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[房产] 房子到底会怎样？

101楼玉在石中 玉在石中 (????) 发表于 2010-10-4 17:05 只看此人

有几百万去买这这些水泥石头的堆积物，不如拿这些钱去移民，幸福指数要高得多。.

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102楼齐齐妈妈(律师) 齐齐妈妈(律师) (......) 发表于 2010-10-4 21:04 只看此人

希望降点，好改善住房。.

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103楼洋囡囡妈妈 洋囡囡妈妈 (......) 发表于 2010-10-4 22:51 只看此人

租房吧，我的建议是没能力的在稍偏的地方买个小房，如1室一厅，能力好点的，买个2室的，工作时间在公司附近租房，老了回去住，现在买房买不起，换房也换不起，换一换，少的1年，多则几年的薪水就没了。还不算贷款的。我那些外地同事，我劝他们就是在老家买好房，在上海租房，两不误。
其实算一算经济账也能算的出来，我现在在公司附近租房，赤膊房价折成租金能抵50年，（赤膊，不算双方税费和装修及家具的钱，真金白银一枪头不包括银行还贷），如果把税费和装修及家具的钱，及银行还贷，我至少要住满60年，那时我真的变成老妖了。编辑一下，住50年，租金相当于分期付款还不包括利息，比买房划算多了。
考虑来考虑去，到底要蜗牛情节还是生活质量，其实如果手里有房的话，暂时不考虑买房或换房还是比较容易接受的。其实租房也挺好。而且租的房买买还不一定能那么巧就能碰到。

[ 本帖最后由洋囡囡妈妈于 2010-10-4 22:59 编辑 ].

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104楼洋囡囡妈妈 洋囡囡妈妈 (......) 发表于 2010-10-4 23:21 只看此人

再罗嗦两句。
5年前买房下手是好时期，现在买房真不是好时期。但国人有土地情怀，就看自己能不能释怀了。
其一:人生苦短，最多80吧，待考虑买房时已过2/30，（啃老的不算），所剩不过6/50年。既要考虑养老又要考虑当前。如不能十全十美，折中为宜。在世几十年。何必为难自己。
其二：当前买断工作周边的房，经济上到儿孙辈才能保本，为儿孙打工。容易让下一代滋生游手好闲的嫌疑。
其三：当当当当，此条为最重要一点：5000年悠悠历史，中国哪届政府能让LBX保有私人房产超过100年的（达官贵人不算）？
其四：待到孙辈，他们有多少处房？
综上所述：房要买，量力而行，偏僻繁华并不重要，1处养老足以。.

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105楼yang0503 yang0503 (每天保持好心情) 发表于 2010-10-7 11:07 只看此人

我朋友4个月前在漕溪路买的房子，9月底又卖掉了，净赚45万！！房子不算很大的。
房价是不会跌的。就像北京等地房产表面降了很多，实际都是在涨价。.

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106楼irene_hongcc irene_hongcc (在家真开心) 发表于 2010-10-10 14:13 只看此人

银行朋友说会跌，但是我不相信，西康路那个盘，期房没有开盘就卖光了，明年年底交房要涨到8万，都是朋友带朋友内部认购，中意的房子也越来越少越来越贵，看了套二手房一周跳2次价格，越等越贵算了，最晚去付定金。.

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107楼cashbox cashbox (追思过往,努力现在!) 发表于 2010-10-12 23:08 只看此人

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原帖由 星吟妈 于 2010-9-20 10:11 发表
看中一套房子，其实说实话就现在上海的行情，那个房子真不贵。可是，偶连首付的1/4都拿不出来。

唉，怎么和我一样呀。现在还在租个小屋住。

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108楼xiaochouyu xiaochouyu (......) 发表于 2010-10-13 09:03 只看此人

没有房的话，赞同买个稍微偏点的一室或2室，工作时间在公司附近租房，出租自己的房子，老了回去住，不过不一定是现在，现在的换房买房成本太高。
从长远看，偏的地方以后会慢慢方便和升值。如同十年前的浦东，十五年前的莘庄。
另外个人赞同土地紧缩供应，招拍挂制度是房价上涨的根源。这些年买新房的人全都为此买单，这是调控一直避而不弹的问题。
没有正确区分需要买房住和拿房子投资投机的购房者并给予对策，是第二大原因。.

