[房产金融] 问问大家，租房前需要要注意些什么？

儿子现在住我爸妈家，小学也在我妈附近的学校上，我是自己家和娘家二头住，但是我爸妈太宠孩子了，每次我要管教他了，他总会找老人帮忙，搞得我像个罪人似的。而且马上就要升四年级了，作业也多了，做的晚了总要影响我父母休息。
和老公商量后，决定在父母家同一小区里租套小房子，方便我帮他做作业，做规矩，周一到周五儿子和我们住在租的房子里，周末么住我妈家。

想问问大家，租房前需要注意些什么？是直接找房产中介还是到搜房网或者租房网上去找？这些天我陆续找了几家房产中介，发现他们开的价格都很高，但是我在搜房或者租房网上看到的价格却要低一些的，这是为什么呢？到底哪个更可靠一些？其实我挺烦房产中介的，一旦留了电话，就无宁日了。
另外，租了房的话，物业费是由哪方承担的？宽带、有线电视等是谁来付的？一般的租房协议都是签多长时间的？租房前，怎么搞清前面房客的电费、煤气费、水费、电话费等是否已结清？如果租房前发现有电器或者家具是问题，是否应该在租房前叫房主全部搞好？

房产中介要收手续费的，手续费是根据租金比例收的，当然价格越高，手续费越高。
物业费、宽带、有线电视，双方协商，是包括在房租里，还是你单独去付，因为使用的对象是你。
一般的租房协议是一年期的。
搞清前面房客的电费、煤气费、水费、电话费等是否已结清————看表，把表上数字记下来，也可以上网查。水电煤费从你租房之日起算。

如果是你妈妈的同一小区里面找房子就简单了啊，问小区保安啊，哪家有房子要出租的，一般中介带人看房子都保安都该知道的，这样就直接找到了

自己可以在网上找个人发布的信息，一般就是房东自己发的。
物业费在签合同时问清，是房东包的还是你们付（绝大多数是房东包的）。宽带有线水电煤电话等费用租期内都是房客付，租期外的费用跟你们没关系，让房东自己去结算，入住时水电煤字数抄下来，从这个数字开始算。租期可以协商的，一般一年起租，二年一签也可以，只要房东同意。至于电器家具等有问题，在签合同时备注一下。平时小修小补就自己来，大的东西坏了联系房东

各位，这事有问题吗？请大家帮我出出主意