[房产金融] 房子的成交价是按房产证的面积还是实际居住面积计算呢?

1楼lwxuan lwxuan (......) 发表于 2008-10-9 10:48 只看此人

房子的成交价是按房产证的面积还是实际居住面积计算呢?

最近看了1套房子,上家买入时是17楼送18楼的,房产证上的面积是98平米,现在上家卖出的价格18楼也要算面积的.
请教各位懂行的爸妈,是否有这方面具体的政策,谢谢!.

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2楼谌谌妈 谌谌妈 (......) 发表于 2008-10-9 11:17 只看此人

没看懂,你觉得达到自己的心理价位就可以啦,到交易中心，肯定按产证上的面积呀.

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3楼miyuma miyuma (精彩每一天) 发表于 2008-10-9 11:18 只看此人

应该按产证吧。问他物业费是按多少面积收的？.

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4楼lwxuan lwxuan (......) 发表于 2008-10-9 14:05 只看此人

不好意思,可能没表达清楚.
楼上的面积原本是开发商送的.上家出售的价格却是把楼上的面积也计入总价的.
物业费肯定是应该按照房产证上的面积收取的.
我个人是认为应该按照产证的面积*单价=成交价,可是现在中介说上家卖房肯定要按房子的总面积来出售的,所以想寻求帮助,碰到这种情况该如何处理,谢谢!.

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5楼羽亮妈妈 羽亮妈妈 (......) 发表于 2008-10-9 19:35 只看此人

其实LZ没必要这么执着于面积问题,毕竟你们买的是2手房,你就看总价是否让你可以接受就成了. 如果买一手房肯定是按照产证面积来算的,但是单价肯定比楼下不送一层的来的高.总之买的怎么都没有卖的精拉..

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6楼猴宝宝的兔妈 猴宝宝的兔妈 (。。。。。。) 发表于 2008-10-9 19:41 只看此人

按产证上算的，现在上家算了18楼的面积，只是为了让你觉得单价便宜而已。.

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7楼lwxuan lwxuan (......) 发表于 2008-10-10 11:06 只看此人

谢谢各位妈妈.
其实就是觉得不便宜,大华地区的房子,单价在1万6左右,按房产证的面积成交价在170万左右,可现在除税上家要净拿220万..

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8楼快乐的五线谱 快乐的五线谱 (一花一世界，一叶一如来；禅定无烦恼，心如莲花开。) 发表于 2008-10-10 12:29 只看此人

LS自住啊?非现在不买啊??有魄力的

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9楼一只美美羊

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10楼ljyfgq520 ljyfgq520 (......) 发表于 2008-10-23 15:03 只看此人

我就是从事房产买卖的工作，房子的成价交是按照产证上的面积算的，并不是使用面积。.

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11楼ljyfgq520 ljyfgq520 (......) 发表于 2008-10-23 15:03 只看此人

我就是从事房产买卖的工作，房子的成价交是按照产证上的面积算的，并不是使用面积。.

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12楼lwxuan lwxuan (......) 发表于 2008-10-24 11:45 只看此人

谢谢你的回答.

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13楼ljyfgq520 ljyfgq520 (......) 发表于 2008-10-24 14:45 只看此人

不客气.

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