囧
这个字怎么读啊？.

jiong.

我认为不会大跌,小跌应该会,经济不景气,如果大跌的话,银行的贷款回收率也会有问题,想想中国是国有银行,国加会让银行亏吗?.

股市从6000点跌倒3000，大家都认为不会再跌了，事实上又跌了将近50%，我2000年买的房，3000元每平方，周围人都说贵了，那时硬着头皮上因为要结婚，我认为没有房子给老婆住，就不要结婚。现在就算二手房价已经跌了，估价还有15000每平方，在当时，大家算得到吗？那么2年内跌50%有可能吗？太有可能了，目前大家提到的困惑，提到的问题是基于现在的情况来讲的，到了那个时候，那个点位大家都不会认为是问题了，因为新的问题又出现了。.

房子永远是贵的，3000快的时候，也没有人说便宜。现在的房子，如果真得跌了50%，可能很多人失业了。手里的钱要留着保命的，估计也没有钱买房子了。

..

房价跌50%的时候，我差不多要失业了。
楼主，你真的这样做的时候，请确保这是你家唯一一套房子，而且家有80岁（忘了是80还是60）以上老人居住，不然，即使你买了新房，法院也要强制执行的。.

和一些朋友讨论下来估计明年上半年房价还要有一波大跌，但具体跌到哪是底部只有ZF知道了，我们做老百姓的只能听天由命了！所以现在还是现金为王啊！.

真快啊，还在几个月前，这个版块有人就开贴说过房价不会下降的等等，什么钢性需求，什么土地稀缺，好象是7、8月份的事，现在一下子就说房价要跌50%，世界变化真快，不由得你不信。中国其他地方的房价现在绝对要比上海跌的快，跌的多。至于4万亿，我不认为能起到多大作用，当然有，但不要迷信。现在的中国是入世后的中国，和98年完全不同，对外资的依赖度有多大，看看我们周围有多少人在外资公司就可以了。绝对不是什么靠单纯拉动内需就可以解决的。.

还是飘过吧.

不要跌吧，这绝对不是什么好事情，换房不换房的都是次要的，整个经济跨掉了就惨大了，牵一发而动全身。
谁知道什么时候是底？又会延续多长时间呢？
不管如何这种时候小LBX也只能依靠ZF。.

中国没有经历过真正的经济萧条，除了海南以外，国内没有经历过楼市的下跌。就象07年的股市上涨和08年的股市下跌，没有人会想到08年股市会这么惨。政府的调控永远是逆市场的，经济规律是不以人的意志为转移的。楼市必须要有经济的基础，在股市暴跌后，在股市没有回暖的前提下，希望楼市继续稳定，是不切实际的幻想。
投资总有平衡，当股市真正的见底回暖之时，它的涨幅将比楼市快。此时将是楼市大量抛售之时。
一个最简单的判断：从现在开始，在2-3年内，你现在的住房价格能不能涨一倍？同样的问题是股市能不能涨一倍？你只要解答了这个问题，就可以知道未来楼市的走向。.

不会怎么大跌，不过现在也不是买的时候。.

跌50%,不太可能，我做梦倒是梦到过。.

短期不会，谁知道长期呢？8年长了500%，难道就不能跌50%?或许不止是50%呢！.

有房子的不用急，怎么都有的住。现在刚毕业的大学生才可怜，家境好的还可以，不好的拿什么买房子啊。现在工作不好找，房价又高，他们怎么办，想想我们是幸福的。.

引用:

原帖由 larsmummy 于 2008-12-8 18:38 发表
如果房价真的跌这么多，我07年买的房子，付了30%首付，我连房子带首付都不要了，去买更好的以前买不起的房子，可以吗？
比如说，我现在的房子150万，首付45万，余款还有100万，看中的房子是200万，真到了那么一天， ...

你问问6000点买股票的人现在怎么办了？ 你就知道你会怎么样了。
07年的房价是不是6000点，你自己掂量把.

引用:

原帖由 留学爸爸 于 2009-1-4 22:26 发表


你问问6000点买股票的人现在怎么办了？ 你就知道你会怎么样了。
07年的房价是不是6000点，你自己掂量把

ddd.

如题.

引用:

原帖由 huihui0409 于 2009-1-5 13:53 发表
如题

呵呵，走着瞧！.

好的，毕竟曾经在房产公司混过二年，去年家人买的房子65万（没有装修的）现在已经涨到100多万了.

引用:

原帖由 huihui0409 于 2009-1-5 13:57 发表
好的，毕竟曾经在房产公司混过二年，去年家人买的房子65万（没有装修的）现在已经涨到100多万了

才涨这么点啊？ 不到80%呢，2005到2007股票涨1000%的少吗？现在呢？.

