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[房产金融] 问个房贷利率的问题

1楼bqlq bqlq (持股待涨) 发表于 2008-12-10 14:12 只看此人

问个房贷利率的问题

请问今年贷的贷款，银行以基准利率的8折给我的，即6.12X0.8＝4.896，那么如果以后国家的贷款利率下调，假设下调一个点，基准利率变成5.12，那明年我的贷款利率是保持4.896不变还是在5.12的基础上面打8折即5.12X0.8＝4.096，谢谢！！！.

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2楼我爱波特 我爱波特 (......) 发表于 2008-12-10 18:38 只看此人

估计大家无法回答你，这个需要你和银行通过协议的方式达成一致的吧？.

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3楼huihui0409 huihui0409 (......) 发表于 2008-12-10 18:43 只看此人

不懂

但是我记得以前我们家买过银行的红双喜，后来利息调上去了，想取出来，还不行，银行说;要取出来，也是按以前的利息算，想想，应该也损失了不少钱.

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4楼bqlq bqlq (持股待涨) 发表于 2008-12-10 18:48 只看此人

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5楼Warren Warren (......) 发表于 2008-12-11 09:24 只看此人

折扣是一直跟着的，另外要看你与银行签的协议了，如果是固定利率那就不能调整，如果是浮动利率，那么就要看与银行怎么签的，是按年调整or按月调整，其中花头很多的，仔细看看与银行的贷款协议吧.

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6楼bqlq bqlq (持股待涨) 发表于 2008-12-11 09:37 只看此人

谢谢了.

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7楼异特龙丁丁 异特龙丁丁 (......) 发表于 2008-12-11 10:50 只看此人

取决于银行合同，
如果固定利率，不变
如果浮动利率，大部分银行是每年1月1日调整；但有部分银行的合同是，根据放贷日期对月对日，一年后调整；也有个别银行是，按月即刻调整。.

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8楼我家小猪 我家小猪 (......) 发表于 2008-12-11 11:50 只看此人

回复 1#bqlq 的帖子

关注！我的贷款银行说再等一阵，谈不拢就换银行——跳槽。

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9楼铅笔妈妈 铅笔妈妈 (......) 发表于 2008-12-11 12:58 只看此人

不知有没有听过气球贷的?我当时是在工行贷的,现在深发展的打电话说是有这种贷..好象便宜不少,我现在的年利率是6.66%..用气球贷能便宜很多..按他们的说法..
有人操作过吗?有什么不好的地方吗?想听听MM们的建议....

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10楼铅笔妈妈 铅笔妈妈 (......) 发表于 2008-12-11 12:59 只看此人

据说到年底业务员要指示,电话一个一个的打...有点心动..但没操作过..担心中....

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11楼五味瓶 五味瓶 (......) 发表于 2008-12-11 14:06 只看此人

---换银行---？
怎么换？
这两天老琢磨这事呢，银行太坏了，就是不出细则，连理论都没办法，反正他们坐地收钱，白花花的银子就这样一去不复返.....哎，怪就怪自己没眼光，失败

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12楼twins2000413 twins2000413 (在这里随手写下你现在的心情) 发表于 2008-12-11 21:19 只看此人

哈哈我已经一切准备就绪，如果它不给我折扣下调，我立马转银行，而且后面的银行我都办好了，就等它细则出来啦.

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13楼bqlq bqlq (持股待涨) 发表于 2008-12-11 22:15 只看此人

我怎么感到现在银行到了年底，好像对房贷卡的都蛮紧的了，现在就是不知道明年能不能给出象现在的这么好的折扣了.

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14楼飞宝妈

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15楼cicibb cicibb 可能存在争议发表于 2008-12-18 21:14 只看此人

引用:

原帖由 bqlq 于 2008-12-10 14:12 发表
请问今年贷的贷款，银行以基准利率的8折给我的，即6.12X0.8＝4.896，那么如果以后国家的贷款利率下调，假设下调一个点，基准利率变成5.12，那明年我的贷款利率是保持4.896不变还是在5.12的基础上面打8折即5.12X0.8＝ ...

你需要了解的是：未来的利率水平会不会上升？如果利率上升后，你的利率会不会变，而不是降。
重要的是从最坏的角度考虑问题，而不是最乐观的情况。.

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16楼cicibb cicibb 可能存在争议发表于 2008-12-18 21:17 只看此人

回复 1#bqlq 的帖子

金融危机肯定会过去，但是你的房贷将持续10几年，几年以后的利率水平是多少？.

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