不想继续租房了。考虑买房。

感觉房价还是很贵，因为手头没几个米，又遭受二套房贷限制，犹豫不决。

最近有买房的BBMM吗，能不能讨论一下行情？.

我的感觉房价没怎么跌.

观望气氛侬
再没成交量
会怎样.

房价没跌，成交很少，继续观望.

股市跌，房价涨，现在憋着，会报复性反弹.

房价基本没跌，但是价格可以谈。成交很少。
除非逼不得已，我现在是不会买第2套。不愿背债生活，不愿降低生活质量。
何况物价不稳的情况下，还是我自己手里拿着现金了。.

据说广州跌去20-30%就是因为热钱撤资

不知道热钱为何还不从上海撤资？.

我最近也在看房子，感觉价格并没降，而且房源比较少，我已经转向稍远一点的地方了.

广州真的跌这么厉害吗？.

LS的，广州的楼盘有的跌50%都有。也有的稍微跌得少点。网上搜一下就知道了
不同的楼盘有分化的，就像现在的股市。.

我也是没办法，才买第二套。原来买的不在上海，不想卖掉。

也不知道能在上海呆多久，想买来过渡一下。不需要很好的房子。.

怎么听我广州的表姐说，广州的房价也没跌呀
这年头媒体一天东一天西，舆论导向呀.

房价没跌，好地段好楼盘继续涨或者价格坚挺
谈价钱也没有什么余地.

房价肯定要跌，因为进入加息周期，估计今年还会有几次加息，利息加了，靠贷款买房的肯定要考虑的，同样买房，还不如租房。开发商的前期开发资金都是靠贷款，利息不断加，开发商负担越来越大，降价是肯定的。深圳一家房产9.7折买的房子，现在开发商6.5折在抛售，买房的一下亏80万。这是万科房地产公司旗下的。200名买下的业主要联名不还房贷。上海和深圳虽然情况不一样，但全国大趋势应该差不多，北京奥运会后估计也要开始抛售了。当然一下还不会跌很多的。.

市中心的房价没有跌,刚成交了3套,买方都是台湾人,听说台湾大选,如果马获胜,要开通中台直飞,到时上海市中心房价还要涨..

还是要实际跑中介看价格
　舆论很不准的！.

要房价跌很容易的，崇明奉贤什么的多开几个盘子，全市的均价肯定大幅度下降！.

soo-goo很坚定阿！
我要向你学习！！.

感觉舆论也没有说想房价跌，只是想房价稳中有升，还有就是保障低收入者住房权。最近看了黄浦的2个新楼盘，还是很热闹的场景。.

我看上的房子在涨，没看上的还在卖（别人也没看上）。这是我这两个月的体会。.

有实力，赶紧买！没实力 先小一点，以后再换！.

我感觉要换很麻烦的,还受贷款限制
不是太紧的话还是一次搞定的好.

引用:

原帖由 parisnow 于 2008-3-21 23:00 发表
有实力，赶紧买！没实力 先小一点，以后再换！

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2008-03-22 08:48  来源： 上海证券报
　　地产企业临阵叫停赴港IPO在内地房地产业引发的效应开始显现， 上海证券报此前独家报道的“房企演绎地价股价对堵怪圈”正逐渐产生恶果。昨日，SOHO中国总裁潘石屹(博客)在接受上海证券报记者采访时坦言，受国际资本市场“惨淡”和国内宏观调控银根紧缩的双重夹击，中国很多房地产公司将在百天之内产生剧变反映，并进入前所未有的融资艰难期。


　　几乎与此同时，中国证监会发行部公开表示，支持优质房地产企业通过IPO或借壳上市等方式通过资本市场实现做大做强。但对募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等目的的IPO计划，将不予核准。


