规划是5-10年后，现在1.7-2.3W价位，实在是不值的。.

引用:

原帖由 蜜元妈 于 2009-3-23 19:38 发表
面对这个楼盘真是无语。

密元妈，你这个无语我是否可以理解：这个楼盘的疯狂。因为这个楼盘也关注许久了，能使密元妈无语的楼盘肯定不太灵光的吧，只是性价比不行呀，是吗。谢谢啦.

今天有中介给我打电话说卖出非唯一套房子要新交什么税,是新政策.你知道是什么税吗?有什么新政策出台吗?是他们乱说的吧!.

好像是听说有什么新政策，我们的上家这两天也催着我们赶快过户之类，说是拖延的话他要增加什么税的。.

就交一个1％的个人所得税，别的应该没有了，我因为卖房昨天还和中介讨论过这件事.

借这个贴问个家具问题：上家有套家具（六件套）柚木贴面，樟木隔板，2004年买入，卖给我们7000元，大家觉得这个价格如何？我一点都不了解这方面的行情。.

我觉得高了点 ，你到金海马之类的家具店看一下贴面的家具多少钱，再打个折就是心理价位，如果觉得上下落差太大就说我们不要这个家具。贴面的家具应该不贵的。.

谢谢答复,我也觉得贵了,那就买新的吧.

关注中，.

请教蜜元妈
最近在关注房产,发现楼市一点都不惨淡甚至有些火爆,想请教下1.5W-2W在上海虹口,普陀,闸北都可以买哪个区域的房子,哪里的性价比较高呢,现在住三泉路,孩子明年要上学了,本来想找大宁那里,二手房时间都较长了,上上周去看了慧芝湖,价格不说,房型实在太差了.想听听你的建议,谢谢!.

相比普陀的新盘还是不错的。.

我也在看大宁的房子，和你一样，现在住保德路，孩子明年上小学。这房市貌似相当的火爆，前一阵子孩子同学的家长说要在大宁买房，还觉得时机不太对，可自己上网一查价格，好像一点没跌下来。
实在承受不了这个房价，在打算是否要租房，一两百万对普通工薪族来说真是一辈子套进去了。.

谢谢!是总房价的1%吗?.

谢谢!是总房价的1%吗?.

我向请问下,我想再等2个月,等到孩子到哪里读书尘埃落定之后把现在的房子卖掉,再在学校旁边买一套房子,这两个月房子价格会跳高很多吗?.

不会为了价格的差异而没有想清楚就买房吧。
一定是孩子的事情落实了再买了。

失业率如果没有扩大的趋势，今年的房市还有戏。.

最近听了一位很有见地的经济学者说，房价将从最高点起调整十年左右，不会再涨了，暴利时代已经过去（针对中国国情及政府的态度）。要大跌除非经济大萧条或打仗，所以房产商聪明点的就应降价，保持现金流象万科那样。人家为什么是行业老大，王石确实有头脑。.

应该这么说：普通住宅：2年以内或是不是唯一的住房所得税为全额的1％或者差额的20％，二年以上是唯一住房不要任何费用，另外2年以内需要交营业税5.55％。以上指普通住宅。应该是这样。.

按照规定是，贷款批准后，去过户，完成产权转移之后贷款会自动转给卖家，前提是你再贷款的时候说明放贷直接到卖家账户。交房时间可以双方约定的，即使贷款没下来也可以交的。所以卖家不用担心那不到钱。不过你们是不是贷款先到自己的账户上？ 这样的话卖家会有些担心。.

我们签定直接到卖家帐户.

我这几天正在交易，中介让我们快点去缴税，说是成交量上去，税率可能会调整。最好早点缴掉比较放心。看来似乎在酝酿什么新政策。.

引用:

原帖由 丁儿妈妈 于 2009-3-26 13:53 发表
谢谢!是总房价的1%吗?

一年内再买房可以退的.

今天看到的一条新闻,统计最近1.2月售房中,其中上海743人买下1600套房.其中不乏一人购买多套。另外有9家单位法人购买了182套住宅，占到了今年初上海房地产成交总量的15%以上。.

新闻有消息说最近房价走高、成交放大，除部分为释放的刚性需求带动外，大多为开发商的恶意套取银行贷款以维持现金流；雇人或亲属签订假购房合同，价定的越高套的钱越多，私下里再签订一份协议，给提供造假行为人一定报酬并不需要承担责任等等。恐怖吧？如果真是这样，中国也早晚要面临美国一样的金融危机的。.

