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2009-10-19 12:55
（ZT）吴其伦blog http://wuqilun.blog.sohu.com/133807663.html
水调歌头·中国房价
房市几时稳？百姓居难安。
中国房价疯涨，持续已多年。
投机充斥楼市，谎言弥漫市场，暴利商贾攀。
政府数调控，因何成枉然？
百姓憨，官员慢，商人奸。
如此市场，和谐二字从何谈？
房价何时下行，保障遍及华夏，民众笑开颜。
房市趋理性，神州处处欢。
房价究竟高不高？
根据国家统计局统计年鉴的数据，1991年时，全国商品房的平均售价仅为756元；仅仅四年后的1995年，就翻了一番，达到1509元；再过十年，到了2005年，又翻一番，达到2937元，2007年的数据则为3645元，今年上半年的均价已经超过了4500元。也就是说，在过去的18年里，房价上涨了近5倍，年均价格上涨超过10%，比同期的GDP增长还要快。这还是全国的平均情况，在诸如北京、上海这样的中心大城市，房价高得惊人，涨幅也更惊人。
从8月全月成交数据看，上海商品住宅成交均价创下历史新高，达18502元/平方米；北京住宅成交均价为16200元/平方米；深圳市新建商品住宅销售均价为18380元／平方米，比去年同期上涨21．39％，并创出深圳一手房销售均价历史新高。
而从房价收入比来看，2008年一线城市房价收入比为：北京——13.54，上海——10.62，广州——11.68，深圳——12.33，杭州——10.33。国际公认的安全房价收入比为3——6，而一旦超过6则房市泡沫已然显现。由此可见，中国的房价已处畸高状态。
高房价重压下民众逆来顺受！
一份分析报告显示，2008年全国商品房平均销售价格逼近4000元关口，达到3919元/平方米。而2008年我国城镇居民人均可支配收入15781元。这也意味着当年城镇居民一年不吃不喝，仅能买到4平方米的商品房。
在高房价的重压下，中国民众是如何表现的呢？尽管各地民众口头心上都在痛恨高房价，却依然是集全家甚至几代人之力投入购房大军。近年来，各地房价基本上都是呈单边上涨的局面，由于收入难以支撑购房需求，故各地民众都对高房价深恶痛绝（这一点从各媒体调研数据即可见一斑）。尽管如此，可各地民众却在担心房价继续上涨、迫于自己的面子、资金缺少较好的投资渠道等心态驱使下投入购房大军。
而那些买了房子的民众则因一己之利由对高房价转化为维护高房价，具体表现在卖房时漫天要价、开发商降价销售时要求退房、平常与人交流时坚守房价上涨论等。
可以说，上述民众表现都是对高房价的麻木和逆来顺受。而这样逆来顺受的表现正中地产利益集团下怀，于是乎，哄抬房价、捂盘惜售、销售欺诈等恶行便多了起来。。
高房价给中国社会及民众带来的危害
一、加剧社会不公。买卖的基本原则是“等价交换”。但现在由于房价奇高，但又是民生必需品，老百姓买房子是无奈的“非等价交换”，我们常常看到祖孙三辈人的积蓄拿出来付一套房子的首付款！早期西方殖民者用玻璃制品和美洲土著人换取黄金和珠宝，实际是赤裸裸的掠夺；而现在的地产利益集团用虚高的房价换取老百姓的血汗，何尝不是赤裸裸的掠夺！而不同的是西方殖民者利用的是他们领先的科技，而地产利益集团利用的是我们的制度缺陷和他们手中的权势，所以更加无耻！
二、影响社会和谐。政府提倡建立和谐社会，但高房价让我们看到了阶级（不同的利益集团）的真实存在，建立和谐社会可能会成为一句口号。我国现在贫富差距之大，世界少有，而高房价会进一步加重这种趋势。从而，社会矛盾激化，引起社会动荡，也不是危言耸听。
三、影响外商投资。众所周知，我们这几年的改革成果，外资企业功不可没，他们带来了资金、技术、管理，为我们培养了大批人才。提高了中国整体的工业制造水平。但是目前这个趋势正在改变，很多外资对我们高昂的成本望而却步了。
