打印【有1个人次参与评价】

[房产金融] 买房还是租房

1楼善待自己 善待自己 (......) 发表于 2007-11-8 09:04 只看此人

买房还是租房

大家帮忙参考一下，我是应该买房还是租房。我公积金贷款还没有用过，原本想买个房把公积金用上的，可是现在的房价涨的太历害了，如果想买个三房最少也要二三百万，这样算下来还不如租个房子住来的舒服。可是最近我和先生的工作都变动，这样一来公积金就浪费了。.

TOP

2楼旺旺她爸 旺旺她爸 (如何证明自己？) 发表于 2007-11-8 09:05 只看此人

公积金怎么会浪费，只要你还是中国人，公积金总是随时能用的吧。.

TOP

3楼jasmine_lhq jasmine_lhq (来了) 发表于 2007-11-8 09:12 只看此人

我看暂时还是租房吧。
工作变动，公积金缴费断了。
我曾去公积金中心咨询过的，如果近期连续缴费未满6个月是无法取得公积金贷款的，全部商业贷款不合算。.

TOP

4楼kathy_tang kathy_tang (宽容、耐心、爱心) 发表于 2007-11-8 09:20 只看此人

我是租房，房价吓死人了。哪一天不堪忍受了，回自己家（外地）去，还可以把公积金取出来。.

TOP

5楼pleasure pleasure (等待中。。。。。。) 发表于 2007-11-8 09:22 只看此人

自己交公积金好了，满六个月不就可以用了嘛.

TOP

6楼carol carol (......) 发表于 2007-11-8 09:26 只看此人

公积金不能以个人名益缴的，只能单位缴好象。.

TOP

7楼loveneverdies loveneverdies (如影随行) 发表于 2007-11-8 09:30 只看此人

眼前的形势，肯是租房一段时间，看看房价的形势如何发展再决定买房吧。.

TOP

8楼chenb219 chenb219 (希望今年一切顺利！) 发表于 2007-11-8 09:31 只看此人

如果不想在这里漂着，如果看多以后的楼市，就买房，否则就租吧。.

TOP

9楼善待自己 善待自己 (......) 发表于 2007-11-8 09:59 只看此人

以前买房子的时候，公积金只能贷一点点，所以没有用它，现在公积金的贷款额上去了，而且与商业贷款利率差的也比较多，这样算下来能少交不少利息。房子总归是要买的，而且估计这次离开公司也就不会再去打工了。公积金什么时候会再交也不知道是那年的事了，所以放弃了这一点点中国政府给的优惠有点可惜了。可是最近这房价涨的也太离普了，什么样的地方都要一万以上，到底值不值这个价也没人看了。所以也不敢出手，就怕站在了山顶吹冷风！.

TOP

10楼善待自己 善待自己 (......) 发表于 2007-11-8 10:12 只看此人

算了一笔帐，也不知对不对。按现在一套房子二百万计算，首付一百万，贷款一百万，这样算下来，100W的贷款利息加上午100的存款利息远远高于现在的租金，贷款一百万20年的利息都要旨100多万，可是你租一个同样的房子全装全配的，租金二十年也不过与利息相当。更别提首付的存款利息了。.

TOP

11楼思儿妈妈 思儿妈妈 (......) 发表于 2007-11-8 10:38 只看此人

现在房价太高了,想买也要等等看!.

TOP

12楼宇泽妈 宇泽妈 (......) 发表于 2007-11-8 10:41 只看此人

引用:

原帖由 善待自己 于 2007-11-8 10:12 发表
算了一笔帐，也不知对不对。按现在一套房子二百万计算，首付一百万，贷款一百万，这样算下来，100W的贷款利息加上午100的存款利息远远高于现在的租金，贷款一百万20年的利息都要旨100多万，可是你租一个同样的房子全 ...

你算的帐是假设将来20年房价都和现在一样，如果房价涨了呢？你付的银行利息，是市场给你付的，不用你花钱。

.

TOP

13楼kathy_tang kathy_tang (宽容、耐心、爱心) 发表于 2007-11-8 11:00 只看此人

引用:

原帖由 宇泽妈 于 2007-11-8 10:41 发表

你算的帐是假设将来20年房价都和现在一样，如果房价涨了呢？你付的银行利息，是市场给你付的，不用你花钱。

所以，最终还是一个房价预期的问题。另外，还有一个房子折旧的问题也不可忽略。.

