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[房产金融] 最近房价真的跌了吗?

151楼踏雪无痕
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152楼MAOMAO妈 MAOMAO妈 (......) 发表于 2008-10-9 11:05  只看此人
也是个重新洗牌的过程,就拿做外贸的工厂来说,倒了不少,但管理完善的,生意比之前要好,因为单子总量是少了,可更集中了..

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153楼angelawy angelawy (儿子小名想想，寓意三思而后行) 发表于 2008-10-9 13:42  只看此人

有价无市

以前老有人问卖不卖，现在总是问买不买.

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154楼kathy_tang kathy_tang (宽容、耐心、爱心) 发表于 2008-10-9 15:07  只看此人
跌是跌了点。
不过还是很贵，不知道何时是底。
打算先看起来再说，买不买还不知道。.

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155楼冬雨爸 冬雨爸 (......) 发表于 2008-10-12 07:50  只看此人

回复 34#coala妈妈 的帖子

建议回看1989年大陆房产泡沫..

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156楼冬雨爸 冬雨爸 (......) 发表于 2008-10-12 07:59  只看此人

回复 115#zhujinhua 的帖子

泡沫破灭时只会破产.

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157楼养鱼儿 养鱼儿 (......) 发表于 2008-10-12 13:28  只看此人
1989年大陆房产泡沫破灭前的房价是多少?1989年大陆房产泡沫后的房价是多少?今天的房价是多少?比较这三个价钱才最有意义.股市高抛低吸都那么困难,更何况房子..

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158楼养鱼儿 养鱼儿 (......) 发表于 2008-10-12 13:36  只看此人
我们读大学的时候,,大排涨到0.50元/块是件天大的事情,引起过广泛的讨论,现在大家还能看见0.50元的大排吗?那时候,一个月读大学的生活费用也就四十,五十元,现在的大学生还听得懂这个数字吗?除非是高手,一般人都博不到最大的收益率,还要按照自己想要做的,该怎么样就怎么样,没啥可以多忧虑和烦恼的.

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159楼瑞宝ma 瑞宝ma (几年没来旺旺，这依然很熟悉) 发表于 2008-10-12 15:28  只看此人
我们小区跌了
1万8跌到1万4，没人买
.

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160楼sunnyy
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161楼vet vet (吾弗愚人，尔莫欺俺) 发表于 2008-10-12 22:12  只看此人
温州地下钱庄融资帮小开发商渡过宏观调控难关!

[ 本帖最后由 vet 于 2008-10-12 22:13 编辑 ].

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162楼Angelamother Angelamother (......) 发表于 2008-10-13 09:33  只看此人
昨天中介打电话给我，我问了一下情况，说是现在买卖双方都是僵持着，不是等钱用的都是挂着牌看形势如何发展，所以现在是有价无市。.

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163楼疙瘩 疙瘩 (有心情了也是好心情) 发表于 2008-10-13 12:17  只看此人
看看米国最近五年内买房under water 的比例.
中国的最近2年买房的这一比例会是多少?.

附件

200810914131718673.gif (17.6 KB)

2008-10-13 12:17

200810914131718673.gif

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164楼yezima yezima (忙碌地工作平静地生活) 发表于 2008-10-13 13:09  只看此人
没觉得跌多少！再说房价从几年前已经上涨了两倍多了，现在就算跌个10%，20% 对于一般的老百姓来讲一样的高不可攀！.

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165楼毛丫 毛丫 (......) 发表于 2008-10-13 13:33  只看此人

回复 56#Angelamother 的帖子

好像一般都是写低了卖的价格的，可以不用交那么多税呢！.

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166楼茉莉清茶 茉莉清茶 (回来啦) 发表于 2008-10-13 14:56  只看此人
昨天经过天安花园门口中介，看见黑板上写着，天安，109平，200w，本周必走。。。.

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167楼悟空妈妈 悟空妈妈 (......) 发表于 2008-10-13 15:34  只看此人
引用:
原帖由 茉莉清茶 于 2008-10-13 14:56 发表
昨天经过天安花园门口中介，看见黑板上写着，天安，109平，200w，本周必走。。。
我觉得走不掉 。.

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168楼hannibald hannibald (......) 发表于 2008-10-13 15:58  只看此人

回复 156#冬雨爸 的帖子

能不能贴个link出来.