　　一边是刚刚大量囤地再包装上市的企业融资受阻，一边是政府防止股市资金与土地资本的风险对接，去年本报所提出的“地价股价对赌”怪圈或将提前走向破灭。所谓“怪圈”的定义是：开发商先囤地，甚至负债囤地，以此为资本进行IPO融资；融得的钱或还债，或再用来买地囤地。这是一个恶性发展的连环套，一但资本市场信心不足，无法融得资金，开发商看似完美的资金链将顷刻破灭，加上房地产市场加紧调控，国内资本市场将严控股市资金用于囤地。接下来，开发商资金不足就会抛售物业，房价继续调整。


　　可见，房地产业是正处于敏感时期的高危行业。据业内人士介绍，以恒大为代表，今年排队境外上市的内地房企的有40多家，准备募集200亿美元。“赴港房企的IPO推迟是一个标志性事件，国际资本与中国房地产融资的对接通道正在缩窄，而国内物价上涨的压力下，政府会继续实行从紧货币政策，近日人民银行又一次提高银行存款准备金率就是最明显的信号。所以房地产行业承受的资金压力确实不小。”潘石屹称。

    此外，潘石屹还指出，“目前国际资本市场的状况非常不堪，两个月前，美国商界人士都非常悲观，但政府人士从布什到鲍尔森都在不断给大家树立信心。但这两个月中，贝尔斯登等事件令国际资本市场信心不足。而中国经济日益紧密地与国际经济相联系，也令这一形势对中国市场的影响进一步加大。”


　　“总体来说，2008年，中国房地产公司所面临的金融环境是非常非常困难的。未来100天将是很多房地产公司发生剧变的100天。”潘石屹认为，IPO遇挫的开发商会想出各种各样的办法，但到底会朝什么样的方向发展，还需要观察。房地产企业可能面临的具体困境包括：公司负债情况是否已经十分危急；产品定位是否符合市场需求，会不会与保障性住房形成冲突；同类住宅开发商之间竞争如何解决；从紧货币政策将减少按揭贷款，如何应对其对需求量的影响等.

引用:

原帖由 络通妈 于 2008-3-21 15:12 发表
房价肯定要跌，因为进入加息周期，估计今年还会有几次加息，利息加了，靠贷款买房的肯定要考虑的，同样买房，还不如租房。开发商的前期开发资金都是靠贷款，利息不断加，开发商负担越来越大，降价是肯定的。深圳一家 ...

加息也差不多到头了～～
反正我看上的房子不但没跌还在涨，房东还是很牛，5000块都还不下来......最好竟然不卖了.

二手房东很难讲价的，手里有几十套房子的温州人早就撤了，手里只有一两套的房东么也还是摒的牢的，而且说不定他自己都是高位进去的，怎么可能割肉呢，时间换空间嘛。.

潘石屹以前是不同意王石关于拐点的看法的，但从今天他的论调可以看到开发商的资金链已经断了，大量资金撤出房地产产业，也可能撤出中国，中国调控正式开始了。普通房东对市场有多大影响啊，如果开发商抛售房产，那可是成百套的往外抛，现在都在观望，但是谁先套出现金谁就赢得时间，到时开发商想抛都没人要了，等着银行清算吧。不急买房住的还是等等观望观望吧。谁都不想买在高位吧。
纯粹个人瞎想。。。.

王石拐点论背后阴谋：平民阶层几年后付出代价2008年03月22日
在这个寒冷而漫长的冬天里，房地产商人王石先生，扮演了一个对平民阶层和社会财富的独特的杀手角色，其言论诠释了一个丛林法则中的王者之象，一个冷血的权贵资本的面孔

这个冬天，中国经历了一次严寒的考验。

很多人，在这个冬天里，感受到了人情冷暖。除了被困在风雪中的人们，同样经历寒冬的还有股市和楼市。房地产商，确切地说是草根房地产商资金链条断裂的声音，像大雪压垮树枝的脆响。如果说，那些被困在路上的人们终于可以回到故乡，吃上热气腾腾的团年饭，那么，许多在这个冬天奄奄一息的房地产商，一定会记住一个人：王石。

