引用:

原帖由 小斐1015 于 2008-4-14 21:56 发表
你说得对极啦 我家一个亲戚在电视台当记者。小伙子30岁还不到，已经买好了两套商品房。知道他为啥这么有钱？单位里不发现钞（要加税收），把钱转化成福利费——房贴。一次性补助10多万呀！就他这个级别就可以拿 ...

是呀，我们的房贴虽然不多，但也是只有买房还贷才能发下来的，还有公积金，我可不想退休的时候拿贬值的钞票.

前两天的新闻晨报上说17个楼盘的平均撤单量达到40%,专家说超过10%就是反常的,有人为炒做的可能, 房地产局介入调查.  房地产局本身掌握着第一手的资料,如果不是上班不干事的话,不可能不察觉这种异常,为什么要爆光了才调查?为什么!!!!.

昨天听一个中介说，最近几天二手房成交放巨量了。
不知道她哪里来的消息，准确吗？.

万科的金色雅筑居然要卖1万8，那么偏僻的地方。跟抢劫差不多.

昨天第一财金里说潘石屹讲多数房产开发商在100天内资金链会断裂.

而一个月前，潘在头脑风暴节目，还坚决反驳王石拐点论
我实在是搞不清了。。。。.

引用:

原帖由 山林 于 2008-4-15 09:43 发表
前两天的新闻晨报上说17个楼盘的平均撤单量达到40%,专家说超过10%就是反常的,有人为炒做的可能, 房地产局介入调查.  房地产局本身掌握着第一手的资料,如果不是上班不干事的话,不可能不察觉这种异常,为什么要爆光了才 ...

报纸上(前两天的青年报)已辟谣了.

是具体操作的问题，不存在很明显的违规！.

有点夸张，但这两天交易中心的人比上月多点了。.

上海的开发商还好，只有地段合适，公司像样基本还能够从银行融资，广州的就不行了。.

谢谢蜜元妈，每次中肯的回答.

上海市中心的房子只会涨不会跌,至少近三年是这样,而跌的会是前期暴炒的外环以外的房子.如果自住需要就不要等,可以先买小点的,因为钱越来越不钱,房子越来越贵.如果借贷投资的就要谨慎了,毕竟贷款利息挺高的.天天说美国次贷,其实那里跌的是二三线房子,像纽约市中心的不仅没跌还涨,上海道理一样,毕竟也算全国经济中心,国际化大都市嘛.个人浅谈!.

同意ＬＳ观点！
旧金山的好房子，也是出来一个礼拜，就给人家定特了．房价从来就没有跌过．
上海好地段的好房子，也是一样的．
眼光放了远点！.

楼市也有周期。已经涨了10年了吧？.

贷款中介综合信息:

有的银行如中行,招行,不管几套房贷,全部结清,就算首套.

据说如建行西南某远郊行,只要结清房贷,提供一份买卖合同,就算出售,首套.

什么最新银监会的规定,摆着看的.

怎么会查?那么多的银行贷款资料,谁会去真的查?

空调,还是空调.

照规矩做的银行也有,不过历史证明,规矩的银行,只能失去市场,傻蛋一个,事后被下面骂死.

这个地方,听话的死得快,一直如此,今后也如此..

中介绝对瞎说! 最近银监会的动作很大，人行行长点名批评了多家银行（不是上海的）有放松第二套房贷的行为。

如果哪家银行被人举报，会死的很惨，所以最近大家都很谨慎。

今年银行银根很紧，没有一家银行会傻到为一两笔业务去破这个规矩。

如果中介说的属实，那这家银行一定是个别行为，离被查处也不远了。

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2008-4-18 00:26 编辑 ].

我的房贷还是办下来了。。。按第一套.

任志强不是说吗：要房地产死，银行先死！
现在ZF没法收拾残局了.

银行是希望房价涨的，但银行有婆婆银监委的监督，银根收紧也不是银行的行为是政府的行为。.

每个区都有性价比高的房子也有性价比低的房子。
感觉现在的价格比较乱。

为什么说，徐家汇中心圈的高档房产性价比最高呢 能举例说明吗.

有点道理，徐家汇的房产相对于徐汇区内环以外的地区来说是可以的，但徐家汇的居住规划一般，漕溪路车流多，周边路段的拥堵厉害，其作为是主要商业区但整体规划对于高档住宅还是有很大的缺点的，价格空间也不会很大。

个人拙见，欢迎讨论

国际丽都，旁边的绿地对其价格提升有很大的作用，但品质确实和新天地不能比，况且旁边的绿地也只是临时绿地而已。但静安的房价却是从去年开始涨的离谱。稀缺是其重要的因素。

今年黄浦应该是热点。.

蜜元妈，说的是黄浦还是杨浦区呀
有可以推荐的具体目标吗?.

黄浦今年的盘应该不少，部分大手笔的规划也即将成型。.

蜜元妈,黄浦滨江区域不是很熟,金外滩这个楼盘可以吗,有升值空间吗?周边的发展?想听听你的建议.或者你有啥推荐?你说黄浦今年的盘应该不少,大概都在啥区域呀?
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蜜元妈，能帮我分析一下大宁版块吗？大宁前段时间的涨幅太大了，我手上有一套黄浦区的自住房，前段时间远远赶不上大宁的涨幅。可因为小孩子的读书问题，最近准备换到大宁，如果黄浦最近还会上涨的话，我就再等一等了.