TOP

14楼vivian-yu vivian-yu (孩子快乐我快乐) 发表于 2007-11-8 11:26 只看此人

你们单位调动之后，原来的公积金帐号就会封存，这样的情况下你是不可以公积金贷款的
到新单位之后，重新连续缴纳6个月就可以申请了。但这个前提是2年内，超过2年你也不可以申请了
自己给自己缴纳公积金，前提条件是：自由职业者，需要提供相关证明
你按照贷款利息+存款利息>租金的方法来计算不是太合理，比如，你20年花了20万租房，2个利息总和是25万，但是房子涨了80万，你说哪个合算呢
其实买房关键看你的目的是什么
如果你觉得房价高，那你回想一下，从1999年房价起步，到现在的每一年中，不是都在觉得房价高吗，否则那些还未买房的老百姓早就动手了，他们就是觉得高，高，高，一直等跌，等到现在，银行里的10多万变成20万了，但是现在的20万是什么概念呢？最多买个厨房+卫生间，有些房子有2个卫生间的还不够呢！想想这简直是一场恶梦！！！我周围没有买房的人和我说起这个事情就心痛
我认为你觉得买理想房子钱不够的话，你可以去租这种房子住，按照你的理论的确花小钱住大房
但是我认为你千万别存银行，为什么国家一直在提高存款利率，就是因为老百姓在当前利率下存银行的意愿不强烈，也就是说太低了。你应该把这些现金找个更合理的投资渠道，让他产生比存银行更高的利息。
如没有合适渠道，那你不妨碍在自己合理经济能力下，购买一套价格合适的房子用于出租，尽管这个房子你自己不会去住，但是这样做可以防止你在楼市中踏空，而且你公积金也能够现在就使用了
以上纯属个人看法，仅供参考.

TOP

15楼好天 好天 (......) 发表于 2007-11-8 12:34 只看此人

自己出钱，让单位帮忙交公积金。.

TOP

16楼gybb0831 gybb0831 (......) 发表于 2007-11-8 12:40 只看此人

引用:

原帖由 善待自己 于 2007-11-8 09:59 发表
以前买房子的时候，公积金只能贷一点点，所以没有用它，现在公积金的贷款额上去了，而且与商业贷款利率差的也比较多，这样算下来能少交不少利息。房子总归是要买的，而且估计这次离开公司也就不会再去打工了。公积金 ...

自己创业的话需要资金暂时先租房吧.

TOP

17楼小婕妈 小婕妈 (没有心情就是好心情) 发表于 2007-11-8 14:02 只看此人

可以分步走,先订一套小房型做过渡,中心地段, 周围生活配套设施齐全.等积累了首付款,再订大房, 以前的小房可以出租, 出租的收入可以还银行贷款.
另外找家公司,继续交公积金,这样可以享受公积金的贷款.
个人看法,供参考..

TOP

18楼burninglife burninglife (得道多助，失道寡助) 发表于 2007-11-8 15:58 只看此人

引用:

原帖由 善待自己 于 2007-11-8 09:04 发表
大家帮忙参考一下，我是应该买房还是租房。我公积金贷款还没有用过，原本想买个房把公积金用上的，可是现在的房价涨的太历害了，如果想买个三房最少也要二三百万，这样算下来还不如租个房子住来的舒服。可是最近我和 ...

要看选择啥地段了。传说房价要下来，特别是世博以后。

迷恋市中心，不防暂租房；不怕偏远，顾村那边可以考虑买。亲戚动迁到那里，说配套和环境很好，很满意。今后1#线也会通过去。商品房价好像不超过1W吧。他们动迁户买很便宜，2房一厅（房型很正气，厅很大）才30来万。.

TOP

19楼丛林一番 丛林一番 (得饶人处且饶人) 发表于 2007-11-8 16:01 只看此人

房价就是看不懂，花个几百万再买套房子比较没有勇气。我还在后悔当初房子买的不够大，不够好呢。

还会涨么？.

