先说说我目前的基本情况：在一家小公司上班，钱少事少人轻松，孩子也上初中了，平时学习也比较自觉，不像小学低年级时要天天陪读。

现在正好有个机会，自家亲姐妹有个门面房，原来是开美容院的，老板有别的发展不想做了（估计也是生意不好的原因），想把它转让掉。自己平时也喜欢做做身体和面部，每年在这方便也花费挺大一部分钱的，所以想价钱合适的话把它接下了试试，不过以前去美容院都是去享受的客户，从来没有做过老板，所以心里没底，想让旺旺上的朋友们帮我出出主意，这样的情况，可以接盘吗？


经过了快一年的酝酿，终于我还是把这家店盘下来了。也谢谢旺旺上的妈妈们曾经给我出的那些建议。

[ 本帖最后由 昊辰妈 于 2012-11-30 10:02 编辑 ].

刚刚忘记说店面的基本情况了
面积大概160平方，美容专业店，店附近的小区也都是商品房成熟小区，消费能力还是可以的，不过附近也有好几家竞争对手。原来的老板开价35万（包括仪器和产品）

[ 本帖最后由 昊辰妈 于 2012-3-7 09:19 编辑 ].

要创业，想法固然好，但会遇到一些意想不到的困难，LZ还要有充分的思想准备.

谢谢你的回复。那是肯定的，客源问题，美容师流失问题，还有跟各类收费单位打交道问题，这些都是比较麻烦的事情。.

是的呀，而且一般创业都是第1年亏，第2年平，第三年才盈利，要有打持久战的准备哦，，.

生意不好还狮子大开口要转让费35万啊。35万怎么算的？ 瞎要。
估计一分钱也不给他，他要撤掉也撤掉了。 合同到期收回房子就是了。
你要算一下自己的经营成本， 不管这个门面房是自己的， 租的， 还是亲姐妹的， 都要按市价计算租金， 人员的开支， 水电 （商业用水， 用电和居民不一样的价格）， 然后算一下你每天要有多少业务才能COVER这部分费用。 做到多少才能出现盈利。
很多小生意都只是表面光鲜，最后算下来， 除了出钱出力， 老板不过给房东和员工打工而已。
一定要做商业计划书， 这样自己比较有谱。.

至少也要入门才敢接盘吧。建议先在这行打工再考虑。.

谢谢钊元妈妈，毕竟是做生意的，说到点子上了，我原来也是这么想的，最多等合同到期，房子收回，里面的东西该拆拆该搬搬。不过合同还有三年到期，时间也比较长，再说她原来的装修也是花了一些心思的，装修的还可以，现在转掉，肯定是要亏不少钱的了，我也不想落井下石。不过她35万的话真的是瞎开价了，我的心里价位在20万内，反正我也不急，慢慢谈。正好也听听大家的意见。.

引用:

原帖由 JUDY'S妈妈 于 2012-1-6 11:28 发表
至少也要入门才敢接盘吧。建议先在这行打工再考虑。

这个让我入门好像晚了点呀，都奔40了，难道还从美容学徒做起？估计也没人要吧？.

引用:

原帖由 海之兰 于 2012-1-6 11:19 发表
是的呀，而且一般创业都是第1年亏，第2年平，第三年才盈利，要有打持久战的准备哦，，

如果真的接手，肯定是做好长期打算的，也不想做拉一个斩一个的事情。.

刚刚看到旺旺上另外一个市中心美容院转让的帖子，转让费要100万啊，好像感兴趣的人也挺多的，大家都好有钱哦，100万要几年才能收回投资啊，现在美容院也不是暴利行业了呀。.

你这个20万的心理价位是怎么算的呢？
这20万是不是包括了品牌的转让费？ （比如她有加盟什么的）
有没有算过20万的投资几年能够收回？
店面的装修2年基本就要翻新了， 你要考虑到这点的。
我因为开过两家实体，  对开店略懂一些， 提醒一下， 实体店的开销是非常大的，一定要多计算几次再考虑是不是要开。.