晕倒，我是2004年做股票的，后来来上海找工作正好找在证券公司


哪个时候谁做股票呀，除非有消息的，再有就是机构，再有就是短线高手，哪个时候有多少人和我说从100万从20万

后来，大盘好了，从6000点到现在，好多富人榜上的财富都缩水30%（好像是这个数字，具体多少我记不得了）

1000%试问有多少人保住果实了？现在不又还回去了好多了吗？.

引用:

原帖由 huihui0409 于 2009-1-5 14:07 发表
晕倒，我是2004年做股票的，后来来上海找工作正好找在证券公司


哪个时候谁做股票呀，除非有消息的，再有就是机构，再有就是短线高手，哪个时候有多少人和我说从100万从20万

后来，大盘好了，从6000点到现在， ...

明白就好，2007年房子的价格就是6000点的股票，你没兑现的，最后跟高位没卖股票一个结果.

股票你有个5000块也好做，100万万也好做（好像好多人做股票也就30万到50万的样子，除非是机构）

房子最少也得首付付个20万吧（不知道对不对，因为我家的房子没有货款也没有用公积金）

所以个人认为现在钱多就去买房子（可以投资也可以租）
钱少就去做股票（好多股票实在是便宜，基本面也好，技术上也走的不错）.

引用:

原帖由 huihui0409 于 2009-1-5 14:21 发表
股票你有个5000块也好做，100万万也好做（好像好多人做股票也就30万到50万的样子，除非是机构）

房子最少也得首付付个20万吧（不知道对不对，因为我家的房子没有货款也没有用公积金）

所以个人认为现在钱多就去 ...

滑稽：机构们都是买不起房子投资才买股票的啊。。。。
顺便纠正一下：所谓投资就是有风险的事情，听你的意思买房子没风险？没风险的算什么投资？

既然钱少就去做股票（好多股票实在是便宜，基本面也好，技术上也走的不错），那钱多的为什么不可以买？

[ 本帖最后由 留学爸爸 于 2009-1-5 14:26 编辑 ].

我再晕一次，好，不争了，我去看股票了

对，你都对
所谓投资就是有风险的事情，听你的意思买房子没风险？没风险的算什么投资？
这是你说的，不是我说的

买房子有风险，买股票更有风险
房子我有，股票我也做！

不和你PK了，我去看股票了，88.

大哥，钱少可以买的东西，钱多当然更可以买了.

HUIHUI在这里PK呢......

你再笑，你的美金涨上去不了？

[ 本帖最后由 huihui0409 于 2009-1-5 14:38 编辑 ].

不要这样亚....要涨的亚.....我可当你是朋友的噢----.

哈哈，我也是当你是朋友我才这样关心你的！一看到你，我就想到你的美金了.

是的是的,热心的HUIHUI.

看了07、08年的股市觉得万事皆有可能，只能静观其变，该出手时就出手.

引用:

原帖由 huihui0409 于 2009-1-5 13:57 发表
好的，毕竟曾经在房产公司混过二年，去年家人买的房子65万（没有装修的）现在已经涨到100多万了

说的非常好。你想过没有，虽然现在政府的托市，在目前全球金融危机的情况下，世界范围内的商品价格已经大幅度下降（这个不是中国政府可以调控的）。建筑所需要的钢材、水泥、石油、铜的价格下跌了近70%。目前政府批地的价格不可能更高，最多维持在去年的水平。那么08年11月、12月拿到的地块，现在建造时，在一切不变的前提下它的建筑成本就比07、08年初期降低了60%以上。只要他仍然按照原来的暴利（30%以上）计算，他的价格将比现在的房价有20%的价格优势。你说他是利用这个优势快速赚钱呢，还是死抗价格有钱大家一起赚？
楼市必须要有经济的基础，在股市暴跌后，希望楼市继续稳定，是不切实际的幻想。
目前为什么还有人愿意买房？是因为股市没有回暖的迹象，目前除了房地产以外其他商品的价格都大幅度下跌，使得房地产投资变成最安全的领域。我们必须清楚的知道经济规律是不以任何人的意志为转移的。世界各国的经济历史告诉我们，没有任何一种商品可以违反经济规律，中国的房地产也一样。投资总有平衡，当股市真正的见底回暖之时，它的涨幅将比楼市快。此时由于赚钱效应，投资者将会从楼市中抽出资金，那时就是房地产大量抛售之时。
一个最简单的判断：从现在开始，在2-3年内，你现在的住房价格能不能涨一倍？同样的问题是股市能不能涨一倍？你只要解答了这个问题，就可以知道未来楼市的走向。.

