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[房产] 请教关于卖房余款

1楼一缕阳光08 一缕阳光08 (每天动脑筋...) 发表于 2008-2-20 11:50 只看此人

请教关于卖房余款

老爸老妈觉得房价会跌就急着把一套房卖掉, 现在已有下家. 但好像付款时间有点长, 请教各位有经验的MM.

总价150万, 首付50万在签合同时, 但余款100万要在2个月后付, 说下家动迁要60天后才能拿到钱. 当然过户是要等到余款付清的. 中介说, 如果申请银行贷款也要1个半月所以, 我们也只是多给了他2周时间.
但我总觉得他现金买房还要我等2个月是太长了. 我要求给下家30天时间付清余款. 如果他要60天, 那后30天要付我贷款利息.

这方面没什么经验, 大家说说我的要求还合理吧?

买卖房真累啊!

[ 本帖最后由 JASON妈于 2008-2-20 11:52 编辑 ].

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2楼kevinshen kevinshen (......) 发表于 2008-2-20 12:44 只看此人

难道找不到付款条件好的客户吗？
如果实在找不到付款条件好的客户，那提高房价行吗？.

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3楼赵蒙蒙妈 赵蒙蒙妈 (写博客其实很简单，你也可以，在) 发表于 2008-2-20 13:16 只看此人

150万如果不是大款投资，谁会都现金付不用贷款？所以找个一次性付款的下家不是很容易。
不过不贷款等动迁的钱，时间就很难说了。万一动迁组拖了他们的钱，岂不是你们还要跟着等？大家坐在一起谈，谈好的条件写在合同里就是了。.

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4楼lily730619 lily730619 (改变自己，从现在开始) 发表于 2008-2-20 13:24 只看此人

好像时间有些长，自己买房好像签好合同后一周内基本都办好贷款手续了吧，等于是钱到帐了。.

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5楼sunnysh sunnysh (......) 发表于 2008-2-20 14:39 只看此人

是长了些
　而且你承担了价格下降的风险！（对卖方不利！）

银行贷款审批一般２周，送交易中心后２０个工作日
拿出产证一般２－３天放贷款
确实要１－１.５个月！！.

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6楼sunnysh sunnysh (......) 发表于 2008-2-20 14:41 只看此人

后30天要付我贷款利息
要求不算不合理！！

不过房子未必跌哦！！.

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7楼一缕阳光08 一缕阳光08 (每天动脑筋...) 发表于 2008-2-21 15:54 只看此人

谢谢, 楼上各位的意见. 我和中介说了最多给1.5个月时间付清余款, 如果一定要2个月, 最后2周要付我贷款利息. 可是中介说不行, 我的要求没人情味.没人这么要求的.

可是我拿了钱也是去还贷款的, 他迟给我一个月我就多付一个月的贷款利息啊. 请各位达人说说, 我这个要求是不是要坚持阿? 通常大家卖房,对方要多久才全额付清.

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8楼sunnysh sunnysh (......) 发表于 2008-2-21 16:21 只看此人

人家吃准你急着卖的心理了！！.

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9楼soo-goo soo-goo (佛罗里达州的高中) 发表于 2008-2-21 20:29 只看此人

晚付钱晚交房就是了，房租也是钱。订了合同，房价下跌也跟你没关系了。否则他不要了，要罚违约金的。.

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10楼依依-妈妈 依依-妈妈 (......) 发表于 2008-2-21 20:35 只看此人

引用:

原帖由 soo-goo 于 2008-2-21 20:29 发表
晚付钱晚交房就是了，房租也是钱。订了合同，房价下跌也跟你没关系了。否则他不要了，要罚违约金的。

有道理！晚付钱晚交房房租也是钱，我当初就是这样，我还觉得房租好贵啊，不过自己钱不到位也没法，房价也偏高，一样的.

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