为权贵代言

2007年12月13日，在“海螺行动Ⅱ”的新闻发布会上，王石抛出“我承认楼市确实出现拐点”的言论。同年12月24日，在央视《经济半小时》栏目，王石建议民众“三四年后再买房”。2008年1月27日，王石作客新浪直播间时说：“有一种说法，万科发展这么大会不会吞并很多中小企业，中小企业房地产怎么发展？实际上这个担心是过虑的，中国现在加起来和房地产相关的企业一共是7万家，美国的是20万家，所以中国现在的房地产市场不是多了，而是少了，但是专业化分工还远远不够，所以我相信在这一次宏观调控当中，中国市场会进一步健康地向上发展，所谓健康向上一定是价格和家庭的收入相一致起来。”同时，王石甚至建议40岁之前可以先租房。

王石的言论，宛若一颗颗重磅炸弹，对本已奄奄一息的楼市，给予了致命的打击。舆论和市场迅速作出了反应，80%的被调查对象表示，暂时不会考虑买房。王石的言论，无疑使楼市雪上加霜。

作为房地产商的王石，为什么会有这样貌似“壮士断臂”的惊人言论？王石是路见不平的侠客吗？抑或慷慨大方的慈善家？都不是！王石，只是一个彻头彻尾的逐利者和伪善者，一个并不光荣也不光彩的权贵资本代言人。

在中国，权贵资本从来就不是道德家、慈善家，也不是救世主。吴敬琏等有识之士早在20世纪90年代就指出，中国的改革要警惕“权贵资本主义”的危害。纵观中国，从早期的国企改革、公共建设，到后期的金融证券、地产投资，不一而足，在每一次对国家财富和社会财富的疯狂掠夺和分利中，权贵资本始终都是最大最主要的参与者和共谋者，也是最大的既得利益者。时至今日，多少控制国家经济命脉的垄断企业、业界龙头和上市公司，特别是房地产巨头，不是流淌着权贵资本的血液和血统？在掠夺的同时，具有讽刺意味的是，与美国10%富人贡献80%税收形成强烈落差的是，掌握主要社会财富的中国富人的纳税额仅仅占税收总额的30%。和茅于轼一样，很多人因此开始明白一个真相：中国穷人税负比富人高得多。在缺乏分配正义和市场法则的时代，草根企业和普罗大众，最终都是丛林中的天生弱者。

这一次也不例外。在王石参与制造的彻骨寒冬里，唯一的赢家，就是王石，王石们，就是权贵资本。而可怜的房产投机者、普罗大众，草根房地产商，统统都是输家。可悲的是，王石的言论一出，竟受到了舆论和消费者的追捧和喝彩，以为王石是在为社会弱势群体主持公道。殊不知，这正是典型的二愣——被卖了，还帮人家数钱呢。人们造了神，却心甘情愿被神所愚弄。善良的人们啊，请擦亮眼睛。

背后的阴谋

王石的惊人举动，是有着深谋远虑，也是处心积虑的。国家实施宏观调控信贷紧缩政策之后，房价开始回落，楼盘开始积压。很多房地产商还沉浸在地产盛世的幻想中依然大肆扩张买地、捂盘惜售的时候，万科像一个隐藏在丛林中虎视眈眈的冷静猎食者，迅速地降价抛售清空了积压的楼房，掌控了数额庞大的现金流。这时，王石已经万事俱备，只欠东风了。随后，一场血腥的猎杀开始了，王石利用其拥有的巨大话语权和影响力，开始了对中国房地产业的最后一击，于是“不买房论”、“租房优于买房论”等论调先后抛出。

