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[房产金融] 急问：关于购房定金问题

1楼yaya yaya (时时开心,时时努力) 发表于 2012-10-27 19:37 只看此人

急问：关于购房定金问题

最近看中一套二手房，签了居间合同，付了5万定金。现房东忽然毁约不卖了。按合同应双倍返还。现对方不肯付5万。也不肯卖房。请问各位：1:我如何能拿到我的钱。除了司法途径还有别的方法吗？2、对方在没解决与我纠纷的情况下，能将房子卖与他人吗？有法律约束吗?3,对方采取拖的方法，有什么办法督促其尽快解决。定金在房东处，不解决，也无法看别的房。现中介收了对方中介费。故偏向房东。请大家帮帮我。急等。.

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2楼yaya yaya (时时开心,时时努力) 发表于 2012-10-27 20:09 只看此人

希望得到帮助.

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3楼zizi99 zizi99 (......) 发表于 2012-10-28 10:06 只看此人

也有急问，10.25日在第二笔款进入我们账户时，我们卖方和中介，买方已经去交易中心办过户手续，但由于对方贷款减少，原本90万，现在只贷60万了，我们昨天才接到中介通知买方应该把减少贷款金额30万现金一起付清才可以办理过户手续，中介肯定有过失，我们也是第一次卖房，疏忽了这个问题，现在我们和中介在催款中，中介说给地方期限是下个星期日之前付清这个30万，不然终止交易，我就是要问问我们除了催款施压，还有其他方法吗？譬如中介去交易中心让暂缓办理过户，万一对方延期或怎样，如果过户已办好，可以再恢复，然后终止交易吗？（这是最坏方法）
PS：希望是顺利解决，不过这个买方在事后接触中妈妈感觉有点搞，所以想做好准备，这个中介也一塌糊涂，贷款是他一手办，这个问题也疏忽了，昨天说给买方一个星期期限，不然终止交易。.

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4楼乐乐乐 乐乐乐 (......) 发表于 2012-10-28 10:56 只看此人

回复 4楼zizi99 的帖子

当时过户的时候银行的人也应该和你们在一起的，那时候有银行的贷款合同，看过合同之后再过户呀

现在就不知道了，我们买二手房的时候，银行的人也要一起来办抵押贷款手续的，应该是贷款批下来之后过户的时候正好办抵押，但当时你们没注意，后面的我也不知道哦.

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5楼乐乐乐 乐乐乐 (......) 发表于 2012-10-28 10:58 只看此人

回复 1楼yaya 的帖子

如果是你们付了定金，如果上家不卖房子，定金按居间合同是应该全额退回的，并且一般都是退一赔一；上家应该再赔你们五万呐；

所以说不可能存在拿不回定金的情况.

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6楼yaya yaya (时时开心,时时努力) 发表于 2012-10-28 12:45 只看此人

己付的定金是可以收回。关键是对方违约双倍返还的5万不肯出这么多。.

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7楼yaya yaya (时时开心,时时努力) 发表于 2012-10-28 12:48 只看此人

法院起诉是可以，而且咨询过胜诉的可能性很大。但不知手续和时间是否很长。所以希望最好通过别的途径解决。实在不行，只好走司法程序了。.

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8楼罗罗宝贝 罗罗宝贝 (望子成人比成龙更重要！) 发表于 2012-10-28 14:20 只看此人

引用:

原帖由 yaya 于 2012-10-28 12:48 发表
法院起诉是可以，而且咨询过胜诉的可能性很大。但不知手续和时间是否很长。所以希望最好通过别的途径解决。实在不行，只好走司法程序了。

有过案例是成功的，时间大概最长半年吧.

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9楼小德班妈妈 小德班妈妈 (......) 发表于 2012-10-28 20:04 只看此人

回复 8楼yaya 的帖子

事情很清楚，不费劲的，别怕打官司。如果你愿意，自己写材料，自己上庭陈述都没有问题，不用请律师。在法院里有咨询交什么材料，如何填写的地方。以上是我的律师朋友告诉我的。.

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10楼花朵朵 花朵朵 (......) 发表于 2012-10-28 20:23 只看此人

赶快起诉，如法院接案会暂封房子，房子根本不能交易。
居间合同上面不是写清交付款项交房时间吗？居间合同同样有法律效力的。.

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11楼花朵朵 花朵朵 (......) 发表于 2012-10-28 20:28 只看此人

回复 4楼zizi99 的帖子

已经办好过户，怎么终止交易？ 10天后，房子就是对方的了。
当时办贷款时你们不在？.

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12楼jess jess (......) 发表于 2012-10-29 00:21 只看此人

引用:

原帖由 zizi99 于 2012-10-28 10:06 发表
也有急问，10.25日在第二笔款进入我们账户时，我们卖方和中介，买方已经去交易中心办过户手续，但由于对方贷款减少，原本90万，现在只贷60万了，我们昨天才接到中介通知买方应该把减少贷款金额30万现金一起付清才可以 ...

你这个事情难搞了.

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13楼yaya yaya (时时开心,时时努力) 发表于 2012-10-29 20:10 只看此人

引用:

原帖由 花朵朵 于 2012-10-28 20:23 发表
赶快起诉，如法院接案会暂封房子，房子根本不能交易。
居间合同上面不是写清交付款项交房时间吗？居间合同同样有法律效力的。

太谢谢，这个信息很重要。居间合同都写清楚了，应该是有法律效力。对方就是想少赔点。还说如果打官司，他有胜算把握。现在僵着。.

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14楼yaya yaya (时时开心,时时努力) 发表于 2012-10-29 20:13 只看此人

引用:

原帖由 小德班妈妈 于 2012-10-28 20:04 发表
事情很清楚，不费劲的，别怕打官司。如果你愿意，自己写材料，自己上庭陈述都没有问题，不用请律师。在法院里有咨询交什么材料，如何填写的地方。以上是我的律师朋友告诉我的。

谢谢啦，让我有打官司的信心。.

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