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[房产] 东方路573弄市政大楼的房子升值潜力大吗？

51楼cocogy cocogy (......) 发表于 2007-11-17 18:03  只看此人
谢谢LS的TX了。
我在家想着憋气，房子还真象买菜那样上午看，下午买？？？所以我又给中介打了电话，说我想通了，想去看泾南新村的房子，卖了吗？（前天还信誓旦旦说有人57万要下定金了）中介立即回答，还可以看的，没卖。
所以，提醒各位，就我目前看房的经历，千万不要轻信中介一面之辞，什么房价不能再低了，什么明天就有人要下定金了，什么有几家都在抢。全都是在忽悠人，骗了一个着急的下了定金，他们就嘴巴笑歪了。
现在的行情真的是处于观望期，没有前段时期那么涨势凶猛，而卖家也多有还价余地，切记：多看房，多综合比较，侃价格，买到自己中意的房子！.

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52楼cocogy cocogy (......) 发表于 2007-11-17 18:06  只看此人
另有一问题请教大家：房龄是问题吗？如果一个是99年的房子（质量还可以），位置稍逊，一个是93年的房子（老动迁房，质量一般，偶有漏水），位置很好，都有好的学区，价钱也一样，大家会选哪个呢，大家还会比较别的什么吗？.

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53楼Derek妈妈 Derek妈妈 (......) 发表于 2007-11-17 18:22  只看此人
房龄一定是影响的。

个人意见，在不知道你的具体小区和位置的情况下，会选99年的房子。.

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54楼鼠牛妈咪 鼠牛妈咪 (让我们用全身心的爱来迎接今天) 发表于 2007-11-17 18:55  只看此人
最好选97年以后的房子,平改坡后,应该不会漏水吧.买房子为读书,读书是最大的目的,没有各方面都能中意的房子,看好了,经济承受得起,就下手.有些好地段好学区的小户型,确实是卖得很快的..

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55楼cocogy cocogy (......) 发表于 2007-11-17 21:57  只看此人
谢谢楼上的MM们，我和老公选房南辕北辙，他说房龄根本不是问题，而且几年之内也不可能卖。我则担心每年户口划分会有所变化，不要买了房，到了该上学的时候，又不是区域内的了，到时可要 死。
呵呵，真是担心个没完没了，咋搞。 .

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56楼cocogy cocogy (......) 发表于 2007-11-17 21:58  只看此人
平改坡是啥意思，老听说，不清楚.

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57楼鼠牛妈咪 鼠牛妈咪 (让我们用全身心的爱来迎接今天) 发表于 2007-11-17 22:05  只看此人
原来的公房房顶是平的,容易积水,为迎奥运,上海市对公房进行了改造,将平顶改成坡顶了,加了个红色小屋顶,.

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58楼cocogy cocogy (......) 发表于 2007-11-18 14:58  只看此人
引用:
原帖由 鼠牛妈咪 于 2007-11-17 22:05 发表
原来的公房房顶是平的,容易积水,为迎奥运,上海市对公房进行了改造,将平顶改成坡顶了,加了个红色小屋顶,
呵呵，难怪看的泾南新苑是红顶房，还以为把路修平整了呢，姑漏寡闻了。
我把学校发你了，查收一下吧。.

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59楼Derek妈妈 Derek妈妈 (......) 发表于 2007-11-18 15:47  只看此人
引用:
原帖由 Derek妈妈 于 2007-11-17 18:22 发表
房龄一定是影响的。

个人意见，在不知道你的具体小区和位置的情况下，会选99年的房子。
如果你说的老房子是市政大楼，又另当别论。市政大楼的位置实在还是很好的。

我是只从投资的角度出发，不考虑学校。

[ 本帖最后由 Derek妈妈 于 2007-11-18 15:49 编辑 ].