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109楼星吟妈 星吟妈 (......) 发表于 2010-10-13 09:26 只看此人

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原帖由 cashbox 于 2010-10-12 23:08 发表

唉，怎么和我一样呀。现在还在租个小屋住。

同病相怜者握爪.

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110楼xxf007 xxf007 (......) 发表于 2010-10-13 11:07 只看此人

谁能算得过政府呀？一堆“专家”早在一项政策出台之前就算好这次又可以搜刮多少民脂民膏啦。.

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111楼四郎妈 四郎妈 (......) 发表于 2010-10-13 12:59 只看此人

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原帖由 星吟妈 于 2010-10-13 09:26 发表

同病相怜者握爪

加上我吧，

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112楼星吟妈 星吟妈 (......) 发表于 2010-10-13 13:30 只看此人

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原帖由 四郎妈 于 2010-10-13 12:59 发表

加上我吧，

好的，抱抱.

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113楼cashbox cashbox (追思过往,努力现在!) 发表于 2010-10-13 13:41 只看此人

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原帖由 四郎妈 于 2010-10-13 12:59 发表

加上我吧，

抱一抱吧，我好朋友隔壁的房子在出手，真想和他们做邻居呀，可是那价格，真的是我无法想象的。

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114楼四郎妈 四郎妈 (......) 发表于 2010-10-13 14:19 只看此人

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原帖由 cashbox 于 2010-10-13 13:41 发表

抱一抱吧，我好朋友隔壁的房子在出手，真想和他们做邻居呀，可是那价格，真的是我无法想象的。

我现在是想都不敢想了.我之前住的房子,房东28W买进的.卖出200W, 我刚住是80W. 当时那个价钱都出不了手,现在就更别谈了.
就搁着拖全国人民后腿了..

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115楼美丽妈 美丽妈 (......) 发表于 2010-10-13 17:13 只看此人

老百姓生活在水深火热之中，除工资之外什么都拉涨停板，房价高又不是一天两天了，有人管过么？ZF装模做样的调一调，都是空调，近几年内想都不要想了，等象股市一样6124跌到1664点才买得起

[ 本帖最后由美丽妈于 2010-10-13 17:14 编辑 ].

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116楼星空茫茫 星空茫茫 (......) 发表于 2010-10-14 10:20 只看此人

怎么都感觉现在的房价就是股市的6000点位置呢！.

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117楼多文为富 多文为富 ( ) 发表于 2010-10-14 13:41 只看此人

回复 116#星空茫茫的帖子

好几年前就这么说了。
前面提过：招拍挂制度是房价上涨的根源。
这些年买新房的人全都为此买单，这是调控一直避而不弹的问题。.

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118楼vet vet (吾弗愚人，尔莫欺俺) 发表于 2010-10-28 21:19 只看此人

本地政府今年有买了（获得）一千亿人民币的土地财政，鬼相信建经适房的热情.

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119楼阿瑶0422 阿瑶0422 (好久没放飞心情了，出来晒晒哈) 发表于 2010-11-7 22:34 只看此人

而且，美国11月3日有要多印6000亿美金，咱还不得开足机器印钞票

这房价不需要降下去了，主要是以后钱毛了，跟降价不是一样了
几年前，哪想到还能这样玩呀！
一个非洲国家几十亿吃顿早餐，估计咱房价数字到底多少，要看最后投放多少货币。.

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120楼阿瑶0422 阿瑶0422 (好久没放飞心情了，出来晒晒哈) 发表于 2010-11-7 22:35 只看此人

跟调控政策无关.

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121楼xiating xiating (愿大家都幸福快乐!) 发表于 2010-11-26 14:28 只看此人

一片茫然！.

