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[房产金融] 毛坯房直接出租好,还是装修完出租好

1楼SHINE-ON SHINE-ON (回来看看) 发表于 2010-8-11 11:10  只看此人

毛坯房直接出租好,还是装修完出租好

不久后将有一套新房交房,是毛坯的,地段不错.

本人一直买的装修房,没有装修经验,也没时间精力,想直接出租了拉到,我们可提供家具和电器.会有人要吗?

直接出租和装修好后出租,哪个划算?

谢谢.

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2楼mikishen mikishen (......) 发表于 2010-8-11 11:13  只看此人
要出租么最简单的装修，价格能租得好点。淡色为主，看上去清爽。.

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3楼SHINE-ON SHINE-ON (回来看看) 发表于 2010-8-11 11:23  只看此人

回复 2#mikishen 的帖子

谢谢,90+平方简单装修,什么价位啊?哪里的装修商好?家饰佳里的好吗?.

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4楼顺顺娃 顺顺娃 (......) 发表于 2010-8-11 12:03  只看此人
装修了易出租。最简单的装修即可。.

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5楼凌凡芷寒 凌凡芷寒 (生命本没有名字，我们守望灵魂) 发表于 2010-8-11 15:48  只看此人
便宜装修，看起来简洁大方和清爽，价格能租高，而且更能马上租出去。.

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6楼我爱丹丹 我爱丹丹 (无) 发表于 2010-8-11 15:53  只看此人
毛坯房直接出租好，省心省力。
装修房出租，现在的房客在家都是独生子女，对房东、房子里的设备要求高得来不得了，伺候不起。也没有时间精力伺候他们。如果，你比较清闲的话，可以考虑全装修出租。
另外，现在装修费用、家具、设备费用的投入也很贵。租客用别人的房子，不爱惜，折旧厉害。.

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7楼千慧妈 千慧妈 (。。。。。) 发表于 2010-8-11 16:03  只看此人
毛胚的租给人家，人家拿来怎么用呢？最起码的设施应该要有的吧.

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8楼SHINE-ON SHINE-ON (回来看看) 发表于 2010-8-11 16:03  只看此人

回复 6#我爱丹丹 的帖子

最好来个租户帮我装修好,那该多好啊!

我以前真碰到过的,租户说长期租,自己装修,结果住了一年,把隔壁的那套买下了,我开心啊,再出租价格高了,我还一点没费力..

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9楼SHINE-ON SHINE-ON (回来看看) 发表于 2010-8-11 16:10  只看此人

回复 7#千慧妈 的帖子

马桶水龙头都有的,窗户,阳台门也做好的,家具电器我可提供,就是我没时间精力去搞装修,最好租户自己装修,价格我可便宜点,租约长一点咯.

如果一定要装修,谁能帮我介绍一个经济实惠可靠点的,全包不要叫我盯在旁边的.谢谢啦!.

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10楼我爱丹丹 我爱丹丹 (无) 发表于 2010-8-11 16:13  只看此人

回复 8#SHINE-ON 的帖子

建议毛胚租给二房东，他会有办法的。非常省事情。我之前就有这样的情况，很省力，二房东从来不麻烦我，按时划款。最后还成了朋友。他找的房客，也没有邻居或物业来投诉。
房客自己装修，很难碰到，要找机会的。
全装修借给现在一般的房客，因为他们年纪轻，工作流动大，或结婚买房，或有了异性朋友要住到对方那里去，基本上就住一年。而且，这些人蛮麻烦的。不喜欢跟他们打交道。.

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11楼千慧妈 千慧妈 (。。。。。) 发表于 2010-8-11 16:16  只看此人
引用:
原帖由 SHINE-ON 于 2010-8-11 16:10 发表
马桶水龙头都有的,窗户,阳台门也做好的,家具电器我可提供,就是我没时间精力去搞装修,最好租户自己装修,价格我可便宜点,租约长一点咯.

如果一定要装修,谁能帮我介绍一个经济实惠可靠点的,全包不要叫我盯在旁边的.谢 ...
毛胚估计只能租给人家做仓库或者群租的

你可先到中介打听一下，毛胚的和装修过的，都能租什么价位，再决定是否装修吧
其实现在复合地板和踢脚线，厂家都可以安装的
门好像也可以安装的
涂料的话估计要请油漆工的

这点面积节约点的话3万元应该能搞好了吧，半年多本钱也就回来了

要是租给人家长租的，要看你啥地段了，如果学区的也许人家愿意的.

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12楼SHINE-ON SHINE-ON (回来看看) 发表于 2010-8-11 16:19  只看此人

回复 10#我爱丹丹 的帖子

这种二房东怎么找啊?谢谢.

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13楼SHINE-ON SHINE-ON (回来看看) 发表于 2010-8-11 16:22  只看此人

回复 11#千慧妈 的帖子

是上海最好的学校附近,步行15分钟路程,本来给孩子读中学(他们有国际班)用,现在先出租个三年,三年后谁知道会怎样,再说了.最好租户包个三年,等我们万一要用到,可以再重新装修..

