6楼亮亮妈妈
(TIN ANNIVERSARY)
发表于 2004-11-29 13:36
只看此人
首先双方签定买卖合同，确定付款、交房及办手续等各种情况；然后办理登记手续
至于还贷实际是具体履行的问题
一般房屋的付款方式为，签约20%，办证40%，交房20%，具体比例双方当然可以协商调整，但原则就是双方相互牵制。
上下家都有贷款，这叫转按揭，就是上家先还清贷款，撤消他项权证，然后办理房产的转让登记，下家在办理抵押登记向银行贷款。但实践操作有困难，所以银行提前放款，在下家还没有办理抵押登记前就放贷款，下家就可以用这笔钱给上家让上家去还贷。但其中各方都有风险，银行也有风险，所以银行一般要求有保证人，而且现在基本都指定担保公司进行保证。现在有不少担保公司都有这个业务，只是担保费比较高，好象在0.3%左右，由双方协商如何分担。相同或不同银行间的转按都可以进行，如果有中介公司，中介公司会有对口关系的担保公司。如果没有中介，直接找银行，看银行的推荐。.