TOP

20楼hhnnss hhnnss (......) 发表于 2007-11-8 18:27 只看此人

其实我们个人真的无法做出对未来房价准确的预期所以我很赞同14楼的理念..

TOP

21楼vivian-yu vivian-yu (孩子快乐我快乐) 发表于 2007-11-8 20:47 只看此人

韩国某城市当初炒作奥运会概念,房价飞涨,在没有申请成功后,大跌特跌
他们是什么根基,有多少人口
而上海有近2000万,是中国的经济龙头,世界上知名城市,有多少外省人,外籍人,外国人想到上海来
你可以去问问西班牙驻上海领事馆某贸易官员,他为什么在本土没有买房子,而在上海却买房了
难道世博会结束后,上海的经济就不发展了吗,中国就停滞不前了吗,答案是否定的,老美的"中国威胁论"作何用
所以只有当我们这一代都见祖辈去了的时候,人口才会大幅度下降,那时候我们的孩子都有好几套房子,那才有可能跌多点,但那时的价格谁能知道已经涨到多少了呢?而一旦人口大幅度负增长,是不是又会取消只能生一个呢
而现在生活工作在上海的朋友们,有多少比例愿意离开这块热土呢.

TOP

22楼Derek妈妈 Derek妈妈 (......) 发表于 2007-11-8 21:08 只看此人

引用:

原帖由 vivian-yu 于 2007-11-8 20:47 发表

而现在生活工作在上海的朋友们,有多少比例愿意离开这块热土呢

呵呵，我愿意离开的。

盘算好了，老了以后，上海房子都出租，租金到其他地方去养养老，“生活套利”- 用收到的租金到价格指数低的地方去生活和消费。上海的环境实在嘈杂了一些，冬天也太冷了。想吃中国菜的时候，再飞回来吃几个月。那时候人民币肯定比现在值钱，我们也可以勉强到其他国家充充大款，套套利，就像现在很多韩国人到中国来生活套利一样。（对20年后的人民币汇率在无限憧憬中。。。

）

但是，能做到这一点的前提是，房子20年后是自己的，可以收取租金的。（租金是相对CPI调整的。）或者，租房子省下来的钱，要跑赢CPI的增幅，同时，可以带来退休以后类似租金的稳定收入。

所以，我支持你的说法，上海房价在中国经济可见发展，人民币持续升值的阶段里，除非出特别的事件或者政策，否则出现大调整的概率不大。至于短期的调整，只是波动，就像牛市里的股票，不必关注一时的涨跌的。

[ 本帖最后由 Derek妈妈于 2007-11-8 21:17 编辑 ].

TOP

23楼vivian-yu vivian-yu (孩子快乐我快乐) 发表于 2007-11-8 21:19 只看此人

老了走也走不动了,看也看不清楚了,吃也吃得没味道了,也只能够待着了,再大的房子也无用

你也是要等老了以后才离开,那是几十年后的事情,而现在呢
你应该怎么做呢.

TOP

24楼Derek妈妈 Derek妈妈 (......) 发表于 2007-11-8 23:50 只看此人

引用:

原帖由 vivian-yu 于 2007-11-8 21:19 发表
老了走也走不动了,看也看不清楚了,吃也吃得没味道了,也只能够待着了,再大的房子也无用
你也是要等老了以后才离开,那是几十年后的事情,而现在呢
你应该怎么做呢

啊呀，难道我们四五十岁的时候会走不动，吃不了吗？放心吧，我们那时候，还腿脚活络的很呢，

。

现在要做的嘛，也就是做好财务规划咯。真正的有钱人，是不指望那点租金的。但我们是LBX，能投资的就只有这么几项。

股票证券（包括基金），不过也会有熊市的。

房产吧，这几年暂时跌的迹象不明显，如果还在能力范围内，可以考虑再进行一定投资。不过，以现在利息和租金，要想象以前一样暴利，是不太可能了。所以只能做好长线的准备。

其他的投资，还有黄金，期货，外汇，古玩等。如果有精力的话，也可以看看的。（不过我是不太懂这些的，刚炒了几天外汇，就赔了不少。

）.

