刚刚听一个中介说上海可能9/29开征物业税，房屋交易时向上家征收5％，自住20年以上可以免征。蜜元妈有没有听说这个消息？.

那里正是中环线的进出口. 交通连接现在更方便了.
你那个居住功能退化是什么? 请祥解..

你们不卖了. 出租吧.  早点退休收租了.  .

蜜元妈，想听听有关独栋别墅的情况，因为进行中．．．担心！　谢谢！ .

是货币和投资的问题，你看目前的存款增长那么块，国内外的游资进入很多，都是奔的房地产。政府和市场在博弈，要么再出政策就是猛的了，把市场都弄死，不然还是涨，不顾一切的涨，全国逆势而上的涨，和居住环境无关和房型无关和居住成本无关。.

独栋别墅是特别有钱的人住的，也是有限的资源。如果矛盾更加突出，为了平息和区别对待当然拿有钱人区别对待。

如果为了自住，环境等特别合适可以买。为了投资，你就再看着办吧。

个人认为那些定位准确，人气不错的别墅，离市区交通方便的别墅问题不大。那些客户定位模糊的别墅会有问题。

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2006-9-18 10:49 编辑 ].

昨天中介电话给我，问我是否要卖房子，说现在闵行的个人调节税是房价的1-2％，说以后闵行肯定会改成差价的20％。我想问一下是不是这样的？.

中介凭什么知道呢！.

了解永业二期伐，离你很近的，已经开始卖了！.

我也不知道，所有到你这里来核实了，我就怕他骗我，要我把房子卖给他。.

引用:

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这个偶也蛮喜欢，好像2.4万，可惜都是大房型，150、155的，总价忒高。.

年底推两房！.

是不是网上已经开了. 会不会比谈水湾要高的价格开. 现在时间不对, 要是以前早就排队了..

不要相信中介,自己去问一问最稳.  最后谁会给你担保呢?.

带装修吗? 我估计会有的. 和谈水湾和老西门来参照的话..

谢谢蜜元妈!学到很多知识!.

那偶要去看看的，不过两房出来单价会不会还要贵一些啊。
听小道消息讲，永业不大愁客源的，市里面感兴趣的，订掉100多套了。.

当然贵，对这个楼盘不多评价了不过品质还是可以的。.

"永"(包含二期)在卢湾区是老土地了. 和Capital land 也合作过. 是知名企业. 故价位也不会太低. 估计
2房很抢手的. 地处徐家汇路上, 不靠高架. 南有蒙自绿地.  北可到淮海路,新天地.
将来和世博还有关的. 属于中高档楼盘. 北面还有几根新的轨道交通和站点. 看看将来发展吧.

[ 本帖最后由 GH 于 2006-9-19 11:59 编辑 ].

蜜元妈,你好!能否谈谈对莘闵别墅区的看法,本人在04年底在那买了一套下叠,面积约170平,前后各50平方花园,一直没有装修,因为觉得有一个交通瓶劲,不知那边会不会改善?由于孩子在市中心读书(刚一年级),现在看来近几年是不会去住了,不知那边租赁市场好吗?.

我蛮喜欢那边的环境，但实在是交通问题多多，目前不适合住在那。租赁市场不好，况且170平方米你花多少钱去装修还租给别人住。还是很好卖的，但你大概舍不得。.

看来暂时只好捂着了,等小孩长大点,我们"老两口"再去那边享受"田园生活"..

转贴的那个新闻里楼盘名写错了,我也跟着一起错了.  天山的那个应该叫仁恒河滨花园吧, 我朋友买的是那个楼盘,现在好象也涨到2W了.  3年翻3倍啊..

天山的仁恒一期开盘均价就有12000元，所以应该没涨三倍。目前仁恒涨得最多的是陆家嘴的。.

最近一手房卖得比较快，了解范围的几个楼盘都平静得高速卖出。分析原因：

1.确实有不可逆转的自住需要，从旺网上的需要就能看出目前的自住需求有多么旺盛。
2.投资渠道不畅，银行的存款继续在成百亿地往上跳。赚了钱钱放哪，卖出了房子钱去干吗，看来看去能消化几百万的钱还是只有房产，对于那些风险癖好比较保守的家庭来说投资股票也是非常困难的。
3.市区的动迁成本的高涨使房产上涨论更有事实的依据。（但本人并不赞同这一论点）


二手房的成交量八月急剧萎缩：
1.投资客户对物业税等不确定因素的预期。
2.卖出方的心态，买入方和卖出方因为税收的各执一词的纠缠。
3.抛盘的房产的信息不对称，使得买家对中介和上家的不信任。
4.卖出方捂盘，宁可空着或低价格出租也不愿卖出心态比较明显。


阶段性的情况，过一阵子相信会更加明朗，相信二手房的成交会上去的。.

