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[其他] 二手房改造---转让一点点多余小五金

二手房改造---转让一点点多余小五金

置换了一套2手房, 房东卖之前刚刚换的新地板,厨房做了新的橱柜,墙面也重新粉刷了。虽说不上好,但是全部拆旧重装一来折腾的时间比较长,二来觉得有点浪费,所以选择局部改造。

问题1.原来的水路排的不是很合理,2个阳台上都没有水管。我想放一个洗杂物的小洗衣机到北阳台,在南阳台装一个拖把池,有没有什么办法不损坏吊顶和地板,局部增排水路呢?

---解决办法:在水路转弯处,于原先的吊顶上挖洞,后补吊顶,石膏板吊顶开了2个方孔 ,厨房吊顶部分拆除。铺水管的工人忙活了大半天,从上午十点忙到下午4点多,很辛苦,谢谢。

问题2.厨房橱柜本打算不换的,只把煤气灶抽油烟机换一下。订电器之前特地量了一下原来的开孔尺寸,宽度比较小,问好队长,说可以帮忙开大点。于是放心的买了方太的2件套。结果,买好堆在家里后,水电工发现问题,原煤气灶是三头的,开孔的深度大于新的2头的煤气灶的深度。
      宽度嫌小可以开大,深度太大可怎么办???难道橱柜/台面也要不保了???

---这里没办法改了,也不想改了,先凑合着用原先的煤气灶,过些日子把橱柜整体换掉吧。


问题3.餐厅与厨房的隔墙是弧形的,原房东做了个弧形的柜子,用的黑胡桃木色的免漆板,大理石台面也损坏了。我说拆了重做。结果找不到能做弧形柜子的地方。。。而且这个柜子当初是先做餐厅面的柜体,再砌厨房面的马赛克假墙的。如果不动马赛克,就没办法重新做柜子。现在僵在这里了,是拆光做个吧台还是原样刷一刷白漆,凑合着用?

--决定在原柜子的基础上改混水了。原来拆掉的隔板已经扔了,今天木工师傅再帮忙重新裁板子了。


问题4. 墙面增开的槽,吊顶上开的洞,敲掉原来的房门之后的小修补,如果单单那些地方补做油漆的话,颜色很可能跟大块的面积颜色不一样。施工队长说需要重新刷墙。不想刷呀不想刷,本打算月底就要搬进去,刷了墙怎么往里搬?我说先补补看,实在补不像再整体重刷。

--客厅和走廊重新刷2遍面漆,房间里不动。


问题5. 储藏室的转角是钝角,一般做橱柜的公司做出来的都是直角,或者就是浪费掉钝角位置,做成2个直角柜?

--还是让木工师傅帮忙做了。全部做成了层板,没有装门,可以放不少杂物。以后如果觉得杂物实在太多太难看的话,再加装门。

问题6. 原先的门房门因为颜色比较深,也比较旧了,所以我全部拆掉换了新门。拆旧的时候师傅把基层的细木工板全部都拆掉了。做门的工厂量尺寸的时候只是让木工师傅在必须加细木工板的地方加了2层板(门洞一边跟墙面平,没有给门套线条留有余地的地方),有些地方不需要基层就没做。最初我想这样也好,门可以稍微大一点。但是,后来发现,门套线条遮不掉地板的缺口。

-- 最后只好让木工师傅用卫生间干区撬下来的地板把洞稍微补了一补,只能稍微遮遮丑,实在也谈不上好看不好看了。我定的这家的门套只能遮掉约3.5cm宽的缝,具体可以询问一下厂家。
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入住后继续修补中:

可视门铃不灵了,物业搞了个旧的来先凑合用1个星期,等新的到了再换,
窗帘一点一点换掉;
纱门纱窗全部换掉;
晾衣杆钢丝断的,换掉;
阳台原来封的无框的,不知道什么原因开关起来那叫一个难,得找人家来修。
厨房的门改了推开的方向,考虑到左边是冰箱,所以改成了左开式,结果,装完门发现,悲催了,电灯开关在门后面...幸好门的右侧是钢结构的假墙,水电工说可以把开关移到厨房外面的墙上来,所以耐心等水电工来改造。
阳台灯的开关在沙发位置上。每次开灯要翻过单人沙发位,探着身子去开...这个开发商装修的时候是请的什么样nc的设计师啊?

厨房让雅立来量了尺寸,考虑到后期可能会装墙水暖,但是北阳台和厨房间隔着个餐厅,锅炉只能装在厨房里吗?会有安全隐患吗?如果锅炉不装在厨房的话,吊柜就可以多做一组,如果装锅炉的话,吊柜就得少做一组。到底怎么办呢?
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教训
1. 如果台盆用墙排的话,一定要先买好台盆和下水,让工人按照尺寸排下水位置,高一点低一点都会影响到安装和美观。
2.橱柜公司量尺的时候,还是要稍微跟在后面复核一下尺寸,不要太相信他们的"专业性”,很多都是刚毕业或者刚入行的孩子。当然,量错了,基本大公司都会拉回去改,但是影响的是自家的进度和心情。

[ 本帖最后由 applerd 于 2013-11-21 11:09 编辑 ].