四、影响青年发展。“少年强则中国强，少年富则中国富”，年轻人是国家的未来。但是我们的年轻人是怎样一种生存现状呢？大学一毕业就背上了承重的心里包袱――要赚钱付房子的首付款。找到一个工作，老老实实，循规蹈矩地工作。但痛苦地发现工资的增长永远赶不上房价。最后只好厚起脸皮向父母要钱。首付总算付了，但并没有轻松，而是更大的压力，身上背了几十万的贷款，贷了几十年。每天更加循规蹈矩，生怕丢了工作，银行按揭就没了着落。每天战战兢兢，如履薄冰。创新？创业？只是学生时代美丽的梦想。现实是老实上班，不要犯错，因为银行的帐单又来了。有报道说很多“房奴”患了忧郁症，相信此言不虚。可以豪不夸张地说，中国房产的发展，令年轻一代变得胸无大志。
五、造成挤出效应。挤出效应表现在两方面：一是消费的挤出。老百姓购房之后，只有省吃俭用，握紧钱袋，日常开支大幅缩减，从而抑制了消费，收紧了内需。国内厂商只能更多地依赖出口。这样就抑制了房地产外其它行业的反展，增加了国民经济对出口的过度依赖，引发外汇储备激增，对冲的流动性泛滥。从而导致通货膨胀，百姓生活更加艰难。
另外一个方面是投资的挤出。高额的房价，以及其所引发的通货膨胀，使产业资本投资其它产业收益率下降，风险加大，就会迫使这些产业资本投向利润高，技术门槛低的房地产业，或者直接将资本投入楼市，造成更大的泡沫。通过以上两方面的挤出，恶性循环，中国其它产业的竞争能力将下降，中国最终沦落为一个“房地产国家”。其表现是产业空洞化，国内企业大量倒闭，工业产品大量依赖进口，而全中国只剩下一堆钢筋水泥的房子。
六、助长投机行为。十年来，中国各地的房价都在快速飙升，涨幅从几倍到十几倍不等。房价的疯涨令很多人在从众心理驱使下，加入了房产投机行列，而这些房产投机行为又在很大程度上推升了房价。房市投机令一部分人获取了巨额财富，却也令很多人陷入经济危机。
七、拉大贫富差距。房市火爆、房价疯涨，令很多人一夜暴富，也令很多人在居住成本大幅提高可支配收入降低的同时变得更加穷困。可以豪不夸张地说，中国房产行业的发展拉大了贫富差距，也激化了社会矛盾。
八、扼杀中产阶层。中产阶层对社会的发展往往能起到推动作用，然而在中国，由于房价的疯涨，可以说一套房子就消灭一个中产家庭，中国的中产阶层大多将自己的财富转化成房子。中国的中产阶层收入大致为，东北地区10万元、边疆地区6万元、北京上海30万元。在这些地区，大多数中产家庭要花6到10年时间才能买得起一套房子。因而，可以说中国房产的发展扼杀了大批中产阶层。
九、掠夺百姓财富。房产市场火爆发展、房价飞速疯涨，令很多老百姓盲目地投入到买房的行列，这些买房者在安居梦、虚荣心、房产保值等心理驱使下，乖乖地将几代人辛苦所得拱手送给房产商。可以豪不夸张地说，中国房产行业的发展为部分人掠夺百姓财富大开方便之门，这也是中国社会发展的一大悲哀。
十、助推官员腐败。几乎每个贪官都与房地产领域腐败有关。一批批与土地案件、房地产开发项目相关联的省市级干部相继落马，重量级高官陈良宇、李金宝、刘志华、王武龙、李宝金、杜世成等即是如此。房地产腐败高发的重要原因，首先与房地产领域的制度缺陷有关；其次是惩罚机制的缺位。在很多情况下，开发商寻租于主管部门，部门就能基本上满足开发商的要求；贪官用权力托市，与开发商一拍即合，结成利益共同体；不法开发商达到目的，腐败分子也得到好处。因而可以说，房产行业的发展，助推了政府官员的腐败行为。
十一、金融风险积聚。近年来，房贷一直被我国银行界视为优质贷款项目，各大银行为了争夺此项业务展开恶性竞争，不断降低门槛，导致房贷规模成倍扩大。房贷业务“一枝独秀”的繁荣背后，是潜在的巨大风险。我国80%左右的土地购置和房地产开发资金，是直接或者间接地来自银行贷款，而个人通过按揭贷款买房的人，占全部购房总数的比例高达90％，这意味着房地产市场的绝大部分风险系在金融机构身上。中国房产行业的飞速发展、房价的飙升，令金融风险也在快速积聚，如不尽早平抑房价并给房产行业降温，中国爆发金融甚至经济危机是迟早的事。
