引用:

原帖由 dongdongmama 于 2008-3-28 14:11 发表



一直都是这个观点，抵御通涨的比较好的方式就是保有不动产，尤其是地段好的房子，如果地段不怎么样，那就要考虑独栋之类的，什么联排的叠加的没意思，跟公寓比没多少优势，房子至少是保值，不要太鼠目寸光或者 ...

对的
股市不过是一对数字游戏，并不真正产生价值
它的兴衰，无法和房市相比
在ZF心目中的地位力量也不可同日而语

如果是自住，任何时间，只有有能力买都是对的
如果是投资呢，倒是要观望观望.

如果是自住，因为有需要，什么时候买都可以。如果是投资，建议看看日本经济危机前的情况吧，与现在中国的情况惊人的相似。谁说经济出问题的时候，房子一定是保值的阿，房子从来就不是稳定保值的产品，日本经济危机后，房价连续跌了14年啊。而在日本房价不断上涨的时候，也没有人相信房子会跌的如此惨。.

同意对经济危机的担忧，这也是我现在最担心的。。
但是中国和日本还是有差别的，日本就那么点大，而上海是全中国的上海啊。。。。.

是呀，所以我只会为自住而买房，而不会投资买房，也没那么大的实力。
不过中国人民好像对房子有着执著的感情，周围的人，大多都是两套房。虽然租金不高，也不会卖的。
可能对于中国的社会保障信心不足，也可能是因为中国投资市场的不成熟，使得老百姓还是相信拥有房产是最可靠的.

严重同意！.

给大家一点数据
上海房地产投资额：2003年，901亿元；2004，1175亿元；2005，1247亿元；2006，1276亿元，2007年1307亿元，投资额基本保持稳定；
上海商品房新开工面积：2003，3135万平方米，2004，3196万平方米，2005，3055万平方米，2006，2781万平方米，2007，2252万平方米；逐步减少
上海商品房施工面积：2003，8268万平方米，2004，9482万平方米，2005，10462万平方米，2006，10939万平方米，2007，10767万平方米，比较稳定
上海商品房竣工面积：2003，2492万平方米，2004，3443万平方米，2005，3096万平方米，2006，3274万平方米，2007，3380万平方米，2004年增加，后比较稳定
上海每年商品房的刚性需求大概是3000万平方米，现在大致平衡
当然中国的数据并不是很能指导操作，只是从纯粹供需层面说明经济问题，而经济往往是受政治影响的.

以密元妈的观点，上海现在比较有增值潜力的区域是哪里？内环内或者五角场、大宁、顾村或者三林？学习学习.

联洋有过3800的房子，但那是2000年前后，那时候市中心也就这价格。.

花木好像要建一个大型的商业中心，类似徐家汇，五角场那样规模的，今天听到的消息。

这个消息对世纪公园周边的房子应该是长期利好吧。

[ 本帖最后由 Derek妈妈 于 2008-3-28 20:43 编辑 ].

今天在新浪网房产上看到有消息称:上海3月份下半月房价涨了19%,不知是否是真的?.

如果ZF坚决执行货币紧缩政策，那么房市也不会好。
但就目前形势来看，ZF也不希望房价跌！.

引用:

原帖由 Derek妈妈 于 2008-3-28 20:39 发表
花木好像要建一个大型的商业中心，类似徐家汇，五角场那样规模的，今天听到的消息。

这个消息对世纪公园周边的房子应该是长期利好吧。

关于浦东的好消息很多的：
科技馆边上的空地：据说是要建笫二个恒隆
联洋广场：如今听说是百思买
川沙：世界最大的迪斯尼，8平方公里
陆家嘴：上海中心5月开工，888米，中国笫一
2010年，浦东机场又将扩建翻倍
世纪大都会听说已经报批成功，动迁已经有多家签约。地下4层，2层是商场。地上是商场和电影院。沿世纪大道，扩大到现在的浦交公司。有很多高级办公楼和商业设施，以金融和证券期货为主。
世纪公园周边嘛，形势不是一般的好，陆家嘴已经扩过来了。现在关注川沙的房子也不错的。

[ 本帖最后由 soo-goo 于 2008-3-28 22:09 编辑 ].

