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标题: [房产金融] 没有中介，上下家如何进行交易 [打印本页]

作者: 雨恬妈妈 时间: 2007-5-14 14:08 标题: 没有中介，上下家如何进行交易

前因：
我有一套房子打算出售，我怕麻烦就委托中介挂牌出售。上周二中介打电话给我，说有人看中我的那套房子了，价格谈好了，因为我没有贷款，下家也不打算贷款，所以据中介说我们这样交易很好操作，直接到交易所交易，交易好之后下家就付全额放款给我，中介替我们双方约定周日到交易所交易（昨天），当然前提是下家要到中介处支付定金，结果下家后来就没有声音了，我以为下家不想买了，此事不了了之乐。没想到昨天下午有人打电话给我要买我这套房子，说她就是下家，她终于搞到我的电话了（神通广大）打算我们上下家直接交易，双方都可以省下一笔中介费。现在就打算上下家直接交易了。
后果：
为了省中介费，现在打算上下家直接交易了。问题是我该准备什么，下家该准备什么？下家该如何付款给我呢，请教万能的旺旺网我该怎么操作呢？

作者: 芝麻糖 时间: 2007-5-14 14:12

我当初就是自己一手操办的，在交易中心前后不过2个小时就搞定。

你的风险在于：产证交到交易中心到新产证出来有段时间，而这时下家的房款没有全部到账。.

作者: 西瓜太郎妈妈 时间: 2007-5-14 14:28

在房产交易之前要求对方支付至少50%房款，交易结束后再支付余款，在同一天办理！只要办理交易过户手续，房子就是他的了，因此不必等新产证出来，况且新产证出来名字已经是他的名字了，更没有安全感！

我是这样操作的！.

作者: 水清人静 时间: 2007-5-14 14:44

我是贷款的，都自己操作

关键是去交易中心交易前要拿到90％以上的资金。

没有贷款重点考虑支付时间问题。其他没有重点。.

作者: 格格妈 时间: 2007-5-14 14:52

怎么有听说现在规定必须要有中介呢？
我老妹卖房时，是中介根据她在网上发布的信息自己带下家上门来的，还要问她收钱，我本来叫她跳过中介的，她说不行。.

作者: 芝麻糖 时间: 2007-5-14 14:59

这个问题打个电话到交易中心一问就明白了.

作者: 我爱发仔 时间: 2007-5-14 15:23

现在房产之窗搞活动的，他们做中介，免中介费，只要200元工本费，你们可以打个电话叫他们帮你们办理的
网址给你：http://www.ehomeday.com/.

作者: 小学生 时间: 2007-5-14 15:29

楼主有签过居间合同或者其他合同哇, 和中介公司. 跳中介时可不能有把柄在人家手上..

作者: 雨恬妈妈 时间: 2007-5-14 20:37 标题: 回复 #8 ppmmd 的帖子

没有签过，就只是给了一把钥匙给中介。.

作者: jellypearl 时间: 2007-5-14 23:42

直接去办交易中心办手续就行了啊，关键是钱要控制住！.

作者: 雨恬妈妈 时间: 2007-5-15 12:43

谢谢各位妈妈们的回答
那去交易时，我要带一些什么东西，下家要带什么，另外钱如何控制呢.

作者: 棉絮 时间: 2007-5-15 18:32

我3月份是通过中介卖的.当时要我们带好房产证身份证中介预先在网上下载打印好的合同(交定金后就打好的) 到了交易中心中介的办事员要填一套表格然后上下家签字,只要房产证上有的人名字都要签. 然后在交易中心复印原来的房产证和相关人的身份证.所有资料交进去,交易中心审核缴费然后核对所有相关人员,把人和身份证仔细对照后发还身份证. 然后带好合同去煤气公司办煤气过户. 我在交易中心还看到有代办机构的,其实你可以先去所在区的交易中心打打烊..

作者: 雨恬妈妈 时间: 2007-5-16 08:24 标题: 回复 #12 棉絮的帖子

谢谢，抽空去交易中心打烊.

作者: nickyang 时间: 2007-5-16 10:30

我上个星期六刚和上家"手拉手"交易了一套房子. (交易中心的人管没有中介的上下家交易叫"手拉手")。其实很简单的，当然首先你心里对对方要有个基本的信任。第一步，到交易中心去网上备案打合同，这样你的房子就等于登记过了，这对下家付钱是个保障。签合同可以双方商量条款，如分几次付款，每次分多少，交房日期，交房条件等等。然后双方签字盖章。如下家要贷款，那他至少要付掉30%才能去办贷款。等下家贷款审核下来，你们就可以去交易了，交易一定要双方产权证上所有人都到场的。交易后20天是过户时间，过完户，贷款就可以打给上家了。当然就象楼上说的你也可以就交个几百块给中介让他们服务，但其实这种服务就是填个表什么的，并不是对双方的一个保障。.

作者: 杨小兔的妈妈 时间: 2007-5-16 12:51

引用:

原帖由 xxj1647 于 2007-5-14 14:12 发表 $\"\"$
我当初就是自己一手操办的，在交易中心前后不过2个小时就搞定。

你的风险在于：产证交到交易中心到新产证出来有段时间，而这时下家的房款没有全部到账。

你只要拿足你的首付款,余款不是直接打到你的帐户上的,是打到网上银行的帐户,由他们负责监管的..

作者: 雨恬妈妈 时间: 2007-5-16 15:53

那我一天时间能不能办完上述手续啊，当初脑子发昏，投资了一套离家挺远的房子，实在不高兴跑几趟。.

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