[择校] [学区房] 杨浦区最好公立小学『二师附小』学区房淘房经历分享，欢迎交流

看房经历：

可怜天下父母心，既然养了小宁，就要尽全力给小孩创造条件，这不，已经开始上小班的孩子，我们又要开始准备他小学的入学问题，热门学校不是都要提前三口人的户口要提前迁入2-3年，悲催的父母在孩子上小班后就要开始漫漫的淘房历程。

我们现在的房子在闸北，考虑小学真的是好几年前就开始了，最早考虑闸北二中心，普陀晋元那块，后来又觉得既然买学区房就要对得起出的钱，就开始考虑闸北实验小学，但大宁那块房价真是太高了。最后才跳出闸北，考虑起杨浦，好的小学又多，学校多感觉进好学校的机会就大吧。最后才买在了杨浦。

整个看房周期，预期是逐渐降低的，开始要3房要装修好要房子好，这些都是误区，要学区房还要满足这好那好，那得银子够啊。其实这些都是弯路，最最重要的是选择的学校要好，唯一目的是上学，选定了学校，再找对口的小区。

确定目标：

目标确定了 杨浦的  二师附小  ，口碑很好，里面的老师都很有爱心，作业少，孩子比较轻松，还是杨浦区前三甲的。关键的对口的小区少，这样目标比较明确，不容易摇摆不定，能快速帮我找到合适的房子。我是一个懒人。终极

7.21看了四套房子

密云路444弄 2号楼四楼的  83平米 双南 中介报价230w各付，里面住着一对老人，来奶奶很好 很热心，带宝宝一起看房还一直给小孩吃水果，老爷爷是个干部，话少，他们做不了主，谈房价是要他儿子，好像最后是 218w不再少了

密云小区444弄3号楼 14楼的 66平米 一室半  朝北的 ，朝北的房子太阴太冷了，没有阳光，对孩子的成长不利，直接pass

密云小区444弄3楼双南的

密云小区444弄1号楼  63.57平米 一室户，厅是暗的，房型是一通到底的那种 不太喜欢，价格倒是便宜138w

7.28看了2套房子

密云小区444弄1号楼1202  67平米的，中介报价190w，是那种全明朝北 西三墙的，确定是 朝北，即使有一个小南窗口  本质还是朝北的。而且朝南的小窗户 前面还有楼挡住阳光的。实在没有朝南的房子，这样的 房型是我们的备选。毕竟比较亮，还能吧走廊一起封进去也有好几个平方的使用面积呢

这家我倒是很喜欢的 这家人妈妈是老师，女儿是二师毕业的，在存志上初中，这个老师说 二师非常的棒，值得购买 学区房，他们也是为了上二师买的这里的房子。 几天后这个房子卖了  175w成交的。

密云小区444弄1号楼1207  64平米送10平米，到手价是170w，这个房子送的10平米的房子是暗的 没窗户，说是送其实把10平米也算进去了。还有一个是  不满5年唯一，这个税就很多很多了。。。

8月4号
密云小区444弄  3号楼  1511  也是和上面的 1202是一样的房型， 装修比1202好，是结婚新装修的。好几代人住要换大房子，年轻夫妇是同济研究生，非常热心的人。  报价190w 最后也是 170多w成交。没几天就卖了

8月11号
密云小区444弄  一套6楼的，66平米 才150w  房型和上面2个 卖的快的是一样的，就是没装修，我带了5我定金去的，可惜人家不收定金，原来是他们离婚了，里面有他老婆的户口，不肯迁走，那这样的房子不能买的，我们买房子就是为了迁移户口的嘛。

看了一圈后  还是选了个大的  可以自己住，还省得去租房子了。就是首付的现金要多一点，因为实在是没时间，并且二师的房源很抢手，好的 没几天就卖了，出来的房源又少，再跳下去，时间等不起啊，我们只是要赶在2年前买好的，听说以后还要3年户口限制呢，还是早买了安心吧。

8.27交定金 9月2号签合同 付首付  9.10公积金贷款  10.19号过户


签订合同应当注意的：

一‘最最重要的户口问题，签合同的时候要约定好户口要及时迁走，延迟迁走违约金问题。最好是亲自去派出所和房东一起查查。

二、约定无任何租赁、无抵押、无查封

三、约定过户时间等

四、约定交付时间等

五、贷款未批下来的情况如何解决

六、明确房屋设置

关于中介：

一定要选择有纸质的。服务有保障的。我这个中介流程就很不熟悉。。。。。唉就不说了
选大的房产中介

附录：

下面是摘抄 懒狗大哥写的，给大家参考

概况

上海市第二师范学校附属小学（简称二师附小），是一所具有科学的教育理念，一流的办学质量的素质教育实验学校。

学校创办于1958年，经过几十年来的文化积淀，几代人的辛勤耕耘，学校成为杨浦乃至上海市小学教育的一个品牌。学校先后被评为全国《小学管理规程》试点学校、全国现代教育技术实验学校、市小班化教育实验学校、市二期课改实验学校……

校名更迭

1958年，成立“上海市第二师范学校附属小学”，简称“二师附小”

1963年，更名为“杨浦区第四中心小学”

1982年，恢复校名“上海市第二师范学校附属小学”

1999年，更名为“杨浦小学”

2006年，杨浦区推进教育集团运作，恢复校名“上海市第二师范学校附属小学”

杨浦小学1958年成立，原名二师附小，后改名为杨浦小学，分为东部和西部两个校区，东部校区在河间路，西部校区在大连西路。2006年成立杨浦小学集团，东西部各自分为民办的阳浦小学和公立的二师附小。现在大连路上的公立二师附小为杨浦区排名第一的重点小学。目前其他的以杨浦为名的如杨浦小学分校、安波路杨浦小学等均为杨浦小学集团成立后合并进来的或新设的学校，师资上并没有大量原杨浦小学（二师附小和阳浦）的老师过去支援。因此，安波路杨浦小学，和真正的杨浦小学完全是两回事。



