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[房产金融] 有几个关于房子问题,我始终没搞明白,请大家指点一下!

有几个关于房子问题,我始终没搞明白,请大家指点一下!

就近几年,对买房投资遇到几个不解问题:
1、假设这房价将来翻10倍,最后到了70年,这房子也就没价值了呀!那不是白折腾了吗?别提醒我说:“想那么远干嘛,70年后我们都不在了。”我希望人不在钱还在,毕竟还有后代呀。
2、中国房子质量这么差,房龄30年后,担心这房子出现各种问题。那个时候,这个房子还能保值吗?
3、大家都认为上海的房子会越来越贵,因为是中国经济中心。可我也有一点不明白,房价的60%(也许都不止吧)都是开发商的利润。那这房价高是因为建在经济中心了还是因为暴利导致房价高啊?国际上房产是微利的,不知道中国会暴利到啥时候。
我就买了一套自住的。看着买卖房的人现金、资产都在上升,又觉得自己太不活络,挺傻的。可是一想到上面的问题,陷入矛盾了。
真心想听听大家的看法,你们都是怎么考虑的,帮分析解释一下。.

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过个10年什么的房子不就卖了买新的吗?难道还打算住一辈子啊.

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现在的房子是用来炒的,击鼓传花的游戏。。。。.

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1.70年后怎么会没价值? 翻倍都有可能....如果真的没价值...."钉子户"这个词怎么出来的?
2.所以买房买品牌, 当然如果五,六年要换房的就当俺没说.
3. KFS的利润是建筑在有人愿意买单的基础上, 如同你到饭店里吃饭一样. 跟是否什么金融中心没直接关系. 金融中心的名头只是吸引了更多的愿意买单的人而已..

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LZ看看股票是怎么炒的,就知道啦.

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回复 1#baby100 的帖子

1、70年后可以几乎可以肯定国家是不会不给你使用权的,这个大可不必担心。
2、房子质量,这个东西不敢说。只能自己买的时候睁大眼睛,尽可能买到能挺的时间长一点的。
3“、大家都认为房子会越来越贵”就是这个大家都认为很厉害,目前让房子一个劲的涨。但我相信迟早一天,大家可能不会那么认为了。过去的10年或者20年,国家和个人的财富确实增长很快,基数又小,增长的倍数就大;未来的10、20年,即使中国的增长仍然和从前一样,增长的倍数还可能那么大吗?所以,再翻几倍,不是那么容易的一件事情了。
至于看着别人现金和资产的增值,我倒觉得不必很在意的。人总是要过好自己的日子。把钱花在了自己想花的地方就可以,不要太在意别人的东西吧。

我个人觉得,理想的社会生活应该是:房子更倾向于其民生的属性,即便是毫宅也应该用与享受而不是炒卖。这样,安居乐业的人们才能更好的消费,人们也可以有更多的金钱和精力去修更好的房子享受生活,而不是,用自己的金钱和精力去建造更多的房子用于炒卖。炒卖其实很伤身体,过于兴奋(赚了)过于悲伤(赔了)过于紧张(方向不明)让人注意力过于集中,看不到生活中其他的方面了。

[ 本帖最后由 天天向上 于 2009-8-28 10:04 编辑 ].

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引用:
原帖由 HokeyPokey 于 2009-8-28 07:44 发表 \"\"
现在的房子是用来炒的,击鼓传花的游戏。。。。
咱们旺旺里面口径一致说是用来炒的。我周围的人都说买房保值,就因上面提到的几个问题,让我始终没理解怎么会保值。如果炒房角度我倒理解了。
那这么说,如果现在开始炒房,恐怕晚了吧?担心击鼓传花到我这,鼓停了就麻烦了。

[ 本帖最后由 baby100 于 2009-8-28 10:25 编辑 ].

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引用:
原帖由 天天向上 于 2009-8-28 10:01 发表 \"\"
1、70年后可以几乎可以肯定国家是不会不给你使用权的,这个大可不必担心。
2、房子质量,这个东西不敢说。只能自己买的时候睁大眼睛,尽可能买到能挺的时间长一点的。
3“、大家都认为房子会越来越贵”就是这个大家 ...
我们的观念一样呀。
我看人家挣钱,我真的是不太眼红(遇到赚大钱的,有点眼红的),就是觉得自己是不是太傻。房子用来炒,从宏观来说对这个社会和国家不是一个好事情。如果社会、国家不好,早晚会影响到我们小家生活的。
先不谈宏观问题了,谈了也没用。还是讨论怎么把握现在的机会,把小家弄好好吧。.

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说个朋友的朋友的故事吧。
她在日本留学,找了个日本老公结婚,结婚的时候,也是刚性需求,4000万日元买了一套婚房,贷款2000万日元。
后来,这套4000万的房子,市场价只有2000万了,可是,每个月的贷款还是要还的。等于首付的50%都是打水漂了。
不知道这一幕会不会出现哦。。。。.