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60楼cocogy cocogy (......) 发表于 2007-11-18 22:03  只看此人
如果你说的老房子是市政大楼，又另当别论。市政大楼的位置实在还是很好的。

我是只从投资的角度出发，不考虑学校。 [/quote]

同意。 不过现在股票套牢，一幢一室户整下来，80多W，偶没米啊.

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61楼鼠牛妈咪 鼠牛妈咪 (让我们用全身心的爱来迎接今天) 发表于 2007-11-19 09:56  只看此人

回复 60#cocogy 的帖子

关于地段划分的邮件收到了,

个人觉得崮山小区的房子还是相对可以的,比羽北稍微低点,房龄一样的,这儿有50平左右的小两房(多层得房率高),除了一二层(住过羽北,2层下水堵的),其他都可以买的,应该在1.5万吧;若以孩子上学为主要目标,这儿比市政大楼好点.若是投资,市政比这儿好点,毕竟世纪大道/张扬路的商业中心造好后定会升值很大的啊.

看过了,不要犹豫.所谓的房价要跌什么的,在上海我个人都不信了,看房的经历告诉我,看好了就买,不要想着说不定还有更高性价比的房子,有是可能会有的,但不一定就能被自己遇上,等自己看别的时,那个房子已卖出去了.

所以你个人的目标要明确.是学校还是投资.选一个侧重点.就好做决定了.

祝好运!

[ 本帖最后由 鼠牛妈咪 于 2007-11-19 09:57 编辑 ].

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62楼cocogy cocogy (......) 发表于 2007-11-19 21:37  只看此人

回复 61#鼠牛妈咪 的帖子

说的对啊。我肯定会先学区房的，毕竟钱是有限的，但用在最重要的地方。
崮山小区的房看过，不算差，不过我老公死活说六师附小那一带太偏，又很杂，好象我家附近昌里路一样的，乱七八糟都是一些小商小贩，他说这里的房只能租给那些人，很难搞的，租金也提不上去。所以。。。。。又搁置。。。。。。 .

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63楼鼠牛妈咪 鼠牛妈咪 (让我们用全身心的爱来迎接今天) 发表于 2007-11-20 08:23  只看此人

回复 62#cocogy 的帖子

呵呵,说法有意思啊,

小商小贩租一个月1000-2800的恐怕不多,但不排除合租,不过,像我们刚到上海时,就在洋泾租住了两年,还有一些在陆家嘴\世纪公园附近的上班旅,呵呵,感觉LZ的想法好象有些多了,不利于做决定.当然各人有各人的想法,我只是在这儿租住过,所以说出个人意见..

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64楼zbh20049 zbh20049 (......) 发表于 2007-11-20 08:35  只看此人
我也使想买这一带的房子的，本来是一心一意想买崮山小区的，可是我老公也是觉得这个环境不好，现在又想买桃林二小区的房子，可是出来的太少了，为了女儿读书，这件事情我已经烦了很久了.

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65楼gybb0831 gybb0831 (......) 发表于 2007-11-20 08:55  只看此人
你住在昌里，以后孩子读书到六师附小，路上要花多少时间啊，实在是得不偿失的，福山路我都觉得有点远，要不把你住的房子卖了，索性买个好点的全家都搬了吧。.

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66楼小培妈 小培妈 (进退中明白生活的真谛！) 发表于 2007-11-20 14:01  只看此人
邮件收到了,  .

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67楼cocogy cocogy (......) 发表于 2007-11-22 10:36  只看此人

回复 64#zbh20049 的帖子

看来还不只我家LG一人觉得此处不好，呵呵。.

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68楼cocogy cocogy (......) 发表于 2007-11-22 10:38  只看此人

回复 65#gybb0831 的帖子

谢谢LS的TX，可我家现在住着很舒服呀，小区环境很好，别说卖了，连将来租出去的想法，都被LG否决了。
一个字：：难，实在是难！.

