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[房产金融] 现在的自住房出手,房款一千万,用投资收入租房、旅游,思路可行吗?

现在的自住房出手,房款一千万,用投资收入租房、旅游,思路可行吗?

现在的自住房,市中心,房龄差不多十年了,买时200万,现在千万左右,无贷。装修已经有点旧了,但是重装的过程想想就头大。
  换个思路想想,索性出手卖掉,千万资金入袋为安,每月投资性收入按6%,也有四万多,两万就可以租市区好地段全装修的新房,住几年没劲了可以换个地方。多出的钱吃吃玩玩,作旅游基金,想想蛮美好的。
  另一个原因是,我还给外地的父母买了两套房,都是写的我的名字,如果传说中的房产税出台,全国联网,税金很可怕,而我不想折腾老人的房子。房产税,近两年会出台伐?
  此贴不讨论具体房子的问题,只探讨这个思路是否可行,听听大家的意见。.

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借房的话,户口落哪里?.

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去哪里找那么好而且稳定的收益呢?没娃估计可以,否则还要考虑学区房

[ 本帖最后由 宝贝豆 于 2014-3-27 16:49 编辑 ].

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嗯,不错,成为第一个吃螃蟹的人,帮你吼吼~.

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支持一下

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回复 1楼yiyi0306 的帖子

思路清爽的,十分可行。关键还有2套房备用。支持!.

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回复 6楼快乐的五线谱 的帖子

那2套房貌似在外地.

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就是这个投资收入的问题.   
投资有风险.  固定收益的信托,目前刚性兑付有问题, 企业债的兑付也有问题.  
唯一安全的就是国债.  5年期的国债, 5.41%.

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就是这样算的,很多人就一直没买房
要卖房子的要想清楚.

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引用:
原帖由 miyuma 于 2014-3-27 16:46 发表
借房的话,户口落哪里?
小点的房子还有一套,孩子中学了,准备以后给他。.

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引用:
原帖由 快乐小猪妈妈 于 2014-3-27 17:36 发表
就是这个投资收入的问题.   
投资有风险.  固定收益的信托,目前刚性兑付有问题, 企业债的兑付也有问题.  
唯一安全的就是国债.  5年期的国债, 5.41%
我还想着金额大有可能超过6%呢,没考虑刚性兑付问题。如果有问题,那不管金额大小不是都有风险吗?.

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引用:
原帖由 快乐的五线谱 于 2014-3-27 16:57 发表
思路清爽的,十分可行。关键还有2套房备用。支持!
谢谢,还担心现在总房价高,可能不容易脱手。.

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回复 12楼yiyi0306 的帖子

任志强说,房价不会跌.中国老百姓真心没保障,通胀的话,还是实物比现金安全.

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原帖由 Lili妈 于 2014-3-28 11:10 发表
任志强说,房价不会跌.中国老百姓真心没保障,通胀的话,还是实物比现金安全
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还要考虑通货膨胀,物价和房价的上涨.

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要卖也卖外地房。
上海也是2套房么?实在要卖也卖小而旧的,大的新的留着自己住。.

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回复 1楼yiyi0306 的帖子

支持一下,我觉得可行。应该说楼主还有3套房备用。.

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1000万存款跟银行协商,6%年化率可以拿的.

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楼主很会投资.

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如果不考虑房产升值,单从投资收益说肯定存银行格算。现在房子出租的收益,也就2%左右。但现在房产限购,卖一套少一套啊。反正不差钱急用,如果是我,肯定不卖。.

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银行的收益是浮动的,现在利息高,理财收益6%-7%是没有问题的(私人银行),如果以后降息了,利息也许5%都不到呢。

而且40岁左右的人的赚钱能力还很强,如果每年净收入很高的话(工资+利息-消费),过几年手头的现金资产会很多,现金太多也不好,到时候你又会担心货币贬值了。

[ 本帖最后由 joicexie 于 2014-3-29 17:14 编辑 ].

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考量下若干年后家庭的总资产值,我不会卖。除非急等钱用或市中心房龄太长太老旧的房子。.

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现在的房子装修十年了,重新装修真心烦,一大家子东西啊!各位家里老的装修是怎么处理的呢?.

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引用:
原帖由 xf9198 于 2014-3-29 17:11 发表
考量下若干年后家庭的总资产值,我不会卖。除非急等钱用或市中心房龄太长太老旧的房子。
十年房龄,而且总面积大的房子,我觉得升值空间也比较有限了吧。.

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引用:
原帖由 jennie蛋蛋 于 2014-3-29 16:08 发表
如果不考虑房产升值,单从投资收益说肯定存银行格算。现在房子出租的收益,也就2%左右。但现在房产限购,卖一套少一套啊。反正不差钱急用,如果是我,肯定不卖。
就是手头上海加外地有好几套,担心房产税出台,全国联网了,每年税金按房价百分之多少收,非常可怕啊。.

