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[房产金融] 请推荐100万左右的房产

1楼Rosamonde Rosamonde (纳于言而敏于行) 发表于 2007-10-29 14:09  只看此人

请推荐100万左右的房产

有个亲戚,刚卖掉一套房子(因其他原因),有政策说是一年内再买进房可以退税
再说单位每月有2000元的公积金,不用可惜了.
想买套房做投资,价格100万左右,浦西,请懂行的铜子推荐推荐,谢谢了!.

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2楼红眉 红眉 (我的鱼不能丢) 发表于 2007-10-29 14:12  只看此人
我们小区 地铁近，出租容易.

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3楼sunnysh sunnysh (......) 发表于 2007-10-29 14:15  只看此人
大致地理位置＼房型＼偏好
办公还是住宅
．．．．．．.

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4楼Rosamonde Rosamonde (纳于言而敏于行) 发表于 2007-10-29 14:16  只看此人

回复 2#红眉 的帖子

真的,可以考虑哟帮我留心一下吧.

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5楼红眉 红眉 (我的鱼不能丢) 发表于 2007-10-29 14:33  只看此人

回复 4#Rosamonde 的帖子

短信看电话.

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6楼wxhong wxhong (......) 发表于 2007-10-29 15:12  只看此人
引用:
原帖由 红眉 于 2007-10-29 14:33 发表
短信看电话
是哪里呀，感兴趣.

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7楼KD妈妈 KD妈妈 ( ) 发表于 2007-10-29 15:32  只看此人
引用:
原帖由 Rosamonde 于 2007-10-29 14:09 发表
有个亲戚,刚卖掉一套房子(因其他原因),有政策说是一年内再买进房可以退税
再说单位每月有2000元的公积金,不用可惜了.
想买套房做投资,价格100万左右,浦西,请懂行的铜子推荐推荐,谢谢了!
请教是可以退什么税，目前也是买房中，多谢。.

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8楼米宝宝妈妈 米宝宝妈妈 (......) 发表于 2007-10-29 16:28  只看此人
引用:
原帖由 KD妈妈 于 2007-10-29 15:32 发表

请教是可以退什么税，目前也是买房中，多谢。
是呀，还有什么税可退，关注中.

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9楼mmdd06 mmdd06 (......) 发表于 2007-10-29 18:27  只看此人
估计是个税.

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10楼yan929929 yan929929 (......) 发表于 2007-10-29 18:35  只看此人
出售的房屋为售后公房，在前后一年内买入商品房的，可以退税。.

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11楼小邦妈 小邦妈 (人在旅途) 发表于 2007-10-29 22:05  只看此人
一年内买进卖出.可以退契税.

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12楼vivian-yu vivian-yu (孩子快乐我快乐) 发表于 2007-10-30 01:46  只看此人
售后公房，也就是以前把使用权买成产权的房子，在出售的一年前后再次买房可以退税，比如你50万卖掉售后公房，然后买入70万的房子，那么你可以退50万房子的契税，如果你只买了40万的房子，那么你只能够退40万的税，就低不就高。如果你先买了房子，再出售售后公房，只要在一年有效期内，一样可以退。
如果你从未使用过公积金，这里指未贷过公积金或者提取或者冲还贷，那么无论你是否买过房子，你都有可能贷到50万的公积金贷款，这样比商业贷款可以省去好多利息。
如果你已经买过一套房子，以个人或者户为单位（不同银行的标准不同），那么你不仅首付要4成以上，而且商业贷款利率要上调10%，公积金利率是否调整将于近期出台。
如果你购买的是第一套房子，那么你可以有15%的商业贷款利率优惠。.

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13楼vivian-yu vivian-yu (孩子快乐我快乐) 发表于 2007-10-30 02:22  只看此人
按照现在的行情，在内环线内，100万最多只能够买到50平方米左右的房子，月租金月在2000---2600
如果在内环和中环之间，你能够买到70平方米的房子，月租金在2000---2500左右
如果在中环和外环之间，你能够买到90平方米的房子，月租金在2000---2800左右
上述情况是指简单装修情况下的租金，豪华装修另算。
所以你要买房子的话，应该先查一下该同类房屋的市场租金价格。
我建议你在中环附近买2套一室户（约50不到）的房子，每套以1600的价格出租，这样你的投资回报率还是不错的。因为现在象这样的房子非常抢手，几乎出来就借掉，这样你可以有效避免房屋的空置期，空一天就是少50多元呢。
以上例子不是随便乱说，因为我已经替别人成功操作过。；
如果你能够买到租金超过我上述价格，那么你就别犹豫了。.

