家人看中一套住房，从看房到签订协议，并支付定金过程很顺利。但谈首付款问题要签订正式合同时，卖方以房主（代办人母）不同意为由，欲毁约。
现在问题是：没有房主给代办人的书面委托书，每次谈都是电话征求房主意见。
请教各位达人，草签了购房合同和支付了定金后是否卖方能毁约？毁约后能否执行定金加倍偿还的处罚？.

对方可以毁约的，不是产权人和你谈的，没有委托书怎么行呢？电话谈都没效果的，无法证明谈话内容和对方是不是产权人。除非房主本人在中介那里露过面，明确表示同意卖房并委托卖房人卖房的，也要有委托书。否则赔偿拿不到的。法律讲证据，要书面的，口头的都没用的。.