年报披露现地产公司原形“不差钱” 表面风光难掩不乐观

　　某些拿着高薪的“房产救市论”者，一面公开表示“房地产不是暴利行业”，一面呼吁国家再出政策

　　新华社记者 魏宗凯

　　根据房地产公司已披露的2008年年报，地产商2008年“不差钱”，更没有亏钱。截至3月24日，沪深两市已有40家房地产公司披露了2008年年报，其中有24家公司净利润依然保持增长势头，期末现金及现金等价物余额也较2007年末增长近10%，只是存货达2564.47亿元，较2007年末的1850.50亿元增幅高达38.58%。

　　不少专家认为，由于地产公司预售收入一般不计入当年营业收入，2008年年报披露的数字还包括2007年或更早的销售业绩，表面上看，地产公司确实业绩不错，但事实上行业面临的严峻形势不容乐观。

　　高利润时代或将不再

　　Wind统计数据显示，已披露年报的40家公司2008年全年净利润达157.32亿元，较2007年增长了12.27%，而去年这些地产股的算术平均加权净资产收益率为18.7%，同比增加了2.4个百分点，显示地产股资产盈利质量仍略有上升。粗略统计，房地产公司平均净利润率仍高达20%，最高达61.64%，这样的利润率说明房地产开发商的日子并不难过。

　　以行业龙头万科A(000002.SZ)为例，去年实现营业收入409.9亿元，同比上升15.4%，净利润达40.3亿元。表面上看净利润比2007年下降8亿元，但其实是因为万科对13个可能存在风险的项目计提了12.3亿元的存货跌价准备，如果不考虑存货跌价准备的影响，公司2008年的净利润实际比2007年仍有增长。

　　复旦大学房地产研究中心主任华伟表示，由于地产公司预售收入一般不计入当年营业收入，2008年年报披露的数字其实是2007年或更早的销售业绩，并不能说明开发商这一年过得很好，事实上2008年尤其是第四季度，行业下行趋势已经十分明显，2009年形势更不乐观。

　　上海新梅(600732.SH)最近公布的2008年度报告让业界较为吃惊，公司去年实现营业收入5.11亿元，同比增加113.46%；利润总额1.14亿元，同比增加1012.05%；归属于母公司股东的净利润8192.49万元，同比增加1495.22%。

　　分析年报不难发现，造成上海新梅2008年年度的销售收入和净利润比2007年同期较大幅度增长的原因，是以前预售的商品房在报告期内达到收入结算条件，实际上公司全年预售商品房面积和金额较2007年度都有所下降。

　　不仅公司“不差钱”，房地产上市公司高管也“不差钱”。由于地产公司高管拿着高薪“哭穷”要政府救市，引起媒体和网友的指责和挞伐。

　　ST幸福(600743.SH)公布的2008年年报显示，董事长任志强以774.3万元薪酬，成为目前房地产业上市公司高管老大。另外公司总经理孙秋艳也获得499.7万元的薪酬，其他副总及财务总监薪酬均为100万元左右。消息披露之后，“一边喊救市、一边拿高薪”的做法随即引发广泛质疑。

　　万科A董事会主席王石年薪虽和2007年相比缩水大半，但仍高达248.1万元人民币，同时获得约522.7万股激励股票，以24日开盘价8.59元计算，市值约4490万元。保利地产董事长李彬海2008年年薪与上一年持平，仍然是182万元。华发股份(600325.SH)年报披露，公司净利润同比增长81.6%，高管薪酬总额却增长334%，达到4107.9万元，仅前3名董事报酬总额就达1467.7万元。

　　高库存压力导致地产商渴望救市

　　尽管地产商加大了销售力度，但是存货依然猛增，2008年上述40家公司的存货达2564.47亿元，较2007年末的1850.50亿元增幅高达38.58%。其中万科A库存达到858.99亿元，保利地产(600048.SH)库存达到401.95亿元，两家公司库存占总库存比例超过49%。

　　在这样大的库存压力下，地产商的心情可想而知。某些拿着高薪的“房产救市论”者，一面公开表示“房地产不是暴利行业”，一面呼吁国家再出政策，涵盖减税、免税和其他优惠政策，利用房地产市场拉动经济度过危机。而为了让房地产业搭上产业振兴规划的最后一班车，除了开发商之外，包括全国工商联房地产商会、中国房地产协会在内的行会组织也不断召开相关会议、开办沙龙、起草文字方案，进行多方游说。

　　华伟表示，在高库存的压力下，开发商不能一味寻求政策救市，还要放平心态通过市场手段自救。现在市场上各种声音都有，不仅干扰了政府决策，也干扰了市场主体——买方和卖方获得的信息都失真。房地产市场整体下行的趋势没有改观，并不是“已经回暖”。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，北京、上海等城市一两个月的成交迅速放量并不能说明整个楼市已经回暖，2009年楼市成交量还将保持“箱底震荡”格局。开发商借机涨价的短视行为，会使部分对价格非常敏感的购房者退而观望，导致成交量增长乏力，甚至重新回调。.