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14楼SHINE-ON SHINE-ON (回来看看) 发表于 2010-8-11 16:26  只看此人
门窗都做得蛮好的,房型也好,南北通,楼层也好.飘窗,但地板厨房卫生间没做.烦S我了.

[ 本帖最后由 SHINE-ON 于 2010-8-11 16:31 编辑 ].

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15楼我爱丹丹 我爱丹丹 (无) 发表于 2010-8-11 17:50  只看此人
引用:
原帖由 SHINE-ON 于 2010-8-11 16:19 发表
这种二房东怎么找啊?谢谢
你的这个小区有租售部吗？就是开在物业隔壁的租售？二房东和小区的租售部关系很好的，直接告诉小区租售人员你的想法和要求。
我认识的二房东可以介绍给你，你需要的话。

[ 本帖最后由 我爱丹丹 于 2010-8-11 18:02 编辑 ].

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16楼SHINE-ON SHINE-ON (回来看看) 发表于 2010-8-11 18:06  只看此人

回复 15#我爱丹丹 的帖子

哦,我去看看.可惜不是浦东的,否则你介绍,我可以睡大觉了.谢谢.

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17楼shuangbaby
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18楼Galaxy Galaxy (more pains, more gains. ) 发表于 2010-8-12 10:54  只看此人
毛胚省心， 价格不高， 除非群租。
装修好的好出租， 价格高， 家具和家电可以买二手， 不过隐蔽工程， 固定装修少不了。
房客住过后，自己想住了， 是不是要重新装修。.

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19楼fengwei302 fengwei302 (......) 发表于 2010-8-12 11:08  只看此人
你是新商品房，建议粗装修，不费劲的。
1.开通煤气（天然气），到商场买个淋浴器，上海市规定必须包安装的，2000-2500元，叫小区水电工接几米管子就行，
2 买30元左右的强化地板把整个房间铺一下，包给厂家安装，一般2000-2500元搞定。
3 每个房间装一个吸顶灯 600-800元
4 墙面不建议刷涂料，因为要批腻子，以后自己住时又要铲掉重批，否则太厚要起壳。家具一放已经遮掉一小半了，不太讲究的租客能接受的。租客需要的话到大型建材超市买，可以厂家施工的
5 煤气灶看租客需求，一般小白领不做饭的，小家庭需要的话马上到商场买个，也是包安装的。
6 租客要求开通有线的，再去办理，.

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20楼Angela囧 Angela囧 (......) 发表于 2010-8-12 11:21  只看此人

回复 1#SHINE-ON 的帖子

请问LZ房子是什么区的？.

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21楼SHINE-ON SHINE-ON (回来看看) 发表于 2010-8-12 11:25  只看此人

回复 20#Angela囧 的帖子

看站短.

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22楼SHINE-ON SHINE-ON (回来看看) 发表于 2010-8-12 11:26  只看此人
LS大家的建议都很好,我在酝酿中.不一一答复,非常感谢..

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23楼cyndi1975 cyndi1975 (开店了,有点兴奋和紧张) 发表于 2010-8-12 11:43  只看此人

回复 22#SHINE-ON 的帖子

部分同意19楼的建议。
你是新商品房，建议粗装修，不费劲的。
1.开通煤气（天然气），到商场买个淋浴器，上海市规定必须包安装的，2000-2500元，叫小区水电工接几米管子就行，   == 同意
2 买30元左右的强化地板把整个房间铺一下，包给厂家安装，一般2000-2500元搞定。 == 如果想省钱的话可以买二手地板 20元/平米包安装的。
3 每个房间装一个吸顶灯 600-800元  ==〉现在毛胚房交房都有吸顶灯的吧
4 墙面不建议刷涂料，因为要批腻子，以后自己住时又要铲掉重批，否则太厚要起壳。家具一放已经遮掉一小半了，不太讲究的租客能接受的。租客需要的话到大型建材超市买，可以厂家施工的 ==〉同意
5 煤气灶看租客需求，一般小白领不做饭的，小家庭需要的话马上到商场买个，也是包安装的。==〉也可以配电磁炉。
6 租客要求开通有线的，再去办理，==〉同意

另外最关键的是房间的门要找木工来装。.

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24楼SHINE-ON SHINE-ON (回来看看) 发表于 2010-8-12 11:56  只看此人

回复 23#cyndi1975 的帖子

你说的很对,吸顶灯是做好的,还有每间房的门是那种最简单的木门,也做好了,大门是防盗门,也蛮好的,家具电器我都有,现在头痛的就是地板,天花板,墙,卫浴和厨房,要我们自己采购吗?还要去看着吗?这个我和LG都外行.我看到朋友做装修,东跑西颠,茶饭不宁,整个胖子变成瘦子,这倒也算了,就是没时间和精力..

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25楼龙宝virginia
特殊贡献奖 
龙宝virginia (就像这样的安静， 不用一言一语， 却胜千言万语.) 发表于 2010-8-12 11:57  只看此人
置业都置好了呀，咔咔～要长住了？.

