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[房产] 过不了户

过不了户

我们去过户,单价比交易中心系统里的价格低了200元/平方,然后就不给过户,有朋友建议说,写个声明,因为房子有些缺陷,所以价格略低,这个方法可行吗?我们的房子是二楼而且靠马路,价格肯定比平均价低些,这很正常呀。

有没有朋友给些建议呀.

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不是中介有本事可以做低房价的吗?
交易中心系统里的价格,是什么价格呀?
人家买卖自由,还受这个价格限制呀,不懂哎.

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让中介去搞定交易中心的人.

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看来这个房价不是低了一点点了~~.

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回复 1#小白鲨 的帖子

这个应该中介知道如何处理。如果是中介提出,居间协议里应该写清楚它的责任-承担一切后果及经济损失。而且大中介一般认识交易中心的人。每个区的情况不一样,只有交易中心的人知道该怎么办。我在过户时碰到一家,做低了,但付税全照中心核定的价格来,但发票金额只能照合同价格开,你说冤不冤?中介不管,上家不管,只下家在吼,税务推中心,中心退税务,折腾了一天,听下来如果实在没别的办法,就只有重新再来一遍,把合同价格改了。.

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回复 5#牵手 的帖子

这样子的啊。蛮烦的。对二手房买卖始终有阴影,05年时在产证上加上我和女儿的名字(纯属自家人买卖),手续那个繁琐啊,而且还非得根据他们那个中心的最低价格来,其实就是他们自己说了算的一个价格,收了我们狠狠地一笔费用,唉,仰天一声叹息啊.................

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找个有关系的中介就搞定了.

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叫中介找家评估公司做个评估报告,交易中心会认可评估报告上的价格,只是你要付房价千分之一的评估费。.

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急:买房问题:请教各位高手

因为发不了贴,又实在太急了,就跟在这里问一下,不好意思了,lz,万请见谅。

才签了一个买房意向书,房东也签了,不过,刚才中介打电话过来说上家想到3月份再办过户手续。

为了确保成交,中介建议2个方案:
1. 多付点定金
2. 先付首付,把买卖合同给签掉,3月份再过户

第一个方案我可以理解。

但第二个方案就有点看不懂了。虽然考虑到如果现在申请银行贷款,目前也许还能打插边球,所以,对先签合同这个事还是有些动心的,但是,因为对房产交易一窍不通,不知道
第一是否签了合同付了首付就可以办贷款等等手续,第二,关键是这样操作会不会有什么交易陷阱。肯请高人指点。急等。

非常感谢。

[ 本帖最后由 qingqingmama 于 2010-1-18 21:52 编辑 ].

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回复 1#小白鲨 的帖子

直接在交易中心那里把价格提高打进去啊
200应该可以做的,当然如果现在要求严格了就不知道了.

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回复 9#qingqingmama 的帖子

我们是付了首付签合同,再去银行贷款,过了一个月再去交易中心过户,签了合同上家就要把产证押在中介那里。现在已经过户了,个人觉得没多大问题,还要看看中介资质如何,付首付之前先到派出所查一下上家有没有把户口都迁出。.

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回复 9#qingqingmama 的帖子

1。如果是我,一定想买这套房的话,就跟上家谈:一切手续办好,确有困难,交房可晚些,但户口按时迁出,下家户口迁进;
2。另,签合同是对过户期限有要求的,好似一个月内,你再确认一下。
但我感觉上家似有隐情,中介只想着你出点钱,不地道。建议直接谈一次,若还是此结果,买或不买,自己三思吧。.

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多谢楼上2位,回头跟中介再谈谈.

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回复 1#小白鲨 的帖子

让中介找评估公司啊,评估通过了交易中心也就过关了,我们就是这样的。其实设置这道坎,一个是让房价不跌下来,另一个让他们“一条龙”服务都有的赚.

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回复 13#qingqingmama 的帖子

其实按照我交易的经验,什么多付定金啊,签订合同啊,很多都是防君子不防小人的,如果上家不地道,想怎么毁约都是可以的,除非你有空跟他去法院耗,劳神又伤财。还有一个很重要的环节,我也是这次才刚刚学到:即使进交易中心过户了,在产证出来前,上家还可以单方面撤销的,所以,买房子的过程真是步步担心啊。像你这种情况的,还是跟上家接触一下,看看人品如何,不要听中介单方面说法。.

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回复 15#文的妈妈 的帖子

强烈同意。买了一次二手房,就像一个大学毕了业,个中酸甜苦辣只有自知。目前我们的社会正处转型时期,急吼吼赚钱的人很多,我们不能寄希望于对方的人品,而要用法律去约束,所以要搞懂很多潜规则。.

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签了合同后可以申请贷款,但一般贷款合同审批下来后有个放款期限,具体长短每个银行有所不同。上海银行是3个月吧,也就是说在期限之内一定要放款,合同才生效。按照程序时间推移,一定要在2个半月的时间内拿到产证,那么过户得在1个半月内才比较安全。当然,如果是浦东房产交易中心的话,可以加急产证,也就是说2个月内过户即可,过户后7个工作日内能拿到产证。但如果是南汇的交易中心,没有关系的话,坚决不给办加急的情况下,过户后得要1个月才能拿到产证。
另外,如果是纯公积金贷款,拿到产证还得到公积金贷款中心进行审批,放款时间得多10天吧。
安全起见,这种合同还是不要签,除非LZ有足够的实力现金支付,或者是首套房,也就是对贷款政策依赖性不强的话,那是没什么问题的。.

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问一下,如果把你名下的房子过户给家里的其他人,比如说小孩,这个房子原来用你的名义代过款但已还清,那你再买房子是算第一套还是算第二套呢?.

