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[房产金融] 求助，先买房后卖房，有没有税收优惠？

1楼观风 观风 (......) 发表于 2009-6-23 09:16  只看此人

求助，先买房后卖房，有没有税收优惠？

已有第一套房，2年以上，现出于改善又买了一套，契税3%，而旧房还没来得及出手，请问这种情况，我们想把旧房卖掉时，个调税是按非唯一住房算的，有没有政策免掉，因为我们的最终目的是拥有一套房而不是二套，只是时机没掌握好而已。只听说过先卖后买能退一部分个调税。.

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2楼qiaoqiao qiaoqiao 可能存在争议 发表于 2009-6-23 10:14  只看此人
不能免的,一直对这个政策很困惑,你可以打电话到房产中心咨询..

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3楼小臭蛋的妈 小臭蛋的妈 (世事皆有因果) 发表于 2009-6-23 12:13  只看此人
我们上个星期刚刚问过的（普陀区的房产交易中心），不管先买还是先卖，只要一年内说都是可以的，你可以到你们区的房产交易中心问问详细的情况。.

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4楼观风 观风 (......) 发表于 2009-6-23 12:16  只看此人

回复 3#小臭蛋的妈 的帖子

困惑了，难道每个区还可能不一样吗？照说这是国家收的，各区应该一样啊。我这边的信息是：
上海市最新房屋买卖税费:
一、卖方涉及的税费
普通住房 营业税 未满2年（含2年）征5.5%，满2年则免征营业税。
个人所得税 未满2年（含2年）或非唯一住房征房价的1%或差价的20%，满两年并且是唯一住房免。
非普通住宅 营业税 未满5年（含5年）征房价5.5%，满5年征差价5.5%
个税 未满2年（含2年）或非唯一住房征房价2%或差价20%，满两年并且是唯一住房免。
二、买方涉及的税费
普房 0-90平米（含90），契税：1%
90-140平米（含140） 契税：1.5%
非普 契税：3%.

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5楼小臭蛋的妈 小臭蛋的妈 (世事皆有因果) 发表于 2009-6-23 12:33  只看此人

回复 4#观风 的帖子

具体内容我不清楚，都是LG问的，他还问了两次，问了有一会儿时间呢，回来后我只问了结果，他说可以退。我一看到条条款款眼就花。虽然我们是现卖后买，但因我们的下家最后一笔款要比我们付给我们上家时间上要晚，所以整个过程下来过户时间倒是先买后卖的了，所以比较关心这个。.

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6楼燕山月似钩 燕山月似钩 (天天开心) 发表于 2009-6-23 13:01  只看此人
我们家是在去年的时候，先买后卖的，退税的。在闵行这里。好像是在一年内交易就可以。找个中介问问，他们应该清楚的。.

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7楼精灵妈 精灵妈 (......) 发表于 2009-6-23 16:03  只看此人
同问，问了我爱我家，说是非唯一住房，即使是普通的，营业税和个调税都是要交的！还有的中介说的和我网上找到的一样，营业税免，但是个调税要交。昏特，到底谁说的对呢？.

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8楼apricot apricot (上辈子我一定是只冬眠的动物) 发表于 2009-6-24 08:51  只看此人
我家今年卖了一套,又买进一套,但是,卖掉的一套的产权证是我老公的名字,买进一套写的是我的名字,可以办理退税吗?.

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9楼观风 观风 (......) 发表于 2009-6-24 14:48  只看此人

回复 8#我爱迪迪 的帖子

请问这个“一年内交易”，是指卖掉旧房之后一年？可是我们卖旧房之前已经买好了新房，卖掉旧房就不会再去买房了。还是说，不管先卖旧房还是后卖旧房，只要“买新房、卖旧房”这两个行为发生的间距在一年之内，就都可以退？如果是这样就好了.

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10楼简单妈妈 简单妈妈 (......) 发表于 2009-6-24 15:44  只看此人

回复 9#apricot 的帖子

买进的一套如果没有你老公的名字的话，估计是不能退的。.

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11楼apricot apricot (上辈子我一定是只冬眠的动物) 发表于 2009-6-24 16:01  只看此人

回复 11#简单妈妈 的帖子

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12楼观风 观风 (......) 发表于 2009-6-25 08:17  只看此人

回复 13#我爱迪迪 的帖子

谢谢啦.

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