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[房产金融] 贷款用公积金慢慢的冲好呢还是用工资卡提前冲好呢

1楼zalhit zalhit (......) 发表于 2008-8-26 12:37 只看此人

贷款用公积金慢慢的冲好呢还是用工资卡提前冲好呢

目前剩余贷款十几万，年限十年，月还款额很少，我们公积金月交3000，这样用公积金慢慢的冲，公积金还有余额的，所以我不想用手里的钱再提前冲，留着买车干点别的，老公想提前冲还掉，可以减少利息，另外一个原因可能还想买套小的房子，大家说说是慢冲还是提前换掉好呢？月收入没有问题的.

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2楼anna130cn

anna130cn (......) 发表于 2008-8-26 13:06 只看此人

如果想再买第二套房或者手头宽余的话，就提前还请贷款，可以省利息（几年下来利息也不少）。以后可以利用公积金贷款。
如果短期内无购房计划，手头钱留着用，那就用公积金年冲（就是一年内在银行规定的月份会自动从指定公积金帐户划走冲贷款，记得一年冲2次），比月冲省点利息。.

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3楼西湖龙井 西湖龙井 (......) 发表于 2008-8-26 14:00 只看此人

现在的月还款额是多少？如果小于3000很多的话，肯定是不合理的。因为你没有用足你公积金里的钱，为此你会额外的多支出利息。如果未来不确定是否买房或是买车的话，建议还是将目前的公积金余额和月缴额（还需考虑年增长）统筹考虑一个月还款额，然后去公积金中心或者贷款银行调整贷款年限。
反正用足你公积金账户的还款能力，既不增加日常生活压力，又最大限度节省利息。应该是最合理的。
至于是年冲还是月冲，年冲有个缺点，冲完后不能立即改成月冲，这样的话，还是有段时间需要支用你自己的账户，关键还是看目前你公积金的余额的多少？这个需要LZ自己权衡的。.

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4楼huanmami huanmami (......) 发表于 2008-8-26 15:53 只看此人

请问公积金贷款审批额度与贷款人公积金账户余额有关系吗？.

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5楼zalhit zalhit (......) 发表于 2008-8-27 09:00 只看此人

回复 3#西湖龙井的帖子

是呀，开始没有考虑好，只是为了减少开始的负担，将贷款年限拉长了，没想到公积金有这么多余额，所以就改成年冲将余额冲掉，冲掉后月还款额比月公积金收入少1000左右，所以只能一年后再改贷款年限，其实现在改也可以的，只是每个月从手里还贷款的钱就多了.

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6楼zalhit zalhit (......) 发表于 2008-8-27 09:01 只看此人

申请改贷款年限不知是否一年内可以申请两次？.

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7楼anna130cn

anna130cn (......) 发表于 2008-8-27 09:11 只看此人

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原帖由 zalhit 于 2008-8-27 09:01 发表
申请改贷款年限不知是否一年内可以申请两次？

好像分银行不一样的.

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8楼蜜元妈 蜜元妈 (美丽心情) 发表于 2008-8-27 14:07 只看此人

如果不想近期使用公积金贷款可以慢慢冲还贷。

如果公积金月冲还有结余你可以缩短贷款期限让公积金完全覆盖贷款还款。

公积金变更期限整个贷款期限内只能变更一次，这是公积金中心的系统内的设置和在哪家银行办理没有关系。.

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9楼ru_wind ru_wind (......) 发表于 2008-8-27 15:38 只看此人

我也借此问一下

我公积金去看九月年冲了一次，今年马上要再年冲一次。
我想，等今年年冲一结束，马上改成月冲的，不知道行不行，还是要再等到下一年？.

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10楼思远妈 思远妈 (......) 发表于 2008-8-28 12:27 只看此人

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原帖由 ru_wind 于 2008-8-27 15:38 发表
我也借此问一下

我公积金去看九月年冲了一次，今年马上要再年冲一次。
我想，等今年年冲一结束，马上改成月冲的，不知道行不行，还是要再等到下一年？

好像，不行

[ 本帖最后由思远妈于 2008-8-28 12:29 编辑 ].

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11楼hml hml 可能存在争议发表于 2008-8-29 06:11 只看此人

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原帖由 ru_wind 于 2008-8-27 15:38 发表
我也借此问一下

我公积金去看九月年冲了一次，今年马上要再年冲一次。
我想，等今年年冲一结束，马上改成月冲的，不知道行不行，还是要再等到下一年？

可以改的吧,只要去银行重新办一下手续就可以了.

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12楼西湖龙井 西湖龙井 (......) 发表于 2008-8-29 08:57 只看此人

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原帖由 ru_wind 于 2008-8-27 15:38 发表
我也借此问一下

我公积金去看九月年冲了一次，今年马上要再年冲一次。
我想，等今年年冲一结束，马上改成月冲的，不知道行不行，还是要再等到下一年？

不行，年冲改月冲需要前一次冲还贷执行满一年后方可更改。.

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13楼好天 好天 (......) 发表于 2008-8-29 11:39 只看此人

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原帖由 ru_wind 于 2008-8-27 15:38 发表
我也借此问一下

我公积金去看九月年冲了一次，今年马上要再年冲一次。
我想，等今年年冲一结束，马上改成月冲的，不知道行不行，还是要再等到下一年？

可以，正好满一年即可。.

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14楼开心就谢谢 开心就谢谢 (......) 发表于 2008-8-29 14:15 只看此人

正在准备中，上来取取经哦，呵呵！～～～～～～.

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15楼zalhit zalhit (......) 发表于 2009-3-27 12:43 只看此人

以后会打算换大房的，所以手里的钱是冲贷款呢还是用公积金慢冲？利息也不多，现在每月不到300，目前也不知道如何投资理财.

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