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另外想求推荐一个泥工比较强的装修队,我要把2个卫生间重新弄一下。
房子在浦东花木地区。谢谢!.

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同求,情况差不多,也是想在阳台上装个水管把洗衣机放到阳台上。
楼主找到装修队了吗?如有的话,推荐一下?
浦东洋泾,我们挺近的。.

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几乎可以肯定要排明管到阳台的。.

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也想把一个卫生间重新弄一下, 浴缸换成淋浴房, 弄个洗手的台面。.

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我家正好是边套,应该可以把水管从外墙接过去吧?.

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水管从外墙接过去,一定要注意水管保温,不然冬天要冻住的。.

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回复 2楼2005eric 的帖子

水管从外墙接过去
难!
施工够不到,如果是底层可以。.

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回复 3楼2005eric 的帖子

我找了一个以前帮我装修过一套小房子的施工队长,是百安居的签约施工队。
他答应帮我看看,但是我要过1,2个星期才能拿到钥匙。
到时候他看过现场我再告诉你能不能做,愿不愿意做,据他说是可以局部拆吊顶,但是我还非常不确定。.

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回复 1楼applerd 的帖子

你好,水管从墙的顶角走,以石膏线覆盖在上,那就看不到水管,我朋友家就是请林队长这样做得。林队长对于旧房改造方面有丰富经验,我觉得还行。.

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先谢谢APPLERD!.

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唉,前段时间小区外墙翻新,没有提前做好工作找好装修队,结果外墙搭的架子没有利到到,现在在外面接水管确实是有难度的,我们在五楼。.

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回复 12楼2005eric 的帖子

你好,已短你。.

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我家明天开始拆旧。过几天应该能看到他排管了。.

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回复 14楼applerd 的帖子

是准备铺明管吗?.

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回复 1楼applerd 的帖子

你要弄卫生间的。那么水管就从卫生间出发,从屋顶顶角走,然后用石膏板顶角线覆盖,就全乎了。.

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回复 15楼2005eric 的帖子

估计要撬一部分吊顶~希望不要撬就能搞定。.

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回复 16楼sunyueqin 的帖子

因为有中央空调,所以客厅已经吊了顶,再用顶角线是不是有点乌苏了?.

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厨房橱柜不重新做,单单定做卫生间的台盆柜,大点的公司都不接,问题一个接一个....

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回复 18楼applerd 的帖子

那你地板是复合地板还是实木地板?如果是复合地板, 就从地面凿槽走水管,注意防水工程。如果是实木,看样子还是得走吊顶。有一些些破坏性工程,就是房间两头吊顶启开,放好水管后再封上。总归有些小麻烦,水电工,木工,油漆工都得用上。油漆工的活很少,也许水电工或木工可以代做掉,只是手艺可以差些。

卫生间台盆柜,市场上买现成的。.

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回复 20楼sunyueqin 的帖子

谢谢您的热心回复。
我再跟工头商量商量,希望工程越小越好。因为我们要11月以前搬进去,所以涂料之类的能避免尽量避免了。.

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对于甲醛,大家都有一个误区,以为主要存在于涂料中。其实家装很多环节中都有甲醛的。涂料在表面,散发得最容易,说不定最没问题的。.

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单独做卫生间,人工多少能告知一下吗?我也想装修卫生间,厨房,还有就是房间粉刷一下.

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回复 23楼kevin-qj 的帖子

人工不便宜,差不多是我10年前装修3室2厅的人工总和。但是因为我们赶时间,这个工头比较熟,沟通方便点,就没有计较工费了。

粉刷可以直接叫多乐士/立邦之类的上门去刷,人工不贵,我周末兜美凯龙的时候问了下立邦:连批腻子带刷墙,24/平米,只刷面漆12/平米。人工费500起步。.

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粉刷可以直接叫多乐士/立邦之类的上门去刷,人工不贵,我周末兜美凯龙的时候问了下立邦:连批腻子带刷墙,24/平米,只刷面漆12/平米。人工费500起步。 这个大概几天卡伊完成?.

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单独做卫生间,人工多少能告知一下吗?我也想装修卫生间,厨房,还有就是房间粉刷一下,同问 谢谢.

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2个卫生间人工费7000左右,加上水泥砂浆之类的辅料,大概1w出头。.

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林师付来看过了,想水管到阳台上必须要在客厅及一个房间排明管,只能放弃这个想法,卫生间小弄下,他说等节后再安排人过来。.

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阳台增铺水管方案

按照水电工的方案,走向大概是红色线条。蓝色圆圈部分要在吊顶上开洞。

阳台与客厅间的墙角开了个洞让水管穿出来。.