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169楼大毛妈 大毛妈 (......) 发表于 2008-10-13 17:03  只看此人
在七宝附近看了一下二手的,没有什么跌的,据中介说还有所反弹了.但是一手新房肯定是有各种折扣了.还是房东跟开发商情况不一样啊..

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170楼Amy1998 Amy1998 (take it easy~~) 发表于 2008-10-13 20:27  只看此人
引用:
原帖由 茉莉清茶 于 2008-10-13 14:56 发表
昨天经过天安花园门口中介，看见黑板上写着，天安，109平，200w，本周必走。。。
去年6月中的时候一套天安花园的小三房，二楼，记得那时是186W，114平,当时一犹豫就没买，再后价格就一路狂彪，后来就买了其他地方的，现在看来好像真又回落了点.

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171楼丑丑她妈 丑丑她妈 (……) 发表于 2008-10-13 21:10  只看此人
俺家既不卖房,也不买房了,我不用操心了..

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172楼畅宝儿妈妈 畅宝儿妈妈 (樱桃小丸子式的小姑娘) 发表于 2008-10-14 10:51  只看此人
据说目前确实是一手房的价格在往下走，二手房价格比较坚挺，但是如果在同一地段一手房的价格往下走二手房的价格凭什么会挺得住呢？ 人大多是喜新厌旧的，没必要花价格高的价钱住在旧房里的。
大家都在讨论ZF救市（房市）的可能性，面对越演越烈的全球金融危机，你认为ZF会将资金投向哪里？.

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173楼维维妈妈 维维妈妈 (......) 发表于 2008-10-14 11:43  只看此人
新房降价促销是因为开发商有资金压力，不得已而为之之。老房的业主不等钱用的话，根本不急。所以成交萎缩，但是绝少降价。不过等明年也许会有变化吧。.

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174楼xlslyh xlslyh (......) 发表于 2008-10-14 14:41  只看此人

我手上也有一套二收房想出售

二手房的价格肯定要高于一手房，尤其是地段好的房型小的，因为总价低呀！
但是确实是看的人多，买的人少。
我手上就有一套面积60平方米左右的六楼的3楼售后公房，想出售，但看的人是络绎不绝，最后定下来的却还没有，大家都是报观望的心态。.

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175楼养鱼儿 养鱼儿 (......) 发表于 2008-10-14 15:56  只看此人
我今年三月份就在卖一套小的一室半的售后公房，因为是很好的学区房，要是去年肯定是大家抢的房子。可那时候股票已经开始不好，一直到四月份才卖掉。倒是后来，五月以后，中介打电话给我开始多起来了，问那间房子还在不在，还卖不卖，估计是4.24以后,有人乘反弹出来买房子了。现在比三,四月份的股市可差多了,估计股市不反弹,有购买力的人都套在股市里了。所以，房子的涨跌和股票是同步的，我觉得在每个人的投资习惯不一样，大经济环境不好的时候，除非从来就不投资的，否则，不是股市里输钱，就是房市里输钱。但从来就不投资的人，从没买过房子和股票的人，其实这么多年失去的机会可不是一点点啊，损失也是巨大的.

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176楼SONG SONG (善良的人，越来越谦虚客气；无用之人，越来越猖狂胡为) 发表于 2008-10-14 20:23  只看此人
退房潮来袭长沙 湘府华城40多位业主要求退房
2008年10月14日 星期二 18:362008-10-14 10:44:20 新浪房产　　
从地产“老大哥”年初带头降价开始，到2008下半年，房价的跌势似乎已经无法扭转了。万科因降价明  
显，在东莞、杭州和上海等地都遭遇了前期购买业主要求退房的风潮。很多房价下跌明显的城市遭遇“退房潮”可谓是此起彼伏。

　　也许在房价下行通道中，没有城市可以例外，“退房潮”业已涌向长沙。9月27日，鑫远•湘府华城一期的20多位业主来到湘府华城售楼中心“讨说法”，因为他们在去年买湘府华城是4800的均价，而现在湘府华城开出3800左右均价，从数字上看他们每个人多花了8万-18万不等的“冤枉钱”。