TOP

25楼Derek妈妈 Derek妈妈 (......) 发表于 2007-11-8 23:58 只看此人

所以还是蛮同意LZ的话的，现在这房子，是涨的有些让人不敢下手。

相对股票来说，房产的波动曲线更为平稳。股市还有不定期回调的时候，这房产几年来就一路上扬，不给人喘息的机会。

旺旺厉害的妈妈们，你们也来谈谈吧。我也希望有多些选择，除了房子和股票，还能靠什么来抵抗通胀呢？.

TOP

26楼xiaomaojj xiaomaojj (......) 发表于 2007-11-9 01:33 只看此人

回复 14#vivian-yu 的帖子

请教一下，“到新单位之后，重新连续缴纳6个月就可以申请了。但这个前提是2年内，超过2年你也不可以申请了”
第二句没明白，是说如果断交超过2年，即使再连续交6个月以上，断交以前的公积金也不属于自己名下拉？？

[ 本帖最后由 xiaomaojj 于 2007-11-9 01:35 编辑 ].

TOP

27楼zmin28 zmin28 (新的一年，努力!) 发表于 2007-11-9 10:30 只看此人

目前太高还是租吧.
不过前几年倒真该买的.现在好像泡沫是越来越大了.
世界上没有不跌的股票也没有不跌的楼价.以前的日本,台湾,香港,目前的美国都是例子.
咱们都是凡人,也不可能预测到那天风暴来临.
现在最能保值的金子和石油,没有看到每天都在创历史新高吗?.

TOP

28楼bbcdes bbcdes (......) 发表于 2007-11-9 11:07 只看此人

现在后悔有用吗？
等也没有用了，买房就要快点动手
我们公司现在把我们签到了集团旗下的另外一家公司，我们现在的公积金是封存的，如果到后面，现用老公的公积金买房，到后面，我的是不是也可以一起还啊？.

TOP

29楼vivian-yu vivian-yu (孩子快乐我快乐) 发表于 2007-11-9 11:12 只看此人

引用:

原帖由 zmin28 于 2007-11-9 10:30 发表
现在最能保值的金子和石油,没有看到每天都在创历史新高吗?

在今年上半年，我们大家还都在说房价开始跌了，对我们这些老百姓是大好事情，为什么这么说呢，理由如下：
1. 没有买房子，或者再想买房子的，可以借下跌之机择时而入
2. 买了房子，但想改善的，也是有利的。因为你要换房子，肯定会买比自己现在更好更贵的房子，好的房子早比差的房子涨的多，举例来说，你现在的房子100万，你看中的房子150万，你需要补贴50万购买；而房子跌了，你现在的房子只有70万了，你看中的房子110万了（按照下跌比例计算），那你只需要补贴40万用于换房
但是老百姓的心态普遍是涨的时候，觉得太高了不敢买，跌的时候怕再跌，或者希望再跌，所以永远抓不住时机，因为毕竟就这点钱，有点抖豁
那我去多买几个油桶，储备石油ing

.

TOP

30楼小邦妈 小邦妈 (人在旅途) 发表于 2007-11-9 11:35 只看此人

回复 28#bbcdes 的帖子

当然可以

.

TOP

31楼一诺妈妈 一诺妈妈 (心烦) 发表于 2007-11-9 14:25 只看此人

感觉还是要有自己的房子，才像个家，不过现在的房价涨得太历害，还是租合算。.

TOP

32楼小兔人妈妈 小兔人妈妈 (......) 发表于 2007-11-9 15:17 只看此人

如果只有夫妻俩，租房是无所谓的。但是有了小孩，搬家太痛苦了！.

TOP

33楼vivian-yu vivian-yu (孩子快乐我快乐) 发表于 2007-11-9 23:06 只看此人

引用:

原帖由 bbcdes 于 2007-11-9 11:07 发表
现在后悔有用吗？
等也没有用了，买房就要快点动手
我们公司现在把我们签到了集团旗下的另外一家公司，我们现在的公积金是封存的，如果到后面，现用老公的公积金买房，到后面，我的是不是也可以一起还啊？

封存了怎么个贷款法???\\
假设你LG用公积金贷款了,你以后可以用你的公积金一起还贷款,前提条件是你自己没有公积金贷款,每月正常存入,用公积金冲还贷的话,应该先优先还公积金贷款,如果有富余了,才可以还商业贷款..

TOP