个人认为评估房价的涨跌还有看刚性需求，那些有数套房或有几百万的还没有买房的人毕竟是少数，不会对房价产生很大影响。所谓利好消息也是年年有的，但这不意味着房价会远远的高于通货膨胀率，无止境地涨下去，现在毕竟是高价位的时候。象500W的房子的刚性需求还是疲弱的。建议买高端房子的人三思。.

中环，内环肯定不会降的，需求和消费在那里摆着，物价是往前走的，历史以来没看见房子越来越便宜的，如果买就趁调整期买，最起码选择的余地大一点，买二手房还是蛮核算的，特别是对工薪族来说，二手房比新房一平米要便宜3000块左右，面积也小，这样总价就低了。.

个人认为大宁附近的二手房比较合适，离市中心近，学校多，价格也不算贵。.

今天终于在小雨飘飘的日子把房子合同给签了，签完合同我也不再琢磨了，反正市中心应该就算有跌也是暂时的，长期看好总归是没错的！无论如何房子在手总比现金贬值来得要好些.

讨论房子的人真多。我也要多学习学习真取能有个漂亮的家。.

2007年年末，由于宏观调控见效，房地产交易一度下降，某些业内专家便断言，房地产市场已经出现所谓的“拐点”，认为2008年的房价会持续下跌。2008年开春的房地产形势，也印证了这种“拐点”之说。

　　不过也有相当的房地产专家和金融界人士不同意“拐点”之说，认为年末岁初的下降只是暂时的，房地产业正在蓄势待发，2008年总体还是呈稳中上涨趋势。

　　两路专家各自都从经济发展、政策调控、社会需求、甚至股市与楼市的链接等方面，列举大量的事实来论证自己的观点。目前是各持己见，难见分晓。老百姓更是雾里看花，难辨其详，这时候急切需要听到第三方的声音。

　　如果有第三方的声音，那肯定不能是专业的，只能是旁观者。俗话说“旁观者清”。但是旁观之“清”，既然不是专业理论上的，当然也不可能无中生有，如果说房地产业界人士的分析判断是理性的话，那旁观者的声音则应该是感性的。这种旁观之“清”，其实应该是一种感觉，是一种感性思维。

　　中国古老的《易经》，就是用感性思维来认知事物的。它通过捕捉某一时间或空间特定的信息，来推断事物的发展演化形势。其衍生出来的各种预测方法，自古以来就是人们现实以外的感性参考。有时候，当人们走到一个十字路口而犹豫不决的时候，往往会凭瞬间的感觉来决定“东西”。所谓“跟着感觉走”就是这个道理。

　　现在我们不妨假扮第三方，用五行生克的方法，来推断一下2008年房地产走势。

　　通常，易经里面的五行，都有现实类象。代表房地产的是土。当此土较旺而不受其它五行制约时，房地产便呈稳定局势。当此土较旺而逢生得助之时，此土便呈上升局势。

　　从近几年的情况来看，2006丙戌年，房地产的发展达到一个顶峰，如果从易学角度分析，这便是丙火旺盛，生助代表房地产业的五行之土所致。丙为火而戌为土，不但丙火自生坐下戌土使房地产“升温”，而且当时国运正行戊辰，流年丙火生助大运戊土也表明房地产业走向鼎盛。

　　进入07丁亥流年以后，本该水旺，会消耗土力，影响房地产业发展，但为何房价却仍持续走高呢？这是因为，上一步戊辰大运，要延续到2007年7月份以后才会结束，又因8月换上丁卯大运，卯合泄亥水之力，亥水短时间仍无法克制强火，又加之夏季旺火生土，秋季火有余势继续生土，所以直到冬季水旺火弱之后，房地产才开始波动下滑，形成了年终岁尾的一个低迷期。

　　国运现行丁卯大运，从这步运代表的十年来看，卯木生丁火，房地产之土既逢生得助，仍呈发展趋势，但同时也受到卯木之克，所以发展速度减缓，不会再出现2006年那样强劲的势头。