告诉大家一个办法，不要让中介帮忙办理交易，自己双方到交易中心去办理，好省下中介费，交易中心有保护双方利益的办法，挺好的，我办过，双方省下一万多元，且房价透明的.

早就有你说的这种办法了，只不过你不知道，去年我吗买放我就是用的类似的办法，省不少钱.

谢谢小宝妈.

我是有此想法,希望能如愿..

万科又开始涨价了！
   经济学家说的话只好听一半儿。.

觉得有小幅上扬，不过比之前的最高点，我觉得是有一点点下降的.

经济危机对加拿大的影响显然比中国大,有一段时间老公没事可做了,于是整天全家出动到处跑.跑到距离美国很近的一个小镇(白石镇),一下子被海边的生活吸引啦!
回来一查房价,居然比想象中低,于是打算卖掉联洋的房子,虽然换不来无敌海景房,步行15分钟到海边的独立房还是可以轻松付首付啦!

房子挂出去2个多月一直无人问津,但是最近一二周看得人多起来了,而且,有的是有意向要买的.只是他们正好碰上了我最穷的时候,不肯让步不说,还把报价从成交价变成了到手价.嘿嘿,没办法,谁让咱只有这一套联洋的房子呢.我也惜售啊!
所以,最近几天,真是寝食难安啊!,一方面觉得海边美好生活就要展现激动,一方面又为从此女儿儿子就不能上进才东方而觉得难过.

其实过去数年的经验说明,卖出房子的决定都是错的.这次莫非真的能对了吗?.

大的方向把握住就可以了，一时一事的得失都不会有什么决定作用。

跟生活方式的变化相比，几十万的价差也不算什么。何况你还比之前的心理价位多得了。

另外作为外籍人士，似乎不用产证也有比较多的择校机会。.

唉,千万别崇拜哦!
其实最理想的就是退休后带着丰厚的资产在这里买房然后享受美好时光.
可惜我退的太早了.荷包空空啊!
本打算再回上海二次奋斗的,可惜碰上了经济危机,回去的路也貌似走不通了..

唉,我要是也能这样爽气就好了,没办法,现在荷包空空,能指望的就是这堆砖头啦!
几十万就是换算成加币也够我数一阵子啦!更何况,很久没这样数过钱啦!
另外,外籍可以随意择校吗?请指教哦!.

也不是随意择校，如果有工作证什么的，应该类似于居住证的待遇，有居住证明就可以就近上学。租房子也可以，不象上海户口一定要买房子。

还有一些国际学校和公办学校的国际部，只收外籍学生。

基于以上两条，我说择校机会多一些。

具体我也十分清楚，打电话问教育署应该最准确。.

引用:

原帖由 relyace 于 2009-3-29 12:44 发表
唉,我要是也能这样爽气就好了,没办法,现在荷包空空,能指望的就是这堆砖头啦!
几十万就是换算成加币也够我数一阵子啦!更何况,很久没这样数过钱啦!
另外,外籍可以随意择校吗?请指教哦!

很多不错的学校都有国际部或境外班,如上海实验小学,上海中学.....,学费自然比普通的高点,但容易进..

引用:

原帖由 咪咪小宝儿的妈 于 2009-3-27 11:08 发表
告诉大家一个办法，不要让中介帮忙办理交易，自己双方到交易中心去办理，好省下中介费，交易中心有保护双方利益的办法，挺好的，我办过，双方省下一万多元，且房价透明的

那是不是先要在中介领看房的时候偷偷跟卖家要个电话什么的？但是那时一般中介都看得挺紧的。有什么好办法伐?.

你说的也是啊,中介太缺德了,压我价,高价报给下家.我有一套两室一厅(杨浦同济新村)要卖,但是我不要中介,有人有诚意的话,就联系我吧..

顶,顶..

我家有老人,想在浦东地区买一间一室一厅的房,总价不要超过43万的,不要中介,哪位妈妈可以推荐一下,我很急.电话13311788505..

借该贴问问：想买大宁学区房，不想要中介，请推荐一下，谢谢！.

宝地，也来参合一下，打算买师大附小的学区房，有没有朋友可以推荐推荐，万分感谢！.

也想问一下,静安晶华园的房子怎么样,周围环境好吗?貌似很靠近寺庙..

我也来参合下，手里有套康桥的二手房出售，80平米，两室两厅，70W，我不要中介,有人有诚意的话,就联系我吧..

三天前看的房子，今天中介说卖掉了，我想不会这么快吧？.

现在是真的有人买房子，外面刚性实在太强了，人家还说租房也可以上户口，这怎么可能，你肯把户口本借给房客上户口吗。.