20万全部包括里面，包括原来店里的加盟费仪器设备和产品（原来老客户的卡金另外折算），我想过，如果是160平方的新店的话，估计保守投资也要30万以上，还要重新开发新客户。她老店毕竟有些原来的客源对我也比较有利些吧？20万投资的话乐观估计3年内收回吧?现在初步估计成本：房租是7000一月（我做的话，算我6000），员工工资7000（光算底薪，业绩提成另外计算），水电费2000，员工宿舍2000，产品费用和其他杂费10000。一个月估计保本费用3万左右。不知道这样算对不对？

[ 本帖最后由 昊辰妈 于 2012-1-10 09:53 编辑 ].

水电费2000肯定是远远不够的，起码5000元.

楼主延续老店再次经营要有新的创意和资源，别人要转让是生意不好还是其他原因，如生意不好，那她的很多客人都已流失，你可利用的资源有限。那你在经营上肯定要有很多新的花样来吸引你的新客人，或者你有客人资源；如在原貌上在经营还是有一定难度，这也就是为什么很多店盘下后会重新装修。
做店不单单是成本费用，现在的市场要考虑的很多，
三思.

员工7000不够的。钱给的少，员工流动快， 招工很麻烦。
我现在的杨浦店做六休一， 早上10：30-晚上8：00， 底薪3500， 提成另计。（员工不要加金，如果要 加金2600）， 我的用人成本就是4500-5000一个岗位了。
通常美容院还要包吃住， 这样也是一笔开支。
160平的店水电2000肯定不够啦。。。夏天冷气， 冬天暖气都要很足的。.

不知你有没有想过，如果接手的话是完全按照以前那家店的模式来经营，她们以前用的产品是否有知名度。你现在还是上班的，要是自己来经营是否有时间一直在店里照料呢。.

悬。
不过LZ如果准备好开始亏点无所谓的话，可以试试。
如果准备靠这个赚钱，心里承受力要强。
现在的员工人员流动性不是一点点的大，自己又一点都不懂。.

引用:

原帖由 钊元妈妈 于 2012-1-6 11:22 发表
生意不好还狮子大开口要转让费35万啊。35万怎么算的？ 瞎要。
估计一分钱也不给他，他要撤掉也撤掉了。 合同到期收回房子就是了。
你要算一下自己的经营成本， 不管这个门面房是自己的， 租的， 还是亲姐妹的， 都 ...

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自己不懂没关系，关键是身边有可靠的懂行的人来助你，要保证这个人在你还没稳定基础时，会选择离开。
所以，以其求人不如靠己。在利益面前，合作人都是现实滴，包括员工。.

不要接手。
我们经过非常周全，专业的市场调研，总体来说，上海开店很难长期成功。.

原来的老板开价35万（包括仪器和产品） 要看看仪器目前市场的价格 还有折旧 还有原来做的是什么产品  还要看目前的会员还有多少.

引用:

原帖由 芭比 于 2012-1-6 13:14 发表
楼主延续老店再次经营要有新的创意和资源，别人要转让是生意不好还是其他原因，如生意不好，那她的很多客人都已流失，你可利用的资源有限。那你在经营上肯定要有很多新的花样来吸引你的新客人，或者你有客人资源；如 ...

资源肯定会有一些的，毕竟从小到大生活在这里，周围亲戚朋友也都在这一带。我这个年龄段的女性应该也是美容院生意的主要目标人群吧。不过新的创意真的想不出来哎！.

引用:

原帖由 钊元妈妈 于 2012-1-6 13:16 发表
员工7000不够的。钱给的少，员工流动快， 招工很麻烦。
我现在的杨浦店做六休一， 早上10：30-晚上8：00， 底薪3500， 提成另计。（员工不要加金，如果要 加金2600）， 我的用人成本就是4500-5000一个岗位了。
通常 ...

那你的员工工资挺高的，美容院的美容师底薪大多在1200--1500之间，也是做六休一。7000我算的是她们的底薪，工资这也希望她们拿的多些，那说明生意不错。.