　　具体到当前的2008戊子流年，仍是代表房地产的戊土为主，又逢大运丁火生助，所以不管如何调控，该年房地产业总体上仍呈稳中有升的趋势，房价总指数还是看涨不看跌。不过今年的涨势却比较平稳，因为戊土坐下的子水，当其旺时，会消耗掉戊土的一部分力量，从而减缓房地产上升的势头。

　　今年虽然总体上看涨，但在不同的季节，却有不同的变化，涨跌不能一概而论。春季木旺，会克制戊土，所以房地产暂时处于休囚状态。5月5号立夏之后，火开始变旺生土，房地产也渐趋抬头，夏秋两季会持续看好，11月份立冬之后，又慢慢开始下滑，到年末岁初，又进入一个小低谷。这个季节特点，不但开发商需要注意，购房同样也需要考虑。

　　2009年为己丑流年，土又小旺，房地产业又会迎来一个小高潮，但前景却比不上06年那样辉煌。09年的房地产性质，也与06年的有所不同。06丙戌是阳火阳土，其类象的楼市方面比较突显；而09己丑年则是两个阴土，其类象的地产方面比较突显。这个特点开发商需要引起注意，如果把握了机遇，又掌握了性质，那就有所作为了。

　　股市是楼市的晴雨表。上面分析的这些现象，相信会从股市上体现出来。

　　假如持币待购，那究竟是08年买房好还是09年买房好呢？这里不给你明确答案，只给你提供一个参考：那就是从两个流年五行演化的情况比较来看，08年买房的少，而09年买房的多。

　　以上只是第三方的非理性分析，仅供参考，不能迷信。

　　.

看看售房租房的收益比例就知道,买房要套牢的.

看到中介那里有310万2楼的2房，就是没有景观可以看而已啦.

我是等买房等了尴尬特了
想买杨浦新江湾,中原,或是控江附近的房子,也不管是不是新房了,就是二手的也行了
儿子明年要上小学了,我这个急啊
求教老师,指点一下吧.

引用:

原帖由 abide 于 2008-3-30 14:03 发表
看看售房租房的收益比例就知道,买房要套牢的

这种言论目前有点落伍吧

不过可能针对投资客来说有点片面的，不够客观的，短期而言的道理......

引用:

原帖由 lovecoming 于 2008-3-30 21:42 发表
我是等买房等了尴尬特了
想买杨浦新江湾,中原,或是控江附近的房子,也不管是不是新房了,就是二手的也行了
儿子明年要上小学了,我这个急啊
求教老师,指点一下吧

可买控江地区对口控二小学的学区房..

看空和看多的都有

周末，跑了趟中介，可能是地段不好的原因，一停车就被中介围攻。感觉他们没生意。

虽然降低了对房子的要求，但感觉价格还是挺贵的。.

我的是紧贴着外环阿~~~勉强算个外环内吧，实在称不上市中心那。。。。
长宁这边房价就一个高啊。。。实在看不懂！！！
抱抱，抱抱.

刚买了一套小小的10年房龄的二手房，和周围小区的次新房相比，总价比较低，单价可能还高一点点。负债前行中。.

看来旺网上近期买房的还蛮多的嘛
小林的妈妈、赵蒙蒙妈、我。。。
还有谁？大家一起晒晒.

新盘供应量增大，房产走势会逐渐明朗。
住房的投资不能完全看租金回报

租金回报＋自然升值
租金回报是实用价值的一部分体现 但也不是全部

举个例子
世外附近的二手楼盘 因为一个新盘的开盘 上月开始平均成交价拉动明显 但是租金的预期并没有上涨
那么它的上涨是因为参照房价改变了引起的  那么周边的楼盘开始是低估的？康健地区的上涨会带来徐家汇的预期上涨  徐家汇的预期上涨又会引起新的楼盘开盘价的变动
所以新盘的供应是一个危险的标志

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2008-3-31 12:21 编辑 ].

我也想买,就是不知道是不是时机,唉!!.

为了帮女儿找学区房,我从07看到08年,发现静安区的房子真贵,现在想想真后悔,07年3月份的时候房价还可以接受,现在是天价,贤居天下现在竟然要38000元,我发现高档房涨得更快,一年差不多翻倍了.个人认为像这种市中心,不会跌到那儿去了,都是绝版呀,没有地皮可造..

