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这里有对二手房交易手续熟悉的妈妈吗？

1楼炫炫妈 炫炫妈 (......) 发表于 2005-3-23 17:27 只看此人

这里有对二手房交易手续熟悉的妈妈吗？

急！
想问不通过中介自己怎么办理买卖手续？
先谢了！！！.

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2楼炫炫妈 炫炫妈 (......) 发表于 2005-3-24 18:49 只看此人

难道这里妈妈没有知道的吗？
自己顶！
急！

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3楼玫瑰玛丽 玫瑰玛丽 (......) 发表于 2005-3-24 19:48 只看此人

最近买了套房。是通过中介的。不过，也琢磨了一阵子。供参考。

先弄个定金协议。（好象有专门的表格的）不过，可能这个表格是中介的。

然后签定买卖协议。定金付多少。首付多少两个人商议好。一般买卖协议和首付是同时的。建议带个专业律师去看合同。里面花头很多的。（注意时间，后续资金什么时候到，尾款什么时候付，验房，交房时间，过户时间。要明确时间。另外是，我要回家了。到家了再继续说。未完，待续。.

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4楼小邦妈 小邦妈 (人在旅途) 发表于 2005-3-24 19:53 只看此人

如果不想通过中介，我记得房产交易中心有个叫什么机构的我忘了，就是类似于为手拉手交易双方提供完成此次交易的服务的，只需付服务费比中介费要便宜多了。我是3年前卖的房，现在不知有没变化了。如果没有贷款，应该就是很简单了，房产交易中心有合同买的。

[ Last edited by 小邦妈 on 2005-3-24 at 19:55 ].

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5楼amy妞妞妈 amy妞妞妈 (云会飘走,但天空永在 ) 发表于 2005-3-24 20:51 只看此人

我上次是通过中介，但是因为上下家是手拉手，只给了中介400元，一家200元。.

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6楼妹妹妈 妹妹妈 (......) 发表于 2005-3-25 08:51 只看此人

到房屋所在区的交易中心买房屋买卖合同书，5元一本，一般至少要买3本，如果下家不是一次性付款的话，就要5-6本了，因为贷款银行和担保机构都要的，买卖双方签定房屋买卖合同，上家带好产证，所有产权人身份证（原件、复印件都要的），交易时所有产权人必须到交易中心，下家带身份证、户口本还有房款以及相应的税费就可以交易了。
不过最好还是打电话到交易中心咨询一下，免得来回跑。对了，好象所有的东西都要复印件的。.

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7楼炫炫妈 炫炫妈 (......) 发表于 2005-3-25 17:07 只看此人

谢谢谢谢！总算有回复了。
我去过房产交易中心，人太多没法好好跟他们咨询。我是不清楚办的时候怎么个顺序。如果知道怎么个程序我就自己办掉，省得花冤枉钱。
都说房产泡沫，到交易中心就知道目前房产市场还是火爆的很呢。.

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8楼frank妈妈 frank妈妈 (......) 发表于 2005-3-25 17:21 只看此人

花点钱请中介办也有好处的，有时自己办会弄僵的。不过自己知道整个过程还是有好处的。.

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9楼小羊妈妈 小羊妈妈 (......) 发表于 2005-3-28 11:31 只看此人

我是自己去办的，双方做的手拉手，去交易中心买了5本合同，因为我要办贷款，找的安家办理贷款，省时省力省钱。贷款手续办好后，双方带上身份证原件及复印件，原产权证，合同等一起去的交易中心。进了大厅发现里面人多的不得了，打听清楚后先直奔付税窗口，填好产权转移的表格，交上合同，付税后拿到一个号码，大厅电子屏幕上显示几号到什么窗口办理。办理时上家交上原产权证，下家出示完税凭证，合同等，付交易手续费，过20天领产权证。交易后将收件收据交到银行放款。整个过程不算太复杂，就是办贷款要准备一些资料，如果有精力自己去找银行，贷款保险费还可以打折。.

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10楼扬扬妈妈 扬扬妈妈 (顺境和逆境都要经历) 发表于 2005-3-28 14:55 只看此人

正想买房，看了有教益.

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11楼杰妈妈 杰妈妈 (......) 发表于 2005-3-28 16:41 只看此人

找家律师事物所，花费不多。我是上下家各出了3000多，比中介费合算，又有安全感。而且贷款什么都是他们办的，去过户有工作人员陪同。.

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12楼悠然 悠然 (......) 发表于 2006-4-11 12:35 只看此人

不好意思,今天才看到此问题,我原来是房产经理人,你有什么问题可以问我的..

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13楼Angelamother Angelamother (......) 发表于 2006-4-11 18:09 只看此人

我以前是通过中介的，如果大家都不贷款的话，事情还是比较简单的，中介的费用也是可以谈的。.

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14楼康康bbmm 康康bbmm (......) 发表于 2006-4-11 19:10 只看此人

若自己找到下家的话其实找中介搞定买卖的事(包括贷款)是很便宜的呀。500元肯定统统搞定。
我觉得这钱还是不要省，不然自己太麻烦.

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15楼atz atz (......) 发表于 2006-4-12 08:42 只看此人

买过几次二手房，都是通过中介的，但总结下来有几步：
1.查清上家有无房屋抵押情况，即是否完全产权，产权人是谁，有无共同权利人。
2.要调取买卖房屋的相关资料，有房型图，地块等资料，要付几许手续费。
3.买卖双方签定购房合同，如买方需贷款，则需持相关资料到银行办理。
4.当贷款手续办好或不贷款时，双方一起到房产交易中心办理过户，买方拿到收件证明，卖方拿到约定的房款。
过户时需付清各项税收，有交易税、印花税等。
5. 合同中约定付款方式，如全部现金就比较简单，一般进市场时付90%（双方约定），产证下来，双方确认房屋交接，户口迁出，维修基金、有线、煤气等过户完后交接尾款。如有贷款，则进市场时付30%（跟据贷款额定），产证下来后银行一般一周放款，其余尾款也在房屋交接时付清。

总之，不通过中介自己怎么办理买卖手续个人觉得也可以，只是需付出相当的精力，特别是一些细节手续，或办理贷款时，不熟的人很费力。而且交易时一定要谨慎，做到先小人后君子，双方的约定一定写入合同，每一步交接都留下书面证明。
只能说这么多，太细节的东西还需咨询相关部门，说错的地方希望大家指出，免得误导别人！.

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