这时，很多草根房地产商终于感受到了这个冬天彻骨的寒冷。楼房迅速积压滞销，楼价不断下滑，或者有价无市，而银行——出太阳的时候借给你伞，下雨的时候向你追伞，开始勒紧套在房地产商脖子上的资金绳索。笔者了解到，很多中小房地产企业，甚至一些规模较大的草根地产企业，都无一例外地出现了资金链条断裂的严重危机。于是，草根房地产企业开始割肉，向资本大鳄低价抛售之前天价竞拍获得的地块，以维持企业的资金链条。而那些权贵资本们，此时正穿着貂皮大衣，围炉举杯弹冠相庆——对他们来说，永远没有冬天，资金更加不是问题，他们的圈子中，有的开银行，有的制定政策，唯一的问题仅仅是还可以圈多少土地。

其实，单单从逻辑上分析，王石的话就是站不住脚的，也是不能自圆其说的。特别是其在新浪网的言论，更加莫名其妙。一会说中国的房地产企业数量少了，一会说不会形成垄断，一会说将更加健康发展，简直语无伦次。

实际上，对于万科等地产巨头的垄断，人们是有理由“过虑”的，如果按照王石所称，中国房地产相关的企业7万家，美国的是20万家，且不说这两个数据的巨大落差，那么在目前民营资本进入房地产越来越困难、垄断越来越集中的情况下，中国房地产行业经营主体的结构性失衡就将更加显而易见和不可避免。同时，就价格而言，众所周知，中国的国民住房问题还远远没有解决，没有意外的话，中国房地产业必将在不久的将来迎来一个新的爆发式增长时期。就以被指为炒风最炙的上海、北京、深圳、广州等一线城市而言，作为世界上屈指可数的人口极端密集城市，其土地供应与需求的巨大矛盾，将是一个长期的难以缓和的难题，这将直接导致巨大的住房需求不可避免地引发下一轮的发展高潮。同时，国内二、三线城市，并没有太多的炒作，住房需求也远没有被充分释放，房地产行业的巨大发展空间显而易见。可以预见，如果中国经济能够顺利发展，有朝一日，中国的某些核心城市的房价房租比肩曼哈顿也许并不是天方夜谭。

谁是猎食者

我们来看看，王石如何在这个食物链中，最终成为平民阶层和社会财富的猎食者。

首先，第一批死掉的是草根房地产商，这些房地产商基本是民营企业，大多起点低，规模小，资金链条脆弱，在这样的寒冷中根本不堪一击。与权贵资本不同的是，草根民营企业往往创业艰难，而正是那些来自平民群体的草根企业，本来天真地希冀可以代表平民阶层在这个资本狂欢时代分得一杯残羹冷炙，二十多年来却在接踵而至的冬天中一批接一批夭折了，真正走到最后幸存并取得的只是极少数。这些草根企业的消亡，表明了在缺乏合理制度安排和机会均等的情况下，平民阶层参与分利行动的高昂的机会成本和巨大的失败风险。可以说，中国的改革史，也是一部草根企业的兴衰史。

其次，如果按照王石的逻辑——先租房再买房，那么，接下来死掉的将是最广大的普通老百姓。当然，他们不会马上死掉，他们会被王石像温水煮青蛙一样，在几年后慢慢地煮熟。那些轻信王石忽悠的人，将在几年后想买房的时候付出代价。那时，王石们将趁机低价圈到更多的土地——这些土地本来属于那些已经死掉或者即将死掉的草根企业和失地农民。同时，这些地产权贵大鳄，将形成垄断程度更高的寡头，并因此获得了更加牢不可破的话语权和定价权。几年后，经过积累的房价将达到一个新的高度，那个时候，所有的民众，都将无一例外地被集体绑架和勒索。那时，王石们，权贵资本们，将完成对平民阶层和社会财富的最后洗劫和剥夺。

《圣经》说：审判终将到来。1855年，当美国总统皮尔斯提出购买西雅图酋长所属部落的土地时，西雅图酋长回答说：“我们知道，大地并不属于人，而人属于大地……”没有感恩、敬畏和悲悯，贪婪和不义的人们最终将被土地所埋葬。

春天终将到来，只是，很多人可能将永远无法醒来，等待看到春天到来的那一天。
文/谢海生.

