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[家居生活] 租赁房产产生的困惑

1楼onix onix (......) 发表于 2012-2-21 09:17 只看此人

租赁房产产生的困惑

每次把房产租出去，我都要打扫一番。有时候觉得不行，也会重新粉刷。总是干干净净地给人家，但收回来的时候，那个卫生间、那个厨房间都令人不堪入目的脏。各位达人，能否出出主意，有什么办法让租客干净一点，爱护一点的方法。.

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2楼tracy_22 tracy_22 (......) 发表于 2012-2-21 09:40 只看此人

这个倒真没有办法。我也跟你一样，全新装修的房子租给人家，租期到了收回房子，里面脏乱不堪，只得请个阿姨打扫了。租房子是件麻烦事，要找到素质高的，爱护房子的比较难~.

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3楼不二周助

不二周助 (学习Nativity Ode) 发表于 2012-2-21 12:44 只看此人

和你一样。完全没有办法。租给单身的更糟。.

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4楼Jane妈咪 Jane妈咪 (快乐每一天) 发表于 2012-2-21 13:05 只看此人

周而复始，弄的烦了就卖房了，还有投资回报率越来越低。
最近就在卖方。.

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5楼lilyxx妈 lilyxx妈 (淡定) 发表于 2012-2-21 13:07 只看此人

我跟房产公司这么说的，在租的之前要帮我了解清楚租客的情况，租费可以便宜点，但房子要保持整洁，特别是卫生设施等，如果弄了一塌糊涂，定金我要敖特额。所以借了这么多年，租客换了几茬，房子基本干干净净。.

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6楼属鼠他妈 属鼠他妈 (2014年的冬天来的有点晚，2015之夏呢？) 发表于 2012-2-21 13:19 只看此人

引用:

原帖由 不二周助 于 2012-2-21 12:44 发表
和你一样。完全没有办法。租给单身的更糟。

也有单身男，还算OK 的，看人把。.

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7楼家有双兔 家有双兔 (少年不识愁滋味) 发表于 2012-2-21 14:37 只看此人

投资回报率真是越来越低，但是卖了又不舍得，钱没地方投资。去年装了个新空调，上月又换了个淋浴器，唉.

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8楼苗爸苗妈 苗爸苗妈 (春天) 发表于 2012-2-21 14:42 只看此人

这个可能要碰运气的，我们租给了一家三口带个老人的，比我们自己住的时候都弄得干净呢，地板擦得锃亮，因为他们的宝宝天天要在地上爬的。.

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9楼笑宝宝 笑宝宝可能存在争议发表于 2012-2-21 14:48 只看此人

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我们租给单身男,上周结婚了刚搬走,干净是干净的来,临走还自己打扫了下.还是看人.从来也不麻烦我们.弄得我现在也希望租客是男孩,有啥小修小补的自己找物业搞定.找个好的真是不容易..

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10楼欧阳BB 欧阳BB (......) 发表于 2012-2-21 15:17 只看此人

各位，我想租房，徐汇中学徐家汇校区与凯旋路校区附近的公房，有吗.

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11楼真心小丸子 真心小丸子 (快乐就是幸福之源) 发表于 2012-2-21 16:13 只看此人

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租给小夫妻应该比较好。.

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12楼onix onix (......) 发表于 2012-2-21 17:24 只看此人

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我就是租给小夫妻的，再加老人。但那卫生间呀，我看得都想吐。我怀疑还能打扫干净伐.

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13楼itlietou

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14楼茉莉茶 茉莉茶 (......) 发表于 2012-2-21 18:15 只看此人

大城市租房收益真的不如买银行理财，折旧还不算。.

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15楼钊元妈妈 钊元妈妈 (天天有个好心情！) 发表于 2012-2-21 18:57 只看此人

没有办法的，每次请保洁弄吧。.

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16楼一然 一然 (在这里随手写下你现在的心情) 发表于 2012-2-21 23:23 只看此人

以前我们租房子，走时总要彻底淸洁，连窗户排烟罩都擦一遍，方便房东租给下家，有什么维修问题也从不麻烦房东，都自己花钱处理了。
如今我们当上了房东，房子宁愿租得便宜些，也要租给年轻小夫妻的，房子不会太狼狈。.

