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[房产金融] 假如房价真的跌50%

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首先,不会跌50%。
其次,你的房子已经买了,在你的名下,不能不要。
再次,你只是借了银行的钱,银行拿你的房子作抵押,你要还银行的钱。
这个和房子已经关系不大了,借钱总是要还的。

你的方案是赖掉银行的债,后果很严重,不可行的。.

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回复 3#larsmummy 的帖子

你买新房子,还向银行借贷么?假如再跌了呢?想想清楚好哇.

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想想是可以的,操作起来似乎不可行.

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实际操作起来太难了,还是股票方便,手指一点就卖出去,现金就回来了..

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我糊涂了,侬合同上应该签的是150万的房子,付了45,应该还有105万要还,就算不要房子,银行应该抵押房子先还银行的钱,根据抵押时的单价来算,如跌50%房价,抵押款也少了一半,还有一半还是要侬还的吧。我想应该是按合同金额来还的,所以侬的损失会更大。不会因为房价跌了,侬还的房子的钱也少付出去了吧。我晕了。更不用说还想买第二套房了。到底是不是我想的,懂行的朋友来算算这笔帐。.

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房价肯定要跌的,现在外资公司裁员那么多,人心惶惶,谁买房啊,贷款了没钱还怎么办?还是留着现金保险一点。。。.

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首先,执行0利率,无成本贷款(因为我也有一堆房贷
其次,买房抵押贷款的,还不起时,继续居住,有钱再还(和谐社会哪能让我们大伙全睡大街啊
再说真跌50%时,大家还不起贷款,只要是存在普通性的,那就是ZF监控不到位,受苦的可是我们老百姓,就不存在信用不良纪录了.

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估计房子跌到50%,购买力也成了问题,除非你现在家里就堆了很多钱,随时准备抄底的,对于只存了首付等房子跌的,到时候恐怕贷款都不敢大手笔,因为经济不景气,工作不确定,贷款都吃不准自己能不能还掉.
所以要么不跌,一跌就是大跌,止不住的跌.

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可行的,美国的次贷危机就是这样的么。 越来越多的人不要房子了(房子降价了,或失业付不起了),银行收回了房子,可也卖不出去,或者很低价卖,结果把银行拖垮了。.

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引用:
原帖由 婧妈咪 于 2008-12-9 08:43 发表
首先,执行0利率,无成本贷款(因为我也有一堆房贷
其次,买房抵押贷款的,还不起时,继续居住,有钱再还(和谐社会哪能让我们大伙全睡大街啊
再说真跌50%时,大家还不起贷款,只要是存在普通性的,那 ...
真是天真,可能这么和谐吗?郊区给你找套符合人均面积的房子,让全家搬去那里,买的房拍卖..

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回复 15#sxm 的帖子

不天真哦.

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回复 16#婧妈咪 的帖子

上海已经有处理的例子了,强制执行..

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回复 17#sxm 的帖子

当成为普遍性,一切就不会一样.

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引用:
原帖由 ijmom 于 2008-12-9 09:08 发表
可行的,美国的次贷危机就是这样的么。 越来越多的人不要房子了(房子降价了,或失业付不起了),银行收回了房子,可也卖不出去,或者很低价卖,结果把银行拖垮了。
美国有个人破产制度,中国没有的。欠的钱还是要还。就是不知道如果银行破产了那要还吗?.

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引用:
原帖由 婧妈咪 于 2008-12-9 09:41 发表
当成为普遍性,一切就不会一样
这个倒是真的,法不责众.不过银行和国家对个人总有办法的,郊区的空置房多了去了.会出现这种情况的也多是炒房者,自住者一般都不会..

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回复 20#sxm 的帖子

就是.

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回复 1#larsmummy 的帖子

你哪里还有信用去贷款呢?.

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引用:
原帖由 larsmummy 于 2008-12-8 18:38 发表
如果房价真的跌这么多,我07年买的房子,付了30%首付,我连房子带首付都不要了,去买更好的以前买不起的房子,可以吗?
比如说,我现在的房子150万,首付45万,余款还有100万,看中的房子是200万,真到了那么一天, ...
不可能的事情,请LZ现实些,要真到了这天,也意味着不是一党专政了.

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期待房价跌50%。这样就可以去买一个别墅了。希望美梦成真。.

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日本在不景气的时候,就是0利率。
所以0利率是完全有可能的。.

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跌50%也不是不可能的事,07年下半年好多地方的房价比上半年都将近翻倍了,一年之内能翻倍地长,现在即使跌去50%也只不过是回到07年初的水平,还是很高呀!.