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14楼tangnilin tangnilin (......) 发表于 2007-10-30 09:02  只看此人
好象没有政策说一年内买卖房可以退契税呀.

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15楼vivian-yu vivian-yu (孩子快乐我快乐) 发表于 2007-10-30 09:06  只看此人
按照现在的规定，动拆迁安置房屋出售可以免征营业税。关于契税的减免按照《上海市财政局、市地方税务局关于深化本市住房制度改革的若干财税政策的实施意见 》是可以按照原值冲抵的方式减免的，不过现在由于国家出台规定抑止炒房行为，可能已经取消了这方面的政策。对于个人所得税如果是个人自用五年以上，且是家庭唯一住所的房屋，免征个人所得税。具体情况以交易地区县的政策为准。.

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16楼vivian-yu vivian-yu (孩子快乐我快乐) 发表于 2007-10-30 09:09  只看此人
政府取消这个政策,说是为了抑止炒房行为,你想售后公房都是谁会有的呢,当然是老百姓,而且售后公房卖出后,别人买下来就不叫售后公房了.所以受苦的还是广大老百姓啊,好不容易可以退点税,又泡汤了.

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17楼真好妈咪 真好妈咪 (等待是最煎熬的。。。。。。) 发表于 2007-10-30 09:11  只看此人

回复 5#红眉 的帖子

我也很感兴趣哦！发个给我瞧瞧！.

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18楼vivian-yu vivian-yu (孩子快乐我快乐) 发表于 2007-10-30 09:14  只看此人
具体你可以参考一下这2个帖子,注意日期,所以最好还是到房地产交易中心咨询一下,打个电话就可以了
http://shbbs.soufun.com/1210025276~-1~516/7555095_7555095.htm
http://bbs.sh.liba.com/topic_113_1553301_1.htm.

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19楼小邦妈 小邦妈 (人在旅途) 发表于 2007-10-30 09:48  只看此人

回复 14#tangnilin 的帖子

不好意思,没说清楚,是售后公房.以前我退过，现在怎么样不知道了..

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20楼好天 好天 (......) 发表于 2007-10-30 09:57  只看此人
售后公房是可以退税的。.

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21楼Rosamonde Rosamonde (纳于言而敏于行) 发表于 2007-10-30 10:34  只看此人

回复 11#小邦妈 的帖子

不是售后公房,就是商品房.
我这个亲戚今年初买了上海绿城(浦东)一套房子,后来因为家庭变故,卖了.,
好象说政策允许年内再买一套商品房的话,前面卖掉的一套所交的税可以返还一部分..

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22楼Rosamonde Rosamonde (纳于言而敏于行) 发表于 2007-10-30 10:37  只看此人

回复 13#vivian-yu 的帖子

谢谢你的建议,.

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23楼小邦妈 小邦妈 (人在旅途) 发表于 2007-10-30 10:56  只看此人

回复 21#Rosamonde 的帖子

那就是没搞错了.前提大概是你卖出的应该是你唯一的自住房吧?.

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24楼Rosamonde Rosamonde (纳于言而敏于行) 发表于 2007-10-30 11:05  只看此人

回复 23#小邦妈 的帖子

不是的,不是她唯一的自住房..

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25楼奶宝妈咪 奶宝妈咪 (长期招聘叉车维修技师) 发表于 2007-10-30 11:56  只看此人
我听到的是：必须是唯一的自住房卖出后，1年内再买入，才可享受的。.

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26楼Rosamonde Rosamonde (纳于言而敏于行) 发表于 2007-10-30 12:43  只看此人

回复 25#奶宝妈咪 的帖子

真的吗?那我倒要提醒一下那位亲戚了.不要因失大~谢谢各位的帮助!.

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27楼vivian-yu vivian-yu (孩子快乐我快乐) 发表于 2007-10-30 15:27  只看此人
引用:
原帖由 奶宝妈咪 于 2007-10-30 11:56 发表
我听到的是：必须是唯一的自住房卖出后，1年内再买入，才可享受的。
你说的这个退的是个人所得税,
１、自住５年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。
２、出售前后１年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。
３、徐汇区执行强行查原值计算的办法执行。.

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28楼happyjn happyjn (......) 发表于 2007-10-30 16:22  只看此人

回复 2#红眉 的帖子

红眉，你住的小区，只适合投资吗？自住如何？.

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