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[房产金融] 急！二手房房贷问题请教

1楼辣椒妈 辣椒妈 (新的一年就要来到了~) 发表于 2009-6-8 11:22  只看此人

急！二手房房贷问题请教

我是上家，下家已付四分之一钱给我，准备贷款25W，余钱过户时给我。下家在贷款时银行说需要我打个收条给银行，说我已收到除贷款外所有钱款，这样才能通过贷款审批手续。
举例说明：我卖100W给下家，下家已付25W，下家给银行的合同房价写的是75W，银行要我写50W的收条，事实上我只收到了25W，这收条能打吗？会什么问题吗？.

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2楼灯笼柿子 灯笼柿子 (......) 发表于 2009-6-8 14:42  只看此人
当然不能，我是买方，申请贷款时银行也要求提供卖方的收据，我当时付了多少,上家就写多少收据，只要符合首付规定就行了。.

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3楼灯笼柿子 灯笼柿子 (......) 发表于 2009-6-8 14:44  只看此人
但是如果你的房子要求40%首付的话，那么你25万没有达标，则贷款申请不下来。你得让买方再付你10%，然后凭这些收据去申请贷款。好好咨询银行，别乱写收据啊！.

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4楼辣椒妈 辣椒妈 (新的一年就要来到了~) 发表于 2009-6-8 20:03  只看此人

回复 3#昊昊MM 的帖子

谢谢昊昊MM的回复！可问下来银行也是这么说的（是工行），那我写了这样的收据，再和买家写个真实情况的说明这样应该可以了吗？.

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5楼鼠他爸3 鼠他爸3 (......) 发表于 2009-6-9 08:43  只看此人
正式情况说明不收法律保护的，而正式的房产合同受法律保护。所以别乱写收据。.

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6楼kathy_tang kathy_tang (宽容、耐心、爱心) 发表于 2009-6-9 08:59  只看此人
写了收据，应该让下家写个借款欠条，并把相应的事项写清楚。.

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7楼灯笼柿子 灯笼柿子 (......) 发表于 2009-6-9 09:01  只看此人

回复 4#辣椒妈 的帖子

不应该呀。我3月份买房子的时候，第一次中介推荐的也是工行，我首付30%，但是工行要求首付40%，并出具相应收据。我一生气，就找朋友换了家银行。但是千真万确只要40%的收据。总之对你存在不利隐患。.

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8楼joycong joycong (新的起点新的征途) 发表于 2009-6-9 09:14  只看此人
引用:
原帖由 kathy_tang 于 2009-6-9 08:59 发表
写了收据，应该让下家写个借款欠条，并把相应的事项写清楚。
你要判断一下对方的诚信，如果你觉得放心的话，你写个收据过银行关，同时再让对方写个欠条注明准备何时归还，应该就没什么问题了，我也这样做过，为了做高房价给下家多点贷款额度，事实证明我的下家是诚信的。.

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9楼潇潇爸 潇潇爸 (天天好运) 发表于 2009-6-9 09:30  只看此人
看什么银行了，因为你下家要贷款，就必须经过房地产估价，房地产估价的价格往往比市场价低很多（估价机构为银行风险考虑），所以出现了下家和银行合同价低的情况。我在估价部门做过，一般情况解决是这样：对于上家，我没有有收到钱，就不应该写这种收条，下家怎么贷款是你下家的事，我拿到钱再写收条。银行和中介、下家自己会想办法的，千万别做自己不利的事，估计他们会伪造的，但和你不相干，就是出事，也是他们违法，你没有过错。钱到手再交房，他付了25万没有拿到房，应该比你急！.

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10楼wangjiali18 wangjiali18 (......) 发表于 2009-6-9 10:56  只看此人
卖房子和买房子同样要小心的，不能乱签字的，要自己看仔细的哦。.

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11楼ringomama ringomama (......) 发表于 2009-6-9 12:19  只看此人
绝对不要写,这种事万一不好麻烦的很,我就吃够了苦头,心一软,结果麻烦死了,亏大了,现在官司还没结束,.

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12楼里拉妈妈 里拉妈妈 (赞) 发表于 2009-6-9 12:47  只看此人
我买二手房时，付多少上家就写多少的，好像一分也没多写的。.

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13楼家有小马1 家有小马1 (......) 发表于 2009-6-9 14:39  只看此人

回复 1#辣椒妈 的帖子

只能写你收到多少钱的收据，等第二笔钱收到的时候，再写一张收到第二笔钱的收据，下家可以拿着两张收据给银行的，千万不要多些啊，对你不利。我刚刚买了房子，首付分两次付的，就是这样操作的。.

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14楼辣椒妈 辣椒妈 (新的一年就要来到了~) 发表于 2009-6-9 20:52  只看此人
谢谢以上妈妈们的回复！我的下家已经把自己的房子卖掉了现在快没地方住了，就等着快点和我过户早装修早入住，我昨天没答应写收条，还说我是“小人度君子之腹”，今天老公去写了收条，并让下家写了真实情况说明，中介也作了证。希望不会出岔子，也相信下家的为人！哎，心太软。。。.

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15楼奶宝妈咪 奶宝妈咪 (长期招聘叉车维修技师) 发表于 2009-6-10 11:17  只看此人
他老房子都卖掉了，现在余款75万中，只贷款25万，那50万他们何时有能力支付给您？银行的这个手续没错，当年我也写了，只是我们确实收到了。应该让对方再多写个欠条附在情况说明书后的。钱的事情不能大意，否则后患无穷。.

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16楼xuanxuandema xuanxuandema (最近烦心事一件接一件) 发表于 2009-6-10 12:31  只看此人
我不知道这样算过户了，如果没过户绝对要等钱确实拿到再过户，免得后患无穷.

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17楼chenjie201718 chenjie201718 (......) 发表于 2009-6-16 15:57  只看此人
我是房产的，你应该写了收条，让下家再写张欠条。.

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18楼辣椒妈 辣椒妈 (新的一年就要来到了~) 发表于 2009-6-17 09:41  只看此人

回复 17#chenjie201718 的帖子

谢谢！今天接中介电话了，贷款已批下，周末可以过户了，过户时下家把除贷款外的钱都给我。过户时是不是房屋钥匙也要交给下家？还是等到贷款钱拿到钱全收齐了再给钥匙这样稳妥些？.

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19楼chenjie201718 chenjie201718 (......) 发表于 2009-6-18 12:36  只看此人
款到交房.

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20楼辣椒妈 辣椒妈 (新的一年就要来到了~) 发表于 2009-6-22 11:47  只看此人
谢谢！.

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21楼yhl123 yhl123 ( ) 发表于 2009-6-29 10:21  只看此人

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[ 本帖最后由 yhl123 于 2021-10-25 15:16 编辑 ]

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22楼辣椒妈 辣椒妈 (新的一年就要来到了~) 发表于 2009-6-30 11:04  只看此人

回复 21#yhl123 的帖子

好象就是个银行放贷的合同，我也没看是老公看的，过户时银行的人会来的.

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23楼yhl123 yhl123 ( ) 发表于 2009-6-30 14:41  只看此人

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[ 本帖最后由 yhl123 于 2021-10-25 15:16 编辑 ]

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