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17楼hml hml 可能存在争议发表于 2012-2-22 08:11 只看此人

押金多押点，我都是押二付二，这样就好很多。.

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18楼sabrina_2006 sabrina_2006 (......) 发表于 2012-2-22 09:24 只看此人

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最近就在考虑这个问题，比如房子卖掉大概可以卖300万左右，如果300万拿来投资，就算买保本的银行理财产品，年收益5%左右肯定没问题，那么一年就是15万左右，可是如果出租，每年也就6、7万块，还有很多烦心事。除非觉得房子以后还会继续增值很多，否则好像卖掉合算？.

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19楼大好好先生 大好好先生 (浪漫看得见！) 发表于 2012-2-22 09:49 只看此人

引用:

原帖由 hml 于 2012-2-22 08:11 发表
押金多押点，我都是押二付二，这样就好很多。

现在也采取这种做法了比押一付三好些.

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20楼宇毛妈妈 宇毛妈妈 (愿天降考运于我儿) 发表于 2012-2-22 09:51 只看此人

别说租客了，借给小姑夫妻2人住了3年，脏得只能感慨语文没学好，实在无法形容。我只能对我LG说：你妹妹正是出淤泥而不染啊！

他们搬走后公公请了清洁公司几个人打扫了3天。.

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21楼小骆驼 小骆驼 (......) 发表于 2012-2-22 09:56 只看此人

是啊,我为此事烦恼很多年了.
租客已经连租两年了,租金一直没涨过,也不知道该怎么涨,涨多少.自己也脸皮薄,不好意思开口..

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22楼qiqi831 qiqi831 (明天会更好) 发表于 2012-2-22 10:53 只看此人

新房东的困惑

如果租客要求加个空调，一般房东怎么处理？
我的意思说让他自己买个装上，走的时候带走，可是他说空调移机移机以后效果不好了，真是昏倒。。。。。。
我能不能加租金啊？.

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23楼Jane妈咪 Jane妈咪 (快乐每一天) 发表于 2012-2-22 20:25 只看此人

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我想能够加租金的。因为当初借给他是没有空调的配置，也就是那个租金。.

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24楼会玩的女孩 会玩的女孩 (......) 发表于 2012-2-22 20:42 只看此人

请教一下，如果签合同3年，现在已经2年期，想收回可以吗.

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25楼anns anns (都是自由的) 发表于 2012-2-22 20:48 只看此人

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提前解约方要赔偿押金的。.

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26楼会玩的女孩 会玩的女孩 (......) 发表于 2012-2-22 20:57 只看此人

谢谢答复。

不是合同上写着可以提前一个月通知吗？.

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27楼qiqi831 qiqi831 (明天会更好) 发表于 2012-2-24 10:34 只看此人

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谢谢回复，我也这么想。.

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28楼枫林路 枫林路 (我是茶D) 发表于 2012-2-24 10:46 只看此人

要挑一挑租客的，不是肯出钱的人都要租给他的。看见不顺眼的，觉得以后比较难缠的，一律婉拒。

另外，不是租金便宜就一定会招来好租客的，有时候正好相反。我的策略是：一开始租金挂得比较高（高出5%到10%），那些收入低的、素质差的、对房子和生活质量要求低的人就直接绕行了；来看房的，都是收入比较高，对房子和生活质量有一定要求的人（这样的人一般是不会把自己住的地方搞成狗窝的），在这些人中，你可以挑选你中意的房客，当然最后谈价时，可以考虑房租适当下浮些以促成交易（因为一开始挂得就稍微高一点，所以下浮后也应该还在自己的心理价位上）。。。

有几天看房的人少，我也很淡定：宁缺毋滥，找不到好的租客，我宁愿空关，我可不想找麻烦，我也不是就缺这几个钱，等着买米下锅。。。

[ 本帖最后由枫林路于 2012-2-24 10:58 编辑 ].

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租赁房产产生的困惑

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新房东的困惑

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