　　房产骤然缩水 一期业主很难接受

　　“我初略估计了一下，只要是前面购买了房子的业主，损失都在八万到十七八万之间。”一期业主李先生说。

　　9月21号，鑫远•湘府华城打出广告——“超乎想像，却是事实，分层一口价3780～4180元每平米”。手机短信的促销则显示，对于VIP客户，还可以有更多优惠。

　　一期业主丁女士也接到了这个短信广告，她当场就怒了：我是高价买的，现在这样一个短信发到我手机上面，一口价3780～4180，我当时心里非常来火。而据了解去年10月份，湘府华城第一期、第二期最贵曾经每平米卖到了5300元。

　　面对一个楼盘前后这样大的差价，很多前期高价买的业主很难接受，不少业主表示想要退房。按照合同约定，只要开发商同意，业主在支付2%违约金的情况下，可以办理退房手续，对比而言，业主选择违约，最终的损失居然还要小一些。

　　“我的房子70万左右，如果退房违约金1万5，但不退损失则有12多万，这样算下来我还宁愿退房。”业主张女士说。

　　在27日多位业主签名上交给开发商的“心声书”里，关于请求退房的理由有三：“当时我们购房时，你们承诺本小区房价能保值升值，只会涨不会降；二是我们同住一个小区，享受相同的服务和公共设施，为什么我们要多花十几万？我们怎能住得心安！去年下半年到今年上半年建材、人工都在上涨，相应建房成本上涨，为什么房价反而降了这么多！是否存在暴利？价格欺诈？”业主们表示，“以上问题如贵公司不妥善解决，我们将拒绝收房，且集体退房，采取一定的措施维护我们的利益。”

　　开发商表示 退房需有正当理由

　　在湘府华城营销中心，业主们等待了2个小时终于见到了开发商代表。这位开发商代表表示：业主们提到了有关房子品质的问题，请业主们放心，一定保证品质，最后验收时会有专门专家组织验收等，会完全依照合同来；至于要求差价补偿问题开发商不予考虑，不做补偿；降价的是明年9月交房的三期房源，这些业主购买的1-5栋的房子不会降价。

　　那为什么第一二期的房子，价格高达5000左右，第三期的房子，价格却徘徊在三四千之间，是不是他们的楼盘品质存在差别呢？开发商方面表示，只是“交房的时间有差别，品质上应该差不多。”

　　同品质的楼盘，前后之间的价格相差这么悬殊，是否意味着，当初高价售出的楼盘存在暴利。不少业主有这样的疑问。对于业主的质疑，湘府华城不愿多做解释。“如果大家对我们这样的解释不满意的话，你们可以采取你们的方式，我们肯定没有权利去干涉的。”

　　其后记者联系上了湘府华城的策划经理谢红文，她表示：“仅仅以现在三期开盘价低于一期购买价为由要求退房，这个我们是不可能接受的，退房总得有正当理由吧，应以合同约定的为准。”她态度很明确：“房地产是市场化运作，价格是取决于市场情况和开发企业自己的决策的，不管从哪种角度这个理由我们支持不了。”

　　“退房潮”折射长沙楼市涨跌迷局

　　对于长沙首现的退房潮，记者连线了中国社科院金融研究所易宪容教授，请教了他对此事的看法。易教授表示：“既然业主们已经签订了合同，那么是否退房要看是否产生了合同里约定的可以退房的事实，仅因为房价降了要退房是没有依据的。”

　　易宪容认为，不管这些业主是用于自住也好，还是投资也好，他自己对市场有一个清楚的判断，“市场就是有风险的”。

　　其实，鑫远•湘府华城的退房潮，凸现的只是眼下长沙房市的一个侧面，根据长沙房产研究中心提供的资料显示，长沙市的商品房在今年4月份出现了最高值4622元每平米，但在4月份之后，已经出现了连续4个月的连续下跌。同时，长沙市民的观望心态仍在持续。

　　“我确实打算买，但我觉得还是再等一等吧，因为这价格还在这里波动着的嘛。”在记者采访的市民中，刘先生的观点具有普遍代表性。

　　易宪容教授也认为，短期之内，长沙楼市价格很难上涨：“长沙的土地供应是充足的，而相应的需求却没有那么旺盛。市场价格说到底还是由供需左右的。”

　　长沙市房产研究中心提供的报告显示，今年1到7月房产投资仍保持高位增长，其中竣工面积一项，同比增长幅度达到了61.7%，也就是说，长沙在未来一段时期内，商品房供应量仍将保持较高增幅。

　　在供应大于需求，加上观望持续的局面下，预计年内还会出现开发商迫于回款压力而大幅降价的情况。虽然说“冬天来了，春天还会远吗？”但在全球经济衰退、金融危机蔓延的大形式下，这冬天何时过去，谁也无法预测。不管是开发企业还是普通市民，都多多准备棉衣棉被过冬吧。.