LS 的MM , 能否讨叫, 为何要为了孩子的教育到大宁.我是大宁的, 正想出来就是因为孩子的教育问题.

难道我是生在此山中不识庐山真面目?  为啥 偶儿子的老师也叫我想办法去其他区读初中呀.   

不过大宁的环境还是很好的, 放烟花的时候躺在偶家的窗台就能看啦, 省了门票钱了..

大宁周边成熟，前段时间的上涨是因为自住的需求和之前的价格低估。

黄浦目前还是一个大工地，等工程都完成了，就会看到规划还是不错的。.

品质和环境价格还是多比较一下吧。.

连妈，你们是新梅的吧。
我们是因为托人想进大宁国际，听说对口的初中也是不错的，想一样托人嘛等于小学中学一次性搞定，不知你儿子的老师让你们去外区读初中的理由是什么，其实我们现在看重的还只是小学，五年以后的事缓一缓后再考虑了。
另外想问一下啊，最近也在看新梅的房子，现在那里的房价多少啊？.

闸北好的是杨波外国语,但有邻居小朋友在那读称题海战术,不适应我孩子.况且杨波外国语对应徐汇或者杨浦的民办初中不在一个档次.
据我孩子的老师讲我们小学对应的是原来的山西中学, 是原来彭浦镇的中学, 反正口碑不太好,好多民工子弟在那里上学. 所以我准备撤离大宁.
我们小区不是新梅的, 是靠近河边的景星苑,自住很高好象不太看到有房子出售. 我也舍不得出售. 新梅的二手房据称好的位置楼层要买到1.8万/平.便宜的都靠近高架, 建议你不要买..

蜜元妈
刚买了静安紫苑的房子,不知道是对是错.帮我看看，谢谢!.

5.1想去浦东的金地湾流域看看. 有对那块了解的BBMM 吗? 倾听各方建议....

现在静安紫苑楼层房型都比较好的房房单价多少啊.

上南和外高桥这两个板块, 哪位高手给分析一下..

引用:

原帖由 gujieyun 于 2008-4-29 15:37 发表
现在静安紫苑楼层房型都比较好的房房单价多少啊

42000以上.

请教蜜元妈,有好朋友想买莘松路“绿洲香岛”第五期给父母住,07年5月份是8000元左右,现在13000元了，小区环境比较好，全装修，带中央空调和地暖和新风，现在介入价位是否比较高了，父母现在也有住房的。.

谢谢 瞬间觉得自己好穷啊.

大宁国际小学以后会比闸北实验小学好，二个学校对应的户口不一样。但是闸北的好的中学不多，但是到中学又要矛盾了，是公办还是私立，虽然公办也是好的学校。.

引用:

原帖由 ijmom 于 2008-4-29 20:30 发表
上南和外高桥这两个板块, 哪位高手给分析一下.

当然上南成熟多了。但用发展的眼光看，外高桥也很好的。.

朋友想买大唐国际公寓的房子，3期没开盘的，不知道磁悬浮经过否？有哪位知道吗？.

引用:

原帖由 笑宝宝 于 2008-5-4 15:12 发表
朋友想买大唐国际公寓的房子，3期没开盘的，不知道磁悬浮经过否？有哪位知道吗？

离磁浮不是很近的。.

蜜元妈，麻烦问一下杨浦营口路安波路的兰馨雅苑有无投资价值？谢谢！.

女儿在上外附中读书，有哪位快毕业的学长的BBMM要卖掉附近的房子，是否联系联系。.

让她去大唐的业主社区看看帖子啊，好像有不少相关讨论的.

引用:

原帖由 笑宝宝 于 2008-5-4 15:12 发表
朋友想买大唐国际公寓的房子，3期没开盘的，不知道磁悬浮经过否？有哪位知道吗？

大唐国际公寓第一排，目前离磁悬浮车站大约500米不到一些，如果磁悬浮改道的话，可能会离300米多。现在从第一排的窗口看出去，远远可以看到磁悬浮，感觉挺远。辐射不清楚，但声音是听不到的。买第一排的大多自住，很多年轻白领。3月份交房，80%左右开始装修了。

如果你朋友要买3期还没有开盘的那3幢楼，基本就没什么问题了，都是后排的。要是最后一排的话，后窗还可以看到漂亮的公园。3期没开盘的大约25000的均价吧。.

是的，他门打过去问，是要25000以上了，还没有开盘，我好像哪次看到报上说大唐的2期质量不大好，也不知道真假？.

大唐1期2期的施工质量都不是很好，但小区设计的都还行。3期是卖给上海建工集团了，施工质量没问题了，但小区设计说实话真的不好看。整个小区都是11层的小高层，没有水景，绿化率很高，但是质量很一般（简直不相信是新设计的小区）。估计就是因为地理位置不错，建工也觉得这是一个小项目，就没花大力气。

周围环境应该是不错，几条轨道交通的集合点，又是在花木比较繁华的地方。但是没有好的小学，牡丹幼儿园和建平（初中）还可以。.