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[房产金融] 请教：急！关于仁恒河滨3期

1楼maodouma maodouma (......) 发表于 2008-12-10 19:03  只看此人

请教：急！关于仁恒河滨3期

几个月前看过房，后头实在买不起就没买，不过，经常收到中介电话。

今天，有个中介说要带我们去登记买仁恒3期的房子，说是他们有内部价。

一头雾水中，请教一下各位有经验的爸爸妈妈：
仁恒3期的房子如何？（太贵，以前一直没看过）
是不是开发商还在卖？
中介是否真能从开发商那里拿到比市场价便宜的价格？.

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2楼胡豆妈 胡豆妈 (开始我只是喜欢灌水这个游戏，后) 发表于 2008-12-10 23:41  只看此人
别的不知道，中介比开发商卖得低是有可能的，因为开发商不好意思降价，就跟中介合作，低点卖。.

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3楼tracy2006
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4楼tracy2006
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5楼ijmom ijmom (换换心情) 发表于 2008-12-11 11:51  只看此人
还是4万一平吗?.

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6楼zoy523 zoy523 (......) 发表于 2008-12-11 11:59  只看此人
引用:
原帖由 ijmom 于 2008-12-11 11:51 发表
还是4万一平吗?
同问，啥价佃？.

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7楼forgetnotme
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8楼十月小疋
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9楼月兔妹妹 月兔妹妹 (太忙了啥都不想了) 发表于 2008-12-11 18:11  只看此人
听说三期有几栋楼要封一年看看再卖!嘻嘻,跟仁恒有点小小的合作关系.

[ 本帖最后由 月兔妹妹 于 2008-12-11 18:13 编辑 ].

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10楼maodouma maodouma (......) 发表于 2008-12-11 19:13  只看此人
多谢各位

这样说来，我还是值得跑一次看看，回来告诉大家当前的报价虽然还没计划要买.

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11楼wlchome wlchome (......) 发表于 2008-12-11 19:44  只看此人
正规的开发商不可能把房子给中介，直接降价是最好的促销手法（大家都在降价，有什么不好意思的？）。中介的房子都是二手的。。。如果条件许可还是直接去开发商那买比较好。一切均有保证。当然好的中介也是不错的.

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12楼threeW threeW (漫漫长征路又开始了~~~) 发表于 2008-12-11 19:57  只看此人
以前遇到过一次中介说可以拿到内部房，价格很便宜，我们也去看了房子，但是合同不是直接跟开发商签，所以考虑再三，还是没去冒险，所以后话就不详了。
关注联洋板块的房子，等复！.

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13楼董事长妈妈 董事长妈妈 (......) 发表于 2008-12-11 22:18  只看此人
我觉得仁恒的房子质量不错，物业也好，就是性价比不好．那位置也敢要这个价，太离谱了，升值的空间不大．.

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14楼herryxzb herryxzb (......) 发表于 2008-12-11 22:33  只看此人
仁恒的房子交通太不方便，除非家里每人配一轿车,最近仁恒的房子跌得很厉害,11月在9月的价格上每平方又跌了5000元,官方网站成交信息仁恒三期北岸11月成交57套,均价二万六,本人估计12月能到2万4,明年3、4月估计可以降到2万初头,那时出手就不用犹豫了.

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15楼zhoupinpin225 zhoupinpin225 (......) 发表于 2008-12-12 08:32  只看此人

感想

我看房看了大半年了，也了解了一些内幕，每个中介都说三期他有独家代理权，最低折扣8。5折，而且会给你编一个故事，为什么给他们这个折扣，我们到售楼处根本拿不到这个折扣，如果你找他们领导，多几个人买，这个折扣也有的，搞不好更低，再说就算这个折扣，我觉得价格还是高，三期房子很吵的，罗山路高架竣工后，还要更吵.

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16楼tracy2006
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17楼一只美美羊
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18楼gb530 gb530 (翻过新的一页) 发表于 2008-12-12 09:30  只看此人
请教！

仁恒属于联洋么，如果买仁恒能进什么小学呢.

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19楼快乐的小肥阳 快乐的小肥阳 (修身养性) 发表于 2008-12-12 09:49  只看此人
引用:
原帖由 maodouma 于 2008-12-10 19:03 发表
几个月前看过房，后头实在买不起就没买，不过，经常收到中介电话。

今天，有个中介说要带我们去登记买仁恒3期的房子，说是他们有内部价。

一头雾水中，请教一下各位有经验的爸爸妈妈：
仁恒3期的房子如何？（ ...
说明开放商这房子卖不动了，委托中介卖，中介当中收取中介费，当然是问双方共同收.

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20楼胡豆妈 胡豆妈 (开始我只是喜欢灌水这个游戏，后) 发表于 2008-12-12 10:41  只看此人

回复 17#一只美美羊 的帖子

也要考虑的，他们业主也讨论要开班车呢，毕竟家里还有买菜上学等事情，坐地铁也不方便。.

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21楼胡豆妈 胡豆妈 (开始我只是喜欢灌水这个游戏，后) 发表于 2008-12-12 10:41  只看此人

回复 18#gb530 的帖子

属于联洋的，联洋对口的公办小学和初中就是进才实验，九年一贯制。.

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22楼tracy2006
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23楼sansanmama sansanmama (......) 发表于 2008-12-12 14:05  只看此人
引用:
原帖由 胡豆妈 于 2008-12-12 10:41 发表
也要考虑的，他们业主也讨论要开班车呢，毕竟家里还有买菜上学等事情，坐地铁也不方便。
菜场： 东有吉云，西有荟鲜
超市：会所超市，家乐福，城市超市 （opening soon）
幼儿园： 东门仁恒部，西门联洋部 （东方）
小学：西门边上 进才实验学校 （据说明年小学部全过来）
优势： 物业好
硬伤：罗山路吵（当然不开窗的话没问题），灰大 （阿姨得勤快），得房率低，物业费高.