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引用:
原帖由 晟宝他妈 于 2009-8-28 12:30 发表 \"\"
说个朋友的朋友的故事吧。
她在日本留学,找了个日本老公结婚,结婚的时候,也是刚性需求,4000万日元买了一套婚房,贷款2000万日元。
后来,这套4000万的房子,市场价只有2000万了,可是,每个月的贷款还是要还的 ...
问题在中国特色国家里,就是不知道国家政策干预能不能大于经济规律了。不过现在已经买了好几套房子的还是正确的。这房价怎么也跌不到5年前的价格了吧。.

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回复 9#晟宝他妈 的帖子

国情不同,观念不同,不动产的体制不同。没有可比性。
我在日十几年没回来前也是认为太泡沫了。有幸四年前因公派回来,被周围环境一熏陶,赶上了班车。但我也相信会上正规,只是路漫漫啊!.

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回复 10#baby100 的帖子

是啊,不管怎么样,有几套房子,肯定是不愁的,就算跌,房租也够活了,哈哈.

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回复 11#hongjiMM 的帖子

呵呵,国情不同真的是大不一样啊。
试想,2-3成的首付,要真跌了一半,还不是银行倒霉?.

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抵抗通货膨胀,房子最好
报上说国外投资顾问给彩票幸运儿的建议是40%房产,40%基金,10%股票,10%享受
那在中国,可能就是70%房产
上海近三年房子不会跌,因为去年上海没批出商品房的地,要调整也是2011年后的事了.

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引用:
原帖由 baby100 于 2009-8-27 21:19 发表 \"\"
就近几年,对买房投资遇到几个不解问题:
1、假设这房价将来翻10倍,最后到了70年,这房子也就没价值了呀!那不是白折腾了吗?别提醒我说:“想那么远干嘛,70年后我们都不在了。”我希望人不在钱还在,毕竟还有后代 ...
我也来凑热闹:
1、住宅用地土地使用期限是70年没错,是不是70年后国家就无偿收回土地(以及土地上的构筑物)了?我想不会这么简单的,应该会按照补地价后再获土地使用权的思路来操作。当然,70年后我们都看不到了,子孙们自有他们的聪明才智来解决这个全国性的问题。总之,70年后房子不会没价值的。
2、房产也是消费品,也会越用越旧,从这个意义上说,房子会贬值;但它不同于家电、汽车等一般的产品,它是与需求和经济发展密切结合在一起的,经济越发展,房子会越显其价值。这与建筑质量好差是两个概念。
3、国际上房价是不是微利偶不清楚,国内房地产开发利润是比较大的。2000年前后那时拿地,我们测算的税前利润往往有25-30%就可以做了,现在的利润率可能要比以前高得多,市场越火热,利润越高。去年低潮的时候,开发商也有土地想出手的,那时能有30%利润已经谢天谢地了。
房价基本上有这几部分组成:土地成本+前期费用+建安费用+销售、办公、财务费用+税收+利润。越是大城市,土地费用占比越大,有些要占到成本的40-50%,小县城土地是很便宜的,偶一朋友在某地拿地,土地费算下来楼板价只有2、3百元/平方,而房价可能能卖到2500元/方。
上海房价高,主要是成本推动的,利润率倒不一定比其他城市高多少。

总之买房是对的,无非是什么时候买什么样的房子而已。
一家之言,哈刚八刚。.

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我比较笨,就知道一个道理:钱拿在手里,不知道买什么好(不会投资),就买房了。
七七八八的,在房子几千块一平的时候就买了几套,涨高了,就买不动了,就不买了。
现在么,想卖掉再买新点的。
就这样。
笨人不想很多,笨人睡觉去了。.

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引用:
原帖由 宝宝阳 于 2009-8-28 20:42 发表 \"\"
我比较笨,就知道一个道理:钱拿在手里,不知道买什么好(不会投资),就买房了。
七七八八的,在房子几千块一平的时候就买了几套,涨高了,就买不动了,就不买了。
现在么,想卖掉再买新点的。
就这样。
笨人不 ...
这叫“傻人”有傻福。
有时不把问题想的复杂也是一件好事。
记得我当时在学校的时候,1999年那时学校最后一次福利分房,我在分房小组,我告诉俺婆婆,凭他的条件可以申请的,他去看了黄兴路(黄兴公园)的房子,那里可能只要出5万元,大概80来个平方,他说不好,没有要,说他和俺公公都是高级职称,可以享受国家的货币分房,后来的事大家都知道,什么货币分房,歁骗LBX的话……
现在黄兴公园的房子涨成什么样子了,和我婆婆同一个办公室的老师,一个拿了黄兴路的房子,一个拿了桃林路的房子,现在个个都要笑不动了。

[ 本帖最后由 凡士林 于 2009-8-30 13:53 编辑 ].

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引用:
原帖由 凡士林 于 2009-8-29 11:43 发表 \"\"

这叫“傻人”有傻福。
有时不把问题想的复杂也是一件好事。
记得我当时在学校的时候,1999年那时学校最后一次福利分房,我在分房小组,我告诉俺婆婆,凭他的条件可以申请的,他去看了黄兴路(黄兴公园)的房子, ...
5元钱,你婆婆肯定会要的。
问题应该是5万吧。
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