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标题: 这里有没有房产专业人士，知道使用权房如何操作？？ [打印本页]

作者: 风风妈妈 时间: 2004-10-12 10:58 标题: 这里有没有房产专业人士，知道使用权房如何操作？？

我要买一套使用权房，因为是给动迁居民过渡的临时住房性质。所以无法购买产权。请JM们指点，这样的房子如何操作？？？才不会有后遗症？？？谢谢！！！
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作者: annymama 时间: 2004-10-12 11:04

即使是只有使用权的房子，动迁的时候政府也会给补偿的。况且要动迁的都是好地段。建议你多问几家大点的中介公司，综合一下就可以知道手续了。.

作者: janet 时间: 2004-10-12 11:07

我婆婆买过。当时是要求上家办好产权，再过户给我婆婆的。好象使用权房是不可上市交易的。.

作者: 风风妈妈 时间: 2004-10-12 11:14

这房子没有办法买产权的。因为是过渡房。我问过最主要是物业进户的问题。
还有因为是使用权，不能到房地产交易中心去交易，如果我们自己订合约，如何订才能保护双方的权利？？使以后再拆迁不会引起纠纷。.

作者: janet 时间: 2004-10-12 11:36

这么看，关键是物业了，物业进户需要你拿“四联单”的，好象是“进户单、退户单、住房调配单”等，你应该到物业去问清楚。另外，你和上家私定的协议，应该也是不受法律保护的吧？因为使用权房法律规定是不可买卖的。.

作者: 奶宝妈妈 时间: 2004-10-12 12:00

下面是引用风风妈妈于2004-10-12 11:14发表的 :
这房子没有办法买产权的。因为是过渡房。我问过最主要是物业进户的问题。
还有因为是使用权，不能到房地产交易中心去交易，如果我们自己订合约，如何订才能保护双方的权利？？使以后再拆迁不会引起纠纷。

你的房子是哪个区的，我看是否能帮你出出注意，买使用权房主要是进户口和迁户口的事，主要是要搞定物业管理公司和派出所，如果操作的好，买下来一定比产权房核算！
一定不要私订协议，没有保障的，而且会碰到他的户口不迁走然后你的又进不进，要有纠纷的！.

作者: 风风妈妈 时间: 2004-10-12 14:39

杨浦区中原，有没有认识为百姓物业的JM？？.

作者: 兔弟弟妈咪 时间: 2004-10-12 15:58

最好和他们签一份公证协议书，打听一下这家人家的底细如何，一般来说不会有多大的问题。.

作者: 风风妈妈 时间: 2004-10-12 16:12

我已经咨询过亮亮妈妈了，因为是使用权，没有合法性所以无法签定公证的协议书的。.

作者: 奶宝妈妈 时间: 2004-10-12 17:05

下面是引用风风妈妈于2004-10-12 16:12发表的 :
我已经咨询过亮亮妈妈了，因为是使用权，没有合法性所以无法签定公证的协议书的。

公证书本来就应建立在“合法的合同”之上，就象现在很多人去买期房为保证利益还要去公证，“买期房”本来就不符合国家法律的，所以此类公证也随之没用！这个区实在不是我活动的范围之内。主要要迁入户口最重要，然后让他滚蛋！.

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