十二、资金流向海外。从2003年年底开始到现在，海外资本投资中国楼市的热情丝毫不减。国外资金进入国内以当时的汇率购置房地产，待人民币升值后抛出不仅可以赚到人民币升值带来的收益。同时，在前期房价大涨时，又赚取了房产的价差。因而可以说，中国房产的发展令大量资金被海外资本套走。
民众是到了抵制高房价的时候了
一直以来，政府对于高房价所持的态度都比较模糊，我们见到最多的是维持房价稳定的论调。而从实践来看，房价稳定论恰恰在一定程度上助推房价上涨。理由如下：
其一，政府的明确态度有利于确立明确的新闻导向。有了利于平抑房价的新闻导向，就将大大减少投资者、消费者的盲目与冲动，将使购房行为趋于理性；
其二，中央政府有了明确的态度，则地方政府在执行时就有了明确的方向，也不会再有空子可钻；
第三，海内、外投资者也不敢贸然入市进行投机；
第四，房产业界也不会再有那么多的房价大涨的论调和做法，因为即使那样做也将无济于事，试想，老百姓是相信政府还是那些商家呢？
当然，我们从近来政府各部委出台的政策也欣喜地看到，政府已经不再支持高房价：
研究出台物业税表明政府已明确发出降房价的信号；调整资本金比例表明政府希望通过增加供应达到降房价的目的；国家统计局对各地房价成本进行调查利于打击开发商暴利心态；严格执行二套房贷政策，抑制房产投机；上海、北京等地集中推地，遏制房价快速上涨；查处“捂盘惜售”，规范市场行为；银监会逐步加强贷款管理，表明开发商获取贷款的难度将大幅增加；国家发展改革委将抓紧房地产价格和收费监管，开发商随意定价哄抬房价的行为将受到很大抑制；北京、上海等地大力推进经济适用房建设速度表明政府希望通过增加供应来平抑房价；国土资源部近期接连下发两道通知，要求地方清理批而未用土地，依法处置闲置用地，将在很大程度上打击房产商囤地行为，从而加快房屋供应速度；中纪委要求在认真贯彻落实好《关于领导干部报告个人重大事项的规定》的基础上，把住房、投资、配偶子女从业等情况列入报告内容；国务院出台政策，对于土地闲置满两年的，将依法无偿收回、坚决无偿收回或者重新安排使用，对于土地闲置满一年不满两年的，开发商需按出让或划拨土地价款的20%交纳土地闲置费，另外，国土资源部将对闲置土地征收增值地价。
上述政策都表明，政府已不再扶持房地产业，这样，房地产业将迎来洗牌，市场将出现量价齐跌的局面，中国楼市将提前入冬。
故此，笔者以为，中国民众是到了团结起来抵制高房价的时候了！
民众应如何抵制高房价
那么，民众应如何抵制高房价呢？
首先，树立理性的房屋消费观。中国人的传统是追求居者有其屋，安居方乐业的生活，因而，每人都要有自己的房屋。持这样观点的人显然是曲解了“居者有其屋，安居方乐业”的传统观念，因为“居者有其屋”指的是每一个人不要露宿街头，有房居住就可以了，而不是说每个人都要拥有属于自己的产权房；“安居方乐业”指的是只要有安定的居住环境即可乐业，并不是说一定要有属于自己的产权房才能去努力工作，如果这样的话，全国将至少有50%以上的人难以乐业。在高房价下，民众应树立理性房屋消费观，尽可能地选择租房生活，不要为高房价埋单。
其次，树立理性的子女教育观。很多民众买房是为了子女（相关观点参加拙文《老人给小辈买房的六大危害》），也有的民众在嫁女儿时要求准女婿买房（相关观点参加拙文《丈母娘逼准女婿买房的八大危害》）。表面看来，民众买房给子女或是逼准女婿买房都是对自己子女的爱。可这种爱却是短视的，是一种包办式的爱。而长辈对子女之爱，当为之计长远，要给子女足够成长及磨砺的机会，这样的爱才是大爱。
第三，确立理性的价值观。近年来，与许多青年人接触时，听到最多的是买房。很多年轻人在给自己订立奋斗目标时，大多表明在未来若干年内拥有一套或几套房子。能够对自己的未来进行合理规划并有远大理想的年轻人变得越来越少，很多年轻人为了买房甚至成了近乎无耻地啃老一族。作为生长在新时期的年轻人应以中华民族的伟大复兴为己任，应确立理性的价值观，不要将自己的拼搏所得拱手送给高房价，而应将其投入到更需要且更能发挥重大效能的事业中去。. |
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