住三家人家，具体租金我也不太清楚，大概四五百左右。不过对于这些外来房客，小区业主也是很有意见的，向管理单位提过N次，终究没有个解决方案。
  写了这么多，感觉扯远了。
  想问问住在这边的MM们，买菜、购物、饭馆吃饭什么的，大都会选择那边进行？大家在别墅区是怎么生活的？我主要的活动范围大都局限在莘庄莘松路附近，莘潭路逛的多一点，对了，莘庄地区别的不多，就是丽婴房多，哈，莘松路的折扣店，还有莘建路，莘潭路，莘东路上的。.

作者: Helen2005 时间: 2007-9-6 12:28

生活配套问题，我想总归会慢慢解决的，听说万科白马花园附近有商业配套要建，具体的位置不是很清楚，现在经过那里看见一个一兆韦德会所；出行的话，A8高速扩建说是已经确定了，就是不知道什么时候造好。
不过想住别墅，没车真是寸步难行，家里应该要配2部车子吧。MM有机会就赶紧去学。生活便捷是不如成熟的公寓的。不过按我的喜好的话，只要在院子里种菜养花就很满足了

就目前的实际情况而言，大概也只能度假使用

作者: yayaguo 时间: 2007-9-6 13:18

引用:

原帖由 capelinlm 于 2007-9-6 11:55 发表 $\"\"$
莘闵地区的别墅生活
怀孕后，我和老公从田林新家搬到现在的莘松路联体别墅，和GGPP一起住，当初也是考虑到这边空气新鲜，环境宜人，比较适合孕妇、小孩居住。一年住下来，最大的感触就是交通、购物不方便，特别是 ...

这位妈妈写得蛮实惠的，和我预想的差不多，我也觉得再怎样，上下班是个问题，我看过，周边也的确知有这点超市，在那里对老人也是不方便的，好歹我爸妈现在高兴可以去菜场走一圈，但是在那里估计就不可以了。还有就是孩子上学，如果把她放在市区上学，孩子也就很辛苦了，所以，第一交通，第二，生活配套，都是比较实际的，因为，我一直犹豫是否要装修搬过去，觉得一旦过去，也就被套牢了，现在的房子尽管不能说好地方，但是毕竟还进出方便点，这些也最好让老公看看，他是一门心思觉得郊区好，空气好，但是这些好，实际生活问题怎么办，我看按照他要睡懒觉的习惯，光7点前出门就要了他的命，晚上6点下班，到家7、8点，我看一天也没多少时间可以休闲了，所以，也许美好的休闲郊区生活，对我们这种上班族是不合适的。市中心一套，郊区一栋，对我们打工族来说也是背负巨大经济压力的。.

作者: stephaniell 时间: 2007-9-6 13:38

感觉好与不好，和你喜欢的生活模式，以及生活习惯有很大关系．喜欢都市生活的人，选这里肯定是不合适的，至少这里没有合适的酒吧给你泡．呵呵．

能选择这里的人，其实就是选择一种田园般地平静生活．早上听着鸟叫起床，晚上拉着狗狗散步，周未收拾一下自己的花园，甚至菜地．平时放孩子们在花园里随意玩，不用担心安全问题．呵呵，自己想象一下吧．.

作者: Helen2005 时间: 2007-9-6 14:39

休闲平静的生活就是我们想要的，年纪开始大啦，现在不享受，老了想享受也没本钱享受了，种种花钓钓鱼什么的多惬意啊，正因为想穿了才准备行动的。
朋友家的院子里有一块菜地，草坪上有摇摇椅，孩子满地自由乱跑。真的很舒服
至于生活问题倒不是很看重，因为一直也是住郊区的，之前条件那么差也能忍受，就是以后孩子上学，可能会选择学校附近租房什么的，那要到时候再考虑了.

作者: dew_zhf 时间: 2007-11-1 10:41 标题: 开心妈妈

我也想搬过去,过过田园生活,不知那里对口的小学好吗?.

作者: janetcea 时间: 2007-11-1 11:42

我也是一直向往有一块园子,04年底买了丽水三期,但交通不改善,一直没下决心装修.现在终于开始装修了,但小孩在市区读书,只能把它当度假地,不过还是看好那块地方,就等交通改善,房子升值,

作者: 香妈 时间: 2007-11-1 12:23

引用:

原帖由 stephaniell 于 2007-9-5 15:20 发表 $\"\"$
这个地区最好的小区是绿洲比华利,小区75%的公用绿化,真的象是住在公园里.每户花园面积都在八百左右.当然价格也是最贵的,单价在15000以上.

一万五，是说现在吗？能不能告诉一下在哪条路上？.

作者: dew_zhf 时间: 2007-11-2 14:47 标题: 开心妈妈

我们是丽水二期,

不知道那附近好的小学有吗?.

作者: Helen2005 时间: 2007-11-7 13:08

比华利现在1W5已经买不到了，而且也没有什么好的房子放出来。
是在明华路上，规划中的下匝道出口就在这里.

作者: jyywang 时间: 2007-11-7 16:39

要过莘松路的话还不如买虹梅南路上的，虽然配套差一点，交通可好多了，我最喜欢的银都名墅，万科的燕南园也不错，还有几个，名字忘了，感觉比莘松路那边近多了.

作者: stephaniell 时间: 2007-11-7 17:33

引用:

原帖由 Helen2005 于 2007-11-7 13:08 发表 $\"\"$
比华利现在1W5已经买不到了，而且也没有什么好的房子放出来。
是在明华路上，规划中的下匝道出口就在这里

对的,两万左右了..

作者: Helen2005 时间: 2007-11-7 19:57 标题: 回复 38#stephaniell 的帖子

8月份的时候谈了一套里面的房子,当时上家说等她老公回来再回复我们,等啊等啊,最后说不卖了

由此错过了其他地方比较合算的.

气啊,这阵子隔几天就变个价钱啦

作者: Helen2005 时间: 2007-11-7 19:58

引用:

原帖由 jyywang 于 2007-11-7 16:39 发表 $\"\"$
要过莘松路的话还不如买虹梅南路上的，虽然配套差一点，交通可好多了，我最喜欢的银都名墅，万科的燕南园也不错，还有几个，名字忘了，感觉比莘松路那边近多了

交通以后会好一点的.银都路那边是有几个好的,不过价格太高了.周边治安不好.而且靠近化工区,空气其实不好.

作者: dew_zhf 时间: 2007-11-19 14:35 标题: 开心妈妈

不知道明中路那里的联排别墅现在多少一套?.

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