引用:

原帖由 鸣鸣飞飞的爸爸 于 2009-1-6 12:07 发表
真希望能跌这么多。

温水煮青蛙，有点耐心，进入下降通道是不会扭转的。就怕跌50%你买了又后悔了，因为你又套上了。

发现好多人有误区，认为国家刺激房地产市场就是要提高房价，其实本届政府已经说的很清楚，要大力发展的是保障住房，目的是要这个市场价跌量增，这样对经济伤害最小，还有利于社会稳定，千万别梦想自己6000点买的房子还要升值到哪里去，即使有那么一天，你也要看看到时候的物价总体水平是多少再说.

很多人都是这样的想法，认为只要把房子还给银行就不用还贷款了，这是没有了解抵押的法律性质。银行只会按照当前的价格来收你的房子，剩余的部分还是要你自己还的。另外在这种情况下你也不可能在任何银行贷到第二笔钱了。你觉得可行吗？做个白日梦还可以，但别当真！.

引用:

原帖由 留学爸爸 于 2009-1-5 14:15 发表


明白就好，2007年房子的价格就是6000点的股票，你没兑现的，最后跟高位没卖股票一个结果

那偶等于在6000点抛了房子.

祝贺你！！千万别盲目抄底，不跌透别买!.

07年12月与下家签合同,2月份全款收齐后,市场跌声一片,对方付完定金就开始后悔啊.

请问楼上，上海楼市的刚性需求还有吗？怎么我看看周围有很多持币等楼跌的人？大多数是要结婚的年轻人，八十年代是生育高峰啊。
跌是应该要跌的，像股票那么跌法的话就是八十后的一次机会了。.

引用:

原帖由 不二周助 于 2009-1-6 14:06 发表
请问楼上，上海楼市的刚性需求还有吗？怎么我看看周围有很多持币等楼跌的人？大多数是要结婚的年轻人，八十年代是生育高峰啊。
跌是应该要跌的，像股票那么跌法的话就是八十后的一次机会了。

首先要明确‘刚性需求’这个词的含义：

所谓刚性需求本来是说必须要的东西，离不开的东西，但在现实中，多数所谓刚性需求的东西都有其他可以变通替代的方式，比如你住不起贵的，可以住便宜的，买不起大的，可以买小的，买不起中心的，可以买偏远，等等此类

举个例子：喝水是不是人的刚性需求？ 但如果100元一瓶矿泉水，你还喝吗？我相信多数人宁可烧自来水喝了，就这个道理。

[ 本帖最后由 留学爸爸 于 2009-1-6 14:12 编辑 ].

同意楼上的留学爸爸的观点，房产已在下降通道，急跌时不可能，阴跌快成现实了！.

跌了就去买.
没有房的要买婚房.
新上海人要买房自住.
原来二房,或一卫的要换大的.
有了一套要买二套,学区房........
公寓的要买别墅.
联排的要独栋........
这是需求吗?.

引用:

原帖由 clarin 于 2009-1-6 15:38 发表
跌了就去买.
没有房的要买婚房.
新上海人要买房自住.
原来二房,或一卫的要换大的.
有了一套要买二套,学区房........
公寓的要买别墅.
联排的要独栋........
这是需求吗?

是要求，但不是需求！要求无止境，需求可控制。.

安照你的要求和需求的定义.

原来二房,或一卫的要换大的.
有了一套要买二套,学区房........
公寓的要买别墅.
联排的要独栋........

这些是我周围人的需求了

想买有足球场大的花园,.

引用:

原帖由 clarin 于 2009-1-6 18:55 发表
安照你的要求和需求的定义.

原来二房,或一卫的要换大的.
有了一套要买二套,学区房........
公寓的要买别墅.
联排的要独栋........

这些是我周围人的需求了

想买有足球场大的花园,

这些是你周围人的要求，不是需求！ 所谓需求就是满足基本需要，要求是改善，提高，享受。
如果你周围的人都有能力满足自己的要求，那尽管可以满足。但是这不能阻止市场价格的下跌，除非有人可以把整个市场的供应全部买下，否则只有价格下跌来消化.

反正现在在上海，本地土著也罢，外地人也罢，都没有听说有谁露宿街头的。难道是我寡闻？.

引用:

原帖由 kathy_tang 于 2009-1-6 19:13 发表
反正现在在上海，本地土著也罢，外地人也罢，都没有听说有谁露宿街头的。难道是我寡闻？

是否寡闻我不方便评价，但露宿街头的的确不少，我见过。更有很多人群居，合租，全家挤在10平米老破房子的也大有人在。。如果按照某些地产行业的钢性需求理论，他们早该都买房子了。

[ 本帖最后由 留学爸爸 于 2009-1-6 19:19 编辑 ].