[房产] 一年竟然有376.5天，你信吗？

银行这个铁公鸡，想尽办法搜刮你近日收到下月公积金贷款还款通知单，本人还款日为每月20日，到12月20日剩余贷款本金179411.81元,等本还款方式，已还21期,剩余183期。因为有12月31日之前的老利息及1月1日以后的新利息，本人计算出的利息数因为=179411.81*0.00435*11/31+179411.81*0.003225*20/31=650.22元，但但账单上告知还款利息678.63元（此金额已确认），不知问题出在哪里？
    带着这一问题与贷款银行（中行浦东分行云山路支行）联系，银行说关于公积金问题要与公积金中心联系，但公积金中心对外的电话（53828766）永远无人工接听！再找到公积金网站，网站无法回答，让我联系上房置业担保公司，担保公司又说他们管不了此事，让我还是找银行，嘿！兜了一大圈又回来了。这事还真有猫腻？竟然没人敢直面回答，我想：里面肯定有问题！
    经过对已有账单仔细推敲，推算出银行的利息算法=179411.81*0.00435*15.5/31+179411.81*0.003225*15.5/31=679.52元（和678.63元较接近），但是这样一来，新老利息计息期各占一半。也就是说，从2008年12月20——12月31日银行算作15.5天。
    翻箱倒柜找出2008年1月利率调整时的还款通知单，根据本人计算出的利息数=191176.49*0.003825*11/31+191176.49*0.00435*20/31=796.01元，但账单上告知还款利息819.19元（已支付）。同理推算出银行的算法：191176.49*0.003825*4/31+191176.49*0.00435*27/31=818.67元（和819.19元较接近），但是这样一来，老利息计息期仅为4天，新利息计息期则为27天。银行将2007年12月20日——12月31日算作4天，而将2008年1月1日——1月19日算作27天。
还好全年其它月份银行无法使诈。但15.5天加上27天就是42.5天，整整多出11.5天，365天加上11.5天就是376.5天！
2008年是近年来利率最高的一年，“房奴”们已不堪仍受其苦，而银行还暗中使坏，偷偷将计息期算作376.5天，天理何在！象我这样的“房奴”全国何止千千万，每个人头上“抠”一点，那还了得！！！
                                                         一“房奴”.

呵呵，真幽默！.

哈哈，LZ可是犯了好几个错误。

1、公积金贷款的确是要以公积金中心为准的，银行的系统计算出来的数据如果和公积金中心对不上，那肯定认为银行系统错了，会按照公积金的数据进行调整。

2、中国大部分银行采用的会计年度是360天的，也就是每月30天（2月份也作为30天）。所以你的利息计算为

179411.81*0.00435*12/30 （20日还款日，12月还有31-20+1 =12天） +179411.81*0.003225*19/30 （1月份还有1-19日共19天） = 678.63

同理，你上年的利息算法为：
191176.49*0.003825*12/30 +191176.49*0.00435*19/30 =819.19

应该和你银行帐单上的分毫不差！

呵呵，我想你肯定还要说12+19 = 31 天， 这个就是在调整利息或者提前还款/取款的时候又需要按照实际天数计算造成的。  这种情况不管是你存款，还款都是一样的，比如你2月份的存款只能存满了28天，但是银行按照30天来计算的。.

ls 上回答的基本没错。不过我觉得我们金融机构这样算利息是欠妥的。年利率是固定的，如果按实际天数算，日利率应该是年利率/365,而不应该是年利率/360.不过，如果人行没有任何规定，银行就做得不是很严謹，倒不是银行故意贪这点小，因为有些存款有可能也是这样算的。。以前没客户细究，但是随着金融知识普及，金融机构应该自己先严謹些，避免不必要的纷争.

提醒各位旺爸旺妈，信誉好（每月按时还款）的房贷打七折可申请啦！我刚把手续办好，下个月房贷就能打七折啦！.

想问一下这个放贷打折是哪部分的？我们是公积金＋商业贷款，谢谢.

只有商业贷款部分.

怎么申请？不能自动转吗？.

不是自动转的，要贷款本人带上身份证，还款单去。不过你最好打个电话先问一下你贷款的银行具体办的时间和手续。.

"银行这个铁公鸡"
哈哈 .

谢谢.

要满足首套基本房的条件。

公积金贷款利率已经降到最近几年的低点了。.