引用:

原帖由 漂亮的妈妈 于 2012-1-6 14:32 发表
不知你有没有想过，如果接手的话是完全按照以前那家店的模式来经营，她们以前用的产品是否有知名度。你现在还是上班的，要是自己来经营是否有时间一直在店里照料呢。

那肯定也会有些自己的想法加入进去的，以前用的产品也一般吧。顺便也正好问问大家有好的专业院线产品推荐吗？自己不会一直守店，但能够经常去看看。.

引用:

原帖由 渺渺眯眯 于 2012-1-6 17:21 发表
悬。
不过LZ如果准备好开始亏点无所谓的话，可以试试。
如果准备靠这个赚钱，心里承受力要强。
现在的员工人员流动性不是一点点的大，自己又一点都不懂。

呵呵，自己也觉的有点冒险，不过也是个机会不是吗？机会总是跟风险并存的。短期亏点还可以承受。.

不熟不做！.

自己是上班族,没有生意经.就是觉得要做的,肯定要是自己熟的.

不要接手。我做美容10多年，2010年不再做了。这个行业做大的问题是从业者大多为外来妹，不好管理。.

今年最低工资又上调了，而且还有保险，她们现在可以不跟你要，走时一举报，你全付。还有服务行业上班时间长，她只要在店里，没活干也可以算工资的。反正你要多算算的。.

引用:

原帖由 Alexandra 于 2012-1-7 08:43 发表
不要接手。
我们经过非常周全，专业的市场调研，总体来说，上海开店很难长期成功。

这个。。。可不可以这么说：在上海开店的大部分是亏损的？.

引用:

原帖由 littlecat5 于 2012-1-7 20:46 发表
不要接手。我做美容10多年，2010年不再做了。这个行业做大的问题是从业者大多为外来妹，不好管理。

那倒是，美容院大多是外地小姑娘。做了10多年放弃是不是有些可惜，那你现在从事什么行业了？现在任何行业的生意都难做。.

看起来绝大部分持反对意见啊，我会慎重考虑的。.

我也不支持，因为你是外行，如果你去自己学学美容，知道是怎么回事，貌似可行，呵呵.

不熟不做。.

引用:

原帖由 小鱼温泉 于 2012-1-9 17:12 发表
另外，不可以搞基本工资加提层吗？通过提层激发员工。要这样理解，员工都是您的合作人，他们借您提供的场所做业务，您提供了场所当然应当收费用，这样的话，您的压力不是分解给美容师们了吗？

美容师的工资绝大部分都是底薪加提成的，我7000的员工工资就只算了她们的底薪。我是这样想的，我当然希望她们的提成工资拿的越多越好，这样的话，说明业绩越高，相对的利润也越高了。.

自己去学的话感觉晚了呀。.

引用:

原帖由 劲深妈妈 于 2012-1-9 11:54 发表
不熟不做。

但没有熟的行业可以尝试做，这次的话主要是因为店面是自己人的原因才会想去试试，再说相对来说，对这行还算了解些，要不也肯定不会考虑开店。.

不适合.

楼主后来接了吗？考虑的怎么样了,做的如何。人到中年，上班越上越没劲，看看楼主的激情有没有退烧，比比看自己是不是也有这份激情。.

我新开了实体店，但是是我自己的行业，快半年了，从生店，已经慢慢走向熟店，周围环境也带动我的店；因此，我想说，实体店尽量要开自己熟悉的行业。.

年前转让价没有谈成，年后好像生意有点起色，现在也不急着转了。就像你的签名，好事多磨慢慢磨哈！谢谢大家的关心，如果有消息我会跟大家说的，到时候在生活服务开个贴，在旺旺上吆喝吆喝，哈哈。.

终于还是把这家店接下来了，开弓没有回头箭，只能一步步慢慢摸索着前进了。.

楼主过了这么久还记得来回复，想必也想得到大家的支持，而且激情还在继续燃烧，那就加油好好干吧。人到中年，其实会更成熟，更理智，更淡定，心态反而不会那么急躁，反而容易定心做好一件事。加油，我现在到算不上完全外行了，也是跟化妆品搭界的，呵呵，说不定以后还能互相帮助呢。.

你现在是做什么行业？
有时间我会更新，向大家汇报最新进展。.

谢谢分享, 这一年一定有很多辛酸苦辣和甜蜜, 能说说吗?.