[房产金融] ＺＴ　房展会人气上升 部分楼盘见势涨价

早报记者 梁文汇 刘秀浩

被视为上海楼市风向标的“上海之春”房展会，截至昨日已经在上海展览中心举办了3天。早报记者连续跟踪报道3天后发现，由于此次房展会人气上升，部分楼盘在展会期间见势涨价。

　　人气明显回升

　　昨日，早报记者在房展现场看到，与去年年底在同一地点举办的房展会相比，今年的人气明显回升。而且本次房展会真正想淘房的购房者不在少数。

　　“这次房展会很想挑到一套房子。可惜看得上的买不起，买得起的又看不上。不过，无论如何，我们在半年内一定要买到一套房子。”一对年轻情侣说。

　　一些推出优惠促销活动的参展楼盘卖得不错。以南汇区楼盘艺泰安邦为例，该楼盘在房展会第一天推出10套特价房，每套优惠1万元至3万元不等。截至昨日下午3时，10套特价房已被预定出5套。

　　参展楼盘见势涨价

　　房展会人气回升，也提高了开发商的信心。早报记者连续采访房展会3天后发现，很多楼盘在展会期间就已经调高了报价。

　　在房展会第一天，中远两湾城四期璀璨天成对外报价为22500元/平方米。昨日，当早报记者再向该项目售楼人员咨询时发现，报价已经涨至23000元/平方米。

　　在房展会前一周，早报记者曾以普通购房者身份向该项目售楼处咨询该项目价格。售楼处工作人员当时称，璀璨天成最低售价已经低到21000元/平方米。

　　同样在展会期间涨价的还有位于浦东的别墅项目九间堂，早报记者在房展会第一天咨询时，该项目报价为10000－11000万元/平方米。昨日，早报记者再次咨询时发现，报价已经涨至11000－12000元/平方米。

　　房价或再现报复性上涨

　　佑威房地产研究中心分析师薛建雄昨日在接受记者采访时表示，去年上半年，房价上涨过快，购买力同时被透支。去年下半年，受政策影响，购买力严重下降。但从长期来看，房价还是有很大的上涨压力，毕竟经济在加快发展，人民币也在升值。目前，金融政策才是决定房地产市场走向的最重要因素。一旦银根出现松动，刚性需求累积后爆发，楼市还是有可能出现去年上半年那样的报复性上涨。


上周沪新房价格大多报“涨”均价突破12000元/平米
2008-3-17 0:00:05     

　早报记者 梁文汇

　　上周（3月7日-3月13日）上海商品住宅（指一手住宅剔除配套动迁房，下同）成交均价较前一周大涨11.58%，突破12000元/平方米大关，达到12604元/平方米。佑威房地产研究中心昨日发布的报告显示，造成上周均价大幅上涨的原因是高档房和别墅成交量大增，推动楼市量价齐升。

　　佑威房地产研究中心在监控中还发现，在楼市尚未走出低迷之际，上周的新推住宅房源却纷纷提高报价。从开发商的强势推盘来看，各楼盘依然看好后市，上海房价面临较大的上涨压力。

　　高档房升温助推房价

　　佑威房地产研究中心的数据显示，上周全市商品住宅成交量环比上升了14.88%，共成交1454套房源17.14万平方米。前一周推盘上市的海上名邸和汤臣湖庭花园在上周均取得较好的市场反应，前者售出80套公寓房源1.06万平方米，是全市惟一成交量在1万平方米以上的商品住宅项目，均价为20389元/平方米。汤臣湖庭花园则是上周别墅成交行情量价齐升的代表，该案售出13栋别墅共约4343平方米，均价为36817元/平方米。

　　此外，兰乔圣菲、天马花苑、南郊别墅、南郊名墅等高端别墅上周都成交了3栋以上。这也使得上周成交均价在2万元以上/平方米的别墅成交量达到37栋，比前一周增加了23栋。

　　佑威房地产研究中心分析师表示，进入3月，上海高档住宅和别墅市场行情开始升温，并带动全市商品住宅均价逐步走出低谷。

　　今年3月前13天，上海共成交别墅4.18万平方米，均价为21056元/平方米。目前3月上海的别墅成交量比整个2月的成交量增长了28.9%，均价也上升了34.2%。

　　个别新房源涨价55.6%

　　在新房供应方面，上周全市共有14.66万平方米商品住宅房源上市。这些住宅推盘项目基本上都提高了房源报价。佑威房地产研究中心的报道称，如果这些房源上市能够被市场接受，上海房价再度上扬便难以避免。

　　上周推盘量较大的5个项目中（剔除一个只推出1套公寓的项目），有4个项目的房源报价都有不同程度上升，其中长宁的金色贝拉维价格上涨最为猛烈。该案上周推出132套房源1.85万平方米，报价为3.5万元/平方米，较去年4月上涨了55.6%。浦江一品漫城推出306套房源2.90万平方米，报价1.5万元/平方米，较去年11月底上涨了25%。

