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[房产] 求助：投资酒店式公寓的利与弊？

1楼宝宝爱思考 宝宝爱思考 (了) 发表于 2009-2-24 10:21  只看此人

求助：投资酒店式公寓的利与弊？

昨天在公司附近看到有开发商卖酒店式公寓，8年内年投资净收益率7.5%，8年后自行处理物业，没有操作过，不知道那位高人能指点迷津，这个有什么利与弊？
谢谢啦 .

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2楼妈妈的小天使 妈妈的小天使 (......) 发表于 2009-2-24 10:27  只看此人
最主要看它的产权,是小产权还是大产权,还有投资净收益用什么来实现,有没有保底,这很重要.

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3楼宝宝爱思考 宝宝爱思考 (了) 发表于 2009-2-24 10:31  只看此人
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原帖由 妈妈的小天使 于 2009-2-24 10:27 发表
最主要看它的产权,是小产权还是大产权,还有投资净收益用什么来实现,有没有保底,这很重要
什么叫小产权、大产权啊？好复杂
投资净收益是每个月给账户上付7.5%/12的收益，光大银行担保一年的收益.

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4楼qiuqiu妈 qiuqiu妈 (......) 发表于 2009-2-24 11:45  只看此人
你自己家的房子是绿色卡的那种,就叫做大产证. 小产证 在买卖上会有麻烦的.所以买产权,一定要前提是大产证.但是貌视前几年就不办这种房子的大产证了.因为还是买卖纠纷多.
另外收益是不能保证的,而且羊毛出在羊身上,包含在总价里了..

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5楼宝宝爱思考 宝宝爱思考 (了) 发表于 2009-2-24 11:49  只看此人
引用:
原帖由 qiuqiu妈 于 2009-2-24 11:45 发表
你自己家的房子是绿色卡的那种,就叫做大产证. 小产证 在买卖上会有麻烦的.所以买产权,一定要前提是大产证.但是貌视前几年就不办这种房子的大产证了.因为还是买卖纠纷多.
另外收益是不能保证的,而且羊毛出在羊身上,包 ...
谢谢

收益不能保证的意思是否是如果酒店经营不好，业主就拿不到收益？这么说如果拿不到收益就只有成纠纷了？
另：包含在总价里面，你的意思是房子的单价比同地块高很多？.

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6楼qiuqiu妈 qiuqiu妈 (......) 发表于 2009-2-24 11:50  只看此人
引用:
原帖由 宝宝爱思考 于 2009-2-24 11:49 发表


谢谢

收益不能保证的意思是否是如果酒店经营不好，业主就拿不到收益？这么说如果拿不到收益就只有成纠纷了？
另：包含在总价里面，你的意思是房子的单价比同地块高很多？
对的..

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7楼风中的云 风中的云 (天气又转好了) 发表于 2009-2-24 13:27  只看此人
我已经做了这种事，是三年前在老家买的，每年固定7%的收益，经营20年，买的时候想收益太低了，现在觉得还可以，比做股票基金等省心多了.

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8楼宝宝爱思考 宝宝爱思考 (了) 发表于 2009-2-24 13:34  只看此人
引用:
原帖由 风中的云 于 2009-2-24 13:27 发表
我已经做了这种事，是三年前在老家买的，每年固定7%的收益，经营20年，买的时候想收益太低了，现在觉得还可以，比做股票基金等省心多了
你觉得这个有什么弊端吗？.

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9楼风中的云 风中的云 (天气又转好了) 发表于 2009-2-24 13:43  只看此人

回复 8#宝宝爱思考 的帖子

像你上面讲的一样，价格是比其他的房子高；我买的时候有点优惠，自己只付了2成首付，另外直接有两成直接用回报抵扣联，还有一成是开发商垫付，我分2年无息还清，我只贷了五成，前期投入并不大，是很复杂的，这样的优惠不知道现在哪里找的到，当时也是看中了它的这样的营销措施才买的.

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10楼宝宝爱思考 宝宝爱思考 (了) 发表于 2009-2-24 13:49  只看此人
引用:
原帖由 风中的云 于 2009-2-24 13:43 发表
像你上面讲的一样，价格是比其他的房子高；我买的时候有点优惠，自己只付了2成首付，另外直接有两成直接用回报抵扣联，还有一成是开发商垫付，我分2年无息还清，我只贷了五成，前期投入并不大，是很复杂的，这样的优 ...
我就是想买这样的，可是没有相关经验，怕到时候开发商耍赖收不到收益或者8年到期后房子不好出手

现在才是越来越佩服那些做投资理财的人，他们的魄力和胆识不是一点点啊，我真是前怕老虎后怕狼，老公将家里的生杀大权交给我我还不敢做呢
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11楼胡豆妈 胡豆妈 (开始我只是喜欢灌水这个游戏，后) 发表于 2009-2-24 18:49  只看此人
利：有可能赚钱。
弊：有可能赔钱。

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12楼万宝全书 万宝全书 (......) 发表于 2009-2-24 19:39  只看此人
听说这个收益是不一定能得到保障的，还是小心一点好。
假如每年的收益达不到它说的这个数目，有没有法律上的问题就很难说了。.

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13楼llmm龙马精神 llmm龙马精神 (......) 发表于 2009-2-25 07:58  只看此人
和约期满后想脱手比较麻烦，费用很高！.

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14楼宝宝爱思考 宝宝爱思考 (了) 发表于 2009-2-25 09:27  只看此人
引用:
原帖由 llmm龙马精神 于 2009-2-25 07:58 发表
和约期满后想脱手比较麻烦，费用很高！
就是怕利益得不到保障，害怕合约期满了脱手比较难
想来想去还是觉得这种投资适合地段很好的酒店式公寓，旱涝保收，合约期满不脱手继续和酒店签约也行
只是这种地方实在难找.

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15楼soo-goo soo-goo (佛罗里达州的高中) 发表于 2009-2-25 09:53  只看此人
酒店式公寓不是住宅，所以土地使用权不是70年的，而是50年的，如果是烂尾楼改建的，可能只剩下40年左右了。酒店式公寓往往没有煤气。
酒店式公寓的物业管理费是普通住宅的数倍。
酒店式公寓的水电，电话费，上网费一般都是按照商业企业的标准来收取，所以，单价也是民用的数倍。
所以，我从来不投资酒店公寓。.

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16楼hhnnss hhnnss (......) 发表于 2009-2-25 10:26  只看此人
酒店式的公寓一般都只能使用电磁炉的，而且大多数这类物业在套房里没有厨房间的．
物业管理费不是一般的贵．
对于所承诺的投资回报率，我认为风险大于收益．.

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17楼十月小疋
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18楼DINGDING88 DINGDING88 (......) 发表于 2009-2-25 13:29  只看此人
可以请17楼的妈妈讲讲可交易债券方面的知识么？我是买货币市场基金的，可是现在的收益率也太低了，想买债券呢又担心风险，其实直觉上认为债券的风险不见得高，主要是不懂，可以请教高手么？.

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19楼snake0830 snake0830 (好心情) 发表于 2009-2-25 14:24  只看此人

回复 18#DINGDING88 的帖子

我也想知道交易债券,8%哪里有卖?谢谢.

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20楼hhnnss hhnnss (......) 发表于 2009-2-26 08:19  只看此人
http://www.l333.com/　　这里有很多债券的信息.

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