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[公司商务] 请教高手财产问题

1楼方舟子 方舟子 (期待五一去春游！) 发表于 2010-3-4 11:53  只看此人

请教高手财产问题

公司办公用房，老板有意买下，是以个人名义买下租给公司合算，还是以公司名义买下提折旧合算。要测算如何测算，牵涉到哪些税收方面，请教旺网的高手哦，在此先谢谢啦.

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2楼line5889559 line5889559 (......) 发表于 2010-3-4 12:18  只看此人
这个问题还是比较复杂,得好好计算一下才行.

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3楼jess jess (......) 发表于 2010-3-5 16:28  只看此人
关键看公司有多少资产，老板心理怎么想了，两头都是有利有弊啊.

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4楼四面八方 四面八方 (......) 发表于 2010-3-5 21:16  只看此人

回复 1#方舟子 的帖子

假设办公房100万元，公司买下后计入固定资产，20年折旧，每年可计入成本5万元，还得每年交房产税好像9600元。
假设办公房100万元，个人买下再再出租给公司使用，首先个人得到税务所开发票给公司，个人按出租金额的5％交营业税，若一年房租5万元，交税2500元，再得交个人所得税20％即10000元。
若公司完全是老板个人的，我感觉公司买下合算，但若公司与其他人合开的，还是个人买下，免得解散时资产划分。
总而言之，这是个复杂问题，还得看公司发展前景。。。.

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5楼方舟子 方舟子 (期待五一去春游！) 发表于 2010-3-8 12:46  只看此人

回复 4#四面八方 的帖子

说的极是，谢谢四面八方哦！.

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6楼我家有女未长成 我家有女未长成 (......) 发表于 2010-3-8 14:27  只看此人
如果是老板一个人的公司,肯定是先以公司名义买下,计提折旧,减少利润,过些年再将资产转卖给老板个人,价格可以比较低的,这样老板就很划算了.

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7楼sunnysh sunnysh (......) 发表于 2010-3-8 22:12  只看此人
建议是个人买下,租给公司用
主要原因是公司买,因土地增值税、营业税、契税等税
未来享受到房价上涨的出售收益将大打折扣

租给公司，只需交纳5%的综合税即可，
即便要交个人所得税，那就是小数目了！.

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8楼TOM9604 TOM9604 (。。。) 发表于 2010-3-9 11:22  只看此人
5%综合税是否已包含了个人所得税？.

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9楼jess jess (......) 发表于 2010-3-9 15:17  只看此人
租给公司有那么复杂吗？
找个中介开张2个点的房租发票不就好了？
公司买的话，太复杂了，万一涨价了，低价卖给个人也不合情合理啊.

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10楼维拉妈妈 维拉妈妈 (忙着) 发表于 2010-3-10 16:31  只看此人
应该已包含了个人所得税.

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11楼咨实 咨实 (尽力而为) 发表于 2010-3-12 22:21  只看此人
上海对于房产出租，是按5%的综合税率已包括了营业税和个人所得税。另外,房产税也是需要关注的，公司购入使用或个人名义购入但用于商务出租都要缴纳的。税率一般是按房产原值打七折或八折后每年收1.2% ;但如果个人出租给公司,可以按租金的12%来缴纳,这个就要计算好哪个划算了.

[ 本帖最后由 咨实 于 2010-3-12 22:22 编辑 ].

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12楼方舟子 方舟子 (期待五一去春游！) 发表于 2010-3-14 10:42  只看此人
谢谢以上各位高手的答复，看来这不是个简单的问题，涉及面很广，既要考虑公司的发展前景，又要考虑股权的归属问题，个人购买的话从资金的走向上看还需绕道，不能从公司走，否则个调税难免。个调税可是20%阿。听说如果公司名义买下，以后再转给个人，那还得交个调税。各有利弊。将来物业税会不会开征也是一个问题。.

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13楼jess jess (......) 发表于 2010-3-16 16:00  只看此人
其实关键看你boss怎么想，你把利弊都告诉他，让他自己去衡量吧.

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