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177楼养鱼儿 养鱼儿 (......) 发表于 2008-10-14 20:33  只看此人
股市先过冬,房市后过冬,他们所有相关的行业也一起过冬.因为大家不买房了,钢铁跌了,水泥跌了,装修公司,中介,家具,家电,包括现在三一的向文波都卖不动他们的机器了,相关的人太多太多了,大家买的股票也就是上市公司,上市公司都不好了,股票就更不好了,其实,这和每个要投资的人都有关系的,没有赢家,当然,从来就不买房子和股票的人,虽然前面的钱没赚到,现在也不输钱,他们是现在的赢家.

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178楼养鱼儿 养鱼儿 (......) 发表于 2008-10-14 20:59  只看此人
人家外商也不傻,看到大宗商品在跌,也要出口企业重新报价,可工厂也不敢多备原材料了,我们对口的出口工厂钢材,铝材,铜材,都不敢多买了,就和现在大家都不敢买房子一样,现在的价钱一定比后面的价钱高,都吓煞了,怕买早了,不但产品出来了不赚,还会亏本,越是不敢买,资源类就越是跌啊.

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179楼养鱼儿 养鱼儿 (......) 发表于 2008-10-14 21:07  只看此人
所以,希望房价大跌的人,就不可以买资源类股票,钢铁厂都大幅度减产了,煤炭也用量,减少,煤炭股也坚决不能买,水泥类也不可以买,人们不买房子就不搬家,不搬家就不买空调,冰箱,彩电,洗衣机,所以,白色家电类也不好买.反正,看空房价就一定要看空相对应的所有股票,不能自相矛盾啊.

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180楼养鱼儿 养鱼儿 (......) 发表于 2008-10-14 21:13  只看此人
三一的向文波做的建筑机械,你看他也急了,说明建筑机械行业顶不住了,地产股更是不好碰的,住房贷款是银行最好的一块贷款项目,最赚钱的.银行股还能再买吗.

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181楼qinping qinping (......) 发表于 2008-10-15 18:46  只看此人

回复 180#养鱼儿 的帖子

太有道理了。.

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182楼xklorlq xklorlq (......) 发表于 2008-10-15 19:05  只看此人
引用:
原帖由 养鱼儿 于 2008-10-14 21:07 发表
所以,希望房价大跌的人,就不可以买资源类股票,钢铁厂都大幅度减产了,煤炭也用量,减少,煤炭股也坚决不能买,水泥类也不可以买,人们不买房子就不搬家,不搬家就不买空调,冰箱,彩电,洗衣机,所以,白色家电类也不好买.反正, ...
分析的头头是道，可是架不住有政策啊.

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183楼le乐妈 le乐妈 (......) 发表于 2008-10-15 19:12  只看此人

卖了8个月的房子终于成交了！

自3月在中介挂牌后，每个周末几乎都是陪人家看房，看客一波又一波，这8个月的日子不好过。终于上周签约，价稍下调了些，算是了却一桩大心事。

[ 本帖最后由 le乐妈 于 2008-10-15 19:14 编辑 ].

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184楼ilovexiaoyi ilovexiaoyi (......) 发表于 2008-10-21 13:52  只看此人
引用:
原帖由 一只美美羊 于 2008-9-8 12:39 发表

不知你住9城几期？我朋友是香港人，在联洋租了2年的房，现在9城2期。听他介绍，至少中邦和9城空置率高得惊人。算上贷款利率，出租回报率并不高，更何况，很多民间贷款在里面，利率更高。所以炒房团绝对不是以出租为 ...
仁恒的小三房本来就是里边最差的，靠大马路的，而且两梯四户的，大约去年年底今年年初的时候我去看过，记得报价也就是2万7千多，面积大概130平方米，楼层中等，所以也就是355万左右。说明房价相比年初并没跌阿.

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