　　上周惟一一个首次面市新盘为七宝的惠明苑，该案上市627套房源7.43万平方米，报价1.28万元/平方米。这也是上周惟一低开的楼盘，推盘量巨大或许是该项目选择低开的主要原因。3月至今，七宝几个主要的在售项目皇都花园、东碧林湾、东方花园的均价均在1.6万元左右/平方米。

“第二套房贷”有松动迹象 房价大跌条件不具备
2008-3-17 0:00:14     

　　据新华社上海3月16日电 新房开始优惠大甩卖了？开发商熬不住打折换促销了？不，这只是城外的策略、城里的期盼。“上海之春”房展会上的最新信息显示，折扣很小很微弱，并且限于城市外围的楼盘，中心城区房价依然很高很坚挺，打折还没有“进城”。

　　“阳春三月”迹象显现

　　走访在房展会上，各楼盘不同的“表情”让人强烈地感受到当下流行的某种楼市“定律”：促销热度与楼盘至中心城区的距离成反比，房价折扣与距离成正比。

　　与房展会上的情形相映照，进入3月份以来，上海新房成交量开始从2月份的谷底回升。非唯上海，北京、广东的楼市成交量也开始呈现出“阳春三月”的迹象。

　　房价大跌条件不具备

　　“上海之春”房展会上依然火热的场面、纯粹是技巧层面的策略性促销，以及近来各地攀升的成交量，依稀透露出以下信号：

　　其一，目前房价出现大的降幅条件并不具备。从需求看，今年中央用于廉租房建设的资金为68亿元，就算地方拿2∶1配套资金，全国廉租房投资不过200多亿元，尚属杯水车薪，根本不会对商品房市场构成冲击。大量的刚性需求在观望无果之后仍会回到商品房市场。从成本看，土地流标现象不会长久，地价仍将维持在高位。因为目前土地出让收入仍是地方主要财源，这一点没有改观，地价就不会大落———地方政府通过调节土地出让规模、节奏就可以轻而易举地控制地价。

　　其二，住房保障比房价“拐点”更值得期待。这对于中低收入群体是如此，对于高收入者也是如此，对于国民经济而言更应如此。九部委联合下发《廉租住房保障办法》以及《廉租住房保障资金管理办法》出台已有时日，中央已明确要求地方必须从土地出让金中拿出10%用于住房保障体系建设，2008年中央财政用于全国廉租房建设的资金也已公布，现在的问题是，地方还鲜有动作。

　　此外，已有媒体报道，上海市场出现第二套房贷款政策松动现象。一些银行因为2月份房贷锐减，开始对还清第一套房按揭贷款再购买第二套房的按揭客户，给予第一套房同等优惠利率。业内人士认为，如果银行信贷向楼市开闸，消费者当前的持币观望将会迅速变成入市行动，供需矛盾又可能加剧，那会导致楼市再热。.

漲吧,反正不跌得殺根,我是不買了.又不是沒地方住.關鍵沒米買..

抛了股票炒房了?.

说的有点悬.

光相信媒体的，就分不清东南西北了。

还是要实地去考察。.

盛传上海二套房贷出现松动迹象？“绝无此事”
http://www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2008年03月17日08:45 每日经济新闻  陈珂  查看评论
“只要首套房余额结清，再贷仍给予优惠利率”，近日有消息称，上海二套房贷审核程序出现松动迹象，部分银行信贷员向客户如此承诺。

记者随即向沪上多家商业银行新闻发言人求证，对方却肯定地表示“绝无此事”。某银行相关负责人对记者表示，央行和银监会已联合发文，总行领导也要求零售部门严格执行，一旦发现违规，相关责任人肯定会被严处。

某银行内部人士向记者透露，其实这一明显带有“虚假”成分的承诺，已经普遍存在于银行房贷人员的日常操作中，目的就在于区别外行的信贷政策以吸引客户。而等到客户真正来办理时，信贷人员就会把真实情况告诉客户，强调自己为客户已向分行争取了很久，而且声称目前在任何银行都不可能有“回旋”；随后，再通过向其推介该行房贷产品的优势，希望客户最终选择在本行办理。

该内部人士表示，层层分解的信贷任务指标压力，是导致这些信贷人员做出“欺骗行为”的重要客观原因。

据了解，在“转按”、“加按”被叫停及对多套房的认定、执行标准统一后，目前中资行的房贷产品基本“同质化”。同时，由于目前沪上房市观望气氛较浓，银行增量房贷源不足，信贷人员所面临的放贷指标考核压力越来越大，而任务完成情况又直接与其收入挂钩。

数据显示，今年2月份上海市中资银行个人住房贷款仅微增0.06亿元，同比少增2亿元，几乎逼近零点。.