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阳台水管走向.png (202.92 KB)

2013-9-24 21:03

阳台水管走向.png

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厨房吊顶拆开,水管要从这里接出来。原来的管子都是铜芯的,被割开看着很心疼。.

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P1020133.JPG (62.31 KB)

2013-9-24 21:08

P1020133.JPG

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阳台与客厅的墙角已经钻了孔.

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P1020131.JPG (66.5 KB)

2013-9-24 21:08

P1020131.JPG

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阳台墙面上也开了槽。
明天要挖客厅吊顶了,希望破坏不会太大。.

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P1020129.JPG (81.34 KB)

2013-9-24 21:09

P1020129.JPG

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硬装都是比较烦的,尤其是二手房改造,有很多限制,用了很多脑细胞,有米有闲一定全部敲光重新装。
贴几张主卧的家具照,希望看官轻拍。.

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榆木的家具,纹理比较粗旷的,担心压不住,就变成乡野风了。

床板上有朵简单雕花。.

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P1020093.JPG (235.96 KB)

2013-9-24 22:25

P1020093.JPG

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放在主卧的桌椅,因为主卫干湿分离了,就没有买梳妆台,摆套桌椅偶尔装装文化人。

第一张是图册上的照片,第二张是我在展厅胡乱卡擦的。.

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桌椅.png (229.86 KB)

2013-9-24 22:30

桌椅.png

P1020092.JPG (200.88 KB)

2013-9-24 22:30

P1020092.JPG

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电视柜不是这样2门的。觉得抽屉比较实用些。没有出样,图册上找的三抽的,希望不会失望。

很心动的斗柜,实在没米了,以后再说。


[ 本帖最后由 applerd 于 2013-9-24 22:40 编辑 ].

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看网上说榆木有个容易开裂的问题,希望这家的东西技术过关,忐忑ing....

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今天去看,吊顶上已经开了2个方孔,如果说就到这个程度的话,感觉还是能够接受的。
据水电师傅说改造难度很大,今天排水管的来不了了,等明天看实际操作下来的结果。.

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IMAG2375.jpg (142.8 KB)

2013-9-25 11:35

IMAG2375.jpg

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水管铺好了,基本就按设想的走,施工难度稍微高了点,工人搞了大半天,好在最终搞定了。

担心以后整个房子还是会改造铺地暖或者墙暖,为了少折腾,卫生间先上电地暖。
卫生间里用电地暖到底有没有隐患?商家都说没问题,我是不是该相信呢?

[ 本帖最后由 applerd 于 2013-9-30 16:42 编辑 ].

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回复 1楼applerd 的帖子

给个师傅的电话如何,谢谢.

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回复 1楼applerd 的帖子

重买灶具。时间短的话,应该可以退货,至少可以换货的。这是最方便的方案。只损失运费。.

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回复 40楼shdhwh 的帖子

哪个师傅?这个队长基本做浦东这片的。.

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回复 41楼sunyueqin 的帖子

不太喜欢3孔的灶具,2孔的肯定没这么深的。10/1再去兜一兜吧~
可怜我买的特价套餐不知道拆开之后油烟机的价格是多少。.

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回复 43楼applerd 的帖子

applerd,虹口这里的,如果方便的话,麻烦告诉下施工队的联系方式。
谢谢!.

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回复 42楼applerd 的帖子

就是浦东的,谢谢.

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回复 45楼shdhwh 的帖子

等我装修好了看看情况再推荐给你。

今天队长到房子里转了一下,看我把卫生间的吊顶买好了堆在家里,心里有点不开心了。他原来的报价表里是包含了这些的。我说主材我都自己买,他说那样没钱赚,把吊顶水管之类的都报在里面,我说到时候再看,他也答应了。现在看到我买回来了,他又有点不开心了。

因为是二手房,10/1期间不能施工,今天大雨,工人又过不来,心里真是急啊...
祈祷台风快点过去!.

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今天白天接到一个电话:开口就问:您是xx的业主吧。。。
开始还以为是送家具或者其他什么的,仔细听下来,原来是做地板保养的。我家根本没有新铺地板,猜到是买了电话来推销的。
我问她是哪家地板公司的,居然很没有职业素养的就把我电话挂掉了。
所以,提醒新铺了地板的tx们也要仔细问过是不是自己买地板那家公司送的精油保养。.

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所有现在面临的问题都必须10天之内见分晓~~师母已呆 .

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昨天下午偷懒没去工地,晚上遛狗的时候经过,进去看了一下,主卫干区的一面做柜子的墙上贴好了瓷砖。这样一来深度不够了。
今天全部扒掉,铲平。所幸瓷砖没有损坏,还能再利用,否则还要去补砖了。
这就是交代了工头,没交代工人的后果...如果请装修公司,有图纸的话,就不会有类似问题了。
现在这样只能自己多盯盯了,早上在工地帮忙铲了半天墙。.

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国庆期间天猫买的地漏到现在还没收到,马上要贴地面瓷砖了,百抓挠心。.

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