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24楼胡豆妈 胡豆妈 (开始我只是喜欢灌水这个游戏，后) 发表于 2008-12-12 14:07  只看此人

回复 23#sansanmama 的帖子

不错不错。有城市超市很眼红。.

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25楼sansanmama sansanmama (......) 发表于 2008-12-12 14:12  只看此人
引用:
原帖由 tracy2006 于 2008-12-12 09:16 发表


2.6万左右能买到三期,很合算了!年初推出的二期最后几栋,全是151平的,还卖到3万多呢.现在正在卖的三期新房,都是位置比较好的,如18栋(号称楼王)\16\13\15栋等,都是园区中心位置,近水岸的大户型.位置最差的是21\22\ ...
是啊，三期的样板房看得偶好羡慕啊，连保姆的房间都搞得那么好，顺便bs一下自己的见识短。.

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26楼fangyuan fangyuan (......) 发表于 2008-12-12 14:17  只看此人
仁横的房子不错 物业管理相当好 配套也好 房型装修都不错 值得推荐 .

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27楼丰禾妈 丰禾妈 (合鞋) 发表于 2008-12-12 15:22  只看此人
引用:
原帖由 fangyuan 于 2008-12-12 14:17 发表
仁横的房子不错 物业管理相当好 配套也好 房型装修都不错 值得推荐
妖尼角落头房子最好，没有公司，没有群租，清静得不得了，自住最实惠。

[ 本帖最后由 丰禾妈 于 2008-12-12 15:25 编辑 ].

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28楼tracy2006
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29楼cynthia cynthia (晚红飞尽春寒浅) 发表于 2008-12-12 16:10  只看此人
我住在这，挺好的。
有孩子的更好， 设施完善，会所齐全，这可以说联洋任一小区不能比的。.

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30楼一只美美羊
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31楼anya anya (在这里随手写下你现在的心情) 发表于 2008-12-12 17:07  只看此人

回复 30#一只美美羊 的帖子

3.6/M2.

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32楼大魔女 大魔女 (......) 发表于 2008-12-12 17:41  只看此人
引用:
原帖由 cynthia 于 2008-12-12 16:10 发表
我住在这，挺好的。
有孩子的更好， 设施完善，会所齐全，这可以说联洋任一小区不能比的。
有社么时候小孩的设施啊?关注中!~~~~~.

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33楼cynthia cynthia (晚红飞尽春寒浅) 发表于 2008-12-12 20:00  只看此人

回复 32#大魔女 的帖子

两个室外泳池，一个室内泳池，阅览室，3个儿童乐园。乒乓，羽毛球，网球，篮球，健身。。。
主要室外公共场地特大，比天安大多了， 我以前住天安的，呵呵。
就是房型一般，得房率低。

[ 本帖最后由 cynthia 于 2008-12-12 20:01 编辑 ].

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34楼大魔女 大魔女 (......) 发表于 2008-12-12 22:51  只看此人
引用:
原帖由 cynthia 于 2008-12-12 20:00 发表
两个室外泳池，一个室内泳池，阅览室，3个儿童乐园。乒乓，羽毛球，网球，篮球，健身。。。
主要室外公共场地特大，比天安大多了， 我以前住天安的，呵呵。
就是房型一般，得房率低。
里面诱人的,就是那个位置啊,实在是糟糕!~~~.

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35楼maodouma maodouma (......) 发表于 2008-12-14 15:55  只看此人
看过了，房型确实一般，得房率也不高，目前看小区很不错，只是不知道住满人后会如何，还没进一步打听
最近卖的几栋，走出去的话确实得化很长时间，小房型都靠杨高路，估计会挺吵。还没完工，做室内装修

价格：中介处说能拿到2.7-2.9，售楼处开出3.2。好像比大家讲的要高，所以，没下决心买
附送8挂一则，售楼小姐态度极一般，听她跟司机闲聊，大约是要嫁到韩国人了，哈哈，挺好，这种小姑娘嫁出去比较好

[ 本帖最后由 maodouma 于 2008-12-14 16:00 编辑 ].

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36楼轩轩儿的妈 轩轩儿的妈 (原来可以这样放飞心情) 发表于 2008-12-15 21:22  只看此人
象LZ所说这样的房子,在任何时期都有,是某些在位子上的人可以以比开发商出的价低得多的价格买入房子,然后他再赚取中间的一点差价并付点中介费用或者不付,因为买方会付..

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37楼herryxzb herryxzb (......) 发表于 2008-12-15 21:46  只看此人
本人一直在关注联洋的房子,最近跌得确实很厉害, 仁恒二手房成交价都贬至2万了，听说韩国人在集体抛售.,韩元贬值致使韩国楼价拦腰斩断,是否因此使韩国人对货币贬值的影响有了敏锐的嗅觉，人民币贬值现刚开始,可能他们已经预感到人民币贬值的持续,会使中国房价下跌进一步深入,不然这些头脑精明的韩国人怎么会集体抛售联洋的房产，想改善自己的住房条件,又怕买了没两三个月单价又贬个四五千的，血汗钱啊，我相信明年四五月份会有个低潮，那时买损失会小一点,想想也是,自己的大脑肯定精不过那些韩国的国际房产投资客的,当初联洋房价暴长都拜托他们的功劳,现在没必要为他们买单的.让他们拿钱得益走人..

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38楼晴朗 晴朗 (......) 发表于 2008-12-17 20:10  只看此人
中介可以低价卖出的原因是仁恒不想前期高价买进的业主来吵，理由是：这样降价出售的行为是代理公司而不是仁恒。.

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