1楼han
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发表于 2007-9-11 11:05
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上海学区房资料
黄浦区代表小学：北京东路小学、上海市实验小学等，代表中学：格致中学、大同中学、光明中学等
北黄浦板块的一
些特色小学有：曹光彪小学、新昌路小学和北京东路小学等，中学主要有：格致中学和光明中学等。该板块地处中心城区的核心地段，周边多为商业用房和办公楼，住宅楼盘分布相对来说比较分散。除了在售新盘上海滩新昌城外，在新闸路附近还有金色家园和水景苑等几个次新盘，前者在二手房市场上挂牌较多，挂牌价基本在每平方米2.3至2.4万元，成交寥寥。
相比之下，南黄浦板块的学校资源和住宅房资源要丰富很多。该板块的一些特色小学有：蓬莱路二小和上海市实验小学等，中学主要有：大同中学、大境中学和市八中学等。据汉宇地产西藏南路分行经理介绍，近两个多月以来，南黄浦板块二手房成交比较活跃，一些受市场欢迎的房源成交价上涨明显。其中，位于陆家浜路沿线的次新盘金日世家、明日星城和黄浦国际等成交比较集中，这些楼盘周边生活配套完善，辐射范围内可供选择的学校较多。以金日世家为例，很多目前在二手房市场上挂牌的房源都是没有居住过的，成交价在每平方米1.7万元左右。此外，瞿溪路沿线的次新盘弘辉名苑、蓬莱家园和明珠家园等，以及沿线的一些老工房成交也比较活跃，其价格要比陆家浜路沿线的楼盘便宜些。如弘辉名苑目前市场价在每平方米1.2至1.6万元。
静安区代表小学：威海路三小、静安区第一中心小学等，代表中学：市西中学、华东模范中学等 北静安板块的一些特色小学有：静安区第一中心小学等，中学主要有：市一中学和华东模范中学等。该板块是目前静安区新盘供应量最多的一个区域，泰府名邸、远中风华园等价格落差比较大。二手次新盘静安枫景苑一直保持着良好的成交量，105至107平方米的两房较为热销，目前成交价在每平方米2.5至2.8万元。另外，曹家渡板块内的三和花园、静安凤凰苑、达安花园和君悦静安等也是二手房市场上的主力成交房源。其中，房龄较长的三和花园市场价在每平方米1.4万元左右。此外，云和花园属精装修房，且有67至70平方米的一房供应，因此成交价高于市场均价，在每平方米2.2万元左右。
南静安板块的一些特色小学有：市西小学和威海路三小等，中学主要有：市西中学和民立中学等。该板块高档楼盘较多，如中凯城市之光、国际丽都城和茂名公寓等。据汉宇地产静安区负责人介绍，茂名公寓的一房小户型面积在31至39平方米，市场价在每平方米2万元左右，较受购房客户的欢迎。
卢湾区代表小学：卢湾区第一中心小学、第二中心小学等，代表中学：向明中学、卢湾中学等
卢湾区的一些特色小学有：海华小学、卢湾区第一中心小学和卢湾区第二中心小学等，中学主要有：向明中学、卢湾中学和李惠利中学等。新天地板块地理优势突出，高档楼盘汇聚，翠湖天地御苑和华府天地等市场价在每平方米5至7万元，非一般买家所能承受。相对而言，打浦桥板块成交比较活跃。据信义房产卢湾区负责人介绍，该区域主要成交楼盘有大同花园、东晖花园、海华花园和莱兴公寓等，主力成交房源为90至130平方米的两房和三房。目前，东晖花园市场价在每平方米1.45万元左右，海华花园在每平方米1.6万元左右。
徐汇区代表小学：建襄小学、世界外国语小学和上师大附小等，代表中学：南洋模范中学、上海中学和位育中学等 徐汇区中心板块的一些特色小学有：建襄小学、世界外国语小学和徐汇区第一中心小学等，中学主要有：位育中学、市二中学、南洋模范中学和世界外国语中学等。据信义房产徐汇店店长介绍，目前区域内二手次新房主要有东方曼哈顿和凯旋花苑等，这些小区环境优雅、配套齐全、品质较高，市场价在每平方米1.7至2.5万元，老工房成交价在每平方米1.3万元左右。近期市场上，鼎园、丝庐花语等一些单价在2.2万元左右的次新盘开始受到一些实力买家的关注。此外，佳安公寓、新加坡园景苑等也保持着一定的成交量。田林板块作为自住者比较集中的板块，二手房成交一直唱主角。从次新房来看，主要有爱建园、万科华尔兹和中海馨园等，市场价在每平方米1.5至1.6万元。相比之下，该区域内的田林新村较受购房客户的青睐，虽然房龄不短，但其凭借紧凑的面积和较低的总价受到普通市民的关注。其中，45平方米左右的一房和50至75平方米左右的两房，市场单价在1万元左右。.