蜜元妈妈好厉害啊，呵呵，看了给各位妈妈的答复就知道蜜元妈妈的高手程度了
  我说的房子地点很偏，不知道蜜元妈妈了解不了解，是自住，因老公工作的关系，我买房子最好在闵行七莘路附近。觉得莲浦府邸房子质量好像好不错，就是价位有点偏高，地段也不是很好，尤其是离我单位太远了，我单位在黄浦区，但很难把我和老公都兼顾上，郁闷。想买个三房,不知道现在适合不适合出手，我都等了好几年了，原来快结婚的时候我是很想买房过，但觉得当时价位不实就没有买，住他们单位的宿舍，把买房的钱买了部车，呵呵，够夸张吧。可现在宝宝来的太突然，小房子不能住了，因为妈妈要过来照顾我，我们就在万科租了个三房，觉得住着还凑合，我一点也不排斥租房住，就我老公吵吵着要买房。买房的话就要按揭，现在银行说加息就加息，压力也是很大，真不知道我们是不是该买房。况且现在孩子快出生了，买了房子要装修三两年也住不了，还要存装修的钱，我们都是工薪阶层，买房不得不认真考虑，希望蜜元妈妈给个建议，也希望各位妈妈都帮我出出主意，多谢了.

你这种情况我认为不适合买房：
资金要投入到最需要的地方，不要做房奴了。现在你想要的房子，看得上得房子价格还是很高的。

你LG为何要买房，也许想留下点资产给下一代，等再有些钱吧。

个人认为目前阶段买房，如果首套自住的话，自筹资金的比例不能少于70％。.

引用:

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有道理啊，我也觉得现在买不合适。我老公想买主要是因为他可能觉得住自己家的房子心里比较舒服吧，跟给下一代留资产无关。还有就是他觉得就现在的薪资而言，贷款还款压力不大，说什么房子早晚要买的之类的话，他思想比我传统，太守旧。
    我个人也觉得我们要买的地段那么偏，现在价格还这么高，也许以后还会涨也说不定，关键是相较于我们现在的生活并没有多大改善，也想攒个一两年钱再说，就是不知道怎么说服我老公.

蜜元妈，为什么不回我的短信啊 .

你计算一下十年的银行利息给他看。做一个家庭的现金流量表！.

多谢蜜元妈  .

请问,买房为了孩子读书求个好学校,现在是时候?现在我女儿才小小班,还有1年的时间可以考虑,卢湾的一中心和师专附小附近,同时考虑房子的日后升值问题,请蜜妈给点建议.

建议师专附小附近的房子.
上次去打听说该校最好. 但附近老新村较多. 你可以问问学校哪几个楼属于它的范围内. 再选房子..

蜜元妈,能不能谈一下埔发广场(  中山北路1759号近光新路 )情况,办公楼,只剩尾盘了.1.1W/M居说出租可以借到2.3-2.5元,值得投资不?.

听上去投资回报不错、办公楼问题比住宅复杂多了，一言难尽，如果你是第一次投资办公楼要注意：

1.周边商务环境
2.停车
3.周围同类办公楼的出租率
4.交通是否便捷
5.房型
6.产权是否明晰
7.出租客户
8.物业
9.税收
等等等，别听信销售员的宣传

非甲级办公楼的价格与供需有很大关系，与地段没有直接关系，不要简单的将价格与周边的住宅比较没有什么可比性！.

经济型别墅据说看涨，别墅地不批了。大家认为呢？.

蜜元妈,短你了,麻烦了,谢谢!.

别墅的需求和普通的公寓楼是分开的。
经济型的别墅谁会去住呢。如果产品适销对路的还不错，但目前现有的一部分定位比较尴尬。
不批也是阶段性的政策，国土资源部去年全国上报的指标大大超标所以紧急喊停，什么事情是绝对的呢。所以不要因为这个而买进并不需要的房产！.

投资有偶然性的，楼盘有客户群不同。.

在古北区域这样的租金应该还是有的。.

引用:

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蜜元妈,抽空回个短信给我. , .

会影响到房价吗？.

希望不会有很大的变化，稳定是重要的。
上海的房价人为因素有，但基本已经被消化了。
看看银行里的银行存款，就知道房价的大趋势了。
不过上海的开发商日子估计都要难过了。

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2006-9-26 09:19 编辑 ].

许多人这样做的，事事无绝对，谁又能都踏准呢！
现在更加担心的物业税的征收，好象全国这样的呼声很高了。.

请教物业税到底是怎么征法?不太懂啊.

也在研究中！
你那里去看了伐，我觉得低区价格还是蛮可以的，要小区里面两排的。.

大家还是看看形势吧，今天碰到几个发展商脸上都象光了浆糊。宏观形势不可逆啊！.

楼市要不灵了?.

面积比较大啊.

好久没有新闻了.
沪中心城区新盘供应跌5成 二手房成交量回暖
2006年9月29日9:2 每日经济新闻 李丽  

    9月上半月，上海内环以内部分区域二手房成交量上升。这是汉宇地产对上海全市50家门店9月上半月成交情况的统计结果。
  
　　据悉，9月以来，内环内区域汉宇门店的看房量、成交量均有上升。
  
　　自住客户的活跃程度较8月份有明显提升。据汉宇地产北区区域董事范成章介绍，近期普陀、闸北等区域，内环以内区域的客户数量明显增加。
  
　　9月上半月的成交量较8月份上升15%，汉宇地产市场研究部分析师邵明浩介绍，9月上半月汉宇普陀门店已成交房源13套，以中远两湾城为主；同时，带看量也明显上升，近期平均每天的带看量为10余组。
  
　　邵明浩认为：“市场上客户询问和带看量的增加，意味着更多自住客户开始试探性入场，胶着局面必定不会长久。内环以内房源随着价格的持续稳定，更多自住客将陆续入市。”
  
　　展望未来一段时间内的市场表现，邵明浩认为：“目前市场的表现，意味着二手房成交的回暖将缓慢、持续进行，预计11、12月的成交量会有所上升。”.