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回复 26楼yiyi0306 的帖子

租房住太不稳定了,老搬家也吃不消,住酒店没有归属感.

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自住房是“根据地大本营“,最好不要动。实再要动的话卖1000万的房子,买入500万带装修的稍小或稍远点的房子,留500万在手上理财,一年也有30万左右的收入。房产税的问题还没有出台不必太着急,到时候用利息收入肯定可以cover,还绰绰有余呢。.

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回复 1楼yiyi0306 的帖子

有没有考虑过投资海外房产呢? 收成会怎么样?.

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可行的。上上周去了一下泰国。在泰国首都曼谷一套200平的真正别墅只要60万RMB。生活环境也不错,费用又低,无数外国人在泰国生活的。。。。。。.

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回复 30楼mingBB 的帖子

泰国现在安全吗?中国人能买吗?.

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引用:
原帖由 快乐的五线谱 于 2014-3-31 17:49 发表
泰国现在安全吗?中国人能买吗?
同问。.

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回复 31楼快乐的五线谱 的帖子

我只是去出差加旅游的。不是太清楚。在巴堤雅卖房的地方有中文说明,对泰国人来说全是老外在哪,也许可以。当时有个曼谷的生意朋友开车带我去他家附件的一个咖啡厅,看到他家附近全是我们所说的别墅,很漂亮的。200平左右,我问了下价格,他说他有三个这样的房子,想卖掉一个,价格大概是60万RMB左右。好象他很想要我买一样的,所以我就问了下国外的人可以买吗?他说应该会有些限制。但是他也不太清楚。你可以找度娘问一下好了。.

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回复 33楼mingBB 的帖子

很多中国人在泰国清迈买房养老. 查看了一下, 别墅不能买, 只能买公寓房..

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引用:
原帖由 快乐的五线谱 于 2014-3-31 17:49 发表
泰国现在安全吗?中国人能买吗?
外国国籍不能买!.

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中介也会忽悠你用当地人的名字买。.

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这确实是个两难的问题。
照我看,全国联网迟早要执行,手里房多的是可以考虑择机出手。.

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不可行.

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回复 1楼yiyi0306 的帖子

活在当下.

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有能力就移民吧,医疗,养老,教育都不用操心了..

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引用:
原帖由 麦兜兜 于 2014-3-29 19:13 发表
租房住太不稳定了,老搬家也吃不消,住酒店没有归属感
这也是我考虑的重点。住在自己的房子里,不知不觉东西越来越多,家当越来越庞大,想想搬家还是挺头痛的,但是换个角度想,其实平日经常会用到的东西就那些,包括衣服,日用品等等,别的大多数东西是放在某处难得一用,甚至放着自己都忘记了。如果租房,会时时提醒自己,把物欲降低,把不那么需要的东西随时清理,这样应该可以让生活变得更轻松简洁吧,和我想处理房产的意图其实是一条思路。.

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引用:
原帖由 lily_158 于 2014-4-4 14:57 发表
有能力就移民吧,医疗,养老,教育都不用操心了.
移民也是双刃剑吧,远观都是优点,真实操作起来,起码五年不得安生,后续老人的归属问题也会一直牵扯,不适合我凡事力求简化的性格。.

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我也想去清迈养老,上海房子的租金已经完全够在清迈的生活费用了。.

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回复 1楼yiyi0306 的帖子

(两万就可以租市区好地段全装修的新房,)不可能的!你去打听一下现在的房租的价格.

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我认为:绝对不可行!.

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原帖由 不二周助 于 2014-4-15 23:35 发表
我认为:绝对不可行!
这么坚定,愿闻其详.

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我有欧洲的同事退休在泰国养老的。退休金足够他在泰国租房,租妻和租车了。这样的人非常多。总的生活费用较中国都明显低。生活质量要好得多。前面谈到的清迈,巴堤雅等有太多国外的人在哪生活,到了晚上感觉除了服务的人员其它全是外国人。北碧也一样晚上酒吧也一样全是白人,韩国人和日本人等。相对曼谷按比例算可能外国人要少,但是也是一个无数外国人的地方。。。。。。。
泰国是男人的天堂,不一定对女人合适,尤其是保守的女性不去为好。泰国安全我到认为不是问题(在曼谷尽量不穿这二种颜色的衣服就行了)。。。。。。.

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回复 49楼mingBB 的帖子

租妻?.

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回复 50楼万宝全书 的帖子

呵呵。是的。所以是男人的天堂啊?在泰国这个是不违法的。大街上很多大白鹅(男的老白人)和乌骨鸡(本地黑瘦的小女人)。一对对的。。。。。。。.

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租个房子,妻子和车子可以降低在当地的生活成本。所以在泰国提起“三租”都知道的。.

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