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69楼我爱孩子 我爱孩子 (快乐每一天) 发表于 2007-11-22 21:25  只看此人
各位妈妈们,我就住在梅园四街坊,旁边就是市政大楼,怎么说呢,安全问题是不错的,好象就我们这里3幢大楼我觉得最安全,我家西窗打开就是和大楼之间的一个大空间,女儿有时候周末还经常骑自行车去玩呢,另外,这里停车很方便,空间大.偶老公,宁可停在大楼那,在多走几步回家,它对口是福山,和建平,建平有重点班的,我女儿户口虽然不在这里,但是我决定,等她明年毕业我就考虑进这个学校,因为离家实在是太近,关于孩子是否能进好班,我觉得还是靠她自己的努力,呵呵,这个房子别的没有啥好,就是图个地段.

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70楼cocogy cocogy (......) 发表于 2007-11-23 09:38  只看此人

回复 69#我爱孩子 的帖子

请教LS的妈妈，梅园四街坊有拆的迹象吗？还有中介跟我推荐梅园四街坊的房子呢，也是对口福山和建平的，这里环境怎么样？.

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71楼fennycf fennycf (......) 发表于 2007-11-23 10:48  只看此人
引用:
原帖由 我爱孩子 于 2007-11-22 21:25 发表
各位妈妈们,我就住在梅园四街坊,旁边就是市政大楼,怎么说呢,安全问题是不错的,好象就我们这里3幢大楼我觉得最安全,我家西窗打开就是和大楼之间的一个大空间,女儿有时候周末还经常骑自行车去玩呢,另外,这里停车很方便 ...
请问这里的房价水平怎么样？我们也为了学区房在犯愁呢。.

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72楼cocogy cocogy (......) 发表于 2007-11-23 12:54  只看此人

回复 71#fennycf 的帖子

1.8W以上，有的地方已经涨到2W多了。今天看到网上售房，梅园四街坊，45平米左右，挂牌102W还是105W吧。.

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73楼小培妈 小培妈 (进退中明白生活的真谛！) 发表于 2007-11-23 14:46  只看此人
不是说房价有松动迹象吗？怎么还在涨？.

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74楼小飞妈1972 小飞妈1972 (......) 发表于 2007-11-23 15:52  只看此人

我也来说说市政大楼的房子吧

我就是住市政大楼的，邻居家一室户的房子装修好借给了香港人，月租2500元，所以中介说的这租价是存在的，只是看你碰不碰得到这样的租客了。
以前是有某位市长住11楼，但现在已经很长时间不住了。个人感觉：现在的市政大楼不适合自己居住，因为很多低层的房子都借出去办了公司，进出人员很杂，安全是隐患，反正我是买了辆新自行车，还没上照，就给偷了（买回来到被偷前后不到一星期）。
孩子的幼儿园不对口冰厂田，小学的确对口福山（但soo-goo说福山可能会被迁掉），中学大概对口建平西校（这个是听说的，目前我们上的是小学）。.

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75楼小飞妈1972 小飞妈1972 (......) 发表于 2007-11-23 15:58  只看此人
哦，还有：
如果有车的话，就更不理想了。停车很紧张，很多车位被公司的车辆停掉了，而且地方很小，容易擦碰，都找不到人认。我家的车几年前刚买时，一被碰了，老公就赶快去修，到现在，前后左右都被碰坏了，老公都懒得修，原因是反正没过多久就又要被人碰掉的。

[ 本帖最后由 小飞妈1972 于 2007-11-23 15:59 编辑 ].

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76楼小飞妈1972 小飞妈1972 (......) 发表于 2007-11-23 16:07  只看此人
但是话说回来，交通的确很方便呀！
而且听说被李嘉诚买的地皮不适合造高楼了，下面太多的地铁管道。据说现在这块地又要造回联华超市了。.

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77楼cocogy cocogy (......) 发表于 2007-11-23 21:42  只看此人
同意小飞妈的，市政大楼也是有利有弊呀。李嘉诚的地不用了，他还买别的地吗？最好是买偶家的，偶也多上几个户口做拆迁户去。.

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