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还是喜欢一手房,简单,简单,可是价格.

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大概真的我运气蛮好的,买过一次二手房,手续简单啊。一个星期搞定了,没有你们说的那么复杂的嘛。当然我还没卖过房子.

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真不好意思,又来歪楼了

接9楼的问题

跟中介谈过了,给我们看了房产证,到3月份过户的原因是届时该房子满5年,房东好省税。房子里倒没有户头,不过,该房东是个专业炒房不上班的职业炒家,据说,本月就出手了3套房子了,而且,有极相好的中介帮他谈交易事项。所以,他要搞,肯定搞不过他。

那房子也没那么100%称心如意,中介怕黄了急催我们签合同,矛盾中,真麻烦.

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回复 21#qingqingmama 的帖子

中介都会急吼吼的要逼着签合同,只要签了合同,不管最后是否成交,中介都可以拿佣金,只是多少的问题。因为不签合同,中介一分钱佣金都拿不到。再说,你如果很中意那套房子,房东要省税,那就让房东让出部分利润给你们,因为你们也是配合房东做了这件事。如果不是很中意那套房子的话,也就不要强迫自己。钱在自己的手中,就是很安稳的。进入2010年,上海楼市到底怎么样,谁都说不清。而且买房子,毕竟是大事,不是一眼看中的,或是特别有需要的话,我想还是要理智些。
这是我自己的一些观点,仅供参考。.

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回复 21#qingqingmama 的帖子

我觉得买二手房,除了看好房子以外,上家也是挺重要的。
如果觉得上家感觉不好,情愿不要去冒这个风险的。
随便说说,仅供参考。.

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多谢多谢,那我就先拖着,到拖不下去再说.

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引用:
原帖由 qingqingmama 于 2010-1-20 14:07 发表
真不好意思,又来歪楼了

接9楼的问题

跟中介谈过了,给我们看了房产证,到3月份过户的原因是届时该房子满5年,房东好省税。房子里倒没有户头,不过,该房东是个专业炒房不上班的职业炒家,据说,本月就出手了3 ...
看不懂了,应该是3月份满5年核税吧,交完税再去办贷款,贷款批下来才能去过户。这样有的好拖了。这过程当中不定因素太多了,还是暂缓。

我刚卖了套房子,下家钱全付了,结果和中介产生了问题拖着,最后反倒是我不停地催着下家去过户。.

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引用:
原帖由 桃之夭夭也 于 2010-1-21 12:42 发表


看不懂了,应该是3月份满5年核税吧,交完税再去办贷款,贷款批下来才能去过户。这样有的好拖了。这过程当中不定因素太多了,还是暂缓。

我刚卖了套房子,下家钱全付了,结果和中介产生了问题拖着,最后反倒是 ...
下家以为房市会崩盘,所以后悔了,找理由拖着吧。.

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引用:
原帖由 qingqingmama 于 2010-1-18 21:47 发表
因为发不了贴,又实在太急了,就跟在这里问一下,不好意思了,lz,万请见谅。

才签了一个买房意向书,房东也签了,不过,刚才中介打电话过来说上家想到3月份再办过户手续。

为了确保成交,中介建议2个方 ...
在这里发问没关系的,本来论坛就是方便大家互相交流解决问题的.

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如果房子不是那么令人满意,不妨考虑拖着看看。楼市这段时间至少是平稳的.

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买二手房,手续之烦琐,没有买过,还真不知道。如果要贷款,是要先签买卖合同,付好首付,拿买卖合同,才可以去银行贷款的。再过户,非常顺利的话,大约要三个月时间拿到产证。其间,对于下家的风险,相对较大。因为你是付出钱的一方。
另外,和职业吵家打交道,请谨慎,他们是专门干这个的。上次买房,就遇到一个。坐地加价,你说的价格,是他们对付下一家的筹码,然后下一家说的价,又拿回来逼你,遇到有急着买房的,就叫他们要了一个高价。最可笑的是,明明说好的价格,等你掏钱付款了,再要跳价,加十万二十万,房价就是这样炒上去的。.

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方法一:重新打合同。
方法二:把房子的缺点写出来,作为证明房子比平均房价便宜二百的原因。
方法三:上次我们买房,遇到了同样问题,说比均价低了一千。拒不过户。老公和他们说了房子的原因,不予理睬。后来老公的认真较劲精神上来了,马上去找他们领导,要控告他们交易中心哄抬房价,问为什么我们的房子不能过户?我们就是这个价格成交的。(是真实价格)。难不成政府要求我们弄虚作假?既然是均价,为何只能在均价之上,不能在均价之下?是否该改成政府最低限价?等等。几位领导出面,互相较劲,后来给过户了。.

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引用:
原帖由 郭靖妈 于 2010-2-20 09:43 发表
方法一:重新打合同。
方法二:把房子的缺点写出来,作为证明房子比平均房价便宜二百的原因。
方法三:上次我们买房,遇到了同样问题,说比均价低了一千。拒不过户。老公和他们说了房子的原因,不予理睬。后来老公 ...
有道理啊, 为什么只能均价之上不能之下啊?  再说了,朋友半买半送的也不可以啊?.

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引用:
原帖由 MARK妈眯 于 2010-2-20 13:11 发表

  再说了,朋友半买半送的也不可以啊?
好像从政策上是不可以吧
赠送的也有税的.

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在苏州买了一处房产,写上了女儿的名字,房管所的人说,只有等女儿成年18岁以后,房子才可以卖。有这样的政策吗?.

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一般交易心的最低价是比市场价要低不少,如果真是那样,恭喜LZ拣到个便宜了.

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