如果按照王石的逻辑——先租房再买房，那么，接下来死掉的将是最广大的普通老百姓。当然，他们不会马上死掉，他们会被王石像温水煮青蛙一样，在几年后慢慢地煮熟。那些轻信王石忽悠的人，将在几年后想买房的时候付出代价。那时，王石们将趁机低价圈到更多的土地——这些土地本来属于那些已经死掉或者即将死掉的草根企业和失地农民。同时，这些地产权贵大鳄，将形成垄断程度更高的寡头，并因此获得了更加牢不可破的话语权和定价权。几年后，经过积累的房价将达到一个新的高度，那个时候，所有的民众，都将无一例外地被集体绑架和勒索。那时，王石们，权贵资本们，将完成对平民阶层和社会财富的最后洗劫和剥夺。.

楼价猛跌五千元业主索偿 开发商称不补偿差价2008年03月23日 08:40南方都市报【大 中 小】 【打印】房子购买不到一年，自己还没入住，均价就从购入时的1.6万元降到了1.1万元还送精装修。对此，已购房的很多业主感到非常不满，强烈要求房地产开发商补偿差价，昨天，宝安民治梅龙路旁一处楼盘的业主们拥进售楼部，渴望得到一个结果。

业主:升值预期落空没入伙又猛跌

昨日上午10时左右，近百名业主聚集在民治梅龙路旁一处楼盘的售楼部，要求开发商给他们提供房屋差价补偿。业主王小姐介绍，自己于去年7月在该楼盘买了一套二期的房子，当时均价是1.6万元。今年2月，开发商推出三期楼盘，平均售价为1.1万元，同时还附带精装修。这让购买了二期房子的业主感到愤怒。

部分业主说，当初他们之所以选择在此购房，就是相信这个楼盘有升值的空间，但没想到，购房还不到一年，自己还没有入伙，房子价格就有了个猛跌，“我们要求开发商补偿这之间的差价！”

一些业主希望可以退楼。李小姐说:“我现在最大的希望是可以退楼！”她说，自己觉得这个楼盘的房价跌得太快、太猛，难保以后不会再跌，希望可以全身而退。

另有部分业主希望开发商提供增值服务进行补偿。“比如赠送精装修、停车位，给我们免几年物业管理费等。”一位业主说。

开发商:提供增值服务补差价不可能

昨晚，负责该楼盘的某集团股份有限公司总监董小姐告诉记者，对于业主们的心情，她个人表示理解，集团也决定拨款1000万元成立增值基金，为业主提供计划外的服务。这些计划外服务包括:鉴于目前楼盘所处位置公交不发达，公司为小区业主添置自行车；筹划建立一个小区幼儿园，设立小孩教育基金；引进更多的商业设施和医疗配套设施等。但是，对于业主们提出的补偿房屋差价，集团将不会同意。

董小姐解释，三期房价是根据目标客户群的定位以及目前的市场整体形势制定的，这个价格是合理的，并非公司故意降低房价。“这是一种市场行为，并非开发商所为。”

第三方:讨差价？不赞成

深圳市律师协会副会长崔律师表示，他自己并不赞成业主讨要房屋差价补偿。他解释，如果业主和开发商签订的合同不存在欺诈、重大误解或者显失公平的地方，而仅仅因为市场原因导致房价下跌，业主要求开发商进行房屋差价补偿的行为是不合法的。他说:“如果换一个角度，现在的房子价格有了很大的抬升，难道业主会补钱给开发商么？”市民陈先生则说，自己能理解但不认同业主们的这种行为。“难道说，你今天买了一台电视机，结果，过了几天，你发现电视机降价了，你就要商场赔你差价么？”

-链接

万科送装修安抚老业主

2007年9月8日，万科第五园三期开盘，高层单位映月居和揽月居以毛坯房形式推出，均价14800元/平方米；2008年3月1日，万科第五园对后期推出的抚月居以及映月居、揽月居剩余单位以全新精装修的形式销售，均价下调到11500元。在降价同时，深圳万科第五园启动了一个“琢玉行动”。提出对认购映月居、揽月居毛坯房的客户，每平方米只需付300元/平方米就可以获得1500元/平方米的精装修；对降价前购买抚月居装修房、原定装修标准为1000元/平方米的业主，则免费将其单位升级为1500元/平方米的新装修。.

