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原帖由 baby100 于 2009-8-27 21:19 发表
就近几年,对买房投资遇到几个不解问题:
1、假设这房价将来翻10倍,最后到了70年,这房子也就没价值了呀!那不是白折腾了吗?别提醒我说:“想那么远干嘛,70年后我们都不在了。”我希望人不在钱还在,毕竟还有后代 ...
我也来凑热闹:
1、住宅用地土地使用期限是70年没错,是不是70年后国家就无偿收回土地(以及土地上的构筑物)了?我想不会这么简单的,应该会按照补地价后再获土地使用权的思路来操作。当然,70年后我们都看不到了,子孙们自有他们的聪明才智来解决这个全国性的问题。总之,70年后房子不会没价值的。
2、房产也是消费品,也会越用越旧,从这个意义上说,房子会贬值;但它不同于家电、汽车等一般的产品,它是与需求和经济发展密切结合在一起的,经济越发展,房子会越显其价值。这与建筑质量好差是两个概念。
3、国际上房价是不是微利偶不清楚,国内房地产开发利润是比较大的。2000年前后那时拿地,我们测算的税前利润往往有25-30%就可以做了,现在的利润率可能要比以前高得多,市场越火热,利润越高。去年低潮的时候,开发商也有土地想出手的,那时能有30%利润已经谢天谢地了。
房价基本上有这几部分组成:土地成本+前期费用+建安费用+销售、办公、财务费用+税收+利润。越是大城市,土地费用占比越大,有些要占到成本的40-50%,小县城土地是很便宜的,偶一朋友在某地拿地,土地费算下来楼板价只有2、3百元/平方,而房价可能能卖到2500元/方。
上海房价高,主要是成本推动的,利润率倒不一定比其他城市高多少。
总之买房是对的,无非是什么时候买什么样的房子而已。
一家之言,哈刚八刚。.