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122楼乐多妈 乐多妈 (如井之泉，不枯不竭，不盈不溢) 发表于 2010-11-29 09:20 只看此人

要么坚持到底只租房不买房，要么尽早买一套。

通货膨胀是一个不争的事实。

在通胀初期，房产不可能贬值也是一个不争的事实。

大家都知道国外的郁金香，国内的兰花，都曾经有价值千金的时候，过后大家都知道这是疯狂的泡沫，可身逢其时并参与其中的那些人呢，当时他们是否认为自己很疯狂？

房产泡沫肯定有，但是，现在的房产是当年的郁金香了吗？

不是。城市里的房屋空置诚然已经存在，但确实还有大量的家庭人口拆分和新增外来人口所产生的购买力，单从工资收入比看，多年以前这个购买力已经无法支持所谓的房价，单从租金收益比看，确实租金收入不如银行存款。但购买力不能这样独立地看。所谓的专家没有看到从农村开始的一层一层的房产置换过程，也没看到城市建设的投入以及通货膨胀（或者说政府的印钞机）使本地人口所拥有的房产得到了巨大增值，似乎还没看到大量增加的存款毕竟也有一少部分掌握在老百姓手里。

所以，我认为，无论针对房产的调控政策再怎么出，只要中国的经济仍然在增长，货币仍然在贬值，人口仍然有那么多，在可以看见的3-5年内房产就不会贬值，充其量是涨得慢一点。原因很简单：上述需求仍在，虽可延缓，但不会取消，而供应没有增加----现在手里有房的人不会因为你出调控政策就把手里的房子卖出来。什么时候卖呢？在中国经济增长见顶前后。

政府的政策调控所起的作用，就是抑制房价过快上涨，以免房价泡沫过快过激烈，反过来对中国经济造成过早过大的损害。

如果同意上述观点，那么建议你，要么坚持到底只租房不买房，要么尽早买一套。.

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123楼rong163 rong163 (没心情) 发表于 2010-11-29 15:24 只看此人

现在的人都有点发慌了，怕钱贬值，都要买资产，但是我想任何事情都有潮起潮落，也许最混乱的时候，什么都不做是最好的选择，也许就是最后的赢家.

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124楼kelly_y_chen kelly_y_chen (孩子健康成长) 发表于 2010-11-29 18:38 只看此人

回复 123#rong163 的帖子

这倒是蛮智慧的选择。.

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125楼小新妈 小新妈 (......) 发表于 2010-11-29 19:45 只看此人

股市还有大涨大跌之时，无奈房市只涨不跌，一系列政策只是让它涨的慢一些，哎！一声叹息~~~~~~.

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126楼cowy98

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127楼26311 26311 (期待下一次旅行) 发表于 2010-11-30 13:34 只看此人

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原帖由 rong163 于 2010-11-29 15:24 发表
现在的人都有点发慌了，怕钱贬值，都要买资产，但是我想任何事情都有潮起潮落，也许最混乱的时候，什么都不做是最好的选择，也许就是最后的赢家

凭天朝ZF的能力，这种混乱能不能被逆转还是个大大的问号。老百姓把钱捏在手里，什么都不做，等贬值了就赢了？.

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128楼bill宝贝 bill宝贝 (每天都快乐) 发表于 2010-11-30 14:38 只看此人

货币贬值了，房价相对也便宜了.

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129楼rong163 rong163 (没心情) 发表于 2010-11-30 16:58 只看此人

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原帖由 cowy98 于 2010-11-30 13:09 发表

看看生活物价吧，就知道房价根本就是不会跌，到时买房的人会更多，都怕手里的RMB 缩水啊！ 100元当10元用，这不是没可能的！

不可能永远这么疯涨的，但是下跌的时点大家都不知道，如果有钱买点无所谓，如果没钱，为了博一记，还是省省吧!物极必反，潮起潮落。.

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130楼cowy98

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131楼rong163 rong163 (没心情) 发表于 2010-12-1 08:46 只看此人

我说的完全是指房产投资，所以和经济适用房什么的完全是两个概念．
我指的没钱就是手里有点小钱，几十万的那种，投资房子属于绝对没有购买力的，偏要全部投入房产的那种，全部首付，还要贷款，然后租金根本抵不了还贷，一旦房价下跌，逃也逃不掉，而且手里已经没有钱的那种
如果是有全额付款的购买力，那完全可以首付一部分，剩下的贷款，一旦下跌，大不了不还贷了，甚至手里还有点资金可以抄底来拉平成本价．
刚需不在此列，如果是刚需，爱买就买了，跌了也别郁闷，涨了也没有什么好高兴得，因为自住根本兑现不了．
如果是换房，理论上来说任何时候都是合适换得，同进同出．.

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[房产] 房子到底会怎样？

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要么坚持到底只租房不买房，要么尽早买一套。

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