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26楼SHINE-ON SHINE-ON (回来看看) 发表于 2010-8-12 12:01  只看此人

回复 25#龙宝娘 的帖子

不是的,最早给孩子联系的学校是那一带的,后来节外生枝,所以就出租了.以后的事情以后再说吧.我一贯脚踏西瓜皮,滑到哪里算哪里

[ 本帖最后由 SHINE-ON 于 2010-8-12 12:38 编辑 ].

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27楼龙宝virginia
特殊贡献奖 
龙宝virginia (就像这样的安静， 不用一言一语， 却胜千言万语.) 发表于 2010-8-12 12:03  只看此人

回复 26#SHINE-ON 的帖子

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28楼我爱丹丹 我爱丹丹 (无) 发表于 2010-8-12 12:50  只看此人

回复 23#cyndi1975 的帖子

5 煤气灶看租客需求，一般小白领不做饭的，小家庭需要的话马上到商场买个，也是包安装的。==〉也可以配电磁炉。————————没有台面的话，灶头没地方放的。放地上？或提供台面。
另外：毛胚房厕所里只有马桶，其他什么也没有。.

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29楼RJ_honey RJ_honey (Super-woman不好当) 发表于 2010-8-12 13:43  只看此人

回复 13#SHINE-ON 的帖子

能说下是什么区哪里的房子吗？我妹妹在找房子，看看她是否愿意简单装修一下。.

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30楼fengwei302 fengwei302 (......) 发表于 2010-8-12 13:59  只看此人

回复 24#SHINE-ON 的帖子

我给你的建议是可以住人的最基本的配置，且最容易做的。若你还觉得麻烦，也可以将你的要求算个价钱，与租客协商，用前几个月的租金抵扣，由租客自己去做。灶台随便拿个旧桌子打个洞就可，淋浴龙头排水管时一起装好，超市买根浴帘杆两头一顶就好，梳妆镜到小店划块镜面，考究点的打2个眼，膨胀螺丝一钉，随便点的双面胶一粘就行，要窗帘的在窗2头打个钉子，拉根铁丝，等等，看租客的要求测算个价，让他做去。
还有，若租客没煤气要求，可用电淋浴器，煤气都不用开通了。.

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31楼SHINE-ON SHINE-ON (回来看看) 发表于 2010-8-12 14:16  只看此人

回复 30#fengwei302 的帖子

这个办法蛮好的.

他们里面已经有工人住里面,我看好象就是这样的.

[ 本帖最后由 SHINE-ON 于 2010-8-12 14:17 编辑 ].

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32楼hkdd hkdd (......) 发表于 2010-8-12 16:41  只看此人
引用:
原帖由 我爱丹丹 于 2010-8-11 16:13 发表
建议毛胚租给二房东，他会有办法的。非常省事情。我之前就有这样的情况，很省力，二房东从来不麻烦我，按时划款。最后还成了朋友。他找的房客，也没有邻居或物业来投诉。
房客自己装修，很难碰到，要找机会的。
全 ...
我也是这样，租了两年，我再出租省时省力。.

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33楼灏灏妈妈 灏灏妈妈 (......) 发表于 2010-8-13 09:30  只看此人
引用:
原帖由 hkdd 于 2010-8-12 16:41 发表

我也是这样，租了两年，我再出租省时省力。
我们也是这样，呵呵~.

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34楼yang0503 yang0503 (每天保持好心情) 发表于 2010-8-13 10:58  只看此人

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我在买房前租了6年的房子呢。还是觉得简单的装修比较好：淡色的粉刷（干净点），简单的家具，常用的家电就可以了---很便宜的。但是一定要注意：如果以后还想要自己住的话，千万不要借给想“群租”的人，那就肯定会搞僵邻里关系的、而且房子也会搞得乱七八糟！.

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35楼SHINE-ON SHINE-ON (回来看看) 发表于 2010-8-13 11:03  只看此人

回复 34#yang0503 的帖子

嗯,不会群租的,好象物业管得蛮紧的,我们前面有栋楼比我们早交,已经有人入住了,听说出租的话要全部登记,每户只好根据入住的人的身份证来申请门禁卡..

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36楼yang0503 yang0503 (每天保持好心情) 发表于 2010-8-13 11:21  只看此人

回复 35#SHINE-ON 的帖子

那倒是蛮好的。简单的装修不会花你很多精力的，去建材市场（便宜些）或者百安居（贵点）购买灶具和淋浴器都是可以免费上门安装的。最好不要找路边的装修队，太不靠谱了。祝你早日找到满意的租客。.

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37楼SHINE-ON SHINE-ON (回来看看) 发表于 2010-8-13 11:52  只看此人

回复 36#yang0503 的帖子

谢谢,现在开始做装修的作业了,想想是自己房子,很想装得美伦美焕的,看装修版块里,他们装修得比精装修房还好,自己也跃跃欲试了.到时候租给外国人..

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38楼千慧妈 千慧妈 (。。。。。) 发表于 2010-8-13 14:18  只看此人
30的复合地板也太差了吧会不会 万一甲醛啥的超标呢.

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