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密云小区全是对口二师的，密云小区包括大连西路30弄，密云路444弄，454弄，另外就是大连西路4弄，26弄，40弄，赤峰路只要在密云路东边的，属于杨浦区范围的，都算，包括什么公安大楼，书香公寓等，另外同济西苑也对口，四平路949-1147弄（单），这个单就是单号的意思，也全部对口

另外这个范围永远不会变，除非学校搬掉，因为对口了几十年了，今年唯一划出去的就是和平花苑2期，就是大连路1288号，这个么早就应该划到打一去了，因为当初开发商和二师有协议，估计是给了赞助费了，今年到期了

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图中红色范围内，就是对口二师附小的

另外，最好是一家三口产证（父母为户主，没有其他人）＋一家三口户口，2年以上，没有可能不进

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2012.5.28 更新： 今年报名还是要求全家户口＋2年，这种情况是铁定能进的，明年就不好说了，但是如果满3年，应该是没有问题的。另外，二师的家长可以加群： 181062072.

请问人户分离没问题吗？.

宝宝一天天大起来，我也不得不像众多BBMM一样，加入淘房大军，之前都是做看客，现在也来现身说法一下啦～
最近在看二师的房子，看了liba上面的帖子（貌似和这个帖子一样的呀），这半年来房价真是蹭蹭的往上涨啊：

1）大连西路40弄高层，75平，198w，十几楼，朝向不好，问了其他楼面的住户，说是每天太阳也就晒到2小时，放弃了。。。
2）密云路444弄高层，7楼的，90平，238w到手，单价还行，不满五不唯一，加上税费之后就不便宜啦
3）最后看的一个， 也是密云路444弄高层，也是最让我们纠结的，1号楼2层，中介说是有个大户抛盘，2层楼面的12套房子全部抛售，但是要一次性付清，不可以贷款（难道遇到传说中的天朝官员抛盘了？！）价格相当实惠，2.3w一平，朝向不好的2w出头，我们和中介磨到2.2w不到一些。

但是，但是。。。但是！！！中介说房东不让看房，于是我们去了其他的楼面看房型，还顺便和住户打听2层楼的情况，传说当年是个招待所，期间出过不好的事情，好几年前有人来查封了，我们上了2楼，果然发现通向2楼的楼道铁门紧锁，电梯也是铁将军当道，从门缝看进去漆黑一片，一股霉味，心里有点发毛。第二天中介就迫不及待的给我们电话，说是让我们先交意向金30w，然后他们可以和房东商量一下让我们去看房，我们左思右想，还托熟悉附近情况的朋友打听房子的情况，建议是最好别买，于是，最后最后。。。想到那些个不好的传闻，我们还是放弃，不过这个房子性价比真是很高，中介说不要任何的税费直接交易中心过户。
这里不得不说下给我们介绍这个房子的中介，就是鞍山路本溪路上的21世纪，貌似老是藏着掖着什么秘密似的，还一个劲的要我们交意向金，开头说5w，最后又说是30w，有点诡异，不太敢相信他们了，之前有个xx大厦（具体名字忘记鸟～）的房子，开始我们看的满意了还谈好价格约了去签意向，下午就和我们说卖掉了，不知道他们葫芦里面卖的什么药。放弃，再也不在他们中介看房子了！！！

现在回头想想，还好没为了所谓的便宜房价，去付那个夸张意向金，说不定交了钱就要不回来喽～还是希望各位BBMM在心急买房的时候要多留个心眼啊～

后来又看了打一的学区房，房子那是一个老啊，有一个鞍山xx村，有个73平，要卖到215w，是50年代的老公房改建的，4楼之下都是木头的楼梯，爬墙虎一样到处蔓延的电线，斑驳陆离的墙壁。。。直接放弃，连中介也觉得他们要价太高

喘口气，继续奔波在看房途中。。。

[ 本帖最后由 你爱哭闹我爱笑 于 2013-3-23 12:45 编辑 ].

像楼上讲的，这学区房真是飞涨
而且，我去年7月的时候看过一段二师附小的学区房，后来犹豫了下，想再等等，没想到这一等，几十万的差价。。。
大连西路40弄得高层，去年7月的时候双南卧室，朝向最好的67平才要170万，现在据中介讲，第一，朝向这么好的现在没有，第二，如果有，估计要报200万以上
大连西路4弄，4楼32平，112万。一室没有阳台。房东心态很好，人看的多了就开始跳价，因为后来考虑买两房就放弃了。听中介讲房东从112跳到115又跳到118.。。
大连西路30弄，临马路，6楼38平一室户。 112万。 也是最初准备买一室户的时候看的。刚看过还在考虑的时候已经很快卖掉了
大连西路30弄，一楼53平两室南北。157万到手。和我同时去看的最少3家中介，4,5拨人。也是还在考虑的时候中介说已经卖掉了（第一天看第二天就卖掉了）
密云路444弄的高层。5X平15X万一室户。具体平方和价钱忘记了，记得折算下来每平2万7左右.朝向不好，不是向南的。厅也是全暗的。再加上只有一室，pass掉了
大连西路30弄本来还有个3楼，已经约好看了，房东看到约看房的那么多，又不卖了。。。
大连西路30弄，29平一室，朝北。报89万，pass掉，不过听说几天后92万卖掉了。。。


附近没有什么大中介，都是小中介。很多也是看人下菜。有个中介直接拿那套最差的29平的搪塞我，讲除了这套没房源。 多转几家说不定就能找到新的没看过的房子。.