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引用:
原帖由 larsmummy 于 2008-12-8 19:15 发表
金融危机,还不起怎么办
房子抵押给银行,我不还钱了,把房子交给他们,谈不上赖吧
如果你真的还不起再说。。。
可是如果你又有钱去买新房子。。。这个就叫赖帐了

如果银行卖了你的旧房子不够还债的话,会去法院告你。
然后要你卖了其它房子或资产,或者让你的宝宝\宝宝的宝宝\还(如果他/她继承你的遗产的话).

我也知道是假设,总之想赖帐不可行的。.

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[ 本帖最后由 lyx902 于 2009-3-25 08:10 编辑 ].

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引用:
原帖由 rong163 于 2008-12-9 09:04 发表
估计房子跌到50%,购买力也成了问题,除非你现在家里就堆了很多钱,随时准备抄底的,对于只存了首付等房子跌的,到时候恐怕贷款都不敢大手笔,因为经济不景气,工作不确定,贷款都吃不准自己能不能还掉.
所以要 ...
所言及是!.

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呵呵,想想乐乐就可以了,房价会跌的,只是真到了那个时候,你会哭,房子贬值了,银行的贷款可一分也不会让你少还的。.

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假如真有那么一天,你置房子贷款于不顾,你的房子落到被银行拍卖的地步,假如当时市价为75万,拍卖成交价会有多少?
与银行做对,无异于与虎谋皮。.

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人的心理总是买涨不买跌的,真的大跌时,恐怕你也未必会去买另外一套房子了。.

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佩服2楼的思路的,清清爽爽的

我家没有房货的,也不喜欢用信用卡之类的东西,因为,我总觉得我再会算也算不过银行的.

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引用:
原帖由 larsmummy 于 2008-12-8 19:15 发表
金融危机,还不起怎么办
房子抵押给银行,我不还钱了,把房子交给他们,谈不上赖吧
你抵给他的房子,他也按市场价格计算的,缺少的部分仍然需要你补足(也就是市场突然贬值之后的损失),你若没有钱,也得盯着你,更何况你又买新房了呢?他们会查到你的记录的,这个社会没有百姓玩ZF机构的,老百姓只有被耍的份!!!!.

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回复 19#eliza777 的帖子

对了,四川地震以后好像国家给出了特殊的方法的。.

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我看到过银行的信用调查资料,很可怕!你开立的所有账户信息,余额;你曾经工作过的单位,职务,联系方式;信用使用情况;配偶信息。。。。。你在银行面前是透明的!!.

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回复 40#神奇牛牛爸爸 的帖子

天哪,太可怕了,以后能少办卡就少办卡,信用卡找机会去销掉!.

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有可能 的,就象股票在六点的时候,有几个人能想到短短的时间就能跌到2000点以下,到现在好容易上到2000点还战战兢兢,不知会不会很快掉下来。这个世界,万事皆有可能。.

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刚才笔误,应该是六千点。(纠正"就象股票在六点的时候"),少一个字太可怕了。.

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真跌50%,我就挑好地段买套房。.

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跌吧.
孩子的初中的好学校就有着落了..

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买不起房的还是买不起!.

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希望能跌50%,这样就可以买相中的房子了!.

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觉得房价要跌50%,不大可能的.如果真得这样,那我也再去买一套..

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引用:
原帖由 larsmummy 于 2008-12-8 18:38 发表
如果房价真的跌这么多,我07年买的房子,付了30%首付,我连房子带首付都不要了,去买更好的以前买不起的房子,可以吗?
比如说,我现在的房子150万,首付45万,余款还有100万,看中的房子是200万,真到了那么一天, ...
你赖不掉。
现在所有的政策都只有一个根本目的:延缓房价下跌的过程。
房价肯定下跌,这已经是共实。如果房价采用下面的跌法,你想一想,怎么才能赖帐。
你首付30%,那么今年房价跌幅在15-20%之间。这样你虽然亏了,但不至于赖帐。明年再跌10-15,二年内跌了25-35%,但是你二年内已经按月支付的月供大概是10%(按20年计),等于你已经付了房款的40%,房价只跌了35%。你要不要?又过了一年,房价跌10%,累计跌幅达45%,而你已经支付的房款也已经达到45%。你选择要不要房子,直接面临的是你的银行信用以及未来的贷款,以及你那时房子的价值。
到那时,你是要也不好,不要也不好。这是最囧的。.

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