[求助] 有事要求助了！有懂房产方面的人士吗？

房产求助
今天郁闷到家了，碰到了我见过的最烂最烂的销售人员。事情具体如下：我在苏州06年底买了一套小户型，当时定合同时，是考虑贷款的，故在付款方式及期限上写了首付房款的20%，在06年12月20日前办理贷款（基本是全部的房款）。但后来咨询了银行，贷款手续比较烦琐，就没申请办理贷款，用现金按销售商时间要求支付了房款总价的80%，余款在交房后结清。合同当时售楼小姐说没必要修改，我也就偷了个懒，想想收据都在，应该没问题。没想到，现在问题真的来了，开发商没有按合同的交房时间交房，拖欠了50天。按合同需支付万分之4的违约金。今天本想把违约金和余款一起算清后结清，结果销售的那个混蛋居然就认准我的付款方式，说我没有按合同支付。现在售楼小姐也离职了，死无对证，（其实我知道就算小姐还在，也不会帮我的），昏死了！！！！说我要按合同索取违约金，所以他也要让我按合同上的要求来付款，其实明摆就是想赖掉违约金！  
　　有没有懂法的人，能否帮忙，我该如何据理力争！！！谢谢了！万能的WW！.

不好意思，不太懂，建议到旺旺百事通再去咨询一下！.

不懂。.

我觉得房产商是在狡辩的。
因为他们推迟交房，违约在先。所以应按合同支付违约金。
按照合同，“余款在交房后结清”。那么，有没有约定于交房后几天内结清？拖欠的话如何计算违约金？这是另一个问题。

所以，首先是开发商支付推迟交房的违约金；
然后是你按照合同约定支付余款未按时结清的违约金。
这是两回事，不应混在一起。
把账混在一起算，是算不清的。这叫做混帐。.

混帐，原来是这么来的 .

唉，签订合同的时候一定要慎重，咨询一下律师朋友吧，这个估计他们比较懂行的.