我们拭目以待, 目前一片朦胧 !.

想想股市的6000点时，大家看的是8000　10000点，然而接最后一棒的是谁！散户老百姓！！！现在房子均价买房子已经要十几年不吃不喝了，大家仍继续看高，接最后一棒的是谁？奥运、世博和普通百姓有什么具体的关系？概念的炒作，受益的是谁？最后的受害者却是老百姓！！！.

注意一下政策上的风险！　奥运过后北京的房市是最好的参考。.

关键还是看地段啦，好的地段只涨不跌，差的地段就看你的眼光了。

有能力的就买好地段吧，高枕无忧的。我06年底买的一套现在涨了有40％了吧，07年下半年买的也涨了超过20％了，越晚买你越买不起。.

http://www.sjtu.edu.cn/calendar/show.php?itemid=1466
能去的同学一定要好好问问他，到底房价会怎么样！！

2008创新创业大讲堂：王石-我的选择 万科的选择
2008-03-21 11:56:26  浏览次数：2077  文字大小：【大】【中】【小】
活动地点：东川路800号闵行校区陈瑞球楼学术演讲厅
活动时间：2008-03-26 19:00

　　《2008创新创业大讲堂第一讲》

　　主  题：我的选择  万科的选择

　　演讲者：王  石  万科企业股份有限公司董事长

　　主持人：王方华  上海交通大学安泰经济与管理学院院长

　　时    间：2008年3月26日19：00

　　地    点：闵行校区陈瑞球楼学术演讲厅

　　嘉宾简介：.

万科集团在香港召开2007年业绩发布会，董事长王石再次对自己此前的“拐点论”作了澄清。他表示，珠三角地区房价属于合理回落，随着内地银根紧缩，这一市场调整还将持续，万科将把握机会进行项目并购。

王石还称，在经济增长的趋势下，从中长期来看，内地楼市依然将稳步上升。.

王石只是为了他自己集团的利益而已吧.

很想听听soo-goo的意见，犹豫中-- 浦东香梅花园，该不该现在出手呢？好像环境和物业都不错，但是交通一般.

感觉房价没有跌，但是最近租金却突飞猛进，好像大家都在抢着租房一样。.

引用:

原帖由 左左右右妈 于 2008-3-24 18:22 发表
很想听听soo-goo的意见，犹豫中-- 浦东香梅花园，该不该现在出手呢？好像环境和物业都不错，但是交通一般

你喜欢香梅啊？我觉得1期不怎么样，其他的还没见过。倒是特别喜欢陆家嘴中央公寓。
最近好的房子可以跟别人杀价格了，可以试试。.

日本的经济泡沫,美国的次贷危机告诉我们楼市有涨就肯定有跌的..

今天早上听新闻，日本的房子跌了30%，而土地价格还在上涨，开发商苦不堪言，说明房价不一定和成本成正比的。.

内环的房子话,有哪个会跌价啦?.

不要打击我啊~~~~
昨天刚进了交易中心！！
看了这么久还是出手了
不知道是不是死在黎明前啊！！！！ .

市中心的房怎么跌，需求放在那儿呢.

我这段时间也在看房子，可是看着没跌啊，真难过 ，真不知道这个房价会有什么变化？.

也想买房换地方，很犹豫。

如果政府让跌，恐怕就会跌。.

现在钱都被股市套死了，想买也没有钱了..

me too.