我上月在南面的中环附近淘了套小房,单价在1万零5百..

引用:

原帖由 佳宁妈妈 于 2008-3-31 13:12 发表
为了帮女儿找学区房,我从07看到08年,发现静安区的房子真贵,现在想想真后悔,07年3月份的时候房价还可以接受,现在是天价,贤居天下现在竟然要38000元,我发现高档房涨得更快,一年差不多翻倍了.个人认为像这种市中心,不会 ...

贤居天下对口静教附小吗？我怎么依稀记得不对口的啊。大闻丽都苑怎么样啊，觉得比贤居便宜不少。.

感觉现在的房市跟5、6年前完全不同了，那时候主要是一手房、新盘的天下，现在大都是二手房，有新盘的话，市中心的很少，大都在城市外围。所以，无论开发商资金怎么吃紧，我们需要的好的学区房，绝大多数都在私人的手里，他们不会因为王石大叫一声拐点来了，立马打折就抛了的。投资客早就在2005年就脱身了，留下的都是有实力的。
不过，说老实话，现在的房价确实太高，可是偏偏有人买，只好感叹：有钱人太多了！ .

引用:

原帖由 soo-goo 于 2008-3-31 14:20 发表
感觉现在的房市跟5、6年前完全不同了，那时候主要是一手房、新盘的天下，现在大都是二手房，有新盘的话，市中心的很少，大都在城市外围。所以，无论开发商资金怎么吃紧，我们需要的好的学区房，绝大多数都在私人的手 ...

现实的确如此..

贤居天下对口静教附小的。挑大闻丽都，要注意阳光别被贤居天下档着。.

旁边小区的温州人已经开始抛房了.

38000贵啊。.

昨天又说房贷没有松动？？
感觉像过家家.

房贷实际本身就没啥明文规定的松动，只是以前贷过款的只要上面一套房子还清并且名字已经不是自己了，下套房可以享受15％贷款利率的优惠而已。不过据说某些银行里面可以查不出上一套房子的贷款记录，也不知是不是真的，反正最近我正在办，如果有情况我会上来通报一声.

前两年，中国的经济总的来说顺风顺水的，形势好的时候会掩盖许多问题，房价涨，ZF的调控无非做做样子，落不到实处。但是今年，由于外部尤其和中国关联大的美国，他的经济衰弱是肯定的，中国今年的日子也不会好过，以往的一些问题都会显现。所以，对于ZF调控政策的态度，或许要认真对待了。
说到底，咱们国家的股市也好，楼市也好，都是政策市。去年的股市，ZF赚了多少钱呢，为什么今年要拼命打压呢？总有他的利益考量在里面吧。如果ZF今年的首要任务是应对通胀，稳定CPI，那我认为房市即便不跌，但也不会涨。.

房贷没有松动，哪家银行松动要吃刀的。
但这点利率上涨对贷款人根本不算什么.

請教浦東2號線沿線有沒有100萬下的學區房,芳齡要90後.小點不要緊.還有,別靠近cxf..

请教蜜元妈，你觉得张江这边的房子有升值潜力或者投资价值吗？

相对来说价格便宜一点，但周围那么多的制造工厂，污染肯定是有的，觉得买了不值。但另外一方面，附近上班的员工比较多，房子即使不自住，出租应该也是可以的。

所以，感觉比较矛盾。能否指点一二？多谢。.

其实大多数的房子还是会涨的
就是涨的快点 涨的慢点

但买张江的房投资赚过CPI的可能性不大。

你如果实在要投资，你去周边的租赁市场踩踩点吧，但是买房出租干嘛找污染的地方呢！.

南方在跌，上海在涨！.

侬讲得老有道理的，土地是不可再生资源，市中心房子只会涨，不会跌得。.

引用:

原帖由 蜜元妈 于 2008-4-1 15:49 发表
房贷没有松动，哪家银行松动要吃刀的。
但这点利率上涨对贷款人根本不算什么

影响还是有的，我的一个月要差1千呢.

你只不过是短期现金流量不足，你能借几年啦，估计没个三四年就